中国“潮文化”项目考察集锦

1、中国“潮文化”项目的亮点，如世界(北京)，世界是亚洲最大的儿童专业体验城市，专为3-12岁的儿童设计，由儿童自己管理，总面积超过10000平方米，有50多个不同专业体验的场馆和难以置信的现实城市景观。在这里，孩子们可以独立工作、赚取报酬和独立消费。通过模拟现实世界中的各种职业，他们可以建立自尊，提高创造力，培养团队精神，娱乐和教育，全面提高儿童参与未来社会竞争的综合能力，从模拟的社会体验中感受快乐，在快乐中成长。例如，从商业内容的世界来看，孩子可以真正享受成长的快乐，但是没有陪伴父母的商业内容，所以父母只能等待，没有互动游戏，这很遗憾。例如，对于我们的项目，世界强大的商业吸引力可以为项目业务赢

2、得辐射整个城市的机会，并为项目增加更多的独特性。例如，世界占地10，000平方米，所以可以在我们的项目中引入一个稍微小一点的“如世界”(60，008，000平方米)，并在业务内容中加入家长互动的游戏部分，以争取更大的辐射强度。通过独特而有吸引力的商业介绍，该项目可以真正成为该地区乃至成都的领先房地产。例如，世界是一种特殊而有吸引力的商业形式。它在北京家喻户晓，辐射着北京一大批高端家庭。北京798艺术区位于朝阳区东北部的酒仙桥，是在21世纪初原有工业建筑闲置空间的基础上逐渐发展起来的一个艺术区，具有当代艺术的特征。北京798艺术区已成为中国文化艺术的展示中心，是国内外文化创意产业的一个有影响力的

3、集聚区。798艺术区是原国有798工厂和其他电子工业的所在地。它在20世纪50年代得到苏联的援助，由东德设计和建造，见证了新中国的工业化。随着城市化进程，工厂逐渐搬迁，大量工厂被关闭。自2002年以来，大量艺术家工作室和当代艺术机构进驻这里，大规模出租和翻新闲置的工厂，逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、时装商店、餐馆和酒吧等的聚集区。使这个地区在短短两年内成为中国最大、最具国际影响力的艺术区。在保护原有历史文化遗产的前提下，对原有工业厂房进行了重新定义、设计和改造，给建筑和生活方式带来了新的诠释。经过改造，这些闲置的工厂变成了新的建筑艺术作品，与工厂里的旧建筑展览在历史语境和

4、发展范式之间，在实用性和美学之间保持着完美的对话。由“798艺术区”形成的“Soho风格艺术区”和“Loft生活方式”引起了国内外的广泛关注。在这里，当代艺术、建筑空间、文化产业、历史文脉和城市居住环境的有机结合，使“798”演变成一个具有强大生命力的中国当代文化与生活的全新模式，对各类专业人士和普通大众具有前所未有的强大吸引力，对城市文化和居住空间的概念有着前瞻性的影响。北京798区现已成为国际知名的艺术潮流文化区，许多著名时尚品牌将选择在这里发布和展示自己的产品，798也成为时尚潮流的前沿。通过798文化区的体验，我们可以感受到艺术与潮流的密切关系。艺术是文明的本质，它是相当空洞和不切实际

5、的，而这种趋势是由艺术转化而来的，艺术与生活相结合，为大众所共享。大多数艺术只有通过服装和物品等形象化的方式转化为潮流，才能在公众中获得旺盛的生命力。可以说，这种趋势源于艺术，但更多的是生活。与本项目相比，房地产中的潮文化应体现在让现实更艺术化、让艺术更生活化、让生活更有艺术内涵、让项目成为潮流。蓝港，蓝港是位于朝阳公园旁的大型综合性商业体，以欧洲景观街的形式呈现。蓝港占地面积13万平方米，总建筑面积15万平方米。它由19栋2-3层的小楼组成，富有欧洲风格，围绕朝阳公园景观而建。它是北京著名的欧式商业街，集百货商店、精品店、休闲餐厅、电影院和娱乐酒吧于一体。蓝港的坡道商业形式值得本项目学习。三

6、里屯，位于朝阳区的东部，因其距离市中心三英里而得名。现在它以三里屯酒吧街而闻名。三里屯酒吧街是北京夜生活最“繁华”的娱乐街之一，是居住在北京的外国人和中国名人经常光顾的地方。由于三里屯毗邻使馆区，最早的酒吧客人主要是外国人，现在白领、演艺人员和游客也成了常客，其中音乐界和娱乐圈的人曾经是三里屯酒吧的骨干。男孩女孩酒吧以现场演唱闻名。每天晚上都有现场乐队表演。许多著名的歌手成名前都在这里演唱。现在三里屯已经发展成为一个区，一部分是原来的酒吧街，另一部分是复杂的商业三里屯村。三里屯村位于朝阳区工体北路和三里屯路的交叉口。它占地面积超过53，000平方米，总建筑面积超过172，000平方米。它由19

7、栋充满创意的时尚建筑组成，分为两个区。包括许多国际品牌专卖店、零售店、精品酒店、餐厅和酒吧，以及拥有1700个座位和8个屏幕的大型电影院，该项目有一个广泛的模式，花园、庭院和小巷点缀其中。南北区各有特色，一是本地新贵与国际品牌旗舰店的汇聚地，二是奢侈时尚与国际顶级品牌的汇聚地。三里屯村汇集了许多时尚品牌，从时装到运动服，从食品到珠宝，从科技到儿童产品的酷玩。苹果店、卡西欧、耐克和许多其他旗舰店聚集在这里，这是北京著名的时尚聚集地。目前三里屯已经成为明星潮人聚集区的代表。因为娱乐圈的明星经常在三里屯酒吧闲逛，所以三里屯酒吧已经成为一个娱乐符号，而潮人会跟随明星的脚步，在村里购物和消费，为自己获得

8、一种认同感。村正好抓住了这种消费心态，将吸引潮人的品牌服装和时尚数码聚集在一起，与酒吧和街头业态互补共享繁荣，与明星和追随者共同打造一个大圈子。这种形式涵盖了潮人饮食、服饰和娱乐的方方面面，更具向心力，对潮人文化产生了强大的影响。总的来说，三里屯的潮流文化在于消费者，而不是商业形式。潮汐种群有一定的圈，它们偶尔会相遇，但通常有一个稳定的金字塔结构。对于本项目，潮人文化的领导者及其追随者将成为本项目的目标客户群，潮人的构成和需求将是项目定位研究的重点。北京苹果小区22号院街与成都项目类似，位于市中心低价值区，紧邻铁路，不具备建设豪宅的条件。在这样一个区域，苹果社区的开发商选择学习798艺术形式，

9、并以此作为提升价值的手段，创造了以艺术为主题、以庭院为建筑符号的22街庭院，将中国建筑文化符号与现代实验建筑手段相融合，在商业建筑形式上进行大胆创新。洱源街建筑面积2万平方米，由30多个造型独特的现代庭院组成，集画廊、展厅、酒吧、茶酒吧和餐饮酒吧于一体。店铺面积大，单层店铺和双层店铺占地45-700平方米第二十二条庭院街以艺术命名，其创作和投资离不开艺术领袖。目前，方力军、陈丹青等中国当代艺术领军人物的工作室纷纷进驻。在灵魂人物的驱动下，二十二号院街的文学气质基本得到了成功的界定。但是商业运作显然不理想。在苹果社区的总体规划中，为了隔离铁路的影响，在铁路和居住区之间设置了商业街，中间还设置了一

10、条无障碍规划道路。社区和企业是独立的，根本没有整合，这使得商业氛围很难得到社区人流的有效支持。另外，由于创新的造型和大面积的店铺，商业街缺乏人的自然流通，一些大面积的店铺很难招到合适的商家。在后来的运作中，洱源街并没有取得很大的成功。在推广和营销阶段，洱源街已经为地产打造了足够多的喙，是其“艺术社区”的灵魂部分，其艺术推广手法值得我们项目借鉴。其规划失误也值得借鉴。在规划中，企业应该与社区整合，社区中的人员流动应该由企业来使用。主要学习项目在产品中采用的“软墙”分隔方法。由于该项目已经移交，它主要是在业主家中看到。通过交流，我们知道业主们确实觉得软墙产品新颖有趣，但在以后的使用过程中也存在一些

11、问题，比如隔音效果差、使用不理想、无法保持装修等。大多数业主在装修时都把它们打掉了。天津阳光100国际新城、广州时代花生、花生地产位于天河北路，而地产本身并不大，定位也不太好。此外，销售任务不大，所以销售根本不是问题，但如果要降低营销成本，必须在2个月内吸引市场的最大关注，这是本项目面临的最大问题。如何在短时间内迅速吸引眼球，开发商和广告商结合房地产的特点，创造了一个非常新颖的案例名称花生，并围绕案例名称塑造了一个立体的花生形象。“花生”的概念是受今年流行词中自称的“玉米”、“果冻”和“盒饭”的启发。“为什么会有玉米、盒饭，为什么不会有一个叫花生的房地产？”。时代地产认为，最重要的是花生精神与

12、时代所针对的消费者特征相似：花生的目标消费者是天河新区的年轻白领和公务员，他们和花生一样“外表低调，内心丰富”。花生广告也亲切地称这些人为“花生”，这使得消费者无形中把他们的自我形象与花生地产本身联系起来。在确定了案例名称和基调后，花生的卡通形象出现在所有的硬而广、促销、街道标志甚至下水道的盖子上，辅以“花生宣言”、“花生生活思想”和“花生日历”，使目标消费者坐在了正确的位置上，成功地塑造了立体的“花生”形象。花生系列广告、花生系列广告和花生系列建筑书籍在第一次世界大战中一举成名，广告公司和开发商都为此受到市场的追捧。时代地产后期建造的建筑带有“花生”的烙印。那么为什么花生会有如此大的反响呢？

13、当你翻开报纸，你看到的所有房地产广告都是朴素而实用的，每个人都告诉你“事实”，这些都是流水账。就像生活在2.1点的劳动人民一样，没有什么新鲜事，也不会有惊喜。人们非常好奇，那些尽职尽责的人心中有一股未知的潮流。“花生”是这一潮流的表现，必将在广州房地产广告中引起极大的关注和反响。“花生”被誉为广告业的一条河。然而，专业人士理解开发人员应该接受表扬，杰出的创造力总是基于客户的认可。顾客的标准决定了创造力的标准。万科四季花城-万汇大厦是中国第一个私人资本参与的住宅解决方案试点项目，占地面积9000平方米它的原型来自福建传统的土楼。该项目充分利用了客家土楼的技术优势，如良好的房间朝向、大的内部庭院空

14、间、抗风和抗震能力。建成后，建筑将呈现外圆内侧的空间格局，从而形成各种类型的公共空间。一方面，它实现了良好的通风和照明效果，另一方面，它方便了邻居之间的沟通。万科希望把万辉大厦变成一个大规模的“集体宿舍”，让很多人和谐相处。在继承传统土楼文脉的同时，它将被改造成一座能够满足新一代移民需求的现代化建筑。深圳市乾隆曼海宁(基础资料)，项目介绍，乾隆曼海宁花园位于宝安区大朗街道办事处和平路与新区大道交叉口东侧，总面积50，000.55平方米，总建筑面积245，000平方米，其中南区127，400平方米，北区117，642.18平方米该项目地块的长边也面向铁路，该区域也在规划开发中，尚未成熟。该项目采

15、用精致的价值提升手段，精心打造在建材、园林、车库配套等各个方面。建筑材料被称为“华南最有价值的社区”，低碳轻质的陶瓷板材立面，以及LOWE中空玻璃、珍珠岩内门等高价值的建筑材料，使车库成为一个8米高的艺术壁画式车库。曼海宁的新型建筑材料设计紧密，旨在满足客户的安全和健康需求，提高他们的生活质量，让客户感受到社区的真诚，有助于提高他们的生活质量。这种优秀的价值提升方式值得这个项目学习。观察成都市场的房地产，顾客仍然非常欣赏真正提高他们生活质量的真正的高价房地产。“达达的草”位于大亚湾中心区惠澳大道，距深惠沿海高速公路出口500米。它由10栋具有艺术美和现代极简主义风格的高层住宅和一些配套建筑组成

16、。主要户型产品为1-4间50-100平方米的房间，利用率为110%。目前，大亚湾最全面的配套设施规划在社区内，包括：多功能会所、开放式商业街、社区剧场、室内田径恒温游泳池、室外大型游泳池、室外烧烤烧烤场地、8个羽毛球场、2个篮球场、1个足球场、2个网球场、北京师范大学幼儿园、项目周围的慢跑跑道。交房时将引进大型社区超市落户。项目占地面积87.8亩，总建筑面积24.5万平方米，容积率3.5，总高度32层。空白交付停车位：1747(地上772，地下975)完工时间：2011-12-30总户数：2480开发商3360广耀房地产物业管理公司：第一太平戴维斯景观设计公司3360澳大利亚IAPA设计顾问有

17、限公司建筑设计公司3360澳大利亚IAPA设计顾问有限公司综合推广公司3360深圳及时通讯广告公司规划图样板房的真实场景销售部门的内部、视听大厅、玄关大厅和达达的草原在规模和地域条件上也与本项目非常相似。 该地块北部靠近铁路，东南部靠近高架桥，区域位置相对偏远。达达的草原采用了提高丰富有趣的配套设施价值的手段，创建了多个体育场馆、大型绿地、烧烤场所和幼儿园等。并在地块的北部和东部全面布置配套设施，拓宽房地产与铁路的心理距离，在周围的绿地中营造慢跑跑道，将景观和配套设施整合在一起该建筑采用三面点式围护的布局，尽可能做到南北朝向和良好的景观，整个社区架空，部分开放。多功能会所、室内外游泳池、车库等。都建在顶楼，通过绿化和栈道形成立体景观，整个社区形成了生动丰富的生活环境。中央景观效果，DADA的草原设计也很出色，三梯八户的建筑在房间之间是通风采光的，核心管也是通风采光的。公寓的礼品面积很大，75平方米可以做成三室两厅，49平方米可以做成一室两厅，97平方米可以做成四室两厅两卫。从各种提高达达草原价值的途径可以看出，在区域位置和铁路、立交桥附近的土地条件下，其主要对应方式是：1)为年轻顾客提供丰富的生活设施，并在规划方式上把大型设