合同法律基本知识及合同担保.ppt

1、建筑施工合同法律基本知识和合同担保、一、合同法律基本知识、一、合同概念、合同是平等主体的自然人、企业法人和其他组织间建立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 狭义地规范财产关系的债权债务合同。 是我国契约法规范的内容广义债权债务关系。 身份关系：结婚、收养、监护、劳动等。 【重点】合同概念的重点。 合同的签订必须由双方当事人协商一致才能成立。 合同当事人所做的意义表明必须合法生效。 合同规定的权利义务应当是当事人依法享有的权利和能够承担的义务。 二、遵守契约法的基本原则、一、平等原则2、自主原则3、公平原则4、诚实信用原则5、法律法律规范和社会公德原则。 1、平等原则当事人法律地位平等。 缔结

2、合同必须平等协商。 2、自主原则(四自由)有决定还是不决定的自由决定。 有自由选择和谁订购的对象。 我有决定合同内容的自由内容。 有决定合同形式的自由形式。 二、契约法的基本原则三、公平原则的权利和义务相对应，当事人利益平衡不公平的合同可以理解为可变更或可撤销的合同四、诚实信用原则在合同签订阶段、各种情况在合同履行阶段应该相互配合的合同五、遵守法律法律规范和公序良俗原则的公序良俗出现的情况， 司法时，三、合同的形式和主要内容，一合同的形式口头合同应当当面，电话的书面合同、信、竖中指、电报、电子邮箱应当按照法律规定或者约定采用书面形式，当事人不采用书面形式。 一方已履行主要义务，对方接受的，视为

3、合同成立。 在建设工程领域的主要意义双方没有签订书面施工合同，但已经进行施工，施工任务完成后，建设者应支付工程款的工程师发出口头指令，但没有书面形式确认，承包人有证据证明工程师确实发出指令的，该指令的效力也、2合同的内容当事人姓名或者姓名、地址的目标是第一条款，主要是物、劳务、智力成果、工程项目的数量质量价款或者报酬履行期限、地点和方式施工合同的履行地点，工程地址违约责任解决纠纷的方法以上是一般合同所必需的条款。 不同类型的合同还可以根据需要添加其他内容。 四、合同签订的程序、合同签订的程序申请和承诺是合同的两个必要阶段1、申请希望和与他人签订合同的意思表示。 申请要件表示：内容具体确定，接受

4、要约人的承诺，合同必须成立，发给对方，对方的承诺必须具有合同的一般条款，2、申请要求他人向自己发出申请。 不是合同成立的必要过程。 主要有价目表、招标公告、商业广告等。 如果商业广告的内容符合申请规定，视为申请。 女：(害羞)想和我一辈子在一起吗？ 男：(兴奋)那是当然的。 你能帮我结婚吗？ 女：好啊【总结】建设工程重要文件契约法的性质招标公告招标公告招标文件要约邀请、3、与撤回要约撤销、两者不同、4、要约消不得情况(两种情况)要约人确定承诺期限， 有其他形式的申请和消不得明示的理由，认为申请是消不得，为履行合同而准备的【案例说明】甲把申请书发给乙，说是订购水泥，价格，数量，时间非常明确，丙出

5、乙方收到信后阅读了内容，但乙方还没有回复来同意(同意通知)的情况下，甲电话通知要取消信的内容，称为取消申请。 甲方在信中答应自己的订单绝对不会改变，要求乙方立即准备货物，乙方收到信后立即放入3吨水泥的情况下，即使此时乙方说同意还没有回复，甲方也会接受那个申请并消不得定。 5、承诺：表示接受申请者同意申请。 承诺的条件【重点难点】承诺将申请原有内容有变更的处理视为新申请。 承诺必须由接受申请的人做。 约定只能在要约人进行。 承诺的内容必须与申请的内容一致。 约定必须在约定的期限内发行。 【案例说明】案例一甲向乙方订购3台自动电梯，在3天内征求同意，乙方在第5天表示同意的情况下，该同意不是同意，而

6、视为乙方向甲方提出的3台交易自动电梯的新申请。 案例二甲向乙方订购3台自动电梯，在3天内要求回答，乙方在第2天回答只能交易2台自动电梯，这个回答视为乙方向甲方提出的新申请。 【案例说明】案例三甲向乙方订购了3台自动电梯，在3天内要求回答，乙方在第2天回答好，不过，由于自动电梯的外包装壳的颜色和原来的有点不同，所以认为这是有效的承诺。 6、承诺的撤回在承诺生效前，承诺人阻止法的效力撤回承诺通知的发生，可以先或到达承诺通知和云同步要约人的申请后撤回，也可以取消，但不能取消或取消【重点难点】承诺不取消也不撤回，(1)。 (二)要式合同成立双方签字或者盖章时合同成立。 (3)形式不足合同成立方履行，一

7、方接受，合同成立。五、合同成立，是当事人事先制定，合同签订时不与对方协商而采用的条款对方，在接受和拒绝之间选择保险合同、电子通讯、银行等业务的【重点难点】制定方以合理的方式对对方免责并且，作者说明免除自己的责任，加重对方的责任，排除对方主要权利的格式条款无效，在格式条款上发生争议的，应当按照通常的理解进行解释。 有不同的理解，不利于提供格式条款一方的解释格式条款与非格式条款不一致的，应当采用非格式条款、六、格式条款。 缔结过失责任的条件7.1缔结过失责任的概念合同缔结过程中，当事人一方或者双方因自己的过失而被合同不成立定、无效或者取消的，对依赖于该合同而有效成立的对方，赔偿依赖于其依赖而产生的

8、损害。 7.2合同过失责任的条件合同签订方在损失赔偿的第一条件合同签订方有过失违约方约定义务，合同生效时合同不成立和合同违约责任的主要区别合同签订方的过失行为与损失之间有因果关系损失，某乙说这是由于违反先约定义务造成的。 甲说：“那我回去买机器设备，如果你有条件，我就和你签约。” 乙方买机械设备后来甲方签合同时，甲方说：“我随便说的，你是认真的，完全没有转包的工程。” 因为某甲和某乙尚未签订合同，某乙不能让某甲承担违约责任，但他可以要求某甲承担约定过失责任。7.3缔约过失责任的四种情况(类型)是订立合同，恶意进行协商，故意隐瞒与签订合同有关的重要事实，提供虚假情况，隐瞒无权提供代理事实的建筑企

9、业没有资格等级投标没有进出口行政许可，故意隐瞒标的物的行为是合同中的秘密合同生效意味着合同具有法律效力，表示法律允许双方达成一致意见。 【注意】两者不完全一致，合同可能成立，但无效，例如人身购销合同8.1合同成立条件1，存在合同当事人。 2、缔约方对主要条款达成协议。 3、经历申请和承诺两个阶段。8、合同生效和合同成立、8.2合同生效条件1、当事人具备相应民事权利能力和民事行为能力2、意味着真相3、不违反法律或社会公共利益8.3合同生效时间一般规定由合同成立时口头合同承诺生效时生效的书面合同双方签字盖章生效承认， 登记类进行相关批准登记后生效的8.4有条件的合同和有期限的合同有条件的合同，条件

10、达成时解除有条件的合同生效，条件达成时有期限的合同失效，期满时有期限的合同生效，期满时失效的【重点难点】当事人为了自己的利益非法达成条件非法催促条件达成的东西被认为是条件不达成。 合同已经成立，但不能直接判断是否有效。 与合同的后续行为有关。 1、效力保留合同的分类(五种情况)限制民事行为能力人签订的没有合同代理权的人签订的合同表指代理人签订的合同法定代表人、责任者越权签订的没有合同处分权的人处置他人财产所签订的合同， 9、效力保留合同9.1没有限制民事行为能力的人订立的合同民事行为能力的人不能订立合同限制行为能力的人一般不能独立订立合同限制行为能力的人能否独立订立合同，是否有效， 主要由法定

11、代理人在一个月内是否可以催促其法定代理人追认而决定的9 .保留效力的合同，9.2无代理权者所签订的合同行为者没有代理权，超过代理权或者在代理权终止后以被代理人的名义所签订的合同是否有效，主要根据被代理人是否追认对方而定9、效力保留合同、9.3表见代理人签订的合同表见代理人的条件(备云同步)表见代理人未经代理人书面授权，无权代理(可理解为无权代理的特殊情况)。 客观上有理由使对方相信行为者有代理权。 善意于人，没有过失。 9、效力保留合同、9.4法定代表人、责任者越权签订合同，除了应知道对方是否超越权限外，该代表行为本质上接近表见代理，善意的第三者难以判断法定代表人越权，合同也有效， 9、效力保

12、留合同9.5没有处分权的人处置他人财产订立的合同一般有合同无效的两种特殊情况有效，追认权利人订立合同取得财产的处分权，接受某施工单位某开发商的施工承包任务，开发商拖欠工程款，施工单位将部分房屋卖给某企业事后开发商与施工公司签订合同，其中一部分房屋支付工程款，相当于施工公司签订合同取得了该房屋的处分权。 9、效力保留合同、无效合同的内涵合同已经签订，但法律不承认其效力。 合同无效可以追溯到合同签订的情况下，无效合同从签订时开始没有法的效力，可以履行到哪个阶段。 10.1无效合同的内涵类型(五种)一方用欺诈、胁迫手段签订，损害国家利益的合同恶意勾结，损害国家、集体或者第三方利益的合同以合法形式掩盖

13、非法目的的合同，损害社会公共利益的合同，违反法律、行政法律规范强制规定的合同； 10、无效合同的内涵10.2无效合同建设领域内的案例欺诈威胁：欺诈威胁施工企业伪造资质等级证书的材料供应商威胁施工企业名誉，使施工企业签订材料购销合同的恶意勾结：恶意勾结投标者与投标者勾结以合法形式以掩盖违法目的的合法形式掩盖违法目的：阴阳合同。 损害公共利益：以债务人人身为担保的承诺。 违反法律规范强制规定：施工合同质量标准低于国家标准，约定10 .无效合同的内涵，10.3无效合同的确认(两机构)无效合同的确认权属于人民审判庭和仲裁机构，合同当事人或者其他任何机构无权认定合同无效。 人民法院仲裁机构10.4无效合

14、同法律结果履行中的合同应当终止履行，未履行的不得继续履行，其中仲裁、整理、决算条款效力10.5无效合同的财产结果三种处理方式不影响归还财产分别负责追缴财产， 国有损害国家或者第三方利益，10 .应该接受无效合同的内涵，11.1变更可撤销的合同缺乏生效条件，但一方当事人可以按自己的意思变更合同内容，使合同的效力归于消灭。 1 .可变更可撤销合同种类的(四种情况)重大误解为公正诈骗勒索乘人危险诈骗勒索所签订的施工合同无效或可撤销合同。 认定无效合同的必要条件是是否损害国家利益。 损害国家利益，必定是无效合同。 只要损害当事人的利益，为了能够变更可撤销的合同，体现对当事人意志的尊重。 2 .可变更的

15、合同：对于有效的合同，不涉及履行的内容。 合同双方协议一致有明确变更，11 .可撤销合同，12.1合同转让：正在合同履行的债权转让和债务转移。 1、第三方向债权人履行债务(也称为合同履行中的债务转移)、12、合同转让、2、第三方向债权人履行债务的特征合同当事人之间的权利义务关系在合同履行期限内不变的，债权人可以要求第三方履行债务，但不向第三方履行债务的； 合同当事人的债务人承担违约责任，十二.合同转让，三、债务人向第三者履行债务(也称为合同履行中的债权转让) 【案例形象理解】将淘宝购物发送给家属，淘宝店将商品直接发送给家属，而不是发送给网络销售者本主儿。十二、合同转让、债务人向第三方履行债务的

16、特征债权转让在合同内有约定，但在不改变当事人之间权利义务关系的合同履行期限内，第三方可以要求债务人履行，债务人不得拒绝增加履行的难度和履行费用。 否则，增加费用部分，合同当事人的债权人不向补偿债务人负担第三方债务，合同当事人的债权人应当承担违约责任(第三方没有债权)的债权转让只通知债务人，债务转让必须得到债权人的同意，十二.合同转让，合同终止：当事人之间由合同规定的权利义务11.1合同终止的种类(6种)履行(偿还)解除(协议或解除权的行使)抵消(相互负债务、对等消失)提供(债权人不明、目标物提交保管)免除(根据债权人法的债权放弃)混淆(债权和债务归一人)其他1、合同的履行(即债务的偿还)合同的履行是合同终止的最常见的原因一般由债务人