2013年房地产估价师制度与政策第五章习题.doc

1、第五章房地产开发管理体制和政策一、选择题1，城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业的注册本必须在一万韩元以上。a，150b，100c，300d，20002.A房地产开发公司是新成立的房地产开发企业，按照要求，A房地产开发公司必须自收到营业执照之日起1日内将验证证书等文件提交具有登记机关的房地产开发主管部门登记。a，30b，120c，60d，903，房地产开发企业资质管理规定，规定房地产开发主管部门对符合条件的新成立的房地产开发企业颁发。a，二级资质证书b，暂定资质证书c，四级资质证书d，三级资质证书4.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并能以()方式供应。a、上市

2、销售b、拍卖转让c、投标转让d、行政分配5.某房地产开发公司计划在2011年开发高级住宅项目，预计总投资将为5000万韩元。根据最新政策，牙齿项目的资本金必须在()万韩元以上。a，1500b，2500c，3000d，35006.在房地产开发建设中，两年没有开始开发是可能的()。A.无偿收回土地使用权b、土地使用权的有偿收回c、土地使用权的免费租赁D.土地使用权的无偿转让7，城市房地产开发经营管理条例规定，转让合同约定的开工开发期一年内未开工的，可以征收土地使用权转让金以下的土地留置费。a，25%b，10%c，15%d，20%8，城市房地产开发经营管理条例规定，如果转让合同中约定的开工开发期限未

3、开始1年的开发，可以征收土地闲置费。这里，开工日期表示()。a、开发建设单位的正式投资日期b、实验投资日期的开发建设单位c、开发建设单位的目标投入日期D.开发建设单位进行实质性投资的日期9.张某购买了A房地产开发公司的一套B市住宅，由于质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为牙齿住房存在严重的主体质量问题，则应作为退房的依据。a、a市人民政府审计结果b、b市土地部门审计结果c、城市住房管理部门审计结果d、b市质量教练站审计结果10、()工程进度、质量是否符合预售条件等，可以有效预防房地产“烂尾”等现象。a、项目手册系统b、房地产开发项目质量责任体系c、实施资本系统的房地产开发项

4、目d、房地产开发项目管理系统11.房地产开发项目转让、转让人和受让人应当自完成土地使用权变更登记手续之日起一日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门登记。a，30b，120c，60d，9012、房地产开发企业销售商品住宅，其担保从()日起计算。a，项目完成b，房地产接受通过c、买方的实际入住d、为购房者提供住房的开发企业13、管道堵塞的最小保证期限为()。a，2个月b，6个月c，8个月d，1年14、以下表达不符合房地产广告要求的是()。A.房地产广告涉及所有权或使用权，所有权或使用权的基本单位必须是实际完整的生产、生活空间。b、房地产广告的项目位置示意图要准确、明确、比例适当c、在房

5、地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如计划或建设中，应在广告中注明。D.可以在房地产广告中利用其他项目的形象，环境作为本项目的效果二、选择题1，房地产开发企业资质管理规定规定，一级资质房地产开发企业应具备的条件是。A.注册资本必须在2000万韩元以上b、注册资本不低于5000万元。c，从事房地产开发经营的时间为5年以上d，最近3年住宅建筑面积累计竣工已超过30万平方米e，去年住宅建设面积超过15万平方米2、房地产开发项目的决策必须符合()要求。A.国土规划b、年度建设用地计划c、城市规划D.土地利用总体规划e、房地产开发年度计划3.以下有关项目资本金的出资方式表达不正确。A.项目投资资

6、本金可以用货币出资b，项目投资资本金也可以实物出资c、项目投资资本金不能以土地使用权出资d、项目投资资本金也可以采用非专利技术出资，但必须渡边杏合格的资产评估机构根据法律和规定评估其价值，高估或低估其价值。e、产业产权、非专利技术出资的比例渡边杏超过投资项目资本金总额的10%。国家对采用高新技术成果特别规定的除外。4、下列权益和财产中，可作为房地产开发项目资本金出资的是()。(2012年真题)a，股票b，礼物c、产业产权d、郑智薰专利技术e、建设用地使用权5、项目手册的实施作用，以下陈述正确()。A.不能加强房地产市场监测B.及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况。c、敦促开发企业按照城市计划

7、执行。D.督促开发企业按要求分期投入开发所需的资金。进行配套建设。完成拆除布局e、不能有效防止房地产“烂尾巴”等现象的发生6.A房地产开发商以销售方式取得住宅用地的土地使用权，进行了开发建设，之后计划以其他投资转让牙齿房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件为()。A.根据转让合同，已经支付了全部土地使用权转让金1000万韩元B.根据转让合同支付了部分土地使用权转让金600万韩元C.取得房地产项目的土地使用权证书D.实际上，投入住宅建设工程的资金额(包括土地使用权转让金)应占全部开发投资总额的25%以上E.实际上，投入住宅建设工程的资金额(不包括土地使用权转让金)应占全部开发投资总额的25%

8、以上7.据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发商在使用商品住宅交货时，必须向买方提供()。a，住宅质量保证书b，住宅立面示意图c，住宅剖面示意图d，住宅平面示意图e，住宅使用说明书根据8，商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，对于下面的最低保修项目和保修期限，正确的说法是()。a、管道泄漏为一年。b，硬件损坏1年c、管道堵塞6个月d，传记交换机已损坏6个月。e，冷却系统已损坏到1冷却期。9、房地产预售、销售广告必须明确以下事项。a、开发企业名称b、中介服务机构代理销售机构名称c，字典销售或销售许可证编号d，项目的特定位置e，项目销售价钱有效期10、以下措辞是符合房地产广告要求

9、的()。A.房地产广告涉及所有权或使用权，所有权或使用权的基本单位必须是实际完整的生产、生活空间。b、房地产广告的项目位置示意图要准确、明确、比例适当c、在房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如计划或建设中，应在广告中注明。D.可以在房地产广告中利用其他项目的形象，环境作为本项目的效果e，在房地产广告中，与面积相关的应该表示建筑面积或使用面积。三、判断问题A房地产开发公司2006年5月发生了重大工程质量事故。2006年十二月，牙齿公司已符合二级资质房地产开发资质等级申报条件，由相关部门批准。（）没错错了二、三级资质房地产开发企业资质注册本应在800万韩元以上。（）没错错了3.新成立的

10、房地产开发企业必须先去房地产开发主管部门确认房地产开发企业资质等级，然后去所在地工商部门颁发营业执照。（）没错错了4，城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发地应以转让的方式取得。（）没错错了5，2004年四月，关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知(国发200413日)，房地产开发项目(不包括经济适用房项目)资本金比率从20%提高到35%。（）没错错了6.无论质量问题是由调查、设计、施工引起的单位，房地产开发公司都要对自己开发的房地产项目向购房者负责。（）没错错了7.经过工程质量教练部门的验证，确定住房主体结构质量不合格，消费者有权要求退房，终止住房销售关系。（）没错错了8.房地

11、产开发企业应当在完成土地使用权变更登记手续后30天内到市、县人民政府房地产行政主管部门办理项目转让文件手续。（）没错错了9.按照住宅质量保证书和住宅使用说明书的规定，门窗破碎的最低保证期限为一年。（）没错错了10.商品房的保证期限可以低于建筑工程承包机关发给建设机关的质量保证书承诺保证的存续期限。（）没错错了11.根据住宅质量保证书和住宅使用说明书的规定，卫生洁具的最低保证期限为两年。（）没错错了12.要发表房地产项目预售销售广告，由地方政府建设主管部门发放的预售。必须有销售许可证书。（）没错错了13.房地产广告包括为入住者处理户籍、就业、升学等事项的承诺，将渡边杏进行。（）没错错了答案部分一

12、、选择题1，答案 b城市房地产开发经营管理条例对房地产开发企业成立。管理有明确的规定。房地产开发企业的设立必须具备以下条件：有符合公司法人登记的名称和组织机构。有适应房地产开发经营需求的固定写字楼。注册资本100万元以上；拥有4人以上资格证的房地产专业建筑工程专业技术人员，拥有资格证的专业会计2人以上的法律。条例规定的其他条件。请参考教材P88。牙齿问题审查“房地产开发企业的管理”知识点2，答案 a新成立的房地产开发企业应当自收到营业执照之日起30日内将相关文件交给有登记机关的房地产开发主管部门请参考教材P89。牙齿问题审查“房地产开发企业的管理”知识点3，答案 b房地产开发主管部门应当在收到

13、文件申请后30天内向合格企业发放暂定资质证书。请参考教材P89。牙齿问题审查“房地产开发企业的管理”知识点4，答案 d【答案分析】经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，以行政分配方式提供。请参考教材P91。牙齿问题审查“房地产开发项目管理”知识点5，答案 a5000万韩元30%=1500万韩元。请参考教材P92。牙齿问题审查“房地产开发项目管理”知识点6，答案 a【答案分析】仅两年没有开工的开发可以无偿收回土地使用权。请参考教材P92。牙齿问题审查“房地产开发项目管理”知识点7，答案 d答案分析转让合同约定的开工开发期限一年内未开工的，可以征收土地使用权转让金20%以下的土地有偿

14、使用费。请参考教材P92。牙齿问题审查“房地产开发项目管理”知识点8，答案 d城市房地产开发经营管理条例规定，在转让合同约定的开工建设期一年内未开工的情况下，可以征收土地使用权转让金20%以下的土地征收费。这里，开工日期是指开发建设机关实际投入的日期。请参考教材P92。牙齿问题审查“房地产开发项目管理”知识点9，答案 d答复分析经过工程质量教练部门的验证，确定住房主体结构质量不合格，消费者有权要求退房，终止住房销售关系。这里的质量监督部是指专门进行质量验收的质量监督所，其他机构的验证结果不能作为退房的依据。请参考教材P93。牙齿问题审查“房地产开发项目管理”知识点10，答案 a项目手册制度可以

15、通过审查工程进度、质量是否符合预购条件等，有效地预防房地产“烂尾巴”等现象。请参考教材P94。牙齿问题审查“房地产开发项目管理”知识点11，答案 a城市房地产开发经营管理条例第21条规定房地产开发项目转让、转让人和受让人必须在土地使用权变更登记程序完成之日起30天内将房地产开发项目转让合同带到房地产开发主管部门申报。请参考教材P96。牙齿问题审查“房地产经营管理”知识点12，答案 d商品房的保修期从商品房交付之日起计算。对非商品住宅的保证期限低于建筑工程承包机关发给建设机关的质量保证书上约定的保证期限，将渡边杏。开发者注意对买方的保证与承包商给开发者的保证不同。请参考教材P97。牙齿问题审查“

16、房地产经营管理”知识点13，答案 a解决答案管道堵塞的最低保证期限为2个月。请参考教材P97。牙齿问题审查“房地产经营管理”知识点14，答案 dd选项是“在房地产广告中渡边杏使用其他项目的形象和环境作为本项目的效果”。请参考教材P99。牙齿问题审查“房地产经营管理”知识点二、选择题1，答案 BCDE一级资质房地产开发企业应具备的条件：注册资本必须在5000万韩元以上。从事房地产开发经营的时间为5年以上。最近3年住宅建筑面积累计完成了30多万平方米。连续五年建设质量合格率达100%。上一年住宅建设面积为15万平方米以上。专业管理人员不到40人，中级以上职称管理人员不到20人，持有资格证的专业会计人员不到4人。请参考教材P89。牙齿问题审查“房地产开发企业的管理”知识点2，答案 BCDE【答案分析】房地产开发项目必须满足土地利用总体规划、年度建设用地规划和城市规划、房地产开发年度规划的要求。参考教材90