生产与服务设施选址.ppt

1、第三章生产和服务设施的布局，本章内容第一节：布局概要第二节：布局的影响因素和步骤第三节：布局的评价方法，布局是如何用科学的方法确定设施或服务基地的地理位置，与企业的整体经营运营体系有机结合，以有效、经济的方式达到企业的经营目的第一节：选址概要，一，选址概念，选址包括两个层面的问题：第一，选位，即选择哪个地区(地区)设置设施和服务基地，在当前全球经济一体化的大趋势中，可能是国内或国外的第二，在选定地区内企业设施二、立地的重要性1影响建设的投资。 2影响提供产品和服务的成本。 3影响职工的生活和工作积极性。 4改变困难起到很大的作用。 有三立地困难的一个各种立地因素常常矛盾。 2很难确定和衡量各种

2、因素的相对重要性。 3决策部门的利益不同，要求的目标也不同。 4判断的标准随时间变化。 一、制造企业布局的影响因素，第二节：布局的影响因素和程序，工厂所在地的选择作为企业的设立、组织和管理的第一步，其重要性怎么记述都不为过。 工厂所在地的选择不仅适当，而且影响工厂的建设费用和建设周期，影响企业产品的生产运营成本、价格和利润，不仅影响企业的综合竞争力，而且这种影响还将持续相当长的时间。 国内外许多成功和失败的事例从正反两面充分证明了这一点。 (一)劳动力条件劳动力条件具体包括劳动力成本、质量(如劳动技能、劳动态度)、可获得性等方面。 可以将工厂所在地可选择的劳动力条件要求概括为尽可能低的劳动力成

3、本、数量充足、质量合格的劳动力尽可能简单地获得。 其中以单位生产为基准分析比较劳动力成本，即不仅工资水平的高低，还结合劳动质量，消除不同劳动质量条件下劳动生产率水平差异的影响。 对于劳动密集型企业，通常人工费所占的成本比重大，有选择工资水平低的地区建设工厂的倾向的自动化程度高的企业，一般人工费的比例小，员工的技能更重要，接近员工培训容易的地区的情况多。 (2)产品的销售条件每个产品都有自己的目标市场。 厂址选择尽可能靠近市场中心，便于目标客户购买，在提高销售收入的同时，产品迅速投入市场，有助于缩短运输和交货时间，降低运输成本。 有关资料显示，近年来制造业厂址选址实践出现了两个新趋势：一是在国外

4、设厂，二是在目标市场附近建设电子、服装等企业越来越小型化的生产设施。 其重要原因之一是对市场变化作出敏捷反应，实现快速信贷，提高竞争力。 可见厂址的选择越来越重视产品销售条件的影响。下列情况的企业应接近消费市场： (1)产品运输不便，如家具厂、砌块厂；(2)产品易发生变化和变质，如制冰厂、食品厂；(3)许多服务业，如商店、消防队、医院等。 (3)从供给条件、保证供给和成本的方面来看，原材料依赖性强的工厂多，特别是在这些生产运营中原材料重量消耗大的工厂，应该遵循“面向原材料”的原则，尽量接近原材料产地。 火力发电厂要尽量建在煤矿附近，造纸厂要尽量建在森林附近，食品加工厂要尽量建在农场附近。另一方

5、面，为了保证在专业化的生产运营条件下合作品的供给，缩短供给周期和平均库存时间，工厂所在地必须尽量选择接近合作工厂，并且具有良好运输条件的场所。 应考虑到，以下情况的企业靠近原料或材料供应地： (1)原料重、成品便宜的企业，如砖工厂、水泥工厂等；(2)原料容易变质的企业，如水果、蔬菜罐头工厂；(3)原料重、产品从原料中的小部分提纯，如金属(四)基础设施条件对工厂来说，基础设施条件主要是指供水、电力供应、煤气供应、排水、“三废”处理的可靠性和便利性，以及通信基础设施的状况。 基础设施条件的好坏直接影响企业的生产运营成本的高低，关系到企业未来的发展。 生产运营中需要大量水的制药工厂、酒工厂、食品工厂

6、等需要大量电、气的化学工厂、钢铁工厂等，水、电、气的来源保证和成本水平成为选择工厂所在地的首要问题的情况很多，必须充分重视。 排出“三废”的工厂，必须考虑是否有“三废”处理的适当场所和处理成本。 另外，随着科学技术的进步，通信条件也成为选择工厂所在地时需要认真考虑的重要影响因素。 (5)地理条件地理条件是制约厂址选择的客观因素，企业应避免在那些地质或地形条件不满足要求的区域选择工厂。 工厂所在地的选择方案是，尽量排除地震中心或地震多发地区，靠近容易遭受洪水和大雨的地面积排水差的阴河，废弃坑道空间面积不足，形状奇怪，不能满足将来工厂总平面布局和进一步发展适地的要求等等。 (6)气候条件气候条件包

7、括温度、湿度、雨量、风向等。 企业应尽量选择工厂所在地适合气候环境，满足产品生产运营过程对气候条件的要求，保证产品质量，同时改善员工的生产运营和生活条件，促进身心健康，提高生产效率。 (7)交通运输条件是在交通运输条件方便的地区建设工厂是选择工厂所在地的基本原则，对企业缩短供应商向市场投放生产运营过程中所需的原材料、备品、燃料和生产的产品的“双向”材料的运输距离，节省运输时间和费用具有非常重要的意义。 对于钢铁、石油精炼等需要运输重材料的工厂，工厂所在地的选择要重视这一原则，对于需要尽量靠近港口和铁路的国际贸易所涉及的企业，工厂所在地的选择要尽量靠近航空港、海运港或集装箱回转站，必要时在保税区

8、内优先选择对于一般企业来说，工厂所在地需要尽量选择接近道路和铁路的场所。 (8)科技依赖条件以依赖技术创新和科技进步为促进企业发展的首要途径，越来越成为全社会的广泛共识，在企业选择时引起了对当地科技依赖条件的日益重视。 众多高新技术企业选择厂址作为大学、科研院所附近科技人员相对集中的地区，是在营造企业良好的科技氛围、组建和培养高素质员工队伍，掌握行业科技发展动态的基础上，实现科技成果的引进、参考、嫁接和创新，不断开发新产品，企业竞争优势(9)生活条件生活条件包括硬件和软件两方面。 硬件指住宅、生活服务、文化教育、体育娱乐、交通、银行、邮局等物质设施，软件指就业机会、社区文化及其开放性、人际关系

9、、犯罪率等生活环境。良好的生活条件，不仅可以消除员工的后顾之忧，还可以得到员工及其家属对企业的有力支持，充分调动积极性，提高劳动生产率，诱导高素质人才加入，为企业长期稳定发展提供保证。 (十)环境保护条件要以可持续发展思想为指导，确立先进的“环境保护、预防第一”理念，在选择厂址时关注生产运营过程给环境带来的危害。 企业应符合国家环境保护法律、法规和标准的要求，通过对不同厂址方案的环境效应的分析比较，寻找最佳方案，力求将环境危害降到最小。 例如，萩名观光胜地附近不宜建工厂，居民区附近不宜建噪音大的工厂，民间水源附近建工厂必须严格管理。 (十一)选择地价和税收条件工厂所在地，必须适当考虑地价和税收

10、条件。 根据地域的不同，地价可能会有很大差异。 例如，市区和郊外的地价可能相差十几倍到几十倍。 一些新兴城市为了吸引投资，其地价只有象征意义，也可能为零。 但是，地价越低越不好，建设工厂的其他费用、补助条件等也必须综合考虑。 同时，要在明确当地税收种类、水平、优惠条件和措施的基础上，结合其他因素进行全面分析。 (十二)政治和文化条件地方政府政策对从事生产经营活动的鼓励或限制立场、社区民众对企业生产经营活动的欢迎或反对态度、当地政治、文化、语言、风俗对生产经营活动的影响等，在选择工厂所在地时决不能忽视，否则会造成严重后果。 特别是在少数民族地区和海外建设工厂时，必须记住这一点。 (十三)原厂委托

11、条件是在多厂厂址的选择中，新厂厂址应尽量接近企业原厂，这是密切厂际合作关系，搞好企业整体管理的客观需求，依靠原厂形成的基础，有助于节约新厂建设投资，促进其迅速发展。 (14 )扩张条件自始至终建设到容积极限，选择不留佟地的工厂所在地，确实是极不明智的。 立地时要考虑企业的未来发展，必须留有足够的扩张侗地。 需要注意的是，上述影响因素的重要性顺序因性质不同的企业和工厂所在地的选择类型而不同。 在一些企业和类型中被认为是主要的影响因素，在其他企业和类型中可能成为次要因素。 对同一个企业来说，最初选定的好工厂所在地也许几年后就不再好了。 因此，选择工厂所在地，必须从工厂建设工厂的实际情况出发，明确影

12、响因素的主次，重点深入分析主要影响因素。 二、服务企业选择的影响因素，对制造企业来说，服务企业的选择更为重要。 由于服务企业的选址与目标市场的选择工作重叠很大，所以一旦服务企业的位置确定，那个目标市场就确定了。 显然，位置的好坏直接决定了市场容量的大小，进而决定了企业的营业收入，最终决定了企业的生死。 (1)选定地区的消费者购买力消费者收入高、人数多、消费欲强的情况下，该地区购买力强、服务消费量大、服务企业收入高。 (2)所选地区的竞争状况多数服务业在企业竞争集中化程度高的地区选择增加销售量。 竞争企业集中在某个地区，形成知名度高的大市场，可以邀请许多消费者购物，而且商品比三家有利，给消费者带

13、来很大的选择。 这种“收集收入”往往给企业带来很多收入。 (3)与消费者的接触程度所谓与高低消费者的接触程度，是指接受服务的消费者是否出现的服务系统中，在系统中滞留的时间占服务时间的比例。百货商店、超市、餐厅等接触度高的服务业，必须选择靠近消费者集中地区的地方。 对于银行和邮局等用户接触度低的服务业，必须选择交通方便、客户充足的地区。 三、厂址选择的过程，(一)厂址选择的目标确定厂址选择大致有三种情况：一是新企业的选择；二是生产经营的发展需要改建和扩展，需要另行选择或当场扩展新地址；三是各种原因这三种情况的布局目标不同，考虑因素的重点也不同。 第一种情况是比较简单，往往以投资者少、生产最大、利

14、润最好为选择的决定目标。 第二种情况受企业现有经营因素的影响，目标是在考虑费用、利益的基础上，权衡与现有生产运营设施的关系，如何优化整体布局。 第三种情况是移动工厂的具体原因是什么，应该达到什么样的目标，比如扩大规模，获得资源，削减成本，环境保护问题等，这时的选址目标应该和解决的主要问题联系起来。 (二)收集整理有关该厂的数据资料，包括生产运营规模、占地面积、运输量、水、电、瓦斯使用量、工程水文地质条件要求、“三废”排放的具体种类和排放量等。 这些数据为工厂所在地程序的设置修订和修订提供了约束。 (3)根据工厂所在地选择的主要影响因素识别前的两步工作，明确多个影响因素中哪些属于主要因素，哪些属

15、于次要因素，围绕工厂所在地目标和主要因素的深入分析，建立评价工厂所在地方案的具体标准和指标体系。 (四)选位围绕初步选定的几个建筑工厂地区或者区域，收集有关影响因素情况的资料，通过分割比较，确定适当的建筑工厂地区或者区域。 (五)开发厂址备选方案，对选定地区或地区进行实地勘探和现场调查，详细收集相关资料，并结合新工厂的一些基本要求，提出一些具体的工厂建设场所，供进一步研究。 (6)定位应用定性与定量相结合的方法，科学评价厂址备选方案，最终选定厂址。 无论是选择还是地址，只要获得综合平衡，影响因素之间的矛盾性就确定没有在所有方面比其他方案明显更好的选择。 例如：某公司建了工厂，制定了x、y、z三

16、个不同的工厂建设方案，各方案的生产费用预测参照下表，试图确定不同生产规模的最佳方案。 (假设在有三个方案的区域内，产品的销售价格全部相同)、第三节选址的评价方法、一、量本利分析法、41176、100000、60、130、250、Qx、y考虑到市场位置、上市商品、运费，将最佳地址与分配中心、CX :重心的横坐标CY :重心的纵坐标dix :住址I的横坐标diy :住址I的纵坐标wi:i地或I地出货的产品的数量、二、重心法、重心坐标的近似式为：例：某公司为甲、乙、丙、(1)绝对得分法、三、要素得分法、(2)相对得分法确定所有因素统一的数值范围(0100 )。 每个选择的地方请专家评分。 把各要素的

17、得分乘以其所占的比重，再加上各要素的积，得到应该选择的场所的总得分。 在那之中选择综合得分最高的地方。/由于美国化妆品公司现在的生产能力有限，决定开一家新工厂扩大古龙香水的生产供应。 下表列出了一些管理员认为重要的因素。 他们必须权衡两个可能的工厂位置：桑克路和比林斯。 为了保证评价结果的科学性，在应用评价法时，必须注意正确筛选工厂所在地评价的影响因素，正确筛选工厂所在地评价的影响因素，正确辨识各影响因素的相对重要性，正确制定规定适当权重的评价标准，对客观评价的影响因素和工厂所在地方案的每个因此，如果不符合这个条件，企业可以选择建设新工厂，或者重新规划工厂所在地。 (3)应用评分法应注意的问题，四、线性