物业股权抵押合同

1、产权抵押合同鉴于中国银行股份有限公司(以下简称“中国银行”)应公司(以下简称“公司A”)的请求，同意向公司(以下简称“代理银行”)和银行(以下简称“联合牵头银行”)就联合牵头人为公司A和公司A及其股东即公司B(以下简称“股东”)安排的银团贷款出具保函， 与中国银行签订了本行业的股权抵押合同(以下简称抵押合同)，各方在此承担以下责任：第一条甲方同意将该房屋及其所有设施和财产、营业收入和所有权益(以下简称所有资产)抵押给中国银行，中国银行对所有资产享有第一抵押权和第一留置权。股东同意将上述所有资产的股东所有权和所有股东权益抵押给中国银行，但本抵押合同项下股东对中国银行的责任仅限于其股权。第二条在建

2、筑施工期间，由于所有资产尚未完全形成，甲方同意以其作为“受益人”、“受益人”和“收货人”的身份，提前将履约保函(如有)、合同和保险文件以及与建筑施工相关的所有证券和产权证抵押给中国银行。甲方在该楼建筑面积内拥有的所有设备、材料和财产也抵押给中国银行。第三条大厦建成开业后，甲方同意将其所有资产，无论是固定资产还是流动资产，以及目前或未来在任何银行到期或未到期的所有存款，抵押给中国银行。第四条中国银行同意，在中国银行根据本合同第六条行使本抵押合同赋予的权力之前，甲方有权在正常业务范围内使用和经营该建筑物及使用所有资产。第五条在联合牵头行和/或代理行不要求中国银行履行其担保责任的前提下，各方同意，与

3、建筑施工相关的履约保函、合同和保险文件的任何赔偿应支付给甲方，用于完成建筑工程、维持正常业务以及偿还贷款合同项下的贷款本息。第六条在甲方不违反借款合同偿还贷款本息，且联合牵头行和/或代理行不要求中国银行履行担保责任的前提下，甲方可以根据股东之间签订的借款协议和公司合同(以下简称合资合同)向股东分配红利，分配的红利是股东的私有财产，不受本合同的限制。第七条甲方及股东同意，一旦中国银行履行保函项下的支付义务，向银团偿还部分或全部担保金额，或甲方或股东违反本抵押合同的任何条款，中国银行可在甲方及股东收到中国银行发出的书面通知后七天内自动取得所有资产及股份的所有权。中国银行同意，如果甲方或股东在上述七

4、天内赔偿中国银行的全部损失或弥补违约，中国银行将不会行使其取得所有权的权利。第八条8.1公司和股东同意，一旦中国银行获得所有资产和股权的所有权，公司可以根据商业惯例自行或通过指定的人拥有和经营该建筑物，或者在各股东决定不提前购买该建筑物后，中国银行可以随意处置所有资产和股权。顺序如下：中行和股东就价格达成一致。如果在7天内未能就买卖价格达成一致，中行可以以出售时可获得的最佳价格向包括股东在内的任何购买者自由出售其在该建筑中的权益(但应考虑股东推荐的可能购买者)。8.2中国银行可以用经营或销售的收益补偿其损失。8.3如果业务或销售收入足以补偿中国银行遭受的损失，剩余金额将根据合资合同中各方的权利

5、支付给甲方或其股东。如果甲公司或其股东赔偿了中国银行遭受的损失，而中国银行没有这样做9.1甲公司和乙公司注册为具有良好声誉的法人。与本合同相关的所有签字人都是经各方会议或上级主管部门授权和批准的代表，并有权代表该方签署本合同。9.2甲公司在建筑施工和运营期间，按时向中国银行提供该建筑的相关文件和财务报表，以便中国银行了解该建筑的施工、运营和收支情况。9.3中国银行有权查阅甲方的所有账户和业务档案，参加甲方召开的业务会议(无表决权)，对甲方工作的各个方面提出意见和建议.9.4公司应妥善维修和维护建筑物的所有资产，并根据资产的实际价值投保所有必要的保险。9.5未经中国银行同意，甲方不得向任何银行、

6、企业或个人借款，但中国银行应同意甲方的贷款，以发展其正常业务，包括营运资金。即使贷款获批后，其他债权人的权益也不得先于中国银行(联合领导人组织的银行贷款除外)。9.6未经中国银行同意，甲方不得以任何其他方式出售、转让、抵押或处置其全部或部分资产，但补充、更换、出租、正常业务范围内的管理协议及正常业务范围内的其他业务除外。当任何股东转让其部分或全部股份时，受让人必须经中国银行批准。本抵押合同中股东的权利、义务和责任由受让方承担。本条款的解释不得以任何方式妨碍建筑物在正常业务范围内的运营。第十条因本抵押合同发生的任何争议，均不能通过友好协商解决，应提交中国国际贸易促进委员会仲裁委员会仲裁。仲裁裁决

7、是终局的，仲裁费用由败诉方承担。第十一条根据本合同发出的任何通知、索赔或其他事项应以书面形式发送给双方，发送地址或电传号码如下。(或按收件人几天前书面通知对方的地址或电传号码发送)中国银行分行信贷部地址：电传：返回号码：公司a地址：电传：返回号码：b公司地址：电传：返回号码：根据本合同发出的任何通知、要求、索赔或其他通信：11.1如果是通过电传发送的，则应认为收到了电传回复号，已正确送达；11.2如果以信函方式发送，如果发送至上述地址，则视为正确交付。第十二条本合同的适用法律为中华人民共和国法律，包括所有已公布生效的与抵押相关的适用法律。但是，如果在我国没有法律规定之前，该抵押合同有一些特殊事项，可以参照国际商业惯例执行。第十三条本抵押合同自签订之日起生效，直至中国银行出具的贷款保函到期。如果中国银行按照保函履行其付款义务，本抵押合同的有效期将延长至中国银行保函项下支付的所有款项全部偿还。第十四条执行本抵押合同所发生的费用，包括本抵