产业地产典型策划案.ppt

1、2013年，产业地产典型企业简介1、开发区投资企业：华夏幸福(600340.SH) 2、科技园投资企业：腾飞集团、北科建集团、联东集团、坤鼎集团3、城市投资企业：天安数码城、北大资源、卓达集团4、大型商贸中心投资企业华夏幸福(河北廊坊)专业开发区投资企业，华夏幸福基业投资开发股份有限公司(600340 .SH )成立于1998年，是专业开发区投资运营企业集团，投资运营开发区是华夏幸福基业的核心业务，房地产项目是华夏幸福的传统业务。 华夏幸福是目前投资开发运营的产业园区，固安工业园区(河北廊坊)、大厂潮白河工业园区(河北廊坊)、怀来京北生态新城(河北张家口)、昌黎工业园区(河北秦皇岛)、溥平金山

2、园区(河北承德)、沈北蒲河智慧工业园区(河北张家口)。 战略规划能力、投资建设能力、招商引资能力是华夏幸福基本业的三大核心能力。产业地产典型企业研究、华夏幸福运营模式的特点、具体运营方式与各地政府通过排他性的整体合作开发建设经营委托协议，委托期限一般为15-30年，华夏幸福先在委托区域开展“九通一平”的基础设施建设工作、公共设施建设工作、土地整理、产业发展服务(招商发展服务相关工作结束后向政府索取成本和利益。 土地整理利润按土地整理成本的15%核算，建设利润按项目建设总投资额的15%核算，产业服务费按委托区域当年固定资产投资额的45%核算，规划咨询服务按成本费用的110%核算，物业管理和公共项

3、目维护按国家价格核算另外的辅助区以低成本获得房地产开发土地进行房地产开工。产业地产典型企业研究、华夏幸福运营模式特征、产业地产典型企业研究、2012年6月30日，主营业务收入44亿，税后纯利润12.6亿，上季度上升-3.72%、16.15%，主营业务总利润率上升57%。 腾飞集团(新加坡)商业空间开发者和管理者_，腾飞集团是新加坡规模最大的工业地产开发者裕廊集团的全资子公司。 除了提供科学技术、工业园区的空间，出人头地也是亚洲第一个商业空间开发者和管理者。 腾飞商务房地产组合包括为科技园、商业园、工业园区和各行业定制开发的房地产。 腾飞集团业务涉及10多个国家的30多个城市，主要市场有新加坡、

4、印度、中国、韩国、越南、马来西亚、菲律宾等。 腾飞集团从1995年开始进入中国，第一个项目参与了“苏州新加坡工业园区”的投资，现在在深圳、苏州、沈阳、大连、北京、西安、上海、广州进行园区和高质量的商业房地产开发。 2007年8月，腾飞集团宣布将设立14亿新加坡元(约70亿元)中国基金腾飞中国工业园/产业园基金和腾飞中国商业地产基金两个。 其中中国工业园区和产业园基金规模为6亿新加坡元(约30亿元人民币)，主要投资“轻工业和物流设施”，具体包括仓储和配送中心、软件IT相关设施、郊区商业办公楼和产业园。、产业地产典型企业研究、北科建集团(北京)中国科技地产龙头企业、北京科技园建设(集团)股份有限公

5、司(以下简称北科建集团)是以科技地产为特色、住宅地产、商业地产协同发展、基于现代企业制度成立的大型国有企业集团， 目前12家分子公司集团先后荣获中关村20周年突出贡献奖、国家自主创新优秀贡献奖、中国科技房地产龙头企业等，连续5年被授予中国房地产百强企业。 北科建集团成功建设了中关村科技商务核心区(中关村西区)、中关村软件园、中关村生命园、北京大兴生物医药产业基地等世界一流的城市功能区和高端科技园区，目前北科建设嘉兴长三角革新园、青岛蓝色生物医药产业园、中关村软件园太湖分园等科技房地产项目坤鼎集团(北京)中国高端产业房地产投资者坤鼎集团是目前中国工业房地产领域专业致力于高端产业房地产投资开发、修

6、订建设、运营管理的知名企业。 集团针对欧美企业在华投资需求，按照统一修订计划、on-mond设置修订、定制构想，为在华发展提供专业的工业房地产投资建设和配套服务。 坤鼎集团目前在北京、沈阳、长春、天津等重点城市开发运营了多个高端国际企业园区，累积投资建设了数十家国际知名企业的中国工业项目。 其中包括亚马逊、瑞典ABB、日本KDDI等世界500多家企业，成功构建国际企业在华发展投资平台，有效促进的坤鼎将继续坚持“产业优先”宗旨，“产业高端、企业高端、质量高端、服务高端产业地产典型企业研究联东集团(北京)中国产业专业运营商从1991年样板业务开始，在市场磨练中持续增长、增长，发展成为建筑样板、产业

7、地产和投资业务一体化的集团公司。 现在资产已经发展成超过60亿元的企业集团。 现以“联东u谷”为品牌打造产业整合体，现建议项目为联东u谷沈阳联东u谷北京金桥联东u谷无锡总部商务园联东u谷天津双港联东u谷南上海国际企业港联东u谷上海未来生态科技城联东u谷上海国际机场7个项目修订计划占地面积总面积约7000亩。 产业地产的典型企业研究、天安数字城(深圳)中国城市产的龙头、天安数字城集团于1990年在深圳成立，集团的核心业务是城市产业集成体的开发和运营，主要服务对象是增长型企业，是中国城市产业的龙头。 到2011年，天安数字城集团储备开发建筑面积超过1500万平方米，业务复盖全国，以珠三角、长三角、

8、环渤海和西南经济圈为重点，积极开展其他经济较发达的大中型城市，深圳、广州、佛山、东莞、常州、江阴、重庆天安数码城已成为产业、商务、交流与生活一体化的企业圈和生活圈，创造性地将园区划分为城市型产业园、生态型产业园和创造性产业园，通过多元复合功能构建产业园区特有的社会体系，实现产业升级，推动区域城市化、工业化和现代化发展。产业地产的典型企业研究、北大资源(北京)城市运营商、北大资源集团从事方正集团旗下的房地产开发、商业地产运营、房地产经营管理，是涉及大宗商品交易和科技型生产制造的综合企业集团。 北大资源房地产依靠北京大学的教育资源，融合方正集团医疗、科技、金融等相关产业资源，大力建设教育房地产、健

9、康房地产、科技房地产以及金融房地产，探索特色差异化“资源房地产”之路，成为具有全方位资源整合能力和大区域开发能力的城市载体。 北大资源房地产涉及城市运营、住宅、办公楼、酒店、商业、科技园、工业园等多种开发经营。 在与北大资源大厦、中关村太平洋大厦、北京西单安福大厦、北京博雅园、博雅西园、博雅德园等综合办公大厦开发建设着名住宅项目的基础上，北大资源与上海崇明县、昆山、济南、开封等政府签订合作协议，深入参与这些城市的订划与建设。 同时，北大资源地产在商业地产领域进行了积极的尝试和探索，在重庆投资的国内最大的市内免税店正式运营。 目前北大资源房地产项目主要分布在长三角、珠三角、环渤海区、华中、西南等

10、国家重点支持地区。 卓达集团成立于1993年7月，目前总资产500亿元，净资产420亿元。 企业职工达4000人，发展为全国著名的大城市职业生涯。 卓达集团先后获得中国房地产品牌企业30强、中国十大城市运营商、中国房地产成功开发模式等名声。 卓达集团以房地产业为首，业务涵盖新型材料、港口建设、市政建设、工业园区、现代商贸、会议会展、文化教育、五星酒店、大型餐饮、房地产管理等产业领域，项目包括河北、北京、天津、山东、内蒙古、海南、海南目前的投资开发项目包括养老地产、文化园、现代农业园、 包括国际学校、医疗中心、温泉项目、水系引入项目、精品住宅项目、城镇改造项目、港口、临港园区规划建设等。 卓达集

11、团(石家庄)大型城市运营商、产业地产典型企业研究、华南城(香港)大型综合物流及展示交易中心发展商及运营商、华南城控股有限公司是香港联合交易所上市公司，于2002年5月在香港注册成立，成立中国大型综合商贸物流中心运营的领航员华南城业务拓展到中国，目前已开发建设和运营深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、河源等项目，项目规划总建筑面积约4246万平方米。 华南城将在国内及国际原材料及商品的供应商、制造商及分销商销售及租赁设计优良的优质交易中心展示及销售他们的产品。 为了为购买者提供一站式供应链解决方案，华南城交易中心为客户提供全方位的服务，包括仓库、现场物流服务、银行、会议和展览、酒店和办公设施等

12、商业服务。 华南城企业希望景：世界综合商贸物流中心、中国大型综合物流及展示交易中心的发展者及载体。产业地产典型企业研究、华南城收入构成分析、产业地产典型企业研究、2011年营业收入结构表，注： 2011年主营业务总利润率61%，扣除房地产重估净利润13亿港元，资产债权率21%。卓尔发展(武汉)批发市场的房地产和商业空间的开发者和载体，卓尔发展有限公司立足于湖北省武汉市中国大型消费品批发市场的房地产和商业空间的提供者和载体，主要销售和出借消费品批发市场的房地产和其他商业房地产单位。 公司面向专注于中国内需市场的供应商、制造商、经销商及其他当地中小批发企业，为客户提供批发市场房地产、全方位综合物流

13、和交易设施及服务。 公司的主要项目和土地储备位于武汉、襄阳、天津、沈阳，房地产主要是批发市场房地产，商务空间房地产和附属房地产。 卓尔发展致力于建设全国最大的消费品内贸易平台汉口北国际商品交易中心。 该交易中心总建筑面积800万平方米，建成集鞋业、小商品、皮包、酒店用品、五金机电、服装、家纺家电、日化用品、儿童用品、汽车等10大专业批发市场，是国内规划面积最大的消费品专业市场。 卓尔的发展还致力于为中小企业、生产和流通企业提供全产业链支持。 修订面积300万平方米的第一企业社区，修订用地约1500亩的武汉客厅，分别为驻汉口北业者提供企业事务和会展商务集，为企业提供多收益。 目前公司拥有的房地产

14、超过200万平方米，资产规模超过200亿，年销售额接近50亿元。产业地产典型企业研究、2011年营业收入结构表、卓尔发展收入结构分析、产业地产典型企业研究，注： 2011年主营业务总利润率7.9%，减去房地产重估净利润11.8亿，资产债权率47.4%，有息债权率32%。 五洲国际(香港)中国专业市场最优秀运营商，香港五洲国际集团有限公司(简称“五洲国际集团”)成立于1997年，2004年至无锡开发运营商业地产项目、开发运营大型专业市场和城市(镇)的2012年3月底，五洲国际集团在淮安、重庆、杭州、烟台、德州、沈阳、襄阳、大理等7省11个城市开展了26项开发运营，总面积超过1500万平方米。 其中大规模的专业市场代表有：五