北京2016年上半年土地管理基础与法规：农用地转用管理模拟试题

1、北京2016年上半年土地管理基础与法规：农用地转用管理模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投人600万元进行土地开发现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。【2004年考试真题】 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：时间因素 2、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是_。 A该宗土地规划许可的用途 B该宗土地规划的容积率和建筑密度 C该宗

2、土地开发周期 D该宗土地开发完成后房地产可能的售价3、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是_原则。 A城镇规模和职能调控 B行政建制协调 C城镇规模调控 D近邻平衡 4、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，应计入当期损益。 A：办公经费和业务招待费 B：研究费用 C：对外销售产品时提供的产品质量保证 D：用于购买工程用物资的500万元银行存款 E：土地5、基准地价是_。 A某一时点的土地使用权价格 B各类用途土地的区域平均价格 C现状用途下土地未来地租的价值化 D现状开发程度下的土地使用权价格 6、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁短期国有土地租赁的年

3、限一般不超过年。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：3550 7、有限责任公司形式的土地估价机构的_必须具备土地估价师资格。 A股东 B投资人 C法定代表人 D董事 8、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是_。 A价格 B工资 C利润 D汇率 9、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以_为核心。 A可持续发展 B土地利用 C人地关系 D土地开发 10、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。 A：组内 B：随机 C：组间 D：系统 E：合法性11、物权法规定，可以依法不登记的是_。 A集体所有的自然资源 B国家所有的自然资源 C所有的自然资源 D个人所有的房屋建

4、筑物 12、公共设施的服务半径一般确定在km之间。 A：0307 B：0408 C：0509 D：005 E：合法性 13、申报地价和公告地价是按_划分的。 A土地权利分类 B土地价格的形成方式 C政府管理手段 D土地价格表示方法14、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括_。 A以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求 B可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调 C顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益 D因地制宜，统筹规划 E节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模 15、根据协议

5、出让国有土地使用权规定，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于_。 A出让地块所在级别基准地价的70% B出让地块所在级别的基准地价 C经基准地价系数修订后的宗地价格 D征地区片综合地价 16、定性研究的优点不包括_。 A成本低 B速度快 C效果好 D说服力强 17、适用于分等因素空间变化不复杂的地区。 A：网格法 B：地块法 C：叠置法 D：多边形法 E：国家实行土地估价师资格认证制度 18、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税：250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额

6、为_万元。 A23 B55 C205 D455 19、供给与需求原则的前提是原则。 A：竞争 B：超额利润 C：替代 D：协调 E：时间因素 20、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为_因素。 A环境 B一般 C区域 D个别 E社会 21、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以为依据比较合适【2004年考试真题】 A：工程概算 B：工程预算 C：设计概算 D：贷款计划 E：土地 22、某市在某年的土地出让总面积为1万m2，土地平均出让纯收益标准为90元/m2，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为_万元。 A18 B13

7、.5 C9 D4.523、某写字楼可出租面积为建筑面积的65，单位可出租面积的年租金1800元，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元。 A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：时间因素 24、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。 A：供需分析 B：效用分析 C：价值分析 D：边际分析 E：时间因素25、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为（）万元。 A70000 B7100

8、0 C71400 D80000二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、我国现阶段地租的具体表现形式包括。【2008年考试真题】 A：土地出让金 B：青苗补偿费 C：土地承包费 D：房屋拆迁补偿费 E：耕地占用税 2、土地收购储备制度的运作主要包括程序。 A：土地整理 B：土地收购 C：土地储备 D：土地供应 E：土地调查3、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对_进行评定。 A土地价值 B土地使用价值 C土地价格 D土地成本 E土地增值收益 4、影响地价的环境

9、质量主要包括。 A：繁华程度 B：居民素质 C：社会环境 D：人文环境 E：自然环境5、地质条件包括的内容有_。 A地基承载力 B地下水 C地形 D地震 6、需求规律的基本内容，包括。 A：价格效应 B：市场效应 C：替代效应 D：收入效应 E：规模效应 7、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是_。 A由国家先行征用 B先转让给国家 C经集体土地所有者同意 D经集体经济组织2/3以上的成员同意 8、土地价格是由土地的_三者相互作用、相互影响形成的。 A效用、相对稀缺性和有效需求 B供给、需求、使用状况 C权利、租金、利率 D价值、使用价值、供求 9、建设项目用地预审管理办法规定其

10、制定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C土地管理法实施条例 D国务院关于深化改革严格土地管理的决定 E城乡规划法 10、下列资产中，属于流动资产的有。 A：货币资金 B：应收账款 C：递延资产 D：短期投资 E：机器设备11、通过地价管理，可起到等作用。 A：防止地价暴涨 B：防止土地过度投机 C：规范交易行为 D：加大土地供给量 E：加大土地需求量 12、我国企业会计准则将会计要素划分为_。 A货币 B资产 C利润 D负债 E收入 13、按照现行土地分类，其他土地包括等。 A：沟渠 B：盐碱地 C：沙地 D：沼泽地 E：裸地14、全国工业用地出让最低价标准发布实施以来

11、，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的_。 A一般因素 B区域因素 C个别因素 D环境因素 15、物权法规定，可以依法不登记的是_。 A集体所有的自然资源 B国家所有的自然资源 C所有的自然资源 D个人所有的房屋建筑物 16、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以_为主。 A租金剥离法 B层次分析法 C总分频率法 D级差收益测算法 17、土地的_迫使人们必须节约、集约利用土地资源。 A面积有限性 B位置固定性 C质量差异性 D功能永久性 18、规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能

12、按_估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。” A市场租金及租期 B合同租金及租期 C合同租金与市场租金的差值及租期 D合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 19、成本逼近法评估宗地的，不需要考虑_的影响。 A利息 B税费 C宗地的年总收益 D土地增值收益 20、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、等特征。(2000年土地管理基础试题) A：土地市场的地域性 B：土地市场的垄断性 C：流通方式的单一性 D：土地供给的弹性小 E：管理者 21、下列选项中，属于农用地特征的有。 A：空间性 B：生态利用性 C：利用逆转性 D：利用的相对粗放性 E：利用的永续性 22、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是_。 A农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法 B农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位 C农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等 D一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地23、土地登记的种类有。 A：初始登记 B：变更登记 C：注销登记 D：其他登记 E：房地产登记 24、国务院