广州合生帝景国际公寓项目广告策划提案_104PPT.ppt

1、捷豹文化传播 2009年05月14日,代表：东山水恋 诉求核心：恋东山，恋生活,代表：力迅原筑/荔尚国际 诉求核心：新生活，老习惯/老城区，新生活,代表：可逸豪苑 诉求核心：中心生活，心中生活,江南西、江南大道中、昌岗路、宝岗大道、宝业路以及前进路一带 是海珠区最成熟中心生活商业圈,本案,位处江南西最繁华生活商圈,本案,江南西印象媲美广州北京路,江南大道江南西是海珠区最成熟商圈 拥有广百百货，万国广场，婚庆广场婚纱一条街等 未来还有江南西地下商场，广百新一城进驻，满足消费需要,关键词成熟城市资源中央居住区CLD 悠闲调子,本案,江南西生活繁华、便利、极尽优雅,江南西和北京路、上下九不同，这里商

2、业味并没有淹没居住气氛 由于江南西崛起，带来便利，更带来浓厚生活 商业街、SHOPPINGMALL、电影院、卡拉OK、地方美食、地道茶点 住在江南西，生活5分钟内一应俱全,关键词休闲性便利性 商业性,本案,江南西人文老广气息相当浓厚,更浓厚的地道广州人居住气息，名校林立，医疗保健配套完善 在这里居住，宁愿居住在老旧房子，也不愿意放弃江南西生活方式 街坊友善，见面会亲切地打招呼,关键词和谐氛围人文浓郁 居住情结,兰亭熙园 71-92三房 主题：易构,让空间尽展所能 单价：1-1.3万,送2千元/平米装修 核心诉求：地铁、园林、户型,翠城花园 9099小三房 主题：海珠中心最大社区 价格：1-1.

3、2万元/,含2000元/ 装修 核心诉求：城央、景观,翠屏.瀚宇贵都 77-83 二房，89-113 三房 主题：由来风范江南 价格：9380元/起，带2500元/装修 核心诉求：海珠之心、产品,超 越 行 动 南方花园二期项目整合推广策略纲要,超越行动 的 指导纲领 做老城中心品质生活的领跑者,“谁拥有更多的稀缺资源，谁在市场上就更具有话语权”、“地段、地段、还是地段” 房地产行业发展的至理名言在当下的市场景况下，更显精辟 目前，楼市陷入低谷，开发商降价促销，购房者持币观望 究竟这种局面该如何打破，双方都在互相揣摩探底 在这样的迷局中，有一种现象反而更加清晰、坚定，那就是城市中心物业价值的不

4、可动摇性,做老城中心品质生活的领跑者,. 形象高度 强化合生集团品牌优势，确立项目在区域的标杆地位. 价值高度 强化综合叠加价值优势，建立项目在区域的高端形象. 生活高度 强化融合国际建筑视野理念，打造区域国际品质生活,超越 从认识自身开始,作为合生进驻老城区的首个以住宅为主的项目 注定以高姿态、大气魄，树立区域标杆地位 引领老城中心全新居住体验 领先自我 超越对手,系出名门 坐享集团高端资源配置,与合生60万业主共享优越社会资源 共享“帝景”系列高端品牌配套及资源 同享康景物业“金钥匙”尊贵服务体系,关键词旗舰品牌开发商力作高端附加值,合生出品 打造区域现代人居标杆,拥有丰富的打造中高端物业

5、价值的能力和经验 对项目品牌塑造及价值能力的提升,关键词高端品质与价值,极致细节与品质苛求，打造现代人居经典,金牌户型/超宽楼距/豪华装修/带入户花园 88-118实用三房/布局合理/近84%超高实用率 罕有5000双层立体式园林美景,关键词金牌品质,位处双地铁口，江南西最繁华生活商圈的中心,江南西、江南大道中、宝岗大道、宝业路 以及前进路一带，双地铁口 是海珠区最成熟的生活商业圈,关键词极致中心升值性,尊享城市中心完善和成熟资源,生活配套：好又多、医院、银行、食肆、商业街等配套环列 休闲配套：周边广百百货、广百又一城等一应俱全 教育配套：毗邻昌岗中学、广州美术学院等环列 商务配套：珀丽酒店、

6、金融机构等近在咫尺 社区 1-4层商业群楼配套，生活一切所需，就在家门口,关键词成熟之上 优越气质生活圣地,无疑 本案是合生对老城区高品质人居的智慧奉献 作为优势叠加的集大成者 它的诞生 便奠定了其市场领跑者地位,本案价值 6大比较优势提炼,依“排它性”与“唯一性”定位原则,项 目 定 位,江南西岸双地铁口城央地标,江南西岸 “岸”拉近了与江南西的心理距离，产生认同感 双地铁口 放大交通价值，地铁物业，更具便利与升值 城央地标 确立项目形象高度，形成排他性定位,寻找 追求细节与品位的人,谁是它们的主人100万左右的主力户型,寻找 他们在这里,江南西周边精英居民,大广州城市投资者,海珠东山越秀区

7、老广以及社会中坚,立足江南西，覆盖老城区，辐射大广州,为什么是他们他们在想什么,向往珠江新城现代繁华，但他们最爱买的房子还是在老城区,喜欢住在从小就适应的环境里，就算买新房，也不会离原来住的地方太远,他们想保持着广州人对广州城最传统记忆,地道老广州 对老城区 情有独钟,周边高 收入群体,看重居住氛围 的社会中坚,向往老城区 生活的 城市精英,对生活品质 有深刻理解 的成功人士,核心目标客户群 一群执著 生活品质与品位的人,关键词 注重社圈 注重品位 注重品质 注重细节,寻找 注重社圈品位和品质细节的生活方式,城市中心区生活 是便利享受到城市核心资源的尊荣生活 是城市精英阶层主流生活所在,譬 如

8、 ,融合地段、环境、产品品质及服务等综合质素于一体的成熟高品质生活,在世界范围内称之为“中央白金生活”,不仅体现于室内空间，更涵盖延伸至立面、品质及居住价值等细节 不仅关注生活层面居住改善，且注重居住文化和交际氛围专项营造 用工精细到极致，坐拥成熟的配套、零距离繁华都市、尊贵至尚生活 构成了“中央白金生活”吸引高端精英人士心动要素 关键词尊贵感品质感专利性,“中央白金生活”的内涵,寻找 与注重社圈品位和品质细节的人相匹配的沟通主题,中心之极 白金生活,沟 通 主 题,中心之极 紧扣老城区，是对老城中心的升华演绎 白金 一种比黄金稀有35倍的金属，高贵感 白金生活 蕴涵无比尊贵与无上荣耀,从以下

9、三个方向入手,案 名 思 考,合生出品 借中国地产品牌旗舰合生创展，17周年的荣誉之功，铺就项目的成功基石 高端产品 展现项目系出名门，成就区域的标志性项目 稀有价值 展现项目独特优势，体现中央白金生活无与伦比的价值内涵,主推方案,案 名 思 考,合生珺景国际,珺 拼音 jn,珺,美玉也。改并四声篇海 意为宫廷里的美玉 新华字典,备选方案,案 名 思 考,合生铂景国际,备选方案,案 名 思 考,合生悦景国际,备选方案,案 名 思 考,合生熙景苑,备选方案,案 名 思 考,合生江南熙岸,备选方案,案 名 思 考,合生克拉国际公寓,主推LOGO,LOGO释义 标志是一个鲜花盛放形状的皇冠 用皇冠来

10、隐喻本案的品质和所追求生活品味，皇冠的高贵与华丽就是合生打造本案的终极追求 盛放的鲜花，代表 白金生活在此地的精彩绽放 皇冠的中心正像是一座直刺苍穹的高楼，充分体现出的国际感 主色用纯洁高贵的白色，是“白金生活”尊贵典雅的诠释，辅色贵族低调奢华暗紫色 不仅从整体来强调LOGO尊贵的整体感，更是烘托出了白金白的高贵品质,备选LOGO,从项目案名及调性出发,.白金感 体现白金品质产品 . 系列性 项目共四座，产品以以系列性思路包装 . 国际感 体现国际感，彰显尊贵、高品质,产 品 命 名 思 考,A 栋 （自编） 尊 寓 ,A,B,C,D,产 品 命 名 思 考,B 栋 （自编） 荣 寓 ,A,B

11、,C,D,产 品 命 名 思 考,C 栋 （自编） 紫 寓 ,A,B,C,D,产 品 命 名 思 考,产 品 命 名 思 考,D 栋 （自编） 君 寓 ,A,B,C,D,户 型 包 装,纯 金 系 列 户 型 约 88 白金版 三房 约 90 铂金版 三房 约118 金钻版 三房,产 品 品 质 徽 标,超 越 行 动 策 略 纲 领 一 览,实效 从沟通开始,开 盘 推 广 计 划,推广节点 现场包装、物料准备、现场活动等为前期造势 推广思路 线上推广通过报纸、户外等媒体，导入中心之极白金生活推广概念 引起目标消费群关注，聚集人气，积蓄相当部分买家,第一阶段蓄客,线下配合通过在合生珠江内部员

12、工消化，以及合生珠江旗下楼盘张贴海报和通过合生会员单位团购的形式进行蓄客,第一阶段蓄客,主题 中心之极 白金生活 副题 88-118纯金系列户型尊寓 9月8日震撼上市 媒介安排 2009年08月14日 广日报广半版户外 2009年08月21日 广日报广半版,全版报广,第一阶段蓄客,物料配合 销售用品名片、便笺、信纸、手提袋等 现场包装开工围墙、开盘围墙、户外指示牌 销售中心吊旗、展板 销售物料单张、折页、海报、短信 户外看板户外路牌、候车亭,项目现场开工围墙,折页,折页,第一阶段蓄客,江南西这三十年 历史文化图片展,活动目的 吸引老广州眼球，形成旺盛人气，进行前期蓄客,活动建议,活动时间 20

13、09年08月15日-2009年09月08日,活动地点 销售中心,活动方式 联合海珠区政府、老照片管理单位、市摄影协会，发动江南西居民捐献老照片 组织“江南西这三十年”，历史文化图片展,推广节点 开盘 推广思路 方式报纸广告为主，现场包装、宣传物料以及公关推广活动辅助配合,第二阶段开盘,思路以具备针对性的广告攻势，引起目标消费群的强烈关注，制造轰动效应 全面展开“江南西岸双地铁口城央地标”的诉求 着手项目核心优势卖点诉求以丰富和完善目标客户群的认知程度 确立项目“中心之极，白金生活”的高端形象,第二阶段开盘,主题 江南西岸双地铁口 城央地标 副题 88-118纯金系列户型尊寓 隆重发售，白金生活恭候品鉴 媒介安排 2009年08月28日 广日报广半版户外 2009年09月04日 广日报广半版杂志 2009年09月11日 广日、南都报广全版新快报报眼 物料配合：单张/折页、海报、楼书、现场指示等,全版报广,全版报广,珀丽酒店看板,项