房屋买卖协议书

1、房屋买卖协议书卖方：身份证号码：卖方：卖方：电话号码：通讯地址：买家：身份证号码：买家：身份证号码电话号码：通讯地址：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、其他有关法律、法规的规定，在平等、自主、公平、协商的基础上，就房屋买卖达成了以下协议：第一条房屋基本情况(1)卖方出售的房屋(以下简称该房屋)，建筑面积为平方米。与该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装饰、有关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋的权利情况(1)该房屋的所有门票号为：(二)土地使用情况；该房屋占有的国有土地使用权以转让方式获得。 土地使用权证号码是什么？(3)该房屋的性质为商社。(四)该房屋抵押情况未

2、设定抵押，卖方对该房地产有完全处分权。(五)该房屋的租赁情况是卖方未出租该房屋，卖方保证承租人放弃优先购买权，在签订本合同时卖方负责废除任何形式的租赁。(六)该房屋占有范围内的土地使用权随该房屋转让。第三条买卖双方分别承担一半的中介费，中介费在房屋所有门票都以买方名义的日子支付，中介费是本合同房屋总价格的3%。 无论由于任何原因本交易没有最终完成，所支付的中介费都必须退还。第四条成交价格和支付方法(一)经买卖双方协商一致时，卖方自行将该房屋卖给买方。 该房屋成交价格人民币_830000_元(小写)，_3万_元整(大写)所述房屋价格包括该房屋附属设施设备、装饰装饰、相关物品及其他与该房屋有关的所

3、有权利。(2)买方的支付方法如下：1、本合同签订后3天内，向卖方支付订金成交总额的10%，即人民币_元。 上述预收款在乙方最后支付时收取房费。2 .该房屋以买方名义后3天内，买方向卖方支付成交总额的80%，为人民币_元。3 .该房屋验收完成后15天内，向卖方支付成交总额的10%，即购买人民币5000元(大写伍仟日元整)。第五条权利转移登记和户籍转移(一)双方同意自本合同签订之日起三日内，双方共同向房屋权利登记部门申请房屋权利转移登记手续。(二)买方在办理房屋权利登记部门规定的房屋权利转移登记手续的期限内(最长3个月内)无法取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方自收到退房通知之日起3天内退还给

4、买方，中国人民银行同期贷款(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起15天内，向房屋所在地户籍管理机关完成原户籍转移手续。 卖方未按期转移与本房有关户口的，每当期满，卖方应当支付已支付给买方的万分之五违约金。 期限超过30天的，买方有权解除本合同，卖方自收到解除通知之日起3天内返还买方所有付款，按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。第6条房屋产权及具体情况的承诺甲乙双方并未记载房屋的所有门票法律同意每一个对该房屋有共同权利的人以书面形式将该房屋出售给乙方。 双方签订协议后，不得就买卖房屋引起其他法律纠纷。卖方保证如实陈述上述房屋的权利情况和其他具体情况，保证该房屋没有设定担保，没有权利纠纷，保证该

5、房屋不接受他人的合法追索。 卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因该房屋不能进行产权登记或者发生债权债务纠纷，卖方支付房价总金额5%的违约金，承担其他赔偿责任，归还买方并全部支付，以中国人民银行的同期贷款利率支付利息卖方保证如实叙述该房屋的权利情况、附属设施设备、装饰装饰情况和相关关系，附件所述该房屋附属设施设备及其装饰装饰装饰随该房屋转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对附件一所列各房屋附属设施设备及其装饰装饰保持良好状况。房屋交付日以前发生的房地产管理费、暖气、水、电、煤气、有线电视、电话、网络等，以前发生的任何费用由卖方承担，交付日以后(包括当天)发生的费用由买方

6、承担。 卖方同意在房屋通过后10日无条件转移已缴纳的该房屋专项修理资金(公共修理基金)账面价值给买方。 卖方未按期完成专业维修资金的，每次到期，卖方必须支付所交房价的五分之一违约金。第7条房屋的交付和检查卖方应在房屋成为买方名义后三天内将该房屋交付买方。 交付该房屋时，应当履行下列各项手续：1、卖方和买方联合检查该房屋附属设施设备、装饰装饰、有关物品清单等具体情况，记录水、电、煤气表读数，接管附件所列物品2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装饰、有关物品清单上签字3 .交付该房屋的门钥匙4、按照本合同规定办理户口迁移手续5 .支付本合同规定的相关费用和通过房屋专修资金6、本合同规定的其他应完成

7、的事项。本条规定的各项手续完成后，视为该房屋验收交接完毕，交接完毕后，卖方不得以任何理由对交付完毕的物品提出退还要求。第八条本合同签订后，卖方将该房屋出售给第三方，买方无法取得房屋所有权的，买方有权解除本合同，卖方自收到解除通知之日起两天内返还全额支付给买方，不得以买方修订支付的房价的0.1倍支付违约金第九条关于税、费的规定在履行本合同过程中，买卖双方必须按照国家和地方有关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税的具体承诺如下(税按照有关法律法规的规定分别承担税)。1、卖方必须缴纳税款： (1)房屋增值税(2)城市建设维护税(3)教育费的附加(4)印花税(5)个人所得税(6)土地增值税(7)房地产交

8、易服务费(8)土地使用费。 (9)短期借款的提前偿还利息(如果有的话) (10 )提前偿还罚款(如果有的话) (1)权利调查费(2)房地产买卖合同的公证费(如果有的话) (3)估价费(4)保险费(如果有的话) (5)其他(基于实际发生的税金)2、买方须缴纳税款： (1)印花税(2)权利税(3)产权登记费(4)房地产交易服务费(5) 不动产证贴花一方因未按法律、法规规定缴纳相关税款而无法继续交易的，应当向对方支付相当于房价总额5%的违约金。3 .在住房交易中，卖方需要协调处理时，卖方应随时无条件协助解决买方。 否则，由于卖方违约处理，卖方必须向买方支付5000元违约金。第十条违约责任一、逾期交房

9、的责任除不可抗力外，卖方未按照本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交给买方的，按照下列规定处理。1、期限在30天内，从第七条约定的交付期限届满的次日到实际交付之日，卖方按天数支付发给买方房价万分之五的违约金，自该房屋实际交付之日起三天内向买方支付违约金，合同继续履行。2、期限超过30天后，买方有权退房。 买方退房时，卖方必须在收到退房通知之日起3天内退还所有已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。二、逾期付款责任买方未按第四条约定的时间支付的，按照下列规定办理1、期限在30天内，从约定应付期满的次日到实际支付应付款的日期，买方以天为单位向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，从实际支

10、付应付款之日起3天内向卖方支付违约金，合同继续履行(二)期限超过三十天的，卖方有权解除合同。 卖方解除合同的，买方应当在合同解除通知到达之日起三天内按逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并归还卖方已支付给买方的所有支付。第11条不可抗力因不可抗力不能按约定履行本合同的，受不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但因不可抗力不能履行合同的一方当事人应当立即通知另一方，在不可抗力事件结束之日起三天内向另一方当事人提供证明。 所述房屋风险责任从该房屋检查的交接完成之日起转移给买方。第十二条其他约定条款1、交房后，买方发现房屋结构或附属设备与本合同约定的不符，鉴定准确，卖方应在一月内修理。 逾期不修理或修理仍未达到合同约定要求的，买方自由解除合同，解约后，卖方在15天内无条件退还全部房间和订金。 卖方按合同规定承担违约责任。2、卖方保证如实向买方说明本家的全部情况，不得隐瞒有关该房屋的任何信息。 否则买方有权向卖方索赔人民币吴仟元，情节严重的，买方解除合同，收回全部房款不承担责任。3 .卖方保证买方交付该房屋的装修、家具、家电等附属设备，以买方看房时所见为准，参照附表1内的照片显示品。第十二条纠纷解决方式本合同项下发生的纠纷，双方协商解决的协议不成立的，依法向房屋所在地仲裁机关、人民法院起诉第十三条本合