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文档简介

1、房屋抵押贷款是指以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。,二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。 二手房抵押贷款流程 1、购房,人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 3、购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估,公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。 完成后，评估机

2、构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作,日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 4、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一,般在5个工作日左右。 5、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。,过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房,款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 6、与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。 7、借款合同生效后，贷款,银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。 8、借款人还清贷款本息，解除

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