《民法典》第二编物权心得体会知识点

1、民法典第二部分物权体验知识点第一，物权编纂七大亮点1.添加新的添加制度是指徐璐其他所有人的东西结合在一起，形成不可分割的东西或具有新物性的东西。民法典规定了加工、附着、混合三种茄子附加形式(如对象加工、材料生产、住宅扩建、住宅装修等)。(第322条)2。三权分值土地经营权在“三权分值”后，为了适应土地经营权进入市场的需求，删除了民法典物权编制增加土地经营权的规定，删除了不能担保耕地使用权的规定。(第399，361，363条)3(第278，281条)4。完善住宅建设用地使用权的自动更新规则民法典规定了住宅建设用地使用权到期的自动更新，有助于保护住宅产权人的合法权益。物权法规定使用期限最长为70年

2、，如果继续使用需要重新签订合同，就要缴纳费用。是否支付费用、是否支付费用等问题，民法典许可证单行法和行政法规后的规定。(第359条)5。居住权立法实现物包括加快多主体供应、通过多渠道保障住房的要求、增加规定“居住权”的新型使用权、根据居住权原则无偿设立、居住权人根据合同约定或遗嘱登记他人住宅，满足稳定生活居住要求的权利(第二部分第十四章)6。面向动产担保和权利担保登记制度的统一删除了物权法中动产担保和权利担保具体登记机关的内容，为今后建立统一的动产担保和权利担保登记制度提供了空间。(第402条，第427条)7。扩大担保合同的范围，为优化经营环境提供法治保障，根据民法典现行物权法规定进一步完善担

3、保物权制度，明确金融租赁、收购、所有权保留等非典型担保合同的担保功能，增加包括担保合同、担保合同及其他担保功能的规定担保合同。第二，梳理主要知识点1。国家以公有制为主体，共同发展多种所有制经济，按劳分配主体、多种分配方式共存，坚持和完善社会主义市场经济体制等社会主义基本经济制度。2.国家实行社会主义市场经济，确保所有市场主体的平等法律地位和发展权。3.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后生效。如果不注册，就不会生效。但是法律另有规定的情况除外。4.依法属于国家所有的自然资源、所有权可以不登记。5.当事人之间签订关于房地产物权设立、变更、转让和消灭的合同，如果不进行物权登记，就不影响合

4、同效力。房地产登记是物权的拥有和内容的基础。房地产登记簿由登记机关管理。7.房地产所有权证书是权利人享有该房地产权的证据。8.当事人可以签订房屋买卖协议或者其他房地产物权合同，为保证今后物权的实现，可以按照约定向登记机关申请预告登记。9.预告登记后，如果在债券消失或可以进行房地产登记之日起90天内没有申请登记，则预告登记无效。10.房地产登记费按案件收费，按房地产面积、体积或价格的比例收费，渡边杏收费。11.业主对自己的房地产或动产享有依法拥有、使用、收益和处分的权利。所有权人有权在自己的房地产或动产上建立益物权和担保物权。12.法律规定，国家拥有的房地产和动产是特定的，任何组织或个人都不能取

5、得所有权。13.征收组织、个人住房及其他房地产应当依法获得征收补偿，保护征收人的合法权益。征收个人住房的人还必须保障被收容者的居住条件。14.国家对耕地实行特殊保护，严格限制农地变成建设用地，控制建设用地总量。15.法律规定，国家所有的财产，国家所有，即全民所有。国有财产由国务院代表国家行使所有权。16.属于矿产、水、海域、没有居民的岛屿、城市的土地、无线频谱资源、国防资产、国家所有。国家所有。17.集体所有的房地产和动产包括：(a)法律规定，属于集体所有的土地和森林、山、草原、荒地、滩涂。(b)集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；(三)集体所有教育、科学、文化、卫生体育等设施；(四)集

6、体所有的其他房地产和动产。18.农民集体所有的房地产和动产是本集体成员的集体所有。19.国家、团体及私有法可以出资设立有限责任公司、股份有限公司或其他企业。20.业主对建筑物内的住宅、经营用住宅等垄断部分拥有所有权，享有对垄断部分以外的孔刘部分的共享和共同管理权利。21.业主对建筑物的垄断部分以外的孔刘部分享有权利和义务。不能以放弃权利为由履行义务。22.业主转让建筑物内的住宅经营用房，同时转让共享部分享有的共享和共同管理权利。23.业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府相关部门、居民委员会应当对业主大会的设立和业主委员会的选举进行指导和协助。24.业主共同决定的事项应由占垄断部分

7、三分之二以上的业主占三分之二以上的业主参与表决。25.决定筹集建筑和附属设施的维修资金，重建建筑和附属设施，改变共享部分的用途，利用共享部分从事经营活动等事项。参与表决垄断部分面积的四分之三以上的业主，并应得到参与投票人数四分之三以上的业主的同意。26.业主大会或业主委员会的决定对业主具有法律约束力。业主大会或业主委员会作出的决定侵犯业主的合法权益，被侵害的业主可以请求撤销人民法院。27.房地产权利人因建筑物建设、维修、电线、电缆、水管、暖气、燃气管道等原因，应利用相邻的土地、建筑物，牙齿土地、建筑物的权利人应提供必要的便利。28.房地产或动产可以由两个以上的组织和个人共享。共享包括按份额共享

8、和共同共享。29.根据共有人，可以转让自己享有的共有房地产或动产份额，转让时应将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人在同等条件下首先享有购买权，其他共有人在合理期限内首先行使购买权。30.共有人对共有的房地产或动产没有约定孔刘或共同分享，协议不明确，除了共有人有家庭关系等外，视为共有。31.根据共有人分享的对房地产或动产的份额，约定或约定不明确，根据出资额决定。不能确定出资额的，以等额享受。32.权利人在悬赏寻找遗失物和领取遗失物时，应按照约定履行义务。33.遗失物自发布招聘公告之日起一年内未申请的是国家所有。34.利益物权人对他人拥有的房地产或动产有权依法享有所有权、使用、收益。35.国家

9、所有或国家所有通过集体使用和法律规定属于集体所有的自然资源、组织、个人可以依法拥有、使用和收益。36.农村集体在家庭承包经营的基础上，经济组织实行统一结合的双层经营体制。耕地的合同期限为30年。草坪的承包期为30至50年。林地的承包期为30至70年。38.土地承包经营权人有权依照法律规定交换和转让土地承包经营权。39.承包期内，承包人不能调整，不能回收承包人。40.建设用地使用权可以分别设置在土地的指标、土地或地下。41.建设用地使用权转让合同一般包括以下条款：(a)当事人的姓名和住所；(b)土地边界、面积等；(3)建筑物、结构和附属设施占用的空间(四)土地利用、规划条件；(五)建设用地使用权

10、期限；(六)转让金等费用和支付方式；(7)争端解决方法。42.住宅建设用地使用权期满后自动更新。非住宅建设用地使用权期满后的更新按照法律规定处理。43.住宅基地因自然灾害等原因被消灭，住宅基地使用权被消灭。对失去宅基地的村民，要依法重新分配宅基地。44.居住权人有权根据合同约定，享有占有和使用他人住宅的利用利益物权，满足生活居住的需要。45.设定居住权时，当事人应书面签订居住权合同。居住权合同一般包括以下条款：(a)当事人的姓名或名称和住所；(b)住房的地点；(三)居住条件和要求；(四)居住权期限；(e)争端解决方法。46.居住权不能转让或继承。设定居住权的住宅不能出租。但当事人另有约定的情况

11、除外。47.地役权人有权根据合同利用他人的房地产提高自己房地产的效率。别人的房地产是强制服务地，自己的房地产是强制服务地。48.设定地役权时，当事人必须书面签订地役权合同。地役权合同一般包括以下条款：(a)当事人的姓名或名称和住所；(二)服务地和服务地位置；(c)使用目的和方法；(四)地役权期限；(五)费用和支付方式；(6)争端解决方法。49.地役权期限由当事人约定。但是超过土地承包经营权、建设用地使用权等使用益物权的剩余期限，将渡边杏。50.地役权不能单独转让，不能单独担保。51.担保物权的设立应当按照本法和其他法律的规定签订担保合同。担保合同包括担保合同、担保合同和具有其他担保功能的合同。

12、担保合同是主债券债务合同的从属合同。主债券债务合同无效，担保合同无效。但是法律另有规定的情况除外。52.第三方提供担保，未经书面同意，允许债权人转移全部或部分债务，保证人不再承担相应的担保责任。53.不要抵押财产：(a)土地所有权；(二)住房基地、自留地、自留地等集体所有土地的使用权，除法律可以担保外。(三)学校、幼儿园、医疗机构等为了公益目的而设立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施(4)所有权、使用权不明确或有争议的财产(五)依法扣押、扣押和教练的财产；(六)法律、行政法规规定不能担保的其他财产。54.建设用地使用权抵押后，牙齿土地上新增的建筑物不属于担保财产。牙齿建设用地使

13、用权实现抵押权的时候，牙齿土地上新增的建筑物和建设用地使用权要一并处置。但是，新建筑获得的价钱、担保权人无权优先得到补偿。55.担保权人应在主债权诉讼时效期间行使担保权。没有活动，没有人民法院保护。56.担保权成立前，担保财产已被租赁和占有，原来的租赁关系不受牙齿担保权的影响。57.抵押期限内，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按其约定。以财产作为担保转让的担保权不受影响。担保人转让担保财产的人应当及时通知担保权人。58.抵押权与债权分离，单独转让或作为其他债权的担保渡边杏。债券转让，担保牙齿债券的担保权也一并转让。59.同一财产抵押给两个以上债权人，拍卖和出售担保财产所得的价格按照下列规定结算：(一)抵押权已登记，根据