旅游地产研究综述-基于CNKI数据库的旅游地产研究综述

1、基于CNKI数据库的旅游房地产研究综述摘要通过搜索CNKI数据库，牙齿文章总结了旅游房地产方面的研究，国内旅游房地产研究主要集中在旅游房地产的概念、旅游房地产类型、旅游房地产开发模式、旅游房地产投资、旅游房地产营销等五个茄子方面。关键词：旅游房地产；研究综述1.简介随着“国家10条”、“新国家10条”、“国家5条”、“新国家5条”的陆续颁布，以及国家对住宅房地产市场的规制更加严格，作为朝阳产业的旅游房地产逐渐成为很多房地产企业追逐的新宠儿。据2012年六月中旬举行的产业房地产成功模式高峰论坛指出，目前处于“稳步增长”状态的中国正努力加快经济增长方式转变，坚持扩大内需战略，保持经济的稳定快速增长

2、，作为扩大内需的主导产业，商业活动和旅游产业可以促进消费，扩大内需，因此积极引导旅游房地产开发具有重要意义。另外，据经济之声报道，2013年旅游房地产市场的范围、南海、东北地区长白山、旅游房地产市场的开发和投资正在蓬勃发展。近两年来，旅游房地产作为朝阳产业，呈现出不断飞跃的发展势头，宝利、万科、港台、阿格亚克、中铁、金融街等大大小小的房地产企业已经进入了旅游房地产业。广东、聚银滩、东莞、聚生态城市、成都、聚石互市等旅游房地产项目聚团投资40亿韩元，利用相关资源的整合和限制，建立了以三亚生态休闲旅游为一体的聚旅游房地产模型。龙湖房地产开发企业计划利用山东烟台、青岛、云南玉溪等，通过多样化发展战略

3、，建立将度假村、风土商业街及养生中心合并在一起的生态旅游房地产项目。世英房地产开发企业计划出售全部股份，利用转让资金进入北京市场的旅游房地产开发市场。面对旅游房地产市场的繁荣景象，国内学者对旅游房地产的研究也日益升温，旅游与房地产的融合引起了耀眼的化学反应，考虑到国内学者对旅游土地的研究还没有进行系统梳理，牙齿文章通过搜索CNKI数据库整理了历年有关旅游房地产的文献研究，为以后进一步的理论研究奠定了基础。2.国内旅游房地产研究概述2.1文档数概述为了全面了解国内旅游地的研究现状，笔者于2014年1月19日在CNKI数据库中用关键词“旅游”“房地产”进行了搜索，搜索了513篇相关文章。其中最古老

4、的文章出现在2002年，其时间分布如图1所示。图1旅游房地产文件年限分布图2.2文献整理初步整理了牙齿513篇文献，笔者发现牙齿513篇文献中有很多新闻报道、广告、介绍性文章，除去牙齿文章后，有效论文366篇见图2。图2旅游房地产有效文献年限分布图3.研究内容概述3.1旅游房地产的概念旅游房地产目前还没有形成学界公认的概念，不同的学者提出了不同的定义。顾名思义，依靠周围丰富的旅游资源建设的传统住宅项目不同的融旅游、休闲、休假、居住为一体的所有住宅项目都可以称为旅游房地产。徐青龙认为，旅游房地产是以旅游房地产为开发对象，以旅游服务为主要功能，强调休闲、审美、享受的必要性，是具有灵活、多种销售方式

5、的房地产项目。秋益民恭敬地是指以旅游站的景观生态环境上下文和人气资源为开发机会，通过休闲度假村、旅游景点主题休闲公园、旅游运动村、产权酒店、分时酒店、高尔夫度假村、旅游胜地、民俗度假村、国际休闲度假村等开发的旅游住宅项目。刘艳建议旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发营销模式，开发项目的全部或部分实现了旅游功能。贺和黄镇方面以旅游景观为基础，以房地产开发为经营手段，提出了具有旅游休闲休假功能的旅游产品和房地产形态。宋丁将旅游房地产定义为在特定土地上开发的，在某种观光地和内外空间方面以及专题内涵方面有明确联系的房地产项目。(威廉莎士比亚，Northern Exposure(美国电视电视剧)。

6、两仪等旅游房地产的定义分为广义和协议。广义的旅游房地产是具备旅游功能，为旅游服务的房地产的形式(与宋丁的定义相同)。(威廉莎士比亚，Northern Exposure(美国电视电视剧)，旅游名言)狭义的旅游房地产是包括旅游资源开发和建设、旅游功能、销售类房地产在内的综合房地产项目。上述许多定义表明，徐璐其他研究者徐璐从不同的角度和方面解释了旅游房地产的概念。定义那个概念时强调的重点不同，但在基本核心认识上是一致的。可以概括为三个茄子基本特征。一个是环境特性。旅游房地产有特殊的地理位置和环境要求。也就是说，观光房地产应该在观光地、度假地或附近。第二，功能性特征：旅游房地产具有特殊的功能。也就是说

7、，满足人们假期旅行的特殊要求。第三，经营特征：旅游房地产的经营模式不同于普通住宅和传统经营旅游住宿设施，不同于酒店、饭店的经营模式，具有特殊的开发和营销模式。3.2旅游房地产类型秋益民和恭敬敬等可以根据所有权和使用权将旅游房地产分为4茄子类型。产权酒店、分时度假、主题社区或观光地住宅、房地产大卖、新城项目。刘艳把旅游房地产分为旅游地、旅游商务地、旅游度假地、旅游住宅地等4个茄子类别。朱叶和黄真方面提出，根据旅游房地产与依赖的旅游区的关系，旅游房地产可以分为四个茄子类别：旅游区房地产，旅游区房地产，旅游区第二个住宅，旅游房地产。根据旅游房地产项目的性质和功能，可分为观光地住宅、度假村别墅、主题公

8、园、康体娱乐区、商业度假区5大类。通过相关文献整理，旅游房地产特性方面的研究已经形成了一定的共识。概括起来，可以分为三个茄子类别。一是以美丽的自然景观资源、丰厚的人文资源、个性化的旅游资源为基础，融合多种要素，强调休闲和休假的特色，包括专业的房地产管理和酒店式管理。第二，经济特征：产权的分散性和公共产品的特征，投资和消费的二重性，消费等级高，消费有储存性和期权消费。第三，投资特性：与普通住宅、商业房地产不同，旅游房地产高度依赖于旅游业的发展水平，具有科学规划、功能复合、增值高、适合投资的特点。3.3旅游房地产开发模式我国目前大部分学者根据旅游房地产的功能对开发模式进行了分类，分类方法着重于“房

9、地产”这一因素。另外，旅游房地产对旅游资源具有极大的依托性，因此，根据旅游房地产与旅游资源的关系进行分类，使“旅游”因素更加突出。刘炎将此概括为旅游地、旅游商务地、旅游度假地、旅游住宅地等4种茄子类型。朱茵、黄振芳分别讨论了旅游景区开发的理论模式和实际应用模式，根据主题和开发目的，分为旅游景区房地产开发、旅游商务房地产开发、旅游度假村房地产开发和旅游住宅房地产开发四个茄子基本模式。陈伟东根据组织方式，将旅游房地产开发模式分为任意型、计划型、混合型三种茄子基本模式。张集不仅提出了自然资源依赖模式、新城区城市模式、复制模仿模式、产业嫁接模式、文化主题模式5茄子开发模式，还进一步分析了旅游房地产在不

10、同发展阶段的地位、潜力和制约因素。允浩等根据系统动力学原理，根据组织方式将区域旅游房地产开发模式分为旅游资源依赖型、计划导向型、混合型模式。吴必浩等体现了“特定专题、多种活动”、“混合市场、福利依赖”、“娱乐主导、房地产支持”、“高额投资、先入为主”的4茄子基本特征。根据土地利用的总体特征，TOLD模式可以分为生态导向型不发达型、文化导向型专题开发、市场导向型多元开发3茄子型。耿松涛等人认为旅游房地产开发模式分为单一房地产开发和复合区域开发两种茄子模式。其中，单一房地产主要包括旅游商业区、旅游区房地产、旅游住宅区、旅游度假区，房地产商可以独立完成。后者类似于城市区域开发概念，有三层联系、累计开

11、发、联合开发和辐射开发等多种模式，大部分由区域政府机构或区域运营商(如投资融资平台)运营。3.4旅游房地产投资中国人民银行桂林市中心分行课题组专家对世界著名旅游城市桂林作为蓝本加强旅游房地产投资风险分析和旅游房地产投资风险控制的几个茄子对策进行了具体分析和研究。周小和黄孟以深圳华侨城旅游房地产为例，综合分析了旅游房地产投资的8个茄子成功因素：运营模式、专题市场定位、开发方法、投资时机、风险规避、项目位置、资金运营和投资组合。张丽峰结合我国休闲度假型旅游房地产开发现状，从经济、技术、自然生态、社会、运营管理五个茄子方面，系统地分析休闲度假型旅游房地产项目中存在的风险，建立休闲度假型旅游房地产项目

12、风险指标体系，并在此基础上逐一衡量个别风险指标。黄孟以武汉市为例分析，提出了政府对旅游房地产事业的规制，并分别进行区域规制、资源规制、分配规制。马勇以整体价值链理论为基础，为旅游房地产投资提供了五大战略。以资产价值上升为基石，以功能价值创新为源泉，以牌子价值形成为核心，以文化价值为支点，以情感价值整合为纽带。3.5旅游房地产营销在旅游房地产营销系统研究中，主推提出了使用权、产权、租赁权等三种茄子旅游房地产营销模式，并分析了各自的特点。旅游房地产营销说明要树立意识创新、产品创新、金融创新的创新观念，运用4C理论分析旅游房地产的营销组合，为旅游房地产营销提供思路。在构建旅游房地产市场基本框架的基础

13、上，成风瑞木里提出了建立和规范旅游地房地产市场体系的措施。程彩虹、王健详细分析了房地产与旅游的本质关系，论述了中国旅游房地产的发展特点和旅游房地产的运营过程和特点，对旅游房地产的市场开发进行了更深入的研究。4.结论4.1高质量的文献较少整理了整个旅游地的文献资料，发现了几个茄子问题。第一，任何专业背景研究者的文献资料，高质量的文献少，大部分研究有类似的倾向，研究没有创新，没有自己完整的理论体系，大部分实行“导入主义”。第二，文献大部分以理论研究为主，实践研究目前比较不足。第三，虽然研究大多停留在宏观、肤浅、共性的地图上，但微观、深刻、个性的项目开发和规划等研究仍将很强。第四，研究观点仍然单一，

14、没有根据当地条件具体分析具体问题，因此对地图实践活动的目标不强。第五，直观定性描述多，客观定量分析太少，旅游房地产研究难以进一步突破，不易理性化、合理化。由于目前研究中存在的这些问题，整个文献的质量不高。笔者提出，未来旅游房地产研究的重点是在对基础理论的探讨中，要在发展过程中不断出现的新形势、新情况、新课题以及对这些问题的创新思考、理论联系实践、扩大研究观点、定性描述的基础上，加强定量研究，形成对旅游房地产的研究理论。4.2科系参与性不强旅游地，两个黄金产业，相关学科很多，需要更多的学科参与对旅游房地产的研究。园林景观学、地理等当前学术界相关的学科，参与了经济学、管理学、企划学等少数学科。更多

15、的学者只是在文章中提到某些方面，很少独立进行详细研究。这对旅游房地产的发展前景有很大的限制，所以我建议旅游房地产在中国本来就刚刚开始，需要对其研究的过程，需要更多学者的参与，需要多种基础理论支撑和下降旅游房地产。因此，今后需要有更多专业背景的学者参与对旅游房地产的研究。多学科参与将为旅游房地产发展提供更多的理论依据和地图意见，为以后的旅游提供更多的理论依据和地图意见。工具书：1街道用途。对当前旅游房地产热的思考J。湖北社会科学，2003(12):120-22。2徐清龙。旅游房地产问题的探讨J。商业警报，2004(11):125 -29。3秋益民恭敬敬。对我国旅游房地产开发前景的探讨J。商业经济

16、和管理，2004(7):60-2。4对刘盐旅游房地产开发的思考J。天府新论，2004(12):108-10。5轴艺、黄震旁观矿区房地产开发模式研究J。安徽农业科学，2006(21) :5675 -5677。6关于宋贞观光州宅房地产的10点提示J。特区经济，2003(3):40-43。7杨益、布伟、旅游房地产概念辨析与探讨J。中国科技信息，2012.243360148-149。8真伪洞。区域旅游房地产开发研究J。经济地理，1996(9):86-90。9张集旅游房地产开发模式研究J。购物中心现代化，2005(5):38-39。10允浩，张英民。旅游房地产开发J。天津城市建设学院学报，2007(1):64-66。11吴必浩徐伟博。观光地型土地综合开发(TOLD) :一种旅游-房地产模式J。观光学报，2010(8):34-3812江松岛，刘伟林。我国旅游房地产开发模式及风险规避战略研究J。建筑经济，2012(1):49-5313中国人民银行桂林市中心点任务组。旅游地的特征及金融投资风险问题研究J。广西金融研究，2007(2):3-7。14周晓时，黄猛。以深圳华侨城为例，解释旅游房地产投资的8大成功因素J。区内经济，2007(1):69-72。15奖励峰。休闲度假型旅游房地产项目