造价师考试计价第一章课件.ppt

1、工程造价案例分析考前培训课件,熊鹰 2006年7月,应试注意点和复习方法,应试注意点： 案例考试为主观题型，踩分形式改卷。 单位一定不能忘，每个0.5分。 判断形式问题，不能只回答对错，要写理由。 尽量列式计算，不要只给结果。 绘图题要按规则（教材或规范）绘制，不要自创一套。 对回答不出的问题，尽可能将相关知识点列上，不要留空。 对自己没有见过的题型不要慌，不要轻易放弃，尽可能把该拿的分拿到。 在考试前，一定要看一遍过去考过的试卷，注意评分标准，从中摸索出应该如何做题，以尽可能多地拿到分数。,应试注意点和复习方法,复习方法：横练法 案例试卷一般每章一题，知识点可能交叉。 目前的案例考题实际是各

2、个知识点的组合，这个组合大多数情况下都是简单累加，而不是有机组合。因而只要掌握了各个知识点，就可以应付绝大多数的案例考题。 横练法的主要思想是以知识点作为复习的主要对象，以例题练习作为复习的主要方法。复习时将同一类知识点的各个例题放在一起对比练习，并在每做完一个例题后加以总结，看这个知识点在这个例题中是如何考核的，又是如何解决的。 横练的资料主要来源于两个方面：案例书上的例题和过去考过的试卷。其他参考书籍上的题在难度上一般低于考试题，而且重复、错误较多，因此建议复习重点不要放在这类题上。,第一章 建设项目财务评价,本章主要知识点： 投资构成和投资估算 财务报表编制和评价 不确定性分析 本章近3

3、年考点 2003年 财务报表编制和评价（还本付息表（等额偿还）、总成本费用表、FIRR计算） 2004年 投资估算（进口设备购置费、系数估算法、静态投资） 2005年 财务报表编制（还本付息表（等额还本）、经营成本构成）、不确定性分析（单因素敏感性分析）,第一章 建设项目财务评价,一、投资构成和投资估算 1、设备投资估算 生产能力指数法 通常估算设备费用或投资； 清楚各个符号的含义； 学会综合调整系数f的确定方法 方法1：参见计价书P139例4.3.2 方法2：造价指数,第一章 建设项目财务评价,进口设备购置费 原价运杂费原价（1+运杂费率） 原价由10项构成，参见计价书P6，注意计算基础。

4、2、工程费用和其他费用的估算 工程费用设备工器具购置费建安工程费 系数估算法： CE（1+P1f1+P2f2+）+I 参见计价书P139公式4.3.3和4.3.4 搞清楚各符号的含义，尤其是E和Pi，是拟建项目还是类似项目？ 综合调整系数的确定（同生产能力指数法）,第一章 建设项目财务评价,3、预备费 基本预备费（工程费用其他费用） 涨价预备费 基准年：开工前一年，所以第一年要算涨价预备费 It：第t年分配的静态投资工程费用其他费用基本预备费,4、调节税 （工程费用其他费用预备费）,5、建设期利息 名义利率与有效利率的换算： 均衡发放计算公式,第一章 建设项目财务评价,6、流动资金估算 扩大指

5、标估算法 分项详细估算法,流动资产流动负债,应收账款,现金,存货（外购原材料、燃料；在产品；产成品）,应付账款,7、铺底流动资金流动资金30%,第一章 建设项目财务评价,8、固定资产总投资（建设投资）和总投资 固定资产总投资工程费用其他费用预备费调节税建设期利息 总投资固定资产总投资流动资金,9、固定资产投资估算表的编制 注意各项费用应填入哪一列 “占总投资比例”项的计算,第一章 建设项目财务评价,10、需要掌握和练习的习题 案例书Ch1-案例一 注意投资估算中各项费用的计算顺序 注意生产能力指数法和系数估算法的应用 注意固定资产投资估算表的编制 案例书Ch1-案例二 实际利率和名义利率的转化

6、 贷款额的确定和建设期利息的计算 调节税的计税基础 分项详细估算法估算流动资金 2004年案例试卷试题五 进口设备购置费估算 系数估算法的应用，尤其是综合调整系数的确定 静态投资的构成,第一章 建设项目财务评价,二、财务报表的编制和财务评价 1、全投资现金流量表 记住“现金流入”和“现金流出”费用项目 销售收入产量单价 回收固定资产余值（发生在计算期期末） 注意以下概念的区别 固定资产投资 固定资产原值：固定资产投资（含建设期利息）中形成固定资产的价值 固定资产净值：原值已折旧部分价值 残值：折旧期末的净值 余值：计算期末的净值,第一章 建设项目财务评价,回收固定资产余值 余值的计算 生产期折

7、旧期：余值残值原值残值率 生产期折旧期： 减法：原值生产期年折旧费 加法：残值（折旧期生产期）年折旧费 例1：某项目固定资产投资3000万元（不含建设期利息），建设期利息100万元，项目形成无形资产300万元，折旧期10年，生产期8年，残值率5% 解：原值3000+1003002800万元 年折旧费2800(1-5%)/10=266万元 残值28005%140万元 余值28008266140(10-8)266=672,第一章 建设项目财务评价,例2：某项目固定资产投资3000万元，非付现成本仅考虑折旧 解：原值3000万元 说明：非付现成本指折旧、摊销、利息支出等。 固定资产投资（含调节税，不

8、含建设期利息） 流动资金的投入和回收 注意“永久性、长期性”（投入的是流动资金需要量的差额，回收在计算期期末，全额回收） 例3：某项目生产期8年，第一年需要流动资金100万元，第二年需要150万元，第三年起每年需要流动资金180万元 解：,第一章 建设项目财务评价,经营成本总成本折旧摊销维简利息支出 利息支出包括长期借款利息支出、短期借款利息支出和流动资金借款利息支出 销售税金和附加销售收入 所得税损益表 需要掌握和练习的例题 案例书Ch1案例三,第一章 建设项目财务评价,2、自有资金现金流量表 记住“现金流入、现金流出”费用项目 自有资金：包括投在固定资产投资中的和投在流动资金中的 借款本金

9、偿还：包括长期借款本金偿还、短期借款本金偿还（在借款的下一年）、流动资金借款本金偿还（在计算期末） 借款利息支付：包括长期借款利息支付、短期借款利息支付和流动资金借款利息支付。 所有借款的利息支付有一个共同的特点：即当年产生的利息在当年偿还，而且利息均按一年计算，注意和建设期利息的区别。,第一章 建设项目财务评价,3、现金流量表延长表 折现系数： 折现净现金流量净现金流量折现系数 累计折现净现金流量折现净现金流量 净现值，静态、动态投资回收期的计算,4、借款还本付息表 等额还本法 年还本额(建设期借款本金建设期利息)/还款年份 年还利息年初本息累计i 年初本息累计上一年初本息累计上一年还本额,

10、第一章 建设项目财务评价,等额还本利法 年还本利和 其中P建设期借款本金建设期利息 年还利息年初本息累计i 年还本额年还本利和年还利息,第一章 建设项目财务评价,5、损益表 利润销售收入销售税金及附加总成本 所得税（利润弥补前年度亏损） 税后利润利润所得税 税后利润分配,判断当年是否为盈余年份：税后利润折旧摊销当年应还本金？,盈余公积金（税后利润上年度亏损）10% 未分配利润本年应还本金折旧摊销 应付利润税后利润上年度亏损盈余公积金未分配利润,未分配利润税后利润上年度亏损 盈余公积金0 应付利润0,是,否,第一章 建设项目财务评价,5、损益表 计算指标 投资利润率、投资利税率、资本金利润率 注

11、意年平均利润或年平均利税是对整个生产期求平均 总投资包括固定资产投资（含建设期利息）和流动资金 资本金包括投在固定资产投资中的和投在流动资金中的 利税是指利润和销售税金及附加 亏损的弥补 用下一年度税前利润弥补（先补亏，再交所得税） 下一年度不足弥补的，5年内延续弥补 5年内不足弥补的，从第6年起用税后利润弥补（先交所得税，再补亏）,第一章 建设项目财务评价,6、还本付息表、损益表和总成本估算表的联合编制 注意计算顺序 还本付息表的上半部分（应还本金和利息的计算） 总成本费用估算表 损益表 还本付息表的下半部分（还本资金来源）,第一章 建设项目财务评价,7、资金来源与运用表 盈余资金资金来源资

12、金运用 “1.4贷款”：包括长期借款、流动资金借款和短期借款，其中长期借款建设期借款本金当年产生的建设期利息 “2.1固定资产投资”：含建设期利息和调节税 “2.5借款还本”：包括长期借款本金偿还、流动资金借款本金偿还和短期借款本金偿还，其中流动资金借款本金偿还在计算期末，短期借款本金偿还在借款的下一年。,第一章 建设项目财务评价,8、资产负债表（注意“累计、平衡”的特点） “1.1.2累计盈余资金”：最后一年的数据应将来自资金来源与运用表中的数据扣除回收固定资产余值和自有的流动资金。 “1.2再建工程”：累计投入的固定资产投资（含建设期利息） “2.1.2贷款负债”：年末累计借款（还本付息表

13、“年初累计借款”错位搬过来） “2.2.1资本金”：累计投入的自有资金 资产负债所有者权益 计算指标：资产负债率、流动比率和速动比率，分年计算,第一章 建设项目财务评价,三、不确定性分析 1、盈亏平衡分析（理论部分参见相关书P8890） 销售收入产量单价 销售税金及附加销售收入产量单价 总成本固定成本可变成本 可变成本产量单位产品可变成本 利润销售收入销售税金及附加总成本 盈亏平衡点：利润为0对应的点 需要掌握和练习的例题：案例书Ch1案例五,第一章 建设项目财务评价,2、敏感性分析（理论参见相关P92-95） 考试一般会以净现值为评价指标 熟悉敏感性分析的步骤 灵敏度的计算 敏感因素排序：按灵敏度由大到小 临界值计算：设变化幅度为x，令评价指标等于临界值（如：NPV0） 需要掌握和练习的案例 案例书Ch1-案例七 2005年案例试卷试题一,指标的变化幅度,因素的变化幅度,第一章 建设项目财务评价,四、本章考点预测（个人观点，仅供参考） 在本章三个主要知识点上，重点应是财务报表编制和评价上