城市更新规划课件

1、沙坪坝小龙坎新街地块城市更新规划,第三小组：20141503074 20141503019 20141513020 2014.12,1,PPT学习交流,SITE,沙坪坝小龙坎新街地块 更新,项目背景,沙坪坝三峡广场商圈周边片区属于重庆市 旧城改造重点片区 改善人居环境 盘活存量 城市形象 基地位于该片区的东南部 现状用地以沙坪坝公安局用地及老旧居住区为主 该片区面临功能转型及空间升级的更新改造需求,2,PPT学习交流,3,PPT学习交流,如何满足 更新需求,从几个需要解决的问题出发,如何准确的判断功能定性？,如何把握科学的规模容量？,如何确定合理的组织结构？,如何选择适宜的开发模式？,4,PP

2、T学习交流,如何准确的判断功能定性,5,PPT学习交流,关于功能定性,功能需求,基于城市发展的影响因素,基于市场因素的开发需求,研究方法,上层次及相关规划指引,周边人群需求调查分析,相关案例研究借鉴,市场物业开发研究,功能筛选分析,功能定性的规划策略,片区更新发展方向,片区升级、功能提升,上层次规划功能指引,基地自身的发展基础,周边地区的配套需求,6,PPT学习交流,功能定性,片区更新研究,片区现状产业分布: 以三峡广场集中式商业为主，周边为学校与居住片区。,汉渝路,沙中路,土湾路,小龙坎正街,天陈路,沙坪坝站西路,八中,沙坪坝火车站,三峡广场,重师,重大C区,南开中学,华宇广场,树人小学,沙

3、坪坝公园,平顶山文化公园,SITE,7,PPT学习交流,功能定性,片区更新研究,片区更新：三峡广场扩容分析,SITE,0.23,0.75,沙坪坝火车站“上盖” 交通枢纽建设 老商圈更新 商圈南扩,重大机遇,8,PPT学习交流,功能定性,相关规划指引,相关规划：三峡广场扩容分析,华宇数码产业板块,成渝高铁城市综合体板块,小龙坎特色经济板块,沙坪公园休闲娱乐板块,东原ARC商务板块,金诚文化产业板块,新世纪凯瑞商都煌华中高端购物板块,打造泛沙坪坝大商圈 “扩容提质，打造泛沙坪坝大商圈”。 扩容扩大三峡广场商圈的面积、设施、商家和经营规模，增强文化、休闲、商务、金融等现代服务业。而提质就是再造商圈功

4、能，加强商业商务、文化休闲、电子商务、现代服务业等多业态的共同发展，同时将中高端定位，进而错位发展。 细分为七大功能板块 扩容提质后的三峡广场商圈将细分为七大功能板块，即: 新世纪凯瑞商都煌华中高端购物板块 金诚文化产业板块 华宇数码产业板块 成渝高铁城市综合体板块 小龙坎特色经济板块 沙坪公园休闲娱乐板块 东原ARC商务板块,9,PPT学习交流,功能定性,基地本身的功能基础,现状功能：沙坪坝派出所用地及居住用地为主，部分商住混合用地。,R,R+B,C,占地面积：2.13公顷 其中： 小龙坎新街社区：0.55公顷 站东路社区：0.35公顷 公安局社区（办公及居住用地）：1.23公顷,建筑面积：

5、6.57万平方米 其中： 小龙坎新街社区：18523平方米 站东路社区：23730平方米 公安局社区（办公及居住）：23440平方米,沿沙坪坝站东路及小龙坎新街形成临街商业； 地块西北侧为三峡广场步行街； 地块内部以居住为主。,沙坪坝站东路,沙坪坝站北路,华宇路,小龙坎新街,沙坪坝站东路,沙坪坝站北路,华宇路,小龙坎新街,10,PPT学习交流,功能定性,周边功能配套需求,周边配套需求,中,小,中,学,住,超,商,商,住,住,住,医,住,住,站,站,现状缺乏： 文化艺术及教育培训产业集聚 例如： 经营公寓、文化产业集聚区、教育培训业集聚等,SITE,11,PPT学习交流,功能定性,功能提升思考,

6、从城市发展的角度对功能进行初选,片区更新发展方向,基地自身的发展基础,周边地区的配套需求,片区升级功能提升,打造泛沙坪坝大商圈,受周边发展影响已具备商业基础，应进一步强化和延续,公寓、办公、特色商业、艺术展贸集群、教育培训,12,PPT学习交流,功能定性,功能筛选分析,从市场功能调研分析,文化产业集聚区本项目立足于沙坪坝区、借助三峡广场扩容机遇，有效整合周边高校资源，致力于打造区域内文化产业集聚板块。,高级设计、建筑、艺术、服务高品质 特色展贸一体的艺术产品、特色商业 综合体集写字楼、公寓、商业为一体,13,PPT学习交流,功能定性,功能筛选分析,从市场功能调研分析,餐饮,文化娱乐,共享交流,

7、特色商业,产业集聚,品质服务,企业办公,配套服务,精英公寓,艺术集群,教育培训,城市发展,企业需求,市场需求,本体条件及比较优势,与周边差异化策略,企业办公,精英公寓,特色商业,艺术集群,教育培训,展贸中心,14,PPT学习交流,功能定性,功能构成建议,功能构成综合判断,办公高档办公 商业展贸中心、主题特色餐饮 高档服务业创意设计、文化产业集聚、教育培训 生活配套精英公寓,艺术集聚,教育培训,研发设计,展贸,文化娱乐,公寓,15,PPT学习交流,如何把握科学的规模容量,16,PPT学习交流,关于开发容量,17,PPT学习交流,开发容量,界定拆除重建范围,环境影响因素,18,PPT学习交流,开发

8、容量,开发容量研究,一、相关规划指引,19,PPT学习交流,开发容量,开发容量研究,二、密度分区指引,20,PPT学习交流,开发容量,开发容量研究,三、拆建比经验值校核,21,PPT学习交流,开发容量,开发容量校核建议,开发容量建议,22,PPT学习交流,23,PPT学习交流,交通流线组织,功能结构组织,公共空间组织,关于组织结构,24,PPT学习交流,组织结构,交通组织,区域交通情况,25,PPT学习交流,组织结构,交通组织,基地交通现状问题,26,PPT学习交流,组织结构,交通组织,交通改善建议,27,PPT学习交流,组织结构,功能组织,道路职能与功能联系,28,PPT学习交流,组织结构,功能组织,平面功能布局,29,PPT学习交流,组织结构,功能组织,平面功能结构,30,PPT学习交流,组织结构,空间组织,地铁站点因素,31,PPT学习交流,组织结构,空间组织,建立主要人流方向的联系通道,32,PPT学习交流,组织结构,空间组织,根据周边分布增加联系通道,33,PPT学习交流,组织结构,空间组织,创造