时光文化传媒---越秀国际别墅形象推广策略方案.ppt

1、常熟长泰国际城市别墅项目形象推广策略案例1为常熟市场的豪宅树立了新的标杆。成为常熟富人真正品位和地位的象征。实现项目的高溢价，为以后的小高层销售赢得动力。目标明确后，我们发现这些品牌不仅拥有良好的口碑，而且紧跟时代的发展趋势。常熟属于二、三线城市，产品总实力、项目本身的社会化价值和样板标准同等重要。1市场命题2客户群命题3土地命题4企业命题5项目命题、命题分析和市场现状不仅是房地产的又一个寒冬，也是市场结构转型的起点。政府态度：抑制，稳定房价，改善民生，政府态度：疏通，国家36，私人资本准入，客户群体行动心态细分，投机客户：迅速退出市场，期望迅速收回资金，以保存客户：根据金融市场反馈，寻找增值

2、产品进入市场，只是需要客户；政策实施后，等待性价比达到心理预期，及时进入市场，在寒冷的市场中寻找机会缺口，不丧失信心，等待价格需求不丧失。相关竞争案例，土地占用：205亩总建筑面积：15万平方米产品类型：联排别墅，类似单户型建筑风格：现代中式均价：13800元/开业时间：2009年8月，山水桃园别墅，产品特点：大开间：联体别墅开间为6米和7米，类似单户型别墅开间为10.3米所有卧室在南面有三重照明形成室内庭院景观，面积9万平方米，总建筑面积产品类型：高层、花园洋房、叠加别墅。建筑风格：英国，微风和庭院，产品特点：有私家花园33，360个；单户式家庭免费空间为：1，二层为地下；3、4层带阁楼；每

3、户计划配备地下储物空间和停车位，面积9万平方米，总建筑面积13.5万平方米。产品类型：联排别墅，单户建筑风格：英式风格，舒眉馆，产品特点：私家花园：160，200平方米，私家花园，下沉式庭院，丰富的空间功能，占地面积18，000平方米，总建筑面积：10，000平方米。产品类型：双户型、单户型建筑风格。产品特点：丰富的景观资源：建在湖边，拥有天然的水景资源；纯意大利风格：园林景观设计，良好的建筑细节，占地面积：51万平方米；总建筑面积：81万平方米；产品类型：单户、联排、叠加、多层、高层和酒店式公寓；建筑风格：加州风格，湖滨现代城市；产品特点：综合市场：总建筑面积：81万平方米。丰富的产品线和产

4、品类型涵盖了低、中、高密度的景观资源：该项目靠近加州水泽风格的昆成湖社区，目前的竞争格局是：该地区没有产品实力高的项目，没有积极的竞争案例，1市场定位2客户群定位3土地定位4企业定位5项目定位，定位分析，他们是什么样的人？顶级富豪行业领袖、大型私人业主、企业主、中小型私人业主、中高层企事业单位、公务员、白领，刚刚开始职业生涯，享受资源配置、高端、改善二次置业、然后改变客户、二次置业、只需要、第一次改变、第一次置业，3050家外来企业为常熟带来了一个繁荣的城市形态，但常熟人仍然对来自外界的资源保持着一颗平常心。随着常熟本土企业的快速成长和世界信息资源的快速登陆，大城市的羡慕甚至羡慕已经传播到生活

5、的方方面面。好奇心和对外国事物的自然偏好已经变得绝对重要和具有可比性。追随人群，多贴标签，相信朋友，承诺，是长三角商人走向世界，走向繁荣的基础。一幕爱面子，奖励自己。对于常熟二线城市的富人来说，他们需要身份符号来炫耀自己的价值。常熟人追求现代化，但他们也很满足。丰富的生活给常熟的高端家庭带来了满足和幸福，他们希望尽可能地展示出来。常熟人在我们的眼中从容注重品质，注重身份，1市场命题2客户群命题3土地命题4企业命题5项目命题，命题分析，2003年正式启动开发建设，奠定了2年内的良好框架，5年内基本形成，10年内全面扩展，规划面积21平方公里，规划人口30万，由中部地区的碧溪镇和徐浦镇组成两翼。位

6、于常熟经济开发区中心，是常熟经济开发区和常熟港服务国际产业的城市功能支撑区，是面向国际化、现代化和新开发建设的新型城市中心，具有独特的城市功能。中心面积4.3平方公里的长泰项目是目前的重点开发区域。中心区规划起点高，分为商务办公、科技创业、教育医疗、休闲娱乐、生活居住、商业购物等几个功能区。着力打造一流功能，打造城市精品，创新生活方式。新城的中心区域，理念：蓝森国际社区在外高桥；碧云社区位于蓝森金桥，碧云位于陆家嘴，长云国际社区位于滨江新城核心区，占地1600亩，是常熟市主要的滨水国际社区。规划建设水通道、道路起点、大型城市绿地、低密度生态绿色社区、国际中央商务区集群、常熟公园大道、城市生态绿

7、色走廊、常熟塞纳岛、华丽商业大道和市民文化广场。未来，它将成为常熟真正的城市名片。长泰国际城市别墅项目、常熟滨江新城、常熟陆家嘴新发展极、新城核心区、常熟碧云国际社区、长泰国际城市别墅项目、位于常熟陆家嘴核心区的常熟碧云国际社区、区域未来价值国际社区品味、升值潜力-国际品味-综合配套-身份象征、1市场定位2客户群定位3土地定位4企业以“高起点规划、高品质建设、高标准服务”的发展理念，“高品质、高端客户”的“三高标准”优质住宅“扎根上海、开放上海、影响全中国”的发展模式。高品质之美在于它无愧于每一片土地的全部产品力量，无愧于高端顾客群体的丰富审美实践者的社会价值，无愧于高附加值。我们不仅建造房屋

8、，还创造价值模型标准、时代影响力和竞争力。市场价值保存和性价比竞争、高产品力、人群认同和品味、1个市场定位、2个客户群定位、3个土地定位、4个企业定位、5个项目定位、定位分析、长泰国际城市别墅项目、品牌、上海精工、品质、品味、城市独栋别墅、滨江新城中心、纯地中海风格、三面环水低密度、1600亩国际社区、纯独栋别墅、昌佳地产、模式标准社会化价值、高产品实力、未来价值、认同和品味、 滨江新城中心，国际精工单户，未来价值，核心资源，国际社区，配套设施，品味，海派精工，卓越品质，纯单户别墅，自足远见，形象口号：自足远见，洞察未来价值，非凡品味和地位，精工传统，城市单户庭院，自成一格，独特洞察力，另类口

9、号：案例名称， 以玻璃命名的形象表达项目，兼具艺术欣赏性、国际品味、精雕细琢的品质和无与伦比的欣赏潜力。“海湾”反映了项目三面环水的生态居住环境，以及“海湾住宅”作为财富领地的含义。荣誉勋爵地中海沿岸的地理优势使翡翠充满了浪漫的地中海情怀，也是三面环水的生态人居环境的写照。将项目的国际化方向表达得淋漓尽致。翡翠也让人想起翡翠的精致品质，它雕刻精美，耐人寻味。长泰的博博利花园和意大利的博博利花园是世界著名的古罗马园林。14世纪初，博博利花园是佛罗伦萨最著名的贵族美第奇家族的私人庭院。名为Boboli，它不仅体现了项目国际化的高贵气质，还展示了浪漫的地中海风情，令人神往，呼应了三面环水的生态人居环

10、境。长泰橄榄别墅、长泰浅水湾、长泰奥德马斯皮格特庄园和地中海沿岸盛产橄榄。在当地人的心中，橄榄是上天的礼物。“橄榄”的名称凸显了项目的地中海风情，与橄榄一样珍贵的充满绿色的形象，也凸显了项目三面环水的生态人居环境。香港著名的海滩，香港最高贵的住宅区，以及众多的别墅和豪宅遍布海湾的斜坡。这个名为“浅水湾”的项目是该项目的稀有品质的总结，是该丰富地区的寓意，是该项目三面环水的生态环境的体现。世界顶级手表品牌奥德马斯皮格特自1881年以来一直辉煌。以“Audemars Piguet”命名该项目，不仅体现了该项目的国际品位、艺术设计和收藏价值，也是时间之河中一座不可多得的瑰宝和精品建筑。未来繁荣昌盛的

11、滨江新城长泰滨江一号，将演绎上海又一个陆家嘴，而该项目位于繁华的腹地，难得而又昂贵的黄金地段，拥抱着城市的核心资源，精致的品质，无与伦比的国际品位。名为“滨江一号”的“滨江一号”作品，不仅凸显了项目的突出价值，还标示了“滨江一号”的“，LOGO，分阶段推进创意，全新大厦常熟没有大厦，身份标签有自己的高瞻远瞩，品质和品位是国际精工，滨江新城中心，1600亩国际社区，纯粹的城市单院，上海风格的精致品质和原创的地中海风格。当你看到长来流里湾，你就会知道常熟没有真正的豪宅。昌佳地产秉承海派精工的传统，将生活在各条河流中的智慧融入常熟的地方文化，采用纯粹的地中海风格为自己所用，营造出常熟人独有的建筑印象

12、，为常熟从未有过的豪宅树立了新的标杆。颠覆常熟府的传奇，品质，永无止境。汇聚人居智慧，营造长泰六里湾印象常熟名副其实的豪宅。占地1600英亩的国际社区中心对话是纯粹的地中海风格，城中的独栋别墅精致精准，一城一院，颠覆了常熟豪宅的传奇。常熟没有豪宅，身份标签有自己的高愿景，品质等级是一个国际精工独立研究所，示范区是开放和开放的，创造势头，为豪宅树立标杆，建立高端形象，并促进强大的产品深度。在第一阶段、第二阶段和第三阶段，少数人对城市变化有先见之明，城市发展中的大象是看不见的，但少数先行者有先见之明。它占据了滨江新城的核心，占据了1600亩的国际社区版图，拥有宏大的规划、滨江资源和国际资本等诸多优

13、势。长泰六里湾，一个有远见的人，可以看到未来的高度。这是一种与生俱来的贵族风格，纯粹而稀有的地中海血统。长泰六里湾继承了地中海人居的精髓，是滨江新城中心唯一的国际精品屋。这是一个在时间的提炼和精致的传奇栖息地经典。从上海到常熟，在不同的城市和同一高度，从上海长泰西郊花园和长泰东郊皇家花园到常熟御景山别墅和上湖山别墅，建筑质量高城市变革，一些人有远见，城市发展象是无形的，但一些先行者有远见。它占据了滨江新城的核心，占据了1600亩的国际社区版图，拥有宏大的规划、滨江资源和国际资本等诸多优势。长泰六里湾，一个有远见的人，可以看到未来的高度。风格是遗传的，稀缺是经典。这是一种与生俱来的贵族风格，纯粹

14、而稀有的地中海血统。长泰六里湾继承了地中海人居的精髓，是滨江新城中心唯一的国际精品屋。这是一个在时间的提炼和精致的传奇栖息地经典。从上海到常熟，在不同的城市，在同一高度，从上海长泰西郊花园、长泰东郊皇家花园到常熟御景山别墅、上湖山别墅，高端房地产专家昌嘉地产的建筑品质是一致的。2010年，昌佳大厦的代表作长泰六里湾，是一所国际精工独立学院，品质卓越，在不同的城市延续着同样的成就。软文，滨江新城，上海的另一个陆家嘴，滨江新城，常熟的新城发展极，常熟在未来20年，看到滨江新城，长泰国际城，常熟的新城名片，长泰国际城，可比得上上海的“碧云国际社区”，昌佳房地产上海学校精工，常熟续，继上湖山别墅和玉景

15、山别墅，昌佳房地产达到一个新的高度。邀请常熟本地潜在客户参观上海精工的代表作品，如长泰东郊皇家花园、长泰西郊别墅等，全方位展示长佳地产上海精工的魅力，为长泰流利湾造势，让客户期待。常熟没有豪宅，身份标签有自己的高瞻远瞩，品质品位是一个国际精工独立研究所，示范区是开放的，创造动力为豪宅树立标杆，树立高端形象，深度推广强势产品，第一阶段，第二阶段，第三阶段，建筑会告诉你这是经典，时间会告诉你为什么。国际精工，只适合少数人。中心城区，1600英亩的国际社区领地，不可重复的独户别墅。长泰六里湾，一座风景优美的独特城市，精致、无缝、温馨。每个地方都很严格，几乎是苛刻的，这源于我们对这种精致生活的尊重。从

16、托斯卡纳到安达卢西亚，从西西里岛到西班牙群岛，长泰六里湾的瓷砖是由多次深入地中海的设计师获得的。蓝色海岸上明亮的阳光，精致无缝的建筑线条和生活在这里延伸。在每个粗心的背后，我们甚至在钓鱼台国宾馆呆了三年，但仅此而已。这是真正的建筑，向居住者传达美丽和情感。就为了柱子的对接细节，设计师们对图纸进行了近百次的修改和精心雕刻，最终呈现出一个完美的建筑艺术产品。长泰刘力湾是有趣的，珍惜它的一生。软文，长泰六里湾是对“上海精工”的终极诠释，长泰六里湾包含了最完整的地中海风格，长泰六里湾汇集了顶级的国际资源，常熟拥有独一无二的独户社区，长泰六里湾，几个常熟人的珍藏住宅，长泰六里湾的五大国际品味基因，公共关

17、系建议，滨江新城蓝图展，在常熟市中心和滨江新城中心举行。长泰国际城和长泰六里湾作为滨江新城中心不可或缺的一部分，一起展出。坚硬而宽阔，拥有1600亩国际城邦，只有一所精工独立的医院，再看1600亩长泰国际社区，刘力湾就像一颗被珍珠环绕的宝石，引人注目。长泰刘力湾秉承昌家海学校的精准智慧，位于滨江新城核心区，抓住城市发展机遇，坐拥国际一流的支撑资源，作为少数成功者，呈现国际化生活。作为常熟人的一个少数民族，我们游遍了地中海，从托斯卡纳到安达卢西亚，从西西里到西班牙群岛。我们深入地中海，探索地中海人居的精髓和人文内涵，将地中海建筑的原始风格与常熟当地的人文特色相融合。在河边新城市中心，一个占地1600英亩的国际社区，我们建造了太流里湾，这是精工学院的专属院长，具有全面的地中海风格，创造了纯粹的上流社会生活。像雕刻艺