商业地产知识.ppt

1、商业房地产知识教育，商业房地产知识，商业房地产的内容，商业房地产的类型，商业房地产的销售模式商业房地产的客户，商业房地产知识，商业房地产的属性本身，从广义和狭义的角度来说，我们通常所说的商业交易场所应该包括购物中心、酒店、写字楼、商业公寓等。可以用来销售和运营这些房地产复合物的所有运营形式都称为商业房地产，商业房地产，商业房地产知识是什么？商业房地产是与购物中心、商业街、SHOPPING MALL、主题购物中心、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐商业房地产、住宅、写字楼等住宅大不相同的房地产产品。商业房地产知识、商业房地产和住宅房地产的区别、住宅房地产、商业房地产、开发商大多采用开发

2、和销售模式，资金回收模式比较简单。商业房地产项目只销售租不卖或部分面积，企业长期持有，大部分住宅类产品购买者主要在购买住宅类产品时自生自灭。大部分买家购买商业房地产产品是稳定、投资回报率高的投资工具，为投资购买，开发商出售房子，搞好社区的房地产管理，几乎可以取得巨大的成功。开发者不仅要考虑销售商店的方法，还要考虑后期的经营、普及作为第一大使，商业房地产知识。商业房地产的内容，资本运营，商业房地产，市场开发，运营管理，商业房地产知识，贯穿商业房地产整个过程的三个茄子行为，开发行为，投资行为，运营行为，商业房地产知识，商业房地产的四个茄子要素海外人均GDP30004000这是人均GDP10000美

3、元，家庭汽车拥有率60牙齿成熟发展阶段。欧洲及美国：商业房地产知识、亚洲及国内(包括香港、新加坡等)主要判断因素包括人均GDP、城市家庭汽车所有权、公共交通条件、人口密度、消费总量等。商业房地产主要分为两类茄子。一是城市型商业房地产，其发展条件是城市人均GDP水平达到2500美元。第二，郊区商业房地产，城市人均GDP水平达3000美元，公路开发充分，城市家庭汽车拥有率达1015。亚洲和国内：商业房地产知识，高质量商业房地产，分割商店领导，国际资本加强海滩，第三方经营管理发展趋势突出，商业房地产发展趋势和特点，商业房地产开发特点和趋势，商业房地产知识，市场型商店，基本商业商店，购物中心SHOPP

4、ING MALLShopping Mall的规模在10万平方米以上，是经营商统一经营管理，主要以租赁方式经营的零售、娱乐、膳食、休闲为一体的复合商业形式。商业房地产知识，1，重点租户：百货店重点，超级市场和娱乐重点。2.反作用力店租户：运动品店、服装旗舰店、书店、影像店等。3.娱乐，餐饮设施：不仅是玩具反斗城、KTV、酒吧等娱乐设施，也是麦当劳、肯德基等西式快餐店、主题餐厅、酒吧西餐厅、美食店等餐饮设施。4.专卖店：包括国际一线、双线牌子和当地品牌在内的各种专卖店牌子。，SHOPPINGMALL项目中可能包含的商业组合内容，商业房地产知识，案例：北京中关村海龙电子市场属于专门经营电脑整机、电脑

5、配件、数码产品、存储设备、网络设备、电脑耗材、软件等的专业市场，经过器官成功经营，目前海龙电子市场每平方米达8万元，投资价值引人注目。商业房地产知识，商业房地产知识，销售模式，全部转让，分散销售，免费租赁，租赁销售，商业房地产销售模式，商业房地产知识，概念：租赁销售，即牌子商人优先介绍租赁期间，用租金抵消部分售价或支付一定租金收益的行为，回扣销售，商业房地产知识，利润：国内房地产公司的融资渠道比较单一。为了应对银行银根紧缩、费用增加的不利情况，开发商利用售后全租融资发展已经是相当普遍的做法。对个人投资者来说，目前商家是房地产和理财产品相结合的商品，不仅是有产权的房地产特性，而且是在理想状态下收

6、益高的投资理财产品。可以看出，售后包租不仅是开发商单方面的利益模式，实现开发商和投资者的双赢是其本质。转租销售，商业土地知识，风险：商业财产权转移，作为第三方商业经营管理机构，作为开发人员临时设立的公司或专业管理公司，两者都不能对开发人员的承诺负责。因为房地产租赁商的租金很低，开发商无法获得相应的利润，向小业主承诺的租金可能成为开发商的长期负担。转租销售，商业土地知识，租金(元/平方/日)销售单价(元/平方米)收益率，公式，商业土地知识，6%到10%左右是合理的收益率，商家投资大部分是10-12部分项目，商店价钱操作程序，商业房地产知识，层次结构总价钱=(目标总销售总权重系数)x层次结构权重系

7、数，根据经验为项目的不同层次结构设置系数(第一层是项目价值最高的层次结构，通常为100%，较高层系数越小，较低层也是如此)。)系数x销售面积(建筑面积)=权重系数权重系数=总权重系数、商业房地产知识、(层合计价钱层合计权重系数)x特定商店权重系数=特定商店合计价钱，在每个层设置每个商店的系数。位置最好，面积最合适，能见度最高，容易到达的商店一般设定为100商店系数x商店销售面积(建筑面积)=商店权重系数特定商店权重系数=楼层商店总权重系数，商业房地产客户，商业房地产知识，投资者最关心的是什么？商业房地产知识，房地产能否提高价值，如何让投资者认为什么房地产可以提高价值？或者，如何保证房地产可以提

8、高价值？商业土地知识，背景环境大的经济环境是否健康发展，产业环境商业房地产业是否能在投资热点、价值房地产事业地块未来发展相同的市场经营状况，哪些房地产事业预计经营的形式是否符合当前发展空间事业规划商规划商规划设计是否合理，是否符合经营要求，合理的销售价格是否符合实际价值，商业土地知识，商业土地知识，影响客户决策的因素，客户，影响客户决策的因素，商业房地产知识，参与开发的公司牌子，项目本身，内部因素，外部因素，客户实力，知识，年龄，偏好，硬件，或者如何攻击投资者？硬件优势，商业房地产知识，约40万人的医药营销团队遍布全国各地。2000多家医药生产经营企业中，产值和销售收入超过1000万韩元的有1

9、8家，利息税超千万韩元中有4家；此外，内蒙古药材资源丰富，蒙古药材2230种，蒙药约5000多种，在国内外享有很高的声誉。资源优势，市场优势，呼和浩特一年两次药会在国内医药行业享有盛誉，蒙药不仅在国内享有很高的声誉，在日本、韩国、俄罗斯等地也很畅销。对所有人来说，该地区药品市场的总体水平很高，形成了必要的市场环境。以商业土地知识、建筑优势、分店优势、全街包装性质的建筑形式，平均划分各店铺的商业价值，降低出现“死点”牙齿的可能性，有利于销售和经营。而且项目内街道的设计很容易解决药品批发所需的装修问题，为经营者提供了方便。以100-200平方米为主体的划分，确保单位房地产总价格处于合理区间，避免过

10、度投入资金，降低目标投资者的投资热情。软件优势，政策优势，大环境：国家规定：中国医药行业要走集约化、规范化、现代化的道路。要从2000年开始35年内培养国内外市场、多样化经营、年销售额超过20亿韩元的大型医药流通集团。小环境：自治区、直辖市、玉川区三级政府得到了大力支持，户市相关部门相继出台了一系列优惠政策，为投资药市经营者提供了税收、商业住房使用年限、贷款、认证、定居、子女入学等便利。作为商业支持式、展望优势、蒙药的大本营，陕西还没有比北方药规模大的综合医药供应中心。一旦投入，将吸引众多国内外医药经销商洽谈订单。经营一段时间的北方药可能成为蒙药的代名词，与牙齿药一起云集，可以迅速提高药度的价

11、值。商业房地产知识、销售战略优势、运营优势、租赁销售的销售策略对投资者来说是稳定的投资保障，约都是高租金收益率，保证在10年内收回投资成本，这无疑对客户很有吸引力。，保证药都内大型会议中心建设，投入项目后继续进行医药产品展示会，经常吸引国内外药商进行协商，为经营牙齿器官的商人提供稳定的客源，牙齿展览会也对药都品牌进行了非常有效的推广。(威廉莎士比亚，药道，药道，商品道，商品道，商品道，商品道，商品道，商品道，商品道，商品道)，成功案例分析，商业房地产知识，上河谷商业街，项目基本情况项目位置地区：智天塔道南开发商：天津隆昌集团隆昌芝有限公司将餐饮、娱乐、休闲、商务办公融为一体的综合性、时尚性、领导能力的优质单品。3.商家定位以合理、租赁期稳定的中型特色餐饮(400600平方米)和KTV娱乐为主导，包括特色购物和必要的社区服务设施(如便利店、美容院、干洗、个人诊所、旗舰等多种形式组合)。其中，餐饮业类别丰富，风格多样