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1、合同法实务,第一部分 合同概述 （一）合同内涵 （二）合同特点 （三）合同的起草 （四）合同主要风险点,（一）合同内涵：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。调整的是动态财产关系。 （二）合同特点：合同当事人法律地位平等，坚持自愿、公平和诚实信用原则。,合同概述,（三）合同的起草,起草合同，就是把合同各方在合同谈判中关于各方权利义务的一致意见用合同的形式确定下来。,（四）合同主要风险点： 合同主体 合同标的 合同权利义务 合同履行 违约 合同档案管理,第二部分 合同主体 （一）合同主体你在和谁交易？ （二）合同主体的法律风险点 （三）合同主体常见问题

2、及案例分析 （四）合同主体风险防范要点,（一）合同主体你在和谁交易？,合同主体可以是自然人、法人和其他组织。 在合同关系中，首先就要先弄清楚，与你签订合同的相对方是谁？不能张冠李戴，也不能未审查对方的资信能力就随意签订合同。,（二）合同主体法律风险点,1、合同相对人不具备相应资信、能力。 2、合同相对人为法人的职能部门、未办理营业执照的分支机构或直属机构，缺乏履约能力。 3、合同相对人无代理权、超越代理权或代理权过期。 4、我方代理人未经授权或授权终止后仍进行签约。,（三）合同主体常见问题及案例分析,1、合同主体身份认不清 案例一认错借款人，几十万血本无归 甲的朋友乙是A公司的法定代表人。20

3、04年3月，乙向甲借款十多万，出具了正式的借据，盖A公司公章。事后，乙拒绝还钱。甲把乙告上了法庭。乙辩称是A公司借款，因为上面盖得是A公司公章，他只是以A公司法定代表人身份签的字。法院以起诉主体错误为由驳回了甲的起诉。甲随后起诉A公司，胜诉，可A公司经营亏损，根本就没有偿还能力。乙虽然有房有车，但按公司法规定，公司的股东只以出资额为限承担有限责任。甲的借款，最终血本无归。,2、找准交易对象（国际贸易中尤其重要） 案例二谨防中间商欺诈 出口商甲经李某介绍曾与某国多个买家成交，并通过李某成功收款。2007年5月，甲与李某介绍的A公司签订近200万美元的销售合同，销售合同中列明的买方为A公司，但签署

4、人却为李某。甲发货后，A公司以从未与甲签过销售合同为由拒绝支付货款。经调查，李某假冒A的名义与甲订立销售合同，骗取货物后，低价销售给A，取得货款后逃匿，甲损失惨重。,3、合同相关方的法律地位认识错误 案例三错将付款人认定为责任方 A为大型跨国企业集团，实力雄厚。出口商甲根据A下属子公司B发出的订单向B供应货物，并按照A企业集团整体的财务安排从母公司A处回收货款，收汇一直较为正常。考虑到A的优良资信，甲与A的子公司B签订了一系列合同。两年后，甲获悉B经营状况恶化、即将破产，此时尚有大额出运货款尚未回收，向A追讨，A以其非交易合同主体为由拒绝还款，甲损失惨重。,4、缺乏对合同主体资信情况的调查 案

5、例四与小商人做大生意，损失难以弥补 我国某钢铁公司A计划引进一套铸造设备，国外的多家知名厂家的报价都在1千万美元以上，A难以接受。某国商人S得知此情况后主动向A报出500万美元的价格，保证按要求的技术水平供货。A对S虽了解不深，但仍与其签订了供货合同。到年底S只交齐了203万美元的货物。随后经过多次交涉，到期仍未交齐货物。经过调查发现，S只是一个小商人，其下属的几家小公司早已先后倒闭，并欠缴了制造商很多货款。A起诉并胜诉，但无实质收获，同时工期拖延，造成了难以弥补的损失。,5、表见代理（合同法第49条） 概念：指代理人虽然不具有代理权，但合同相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效，被

6、代理人需要承担由此产生的一切法律后果。 案例五员工签单，公司买单 A房地产公司的中高层管理人员甲、乙两人从2002年4月至2003年5月期间，在B餐饮娱乐公司进行签单消费，单位名称一栏都注明为“A公司”，消费目的为A公司员工用餐或公务接待等，累计签单欠款共25520.3元。后甲、乙两人离开A公司，B公司知悉后多次向A公司催收欠款，A公司以甲乙两人并无授权签单消费为由拒绝支付欠款。B公司向法院提起诉讼，法院认定甲乙两人的签单行为是代表A公司对服务费用的确认行为，其法律后果应当由A承担，因此支持了B公司的诉讼请求。,（四）合同主体风险防范要点,1、审查主体 法人：审查营业执照、供货业绩、信誉状况、

7、资质等级等情况。 非法人单位：审查其是否登记取得营业执照或其所从属的法人单位的资格及其授权。 外方当事人：是否合法存在；是否为法人；名称、注册地等。 自然人：是否具有相应的民事行为能力。 保证人：主体资格的合法性。 代订立合同的代理人：代理身份和代理资格。 其他：特殊行业的当事人，需审查对方的生产许可证、经营许可证或相应的资质。 2、认清主体身份,审查合同主体资格最有效的方法就是查看一下对方的营业执照和企业参加年检的证明资料。不能仅凭其名片、介绍信、工作证、公章、授权书、营业执照复印件等证件，因为有的企业由于连续两年不参加年检已经被工商部门吊销营业执照，这时如果你稍一疏忽，就可能掉进一些不法分

8、子设置的陷阱中。,第三部分 合同标的 （一）合同标的交易指向对象？ （二）合同标的的法律风险点 （三）合同标的常见问题及案例分析 （四）合同标的风险防范要点,（一）合同标的交易指向对象？,明确合同交易内容 不同类型的合同，其标的也存在区别，比如买卖合同的标的一般为物，而服务合同的标的为服务。明确了合同标的便明确了合同的交易内容。 重要性 在贸易实践中，对合同标的物的确定是买卖双方订立合同的关键环节，在复杂的交易中，标的物有可能处于不断变化的状态，可能对合同效力产生重要影响。,（二）合同标的的法律风险点,1、合同标的不合法。 2、合同标的不可能给付。 3、合同标的不确定。 4、实际交付的标的与合

9、同约定的标的不符。,（三 ）合同标的常见问题及法律分析,1、合同标的物的合法性 案例一不可转让的标的 S集团下属两家子公司甲与乙所使用的土地，都属划拨用地，使用权证都办在S名下。其中有一宗地由甲建有加油站等设施。甲欠丙债款，双方达成还款协议，甲方将加油站等设施转让给丙（含土地使用权）。丙获得加油站后，以相同价格转让给李某个人。后经土地管理部门稽查，对S集团进行处罚，无偿收回土地，并处13万元罚款。,2、合同标的确定性 案例二合同标的物不清，形成争议 甲、乙两单位签订一设备租赁协议，甲方将真空离子镀膜机出租给乙方，双方约定了租期、租金等事项。租期届满时，乙方交付设备时，甲方发现不是其出租的设备。

10、由于时间较长，原办事人员都已离职，从双方的协议中，找不到租赁物的型号或是明显特征，因此引发纠纷。经法院主持达成调解协议。甲方拉回一台不属于自己的设备，约损失15万元。,3、实际交付的标的不符 案例三标的物被调包 2009年 6月1日，南宁市民杨先生在广州工作的姐姐为其买了一台二手笔记本电脑，价值4000多元，通过一家名为XX速递的快递公司托运给他。6月5日上午11时许，速递公司的业务员当面把包裹交给他。杨先生支付给对方50元邮费，签单接收了包裹，但忘记当场验看。稍后，他回到住处打开包裹，吃惊地发现，电脑箱里找不到笔记本电脑，却多了4块约1厘米厚20厘米长的木板。于是他带包裹到速递公司进行交涉。

11、由于送货单上没有写明货物的名称、重量和单价等，杨先生也未当场验货，因此双方各执一词，难辨真伪。,（四）合同标的风险防范要点,1、应熟悉相关法律法规，审查合同标的是否合法，是否为法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物。 2、审查合同标的相关条款，查明合同标的名称是否确定。 3、根据不断变动的现实条件，审查合同标的是否可能给付，明确合同的效力。,合同标的物的约定应尽可能的详尽1.在合同的约定中，标的物的名称、型号不能笼统。如：电视机有“彩色”与“黑白” 之分、平面电视有“纯平”与“超平”之分，所以在购买彩色超平电视时就不能想当然的认为反正现在大多是彩色电视机，而推定合同标的物就是彩色电视机，怕麻烦

12、似的漏写“彩色”两字，或者简单的只写为“平面彩色电视机”。否则，就会被别有用心的人钻了空子，导致争议的发生。,2. 标的物要明确不会侵犯他人的知识产权。目前大家对知识产权的保护意识越来越强，企业稍微不慎，就有可能陷入知识产权的侵权纠纷中。对企业而言，如果购买的是有商标的产品，就要注意对方是否是合法持有其提供的产品的商标权；如果是为对方生产、加工产品，就要注意该产品是否会侵犯他人的商标、专利权。同时最好要求对方作出不会侵犯他人知识产权的承诺约定。,3.标的物的数量应明确。标的物的数量应尽量细到它最小的计量单位，因为同样的产品，如果它的包装方法不同的话，可能就会出现不同的结果。如酒类买卖中，如果只

13、约定购买“一千箱啤酒”，就有可能出现“一箱12支”或“一箱24支”这样两种相差巨大的结果。4. 标的物需要包装时，应明确其包装标准，包括外包装的材质、内包装或者填充物保护的说明，以及对防潮、防火、防撞击颠簸的要求等，如果采用国家标准或行业标准的，应该写明该标准的名称、代号或编号。同时还要确定包装费用的承担方式。,5. 注意列明每项商品的单价。有些企业在购销合同中，标的是多类商品，但却只在合同中明确各类商品的总价款，而未明确具体每种商品的单价，一旦合同部分履行后发生争议，就难以确定尚未履行的部分商品的价款。6. 标的物的交货时间应明确。如合同中约定“保证在第二季度交货”就是很不规范的说法。如果标

14、的物是按政府指导价计算价格的，在这段时间内价格如果发生变化，就会使交货期限对合同双方的利益产生很大影响。在签订合同时如果不明确时间期限，那么合同双方在价格发生变化时候，就可能在履行时间上发生纠纷。所以在签订合同中应对时间进行明确，实践中当然也可以留下一定的余地，但是绝不可以有像“季度”之类过于宽泛的时间表述。,第四部分 合同权利义务 （一）合同权利义务具体交易内容？ （二）合同权利义务的法律风险点 （三）合同权利义务常见问题及案例分析 （四）合同权利义务审查要点,（一）合同权利义务具体交易内容？,当事人双方应明确自身的权利和义务，以保证合同的顺利履行。 合同权利义务是互相对应的，特别是在强调等

15、价有偿的买卖合同中，买方和卖方的权利义务相对平衡。比如买卖合同中卖方的义务有： 交付标的物的义务 实际交付标的物 交付提取标的物的单证 交付必要的有关资料 按期交付标的物 按照约定地点交付标的物 按照约定的质量要求交付标的物 按照约定的包装方式交付标的物 转移标的物所有权的义务 瑕疵担保义务,（二）合同权利义务的法律风险点,1、合同权利义务约定不清，对标的物数量、质量、包装、运输、风险、检验标准或是检验期间等缺乏明确约定。 2、对法律规定的义务认识不清。 3、对自身的权利没有充分认识，无法充分保护自身利益。,（三） 合同权利义务常见问题及案例分析,1、缺乏包装条款 案例一包装费由谁负担？ 20

16、08年6月，甲乙双方签订了买卖合同，约定乙向甲购买加工成品建筑材料波纹管，共计发生货款45万元，但未约定包装标准和费用等问题。7月甲自行以木箱包装了货物并按约交付给乙，要求乙支付货款45万和包装费3万。乙收到货物后支付了货款45万元，但不肯支付包装费。2009年1月甲向法院提出诉讼，向乙索要货物包装费3万余元以及利息。法院认为在双方未约定包装标准和费用的情况下，按合同法第150条的规定，甲应采取通用或者足以保护货物的方式包装，用木箱包装货物是甲应履行的义务。因此，法院未支持甲的诉讼请求。,2、交付地点约定不清 案例二漏掉两个字，运费多开支 中国某公司与美国某客商签订了进口某货物的合同。双方约定

17、在美国西部港口交货。但双方合同和开信用证时都写成了“美国港口交货”，漏掉了“西部”两字，美方接到信用证后，通知我方在美国东部某港口接货，我方只好通知船方到该港接货，结果多承担了一笔运费支出。,3、瑕疵担保义务 概念：卖方需承担的一项基本义务，指出卖人对其所交付的标的物，应担保其有依通常交易观念或当事人的意思认为应当具有的价值、效用或品质。 种类：质量（物的）瑕疵担保义务和权利瑕疵担保义务。,案例三质量瑕疵担保义务 常某2007年3月租赁方某门面房3间，用于开办饭馆，租赁期限为从2007年3月10至2010年3月9日，月租12000元，常某另外支付方某保证金3万元，如常某违约则该保证金不予退还。

18、2007年8月开始，房顶原有的裂缝不断加大，饭馆也出现亏损，常某不想再继续经营，便以该房存在严重危安全隐患为由提出要求退租，并要求返还该3万元保证金，遭方某拒绝后，将方某诉至法院。方某辩称，常某在租赁时已经知道房屋原有裂缝将继续扩大，其退租的真正的原因是饭馆盈利状况不佳。诉讼中法院委托鉴定部门就此房屋进行了司法鉴定，结论该房屋系危房，不适合居住。后法院依据我国合同法第233条支持了常某的诉讼请求。,（四）合同权利义务风险防范要点,1、在合同中明确双方的权利义务，特别是质量、数量、包装、检验等容易产生争议的地方。 2、明确合同和法律规定的义务。 3、明确自身所拥有的各种权利，充分保护自身利益。,

19、第五部分 合同履行 （一）、合同履行如何交易？ （二）、合同履行的法律风险点 （三）、合同履行常见问题及案例分析 （四）、合同履行风险防范要点,（一）合同履行如何交易？,概念：指债务人全面地、适当地完成其合同义务，债权人的合同债权得到完全实现。 合同的履行是依法成立的合同应该发生的法律效果，是构成法律效力的主要内容。,（二）合同履行的法律风险点,1、没有按照约定全面履行义务或是履行合同义务没有坚持诚实信用原则。 2、没有充分利用合同履行中的抗辩权。 3、合同变更、转让或解除时没有履行相关法律程序。,（三）合同履行常见问题及案例分析,1、同时履行抗辩权（合同法第66条） 案例一你不付款，我不交货

20、 2008年6月20日，甲乙订立合同约定：甲向乙购买钢材，总价款450 万元。合同签订后，甲未按约支付货款，则乙可以拒绝交付钢材。,2、不安抗辩权（合同法第68条） 案例二你亏损严重，我停止履行 2001年元月，某汽车销售中心A与某汽车制造厂B签订一份汽车购销合同，约定A向B购买轻型轿车40辆，每辆售价5万元，当月供货20辆，8月份供货20辆，货到付款。合同签订后，双方顺利地履行了第一批轿车的交货和付款义务。2001年5月份，B获悉A因经营不善，已造成巨大亏损，同时因拖欠银行贷款，已被法院强制执行偿还贷款。B在搜集了相关证据后，决定中止第二批车辆的托运，同时派人通知A，若想继续供货，A需提供担

21、保或预付货款。A不同意，并以B违约为由提起诉讼。法院认为，B采取不安抗辩权的措施，是必要的、合法的，符合我国合同法的规定，依法判决驳回了A的诉讼请求。,3、合同变更（第77条） 案例三包装更改，未签书面协议，仍按原合同执行 我国某外贸公司A与西欧某公司B签订一笔工艺品XX美元的出口合同。合同订明内包装盒由B免费提供。距合同规定的交货期前三个月，A准备好货物，随后多次去电通知B提供包装盒，B均未作答复。距交货期前一个多月，B派其远东分公司的代表丁某来看货。A向丁某反映包装盒未提供，势必影响按期交货。丁某看了产品以后，当场口头表示B公司不再提供包装盒，可由A自行解决。A当即办妥纸盒，进行包装，进仓

22、待运。在合同规定的装运期前一个月，B突然来电要求仍由其提供包装盒。A回复已按丁某的意见包装完毕，无法更改。B回电认为丁某只是其分公司员工，并不能代表公司，同时双方并未签订书面协议。因此，包装一定要按合同规定的进行，否则将不履行合同。A为避免更大的损失，只能同意B要求，重新换包装。,4、债权转让（合同法第80条） 案例四债权转让未通知债务人，该转让不对债务人产生效力 2010年11月，我公司与甲公司签订合同，约定由甲公司于2011年1月5日向我公司提供一批总价款为5万元的电脑耗材。2010年12月，我公司因销售原因，需要甲公司提前供货，该请求被甲公司拒绝。为了不影响销售，我公司只好从其他厂家进货

23、，随后将对甲公司的该笔债权转让给了乙公司，但未通知甲公司。乙公司于2011年1月5日去甲公司提货时遭拒绝。现乙公司要求解除与我公司签订的债权让与合同。 请问甲公司拒绝乙公司提货有无法律依据？我公司与乙公司的转让合同是否有效？,（四）合同履行风险防范要求,1、应严格按合同约定全面履行义务，并坚持诚信信用原则。 2、充分利用合同履行中的各种权利，比如同时履行抗辩权、不安抗辩权等。 3、合同变更时应签订书面协议，需要履行通知、登记等法律程序时，需及时履行。 4、合同转让时需履行相关法律程序。 5、合同解除条件成就时，需要履行通知等法律程序。,第六部分 违约 （一）违约交易存在问题，如何处理？ （二）

24、违约的法律风险点 （三）违约常见问题及案例分析 （四）违约风险防范要点,（一）违约交易存在问题，如何处理？,概念：违反合同义务，即不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。 违约行为 不能履行，客观上没有履行能力或法律禁止履行； 迟延履行：能履行，但在期限届满时还没履行； 不完全履行：履行行为不符合债务本旨； 拒绝履行（预期违约） ：明示或默示的表示不履行； 债权人迟延：受领迟延。 违约救济方式 强制履行； 解除合同； 赔偿损失； 支付违约金； 恢复原状等其他补救措施。,（二）违约主要风险点,1、未按合同约定的时间、金额支付价款。 2、逾期交付、提取标的物。 3、未按约定的方式、地点、数量、质

25、量等履行合同。 4、未尽到通知、保密、协助等附随义务。 5、对方违约时，未采取合理措施防止损失扩大。 6、我方未充分行使违约救济权利。,（三）违约常见问题及案例分析,1、加害履行（合同法第122条） 概念：指债务人的履行有瑕疵且因其瑕疵而致债权人受履行利益以外的损害的情形。 案例一卖方需赔偿产品对第三方造成的损失 某乡机械加工厂按合同规定，购进某市电机厂电机30台，在使用中，有14台发生漏电，造成一名工人致残。为此，机械加工厂向法院起诉，不仅要求退货，而且还要求某电机厂赔偿他们的经济损失以及致残工人的住院费等各种损失10万元。法院支持了机械加工厂的请求。,2、受领迟延 案例二买方的收货义务 2

26、004年5月，甲方与乙方签订大蒜买卖合同：当年产大蒜40吨，总价款加运费8万元，代办托运，交货期限为同年8月25日，地点为山东某车站。甲方于8月20日将大蒜准备托运时，铁路方面告知因天气原因部分路段冲毁，待通知发货。8月23日，甲方接铁路方面通知将货装车发出，8月26日凌晨到达山东某车站。但乙方拒绝收货并声称降价一半才可考虑收货；甲方无奈在当地租用三间民房将大蒜保存。不料当地又降暴雨两天，将40吨大蒜泡汤；经鉴定29吨完全腐烂，不能食用，另外11吨也发芽。甲方遂起诉至法院要求赔偿。法院判决乙方应对拒收的大蒜承担责任，乙方应支付甲方货款及民房的租金等。,3、资料搜集 案例三证据缺乏，诉讼失败 A

27、公司与B公司2001年1月经过甲（自然人，即B的法定代表人也非股东或职工） 的介绍签订了 联合经营钢材协议书。2001年6月，A公司将货物改存到与B公司签有代储协议的某石油库，没有签署协议，也没有保存好入库单等文件。2002年6月甲以B公司的名义将石油库中价值319万的钢材折价卖掉。A公司负责该事的人员未及时搜集出库单等文件，也没有及时向公安局报案。2003年，A公司起诉甲和B公司，要求承担相应责任，由于证据缺乏，诉讼请求未得到法院支持，A公司损失严重。,4、代位权（合同法第73条） 概念：债务人怠于行使其对第三人行有的权利而害及债权人的债权时，债权人为保全其债权，可以自己的名义代位行使债务人

28、对第三人的权利。 案例四债务人应当增加的财产得到增加 甲欠乙1000万元，2009年1月到期未还。2009年2月，乙得知丙欠甲900万已到期，但甲一直未向丙主张债权。2009年3月，乙搜集了大量证据后，向法院提起诉讼，请求以自己的名义代位行使甲对丙的900万债权。,5、撤销权（合同法第74条） 概念：债权人对于债务人所为的危害债权的行为，可请求法院予以撤销的权利。 案例五债务人不应减少的财产不得减少 甲欠乙100万元到期未还。2003年4月，甲得知乙准备起诉索款，便将自己价值300万元的全部财物以30万元卖给了知悉其欠乙款未还的丙，约定付款期限为2004年底。乙于2003年5月得知这一情况，于

29、2003年7月向法院起诉，请求宣告甲与丙的行为无效。,（四 ）违约风险防范要点,1、完善企业合同管理制度。 2、关注合同履行进展，一旦发现异常状况，及时采取处理措施。 3、及时搜集和保存好各种证据。 4、充分利用合同法和合同赋予自身的权利。,第七部分 企业合同管理,一、企业合同管理概述 二、企业合同管理的组织体系三、企业合同管理制度 四、企业合同管理的基本内容,一、企业合同管理概述 (一)企业合同管理的概述和意义 企业合同管理，是企业作为法律关系的主体，依法对本企业合同的签订、履行、变更、解除以及合同纠纷所进行的计划、组织、控制、调解、诉讼和监督检查等一系列活动的总称。,(二)企业合同管理的职

30、能和基本原则 企业合同管理职能，是指企业为了对合同从签订到最后履行的全过程进行有效管理，所必须具备的基本功能。 企业在进行合同管理的时候，要遵守依法管理、预防为主以及法律审查与经济效益相结合的基本原则。,二、企业合同管理的组织体系,具体说来，企业合同管理的组织体系，包括企业法定代表人、企业法律事务机构和企业各业务部门。,三、企业合同管理制度 (一)合同归口管理制度 合同归口管理制度，即对企业合同实行由企业法律事务机构全面、统一管理的制度。 (二)合同分类专项管理制度 企业应根据本企业合同的种类和特点，在合同归口管理的基础上，制定各类合同的分类专项管理制度。 (三)合同管理人员资格制度 (四)合

31、同授权委托制度 (五)合同审查制度 (六)合同会签和审批制度,所谓“会签”，就是当一份合同涉及企业许多部门时(诸如计划、技术、质检、销售、财务等)，月是涉及到的部门都要对合同进行会签，通过会签对合同中属于本部门业务的内容进行审核，并签署意见。其中，重大合同还必须有企业主管负责人、总工程师、总经济师、总会计师参加审核并签署意见。 所谓“审批”，就是根据业务分工和管理权限，由企业有关机构或人员对合同进行最后审核和批准，然后才能正式对外签约。,(七)合同专用章管理制度 (八)合同监督检查制度度 (九)合同纠纷调处制 (十)合同台账及统计报表制度 (十一)合同归档制度 (十二)合同管理考核与奖惩制度,

32、四、企业合同管理的基本内容 (一)合同订立管理 合同签订管理，首先是对要约和承诺的管理。 除此之外，企业在合同签订管理方面还要建立一系列的制度。 此外，企业还应该深入开展普法教育，切实提高职工的法律意识和法律素质，重点加强对合同法及相关法律法规的学习，强化合同意识，同时应组织专门人员进行培训、考核。,(二)合同履行管理 合同依法订立生效后，当事人应当全面履行合同。企业督促检查合同的履行，搞好合同的履行管理工作，是搞好合同管理、维护合同严肃性的重要环节，有助于及时发现合同履行过程中发生的问题，主动采取有效措施，避免不应有的纠纷和损失发生。制约机制。,做好合同履行的管理工作:,首先，要求合同承办人

33、员和合同管理人员切实负责，积极主动地督促企业有关部门履行合同规定的义务，并要求对方按时按质按量履行其应履行的义务。 其次，企业应当定期督促检查，以此掌握合同的履行情况。 最后，除采取定期的督促检查方式外，还可采取不定期的督促检查方式，深入基层了解情况，听取意见，以便及时掌握合同履行过程中的问题。 此外，企业加强合同的履行管理，还应完善部门间的配合,(三)合同变更和转让管理 合同的变更和转让都是严肃的法律行为，合同承办人员和合同管理人员在变更和转让合同的时候，都要严格依法办事，并且和对方以及第三人友好协商，防止产生不必要的纠纷和损失。,(四)合同终止管理 所谓合同的终止，就是指合同的权利义务终止

34、。合同的权利义务终止，分为以下七种情况： (1)债务已经按照约定履行，这是合同终止的正常的也是最常见的情况。 (2)合同解除。 (3)债务相互抵消。 (4)债务人依法将标的物提存。 (5)债权人免除债务。 (6)债权债务同归于一人。 (7)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。,合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。同时，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 企业的合同承办人员和合同管理人员，包括企业法律顾问在内，都应当对合同的终止引起足够的重视，依法认真处理合同终止过程中的有关问题，真正做到善始善终，切实维护企业的合法权益。,第八部分 合同档案管理 （一）合同档案管理交易