苏州新区土建预算实务培训 工程量清单计价.ppt

1、建筑面积计算规则,一、建筑面积的概念及作用 二、建筑面积计算规则,2020/8/1,1,一、建筑面积的概念及作用,（一）建筑面积的概念 建筑面积：建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。 建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。 使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。 辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。 结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。,2020/8/1,2,苏州英豪土建预算中心,课程咨询：刘老师 咨询热线：6878 0508 ,（二）建筑面积的作用,计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有

2、效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。 也是一项建筑工程重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标。 是编制设计概算的一项重要参数。 设计概算的参数：建筑面积、结构特征。,2020/8/1,4,二、建筑面积计算规则,（一）计算建筑面积的范围 （二）不计算建筑面积的范围,2020/8/1,5,（一）计算建筑面积的范围,1单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。,2020/8/1,6,单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。如图所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面

3、积。如车间内为生产服务而建的单层房间，这部分不再另计建筑面积。,2020/8/1,7,2高低联跨的单层建筑物,如需分别计算建筑面积时， （1）当高跨为边跨时，其建筑面积是按勒脚以上两端山墙外表面的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至跨中柱外边线的水平宽度计算。,2020/8/1,8,（2）当高跨为中跨时，其建筑物面积按勒脚以上山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。,2020/8/1,9,3多层建筑物按分层建筑面积的总和计算,（1）底层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算。 （2）二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算。 （3）多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一

4、致，当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。 （4）同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。 在同一建筑物中，若一部分为框架结构，另一部分为砖混结构时，应分别按框架结构以柱外边线，砖混结构以墙外边线分开计算建筑面积。,2020/8/1,10,2020/8/1,11,4地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥部等及附属建筑物有出入口的建筑物，建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。 人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。,2020/8/1,12,5用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外墙外围的水平面

5、积的一半计算建筑面积。,2020/8/1,13,6坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用的层高超过2.2米的，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。,2020/8/1,14,利用斜坡建筑架设架空层，其层高超过2.2米部分，按照维护结构外围计算建筑面积。,2020/8/1,15,7.建筑物内的门厅、大厅，穿过建筑物的通道，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。,2020/8/1,16,8图书馆的书库，有书架层的，按书架层计算建筑面积，无书架层的，按自然层计算建筑面积。 9电梯并、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟烟囱等，均按建筑物自然层计算建筑面积。 1

6、0舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。 11建筑物内的技术层，层高超过2.2m，按技术层外围水平面积计算建筑面积。,2020/8/1,17,12有柱雨蓬，按柱外围水平面积计算建筑面积。 建筑面积ab 独立柱的雨罩，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。 建筑面积(AB)/2。,2020/8/1,18,有柱雨蓬是指有两根或两根以上柱子的雨蓬，当雨蓬布置于纵横墙交叉的拐角处时，雨蓬下也另设一根柱子，但它的支点除主墙外也有两个，应按照有柱雨蓬计算建筑面积。,2020/8/1,19,13.有柱的车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积。建筑面积ab。,2020/8

7、/1,20,单排柱的独立车绷、货棚、站台等，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑面积；(AB)/2。,2020/8/1,21,14突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 15突出墙外的门斗、眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。,2020/8/1,22,16.封闭式阳台、桃廊按其水平投影面积计算建筑面积。 挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 凹阳台按其阳台净宅面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。,2020/8/1,23,如图所示，其一半凸、半凹阳台，阳台的建筑面积(ab)十(cd)/2,2020/8/1,24,17建筑物

8、墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积；无柱的走廊、檐廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。,2020/8/1,25,18.两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积，没有围护结构的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。,2020/8/1,26,19.建筑物内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积； 室内有楼梯并设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。,2020/8/1,27,20.跨越其它建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按照水平投影面积计算建筑面积；多层者，按照多层计算。,20

9、20/8/1,28,（二）不计算建筑面积范围,突出墙面的构件、配件和艺术装饰以及挂（壁）板突出的艺术装饰线，如栓罩等。 检修、消防等用的室外爬梯。 层高在2.2m以内的设备层。 深基础架空层仅预留门窗洞口，不作地面及装饰的。 没有围护结构的屋顶水箱问、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。,2020/8/1,29,单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。 地下人防干、支线，人防通道，人防通道端头为竖向爬梯设口的安全出入门。 宽在30cm以上的抗震缝，有伸缩缝的靠墙烟囱、构筑物，如独立烟囱、烟道油(水)池、贮仓、圆库等。 建筑物内外的操作平台、上料台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台

10、,2020/8/1,30,（一）项目划分,一般先划分为土建工程和安装工程两个部分，每一个单位工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后分项顺序划分，分部工程的划分如下： 一般先划分为土建工程和安装工程两个部分，每一个单位工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后分项顺序划分，分部工程的划分如下：,2020/8/1,31,1土建工程,1）土石方工程； 2）桩基础工程； 3）脚手架工程； 4）砖石工程； 5）混凝土及钢筋混凝土工程； 6）预制钢筋混凝土及金属结构构件运输、安装工程； 7）木结构工程； 8）楼地面工程； 9）屋面工程； 10）耐酸、防腐工程； 11）装饰工程； 12）金属结构制作工程；

11、13）构筑物工程； 14）轻板框架工程； 15）简易工程； 16）材料运输； 17）建筑物超高增加费； 18）混凝土蒸汽养护费； 19）机械场外运输安拆及塔吊基础轨道铺拆； 20）混凝土及砂浆配合比制作等。,2020/8/1,32,2给排水工程,给水工程 用水设备及器具安装工程 排水工程等,2020/8/1,33,3暖通工程,可划分为采暖工程和通风工程,2020/8/1,34,4电气工程,分为照明工程、动力工程、电话工程 分部工程项目确定后，就可以根据施工图纸、结合确定的施工方法中的有关内容，将分部工程划分成若干分项工程，列入工程量需计算的工程量细目。 如定额中没有相应的分项工程，应注明，以便

12、调整或编制补充定额，列出分部分项工程时，其名称、先后顺序和采用的定额编号都必须与所选用的定额保持一致，以便套用和查找核对,2020/8/1,35,（二）计算工程量的方法,1计算工程量的顺序 一般按施工顺序或按定额编排的顺序计算工程量。 按施工顺序计算工程量，是指计算项目按工程施工顺序自下而上，由外向内，并结合定额手册中定额项目排列的顺序依次进行各分项工程量的计算。 为准确、快速，避免漏项、重复，必须按一定的顺序进行计算。,2020/8/1,36,1）按顺时针方向计算 从平面图左上角开始，按顺时针方向逐步计算，绕一周回到左上角。 适用范围：外墙、外墙基础、楼地面、天棚、室内装修等。 2）先横后竖

13、，先上后下，先左后右 （1）以平面图上横竖方向分别从左到右或从上到下逐步计算。 （2）适用范围：内墙、内墙基础和各种间隔墙 3）按轴线编号顺序计算 此方法适用于计算内外墙挖地槽，内外墙基础，内外墙砌体，内外墙装饰等。 4）按图纸上的构、配件编号分类依次计算 此法按照各类不同的构配件，如柱基、柱、梁板门窗和金属构件等的自身编号分别依次计算。,2020/8/1,37,2.工程量计算的注意事项,1）计算口径要一致 计算工程量时，根据施工图纸列出的分项工程的口径（指分项工程所包括的内容和范围）应与预算定额相对应分项工程的口径相一致。 2）必须按照工程量计算规则计算 预算定额各个分项工程都列有工程量计算

14、规则，在计算时，必须严格执行工程量计算规则。 3）计量单位与定额定额计量单位要一致 预算定额各个分项工程的工程量时，分项工程工程量计量单位必须与定额相应项目中的计量单位一致。,2020/8/1,38,工程量计算的注意事项,4）必须与设计图纸的设计规定一致 工程量计算项目名称与图纸设计规定应保持一致，不得随便修改名称去高套定额。 5）计算必须准确、不重算、不漏算 计算工程量时，必须严格按照图示尺寸，不得任意加大或缩小。 注意工程量数据的位数，钢材以吨为单位，木材以立方米为计量单位，均保留三位小数，其余项目一般都保留两位小数，土方汇总时取整数。 工程量计算式必须部位清楚，或做简要文字注释，算式应按

15、一定的格式排列。,2020/8/1,39,3.计算工程量的方法,实践表明，每个分项工程量计算虽有着各自的特点，但都离不开计算“线”、“面”之类的基数，它们在整个工程量计算中常常要反复多次使用。 因此，根据这个特性的预算定额的规定，运用统筹法原理，对每个分项工程的工程量进行分析，然后依据计算过程的内在联系，按先主后次，统筹安排计算程序，从而简化了繁琐的计算，形成了统筹计算工程量的计算方法。,2020/8/1,40,统筹程序，合理安排 利用基数，连续计算 一次计算，多次使用 结合实际，灵活机动,2020/8/1,41,第三节 建筑面积计算规则,一、建筑面积的概念及作用 二、建筑面积计算规则,202

16、0/8/1,42,一、建筑面积的概念及作用,（一）建筑面积的概念 建筑面积：建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。 建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。 使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。 辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。 结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。,2020/8/1,43,（二）建筑面积的作用,计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。 也是一项建筑工程重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材

17、料消耗指标。 是编制设计概算的一项重要参数。 设计概算的参数：建筑面积、结构特征。,2020/8/1,44,二、建筑面积计算规则,（一）计算建筑面积的范围 （二）不计算建筑面积的范围,2020/8/1,45,（一）计算建筑面积的范围,1单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。,2020/8/1,46,单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。如图所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积。如车间内为生产服务而建的单层房间，这部分不再另计建筑面积。,2020/8/1,47,2高低联跨的单层建筑物,如需分别计算建筑面积时

18、， （1）当高跨为边跨时，其建筑面积是按勒脚以上两端山墙外表面的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至跨中柱外边线的水平宽度计算。,2020/8/1,48,（2）当高跨为中跨时，其建筑物面积按勒脚以上山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。,2020/8/1,49,3多层建筑物按分层建筑面积的总和计算,（1）底层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算。 （2）二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算。 （3）多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致，当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。 （4）同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。 在同一建筑物中，若一部分为框架结构，另一部分为砖混结构时，应分别按框架结构以柱外边线，砖混结