中原-昊创御沙湾高新南项目营销策划报告

1、、提案构想、市场诊断、项目发展战略、项目思考、项目解析、第1篇：市场诊断、经济。 1、深圳市场，近年来深圳GDP增幅： 17%左右，1、深圳市场、土地。 1、深圳市场、关内土地不足、房价持续上涨、1、深圳市场、供求。 1、深圳市场、05年南山区潜在供应项目37个，高价项目供应量超过30%，供应不足，南山仍然是热点住房价格持续上涨，1、深圳市场、政策。 1、深圳市场、房地产投资增幅下降房地产开发规模明显控制金融紧缩政策持续，房价上涨幅度有缓和的倾向，1、深圳市场、121号文件18号命令提高二级承运人贷款的阈值“采购禁止命令”、南硅谷1、南硅谷市场，人口密度低、高新技术教育概念纯优质领域，稀少的自

2、然景观是南硅谷最核心的魅力，具有强有力的教育体系，深圳名实的大学城、教育、商业、商业集日益完善，居住氛围逐渐形成，交通、 为香港的消费者群体创造了条件、南硅谷多年的房地产清单、项目名称、2003年、2002年、2005年、2006年、2004年、开发商、日光带海滨总量(万平方米)、14.5、9.7、6.23 客户区域分布科技园3360南山：福田：其他02年、03年、04年、50:40:9:1、55:35:9:1、50:30:15:5“深圳滨海第一城”“天赋优越”、南硅谷区、教育社区中心南硅谷房地产发展历史，1，南硅谷市场，市场特征，02年，03年，04年，市场同意阳光带海滨城一期公开发售，深圳

3、湾南硅谷命名论坛秋交会三大楼盘集团登场，深圳湾三大楼盘集团亮相春交会，15公里生态步行道设置修订案，挑战？滨海大道休闲生活带、后海填海区公共活动中心、口岸区东侧生态绿廊、东角头沿岸休闲旅游公园、海上世界人文主题公园、机遇1:15公里观海回廊、机遇3 :滨海房地产陆续登场、机遇1 :南硅谷潜在供给项目20052007年潜在供应量，将来总供应量10万项，南硅谷，后海，水龙头，深圳湾，30侑万m2个，75万m2个，200侑万m2个，250侑万m2个，接近30深圳湾！ 面向全深圳！ 项目制胜关键、第2篇：项目定位、位置：项目是高新南十一路、科技南环、沙河西路占地面积：1.0643万m2建筑面积：3.8

4、315万m2容积率：3.6观盖率： 25 s、w、o、t、项目SWOT分析和应对策略、深圳战术1 :市场细分客户的定位，站立着，在不混乱的年关注下一代成长事业的小成果，选择收入稳定得到社会的认可。 的双曲馀弦值。 战术1 :市场细分客户特点，项目客户群主要来自金融、证券、保险、IT、电信、物流等行业精英，有些自由职业者和个体经营者。战术1 :市场区分客户、城市中高尚的生活区滨海房地产，战术2 :产品超越房地产定位，上层的中产专用海岸生活，战术2 :产品超越形象定位，“海岸生活”生活方式的转变“他们在这里，和城市的喧嚣完全相关的一周紧张工作之后， 周末在海涛声中起床观赏海露台吃饭，坐在空会上走滨海步行街吹凉海风，市场比较法订正了本项目现在的平均价格为8220元/平方米。 综合考虑深圳地产市场涨幅规则46，本项目在未来上市时能实现的平均价格为：价格提案，85009000元/平方米，战术点3 :独特的市场营销，“御沙湾”，对城市中产阶级的尊重和深入理解，市场未来的供给量，春交会的方向深圳中原房地产顾问有限公司2006-4-26，祝项目开发成功，我想和大家交换资料。 我有最新的世联、伟业、中原、王志纲。 易住在中国，有观察机构、戴梁、亚豪、阿特金斯、凌竣工、一致行为。 浩文世纪、洋正、黑弧奥美、典晶、众智集成、万有引力、恒嘉视野、集大成广义、青藤广告院、大泽龙艺、今久、