2013年4月北京市场月报.pptx

1、北京市市场趋势监测月报(2013年4月)，北京市区域划分市场研究，2013年5月6日，来源：北京市区域划分市场研究数据库，最新房地产政策信息，北京市住房公积金管理中心关于实施住房公积金个人贷款差别化政策的通知，北京，80，现实中，很多购房者都是“以小卖大”，在改善居住条件之前，先以小买大。这些人以前经常有贷款记录，但新买的房子仍然是自住的需求。公积金贷款首付比例的调整并没有上升到“无房无贷”的局面，这表明虽然监管力度加大，但公积金贷款仍然支持着那些只需要买房的自住者。此外，新政还在贷款资格审查、贷款额度、月还款额、贷款申请人存款要求、住房公积金违规处罚等方面提出了进一步收紧的新规定。来源：北京

2、地区营业部市场调研数据库，北京最新房地产政策信息可从今年下半年开始获得加密房地产许可证，北京，80，北京：可从今年下半年开始获得加密房地产许可证。我从市住房和建设委员会了解到，为了防止虚假房屋销售和确保房屋交易的安全，从今年下半年开始，本市的新购房者将可以用密码领取房产证。今后在转让、抵押或办理其他业务时，除了提交房产证外，据了解，此前还存在使用假房产证，甚至盗窃业主房产证的欺诈行为。市住房和城乡建设委员会有关负责人昨天在首都窗口网站上回答了这个问题，表示为了有效保护房屋所有人的合法权益，有效遏制冒充业主进行虚假交易和骗取房屋登记的违法行为，市住房和城乡建设委员会今年将实施房屋所有权证加密便民

3、服务措施。主要服务内容是房屋所有人在领取房屋所有权证时，会主动免费设置密码。今后申请加密房屋所有权证的房屋登记业务时，登记部门只有输入正确的密码后才会受理。目前，市住房和城乡发展委员会正在进行筹备工作，预计将于今年下半年实施。该市多次尝试在房地产许可证上添加密码。2008年前后，北京市在延庆和通州开展了指纹和人像房地产许可证加密试点，市民可以选择是否自愿加密。鉴于该加密房地产许可证在后续业务处理过程中，相关负责人表示，交易服务大厅或专业业务处理部门将设置专业设备，检查现场持有人的数码人像是否与房屋所有权证一致，并识别现场持有人的指纹是否与房屋所有权登记一致。只有在肖像和指纹被成功验证后，才能进

4、行房地产交易。此后，海淀区、石景山区、丰台区和原东城区、和平谷区也开展了更换防伪产权证的试点项目。目前，北京市部分房产证已经有了防伪标志，可以有效识别伪造的房产证。住房和城乡建设部：外国人申请经济适用住房的条件年内，发布了住房和城乡建设部关于做好2013年城市经济适用住房项目的通知要求。各地要适当提高收入标准，有序扩大住房保障覆盖面。今年年底前，地级以上城市要明确农民工申请住房保障的条件。根据住房和城乡建设部的任务，建设经济适用房同时，各地要完善保障性住房的分配和管理政策，让贫困人口得到住房保障，让最贫困人口先得到住房保障。适当提高收入标准，有序扩大住房保障覆盖面。2013年底前，地级以上城市

5、应明确农民工申请住房保障的条件、程序和轮候规则。并完善住房保障信息公开制度，做好年度建设计划、项目完成情况、计划完成情况、分配和退出情况的信息公开，保障人民群众的知情权、参与权和监督权。住房和城乡建设部强调严格住房保障工作纪律，严禁以任何形式向无住房困难家庭提供经济适用住房。严肃查处擅自改变经济适用住房项目用途和住房单元面积等违法行为。对监督检查、专项检查和审计中发现的问题，要督促市县制定限期整改措施。住房和城乡建设部最新房地产政策信息：外国人申请经济适用房的条件在年内出台，北京，北京：公布今年商品房土地供应计划为850公顷。今年，北京将提供5650公顷国有土地，其中1650公顷为住宅用地，8

6、00公顷为经济适用房，850公顷为商品房，370公顷为中小型住宅用地。根据规划，今年北京国有建设用地计划供应总量为5650公顷，与去年的5700公顷基本持平。在今年的土地供应计划中，首次列出了100公顷土地用于养老设施的计划目标。北京的住宅用地供应计划安排1650公顷住宅用地，略低于去年的1700公顷。其中，保障性安居工程用地800公顷，比去年减少50公顷。商品房计划今年供应850公顷土地，与去年持平。不同的是，今年只有370公顷的土地被列为中小型普通商品住宅。该负责人表示，今年，北京各类保障性安居工程和中小套型住宅用地将不会低于住宅用地供应总量的70%。与此同时，我们将继续完善土地出让方式，

7、通过“限价和竞争性地价”的方式增加自住型和改良型住房的土地供应。适度加快普通商品房用地供应。禁止供应容积率低于1的豪华土地的土地供应计划也公布了今年各区县的土地供应计划。其中，位于老城区的东城区和西城区今年没有住宅用地供应，但商业用地供应分别只有5公顷和2公顷。朝阳区今年住宅用地供应量最大，达到294公顷；顺义区以203公顷位居第二；房山、大兴、丰台、昌平和通州也分别达到164、160、153、152和146公顷。在商品房用地供应方面，朝阳区今年的供应量最大，为185公顷，大兴区和顺义区也分别达到了105公顷和104公顷。在经济适用房的土地供应方面，朝阳区和丰台区的供应量最大，为109公顷；房

8、山区和顺义区也分别有105公顷和99公顷。北京最新房地产政策信息：公布今年的土地供应计划，850公顷的商品房土地，北京，北京，商品住宅市场本月的总结，市场供应市场的新供应量逐月下降，交易量逐月下降：在2013年4月，商品房上市量下降了29.7个月。4月新增项目中，除了别墅项目中的红杉谷和高档大型公寓项目望京金茂大厦外，大部分项目都是20000元以下的二手房。这个月，80-90平方米的商品房有了最大数量的上市，ac其他省份的个人对60 -80平方米的需求量最大，有170套。组合贷款仍然是最流行的支付方式，占总支付方式的62.9%。其他省市的人更喜欢产品，平均交易价格为22547元/平方米。根据需

9、求面积统计，100万-150万和6万-80平方米的总价交易面积最高，而100万-150万和6万-80平方米的总价交易数量最高。当地居民更喜欢产品，平均交易价格为20，950元/平方米。根据需求面积统计，总价100万(含)-150万，交易面积80(含)-90平方米最高；根据需求集统计，总价100万(含)-150万和面积80(含)-90平方米的需求集数量最多。平均交易价格环比上涨：4月份，市场整体平均交易价格为21825元/平方米，环比上涨3.3%。随着“国家五项规定”的实施，北京市商品房市场交易量大幅下降，但交易价格仍略有上升。各楼盘前10名：本月，西山一号院普通住宅销售排名第一，中海九号楼别墅

10、销售排名第一；西山第一医院的豪宅销售排名第一，丽君华庭的豪宅均价排名第一；西山国际城项目的服务式公寓销售排名第一，柯荣橄榄城项目的写字楼销售排名第一。本月单价15000-20000元/平方米；90-120平方米；交易在总价200-300万元中所占比例增加。详情请参阅报告的主要内容。北京，本月商品房市场总结，我公司的北京地区销售排名：在基准企业排名中，我公司4月份的股权销售排名第七，销售面积排名第七；从1月到4月，我们公司的股权销售排名第三。北京商品房销售中，北京金隅、柯荣置地和保利地产位列前三；我们的销售市场份额为2.11%，销售区域市场份额为1.43%。4月份的市场占有率为0.81:截至4月

11、底，新批准的市场交易量环比下降30%，交易量环比下降52%，比率为0.81。市场整体仍处于供不应求的状态，北京商品房处于存量消化阶段。4月底，库存为596万平方米；商品房库存面积596万平方米。本月，供应和成交量呈下降趋势，市场供不应求，库存略有增加。4月二手房市场低迷：2013年4月，二手房成交量为78万平方米。今年3月，北京二手房成交量创下单月新高，并在新政出台后迅速下跌。据统计，4月份北京二手房总量仅为6736套，为13个月来的最低水平，比3月份下降了85.7%。土地市场2013年4月，全市共有4处住宅用地供应。3月，北京土地市场告别了商业用地的“零交易”，4月，北京土地市场迎来了一发不

12、可收拾的局面。2013年4月，该市出售了两处住宅用地。福州泰和房地产开发有限公司出价19.3亿元购买太湖土地，底价9.1亿元，在竞标中名列第一。根据这一计算，该地块的底价超过10，000元，达到每平方米11，800元，溢价高达112%。病例数，总建筑面积(10，000平方米)，300，250，200，150，100，50，0，12年中总建筑面积为66.76，3月，2月，0，1月，263，12月，10月和11月。3月，北京土地市场告别了商业用地的“零交易”，4月，北京土地市场迎来了一发不可收拾的局面。一、北京虽然受到“新中国五条”调控政策的影响，但由于北京土地供应短缺和住房企业迫切征地需求的供需

13、矛盾，4月份土地市场仍在升温。2013年4月，该市共有4起住宅用地供应案件。这个月，除了f，资料来源：北京地区部市场调研数据库，注：商品房和政策性住房的土地供应不能用审评委系统来区分，案例数，总建筑面积(万)，300，250，200，150，100，50，0，3，0，2，263，2013年1月，福州泰和房地产开发有限公司对太湖土地提出了19.3亿元的报价，底价9.1亿元，居投标第一位。根据这一计算，该地块的底价超过10，000元，达到每平方米11，800元，溢价高达112%。2013年4月，位于北京通州区太湖镇的两处住宅用地被出售。征地企业为首开万科财团和福州泰和房地产开发有限公司，预计未来太

14、湖地区的竞争将十分激烈。除住宅用地外，4月9日，新能(北京)国际房地产开发有限公司以每平方米21，300元的底价和174%的溢价收购了北京市石景山区芦谷路的C2商业金融用地。来源：北京地区部市场调研数据库，注：商品房和政策性住房的土地供应不能用审评委系统来区分、交易底价(人民币)、总交易价格(人民币1亿元)、100、12月、4，757、11月、10月、0、9月、7，186、8交易金额000、8，000、7，000、6，000、5，000、4，000、3，000、2，000、1，000北京，2013年4月，该市两处住宅用地被出售，底价为10，907元/平方米；三个商业用地被出售，底价为12，04

15、8元/平方米。据北京市土地整理储备中心统计，4月份，北京市土地市场共出让6块商业用地，包括商业金融用地、混合公共建设用地和住宅用地，土地出让金达到65亿元，出让8块工业用地，土地出让金达到2.7亿元。来源：北京地区营业部市场调研数据库，注：商品房和政策性住房的土地供应情况无法通过审评委系统进行区分，住宅用地交易情况2013年4月，该市进行了两次住宅用地交易，均位于通州区太湖镇。北京，本月的住宅用地交易，数据来源：北京市土地整理储备中心，数据来源：北京地区商务厅市场调研数据库，目前，通州太湖地区正在出售的项目包括东亚印象太湖，平均售价为15900元/平方米，土地被收购时的底价不到5000元/平方米。太湖北邻通州新城，南邻北京经济技术开发区。它位于北京五环路和六环路之间，位于东部工业发展带的中间节点。虽然该地区仍处于起步阶段，但随着土地市场的回暖，太湖地区将继续发挥其实力，自身优势将得到市场的认可。未来，太湖地区将成为开发商的主要竞争区域。2013年4月，商品房上市量环比