石井项目周边商业配套情况.ppt

1、石井项目周边商业配套情况,目 录,项目周边专业市场情况 项目周边商业中心情况 项目周边办公市场情况 项目周边临街业态情况 项目周边餐饮市场情况 项目周边宾馆酒店情况 周边休闲娱乐场所情况,调查范围:项目周边，新市及黄石路一带 调查目的:了解周边住宅小区及临街各类配套情况，为项目运作做参考。,一、项目周边专业市场情况,项目位于新市墟商业繁荣的延伸区域，周边环绕着约10多个专业市场。,商家及采购商的聚集，不仅促进了周边房地产发展，同时也为区域内的消费娱乐提供了客源。,周边部分专业市场情况表,周边专业市场租金不高，强有力地吸引了大批商家入驻，增加人气，在一定程度上对休闲娱乐项目起到了支撑。,二、项目

2、周边商业中心情况,项目四周目前已成形的商业中心有三个，分别以百信广场、好又多、鹤边村为中心的百货商圈，另外以御丰广场、国际单位以及本项目为中心的新商圈正逐步形成。,周边大型商场情况表,周边商业中心发展较为繁华，商业中心入驻率也高，聚集了白云区很大人气及消费力。,项目周边商圈以购物（采购）、饮食为主，缺少办公、休闲娱乐的场所，存在市场空白点。而项目与国际单位、御丰广场构成的新型小商圈，定位为办公、休闲娱乐商圈，将弥补这一空白点。,餐饮,购物,餐饮,购物,购物,批发,办公、娱乐,三、项目周边办公市场情况,项目周边写字楼表,第一、写字楼相对紧缺，区域内大部分企业选择裙楼办公。标准型写字楼几乎无迹可寻

3、，写字楼市场同样存在空白点。 第二、写字楼面积跨度大，含盖了从50-200多平方米的户型。其中以100平方米以下居多，同时可自由间隔。 第三、写字楼租金相对便宜，大部分不超过50元/平方米，利于商家进驻。 第四、写字楼进驻率高。从调查的情况看，受周边写字楼较少的影响，周边标准式写字楼项目招租速度及招租率相对较快较高。,四、项目周边临街业态情况,由于周边专业市场多，因此周边临街业态在专业市场的影响下，其主要业态以五金、汽配及装饰材料为主。,备注：以上是除了新市大型商场外的数量,五、周边餐饮情况,项目,区域内各种餐厅较多，小餐厅有45家，主要满足区域内低收入人群，规模相对较大的酒楼有18家，呈零散

4、分布，但白云大道及黄石西楼分别有一个食街（见下图），规模相对较大，聚集了多家酒楼。,周边酒楼大部分为中等档次，高档次酒楼相对较少，经营情况一般。,六、宾馆酒店情况,项目周边酒店数量粗略统计约16家，且大部分为临街档次不高的简单陈旧宾馆，档次相对较高的酒店较少，且距离项目较远。,很大部分为类似这种低档次宾馆。,七、休闲娱乐场所,白云区休闲娱乐场所不多，共9家，休闲娱乐场所主要集中在酒店裙楼及小区会所内，且不成规模。其中大众化的网吧数量较多。,桑拿沐足类档次普遍偏低（见下图），仅有2家档次相对较高，经营状况良好，目前仍无大规模如水汇、水玲珑、金矿等娱乐休闲场所进驻该区域，依然存在市场空白点。,体育健身场所则集中在各住宅小区内，作为小区配套，且运动项目单一。,市场小结,专业市场繁多，积聚大量商家及采购、消费人群。 周边商业中心人气极旺，存在着各层档次的消费者，对项目将起到很大的支撑。 周边办公氛围不强，处于起步阶段，存在很大的办公市场空白点。 周边临街业态受专业市场影响大，业态除了日常生活用品店外，剩余很大部分为五金汽配类商铺。 项目周边餐饮业有一定规模，项目若引进餐饮业商家必须走特色路线。 周边宾馆酒