商业物业管理中装修守则

1、商业物业管理中的装修规范第一部分：租户装修修订标准和规范1.1设定修改意图制定这些标准是为本工程所有商店的修订提供共同的起点。 在开始设置修订工程之前，租户想多和业主的租户协调人取得联系，联系商店的特殊的设置修订要求和问题。作为商店设计标准的经营者、业主的租户管理部和设计师是“味道”的最后仲裁员。 根据上述代理人的决定，拒绝任何材料、外形、商店招牌或商店设计的其他方面，如果无法发现另行接受的设计，业主保留提供最后设计的权利，费用由租户承担，以任何橱窗形式。1.2一般店面设计指南本店铺设计指南的目的是制定质量和设计标准，确保店铺与商业中心及邻近店铺的兼容性。 业主的本意是在维持较高的设定订正质量

2、的同时，尽可能使各租户店铺多样化。这些窗口设定修订基准是为了确定鼓励各种自由的发挥和维度的所有租户的设定修订的基准点。 成功的店面设计必须采用高品质的材料，具有独特品牌特征的创造性设计。除了标准的综述外，各区域还有独自的特征要求，这是因为这种特定区域的租户装修方案需要进一步的确定度，当特定主题区域的要求与一般标准发生冲突时，以主题区域为准。店面标准店店门为业主安装的双开式无框玻璃门，规格如下：门的尺寸是1.97 (宽) X 2.35 (高)1 .门的材料是10mm厚的透明钢化玻璃。2 .门把手由业主修订、制造、安装。店铺标志和设计标准所有租赁的招牌必须事先得到业主的书面批准。 承租商必须按照以

3、下要求安装店铺标志除非另有说明，否则所有标志的修订、制造、安装和维护均由客户承担。店铺名称不能放入灯箱，不能用淡金属文字粘贴在玻璃上。使用两种形式的标志，使用两个不同的高度。显示窗上有200mm高的标志，应该能从远处看到，需要定位在2800mm高，显示窗的中心位置。 如果店铺有两个显示窗口，则必须配置两个标志。100mm高的logo位于眼睛的水平位置，在离完成地板1600mm和离门100mm的位置，如到店时所见。如果所有字符都在铅字分格上，则大小由分格上的字符决定，如“xxxx”。如果所有字符都位于活字分格下，则大小由分格下的字符决定，如uauaua。如果字符同时位于铅字分格的上方和下方，则大

4、小由两种字体的平均值决定，如“AbAb”。如果徽标由不同高度的字符组成，则字符的大小取决于大多数字符的大小。如果徽标由超常尺寸的文字或图画组成，则文字的大小取决于大多数文字的大小，超常尺寸的文字或图画不得超过500mm的高度。如果徽标由符号、圆形和四边形组成，则处理方法与其他方法一样，高度不得超过500mm。除业主特别许可外，广告标语牌、旗帜、棒子、招牌在玻璃窗、商店窗、门的支持上不得设置在橱窗外。所以，照明标志必须符合上海当地建筑和电器规范。不允许露出的桥架、旁通管、电缆管道、电线。因此，标志设备必须藏在公共场所。标志仅限于承租人的商标名称。如果由于质量差、图像差和/或模式设置修订而认为不符

5、合整个业务中心的质量，将被拒绝。照明标准所有的橱窗照明必须经业主审查和批准。 商店不得通过租户橱窗区域的照明直接照射公共区域。 在展区和商店进口处，租户必须提供强照明。 公共区域的直视范围内不允许使用裸灯泡，店内照明不允许使用荧光灯。在公共区域的天花板上，不要安装车窗灯。隔壁底座和隔壁指定靠近橱窗表面并提供高质量橱窗设计的框架。 此框架包括租户窗口的两侧和隔板上的中性墙脚。 隔壁底座和隔壁由业主提供安装，费用由业主支付。从租户区域内的边界墙起第1个200mm被指定为控制区域，商店的装饰(家具、墙壁处理)必须在该控制区域外。1.3技术/工程指南1.3.1结构设定修订标准适合租户的施工作业，对于租

6、户结构的变动和/或增加和加强，必须事先得到租户的书面许可。切断构造板块系统所有切割均采用空心钻头或锯法进行，不允许切削混凝土。 切断必须经业主批准，由承租人向指定的注册结构工程师证明。设置修订负荷临时或永久地，承租人的工作对结构施加的负荷不得超过允许的动态负荷，如下所示1 f-3 f :千克/米2屋顶：公斤kg/m2重机超过上述规定的负荷容量，要求租户修订注册结构工程师，并安装支架。 所有设施修订平面图、施工图和负荷修订书，应由注册结构工程师签字，经业主认可备案。1.3.2耗电系统租户区域的电力连接负载不得超过断路器的容量和规定区域指定的供电线/电缆的额定值。如在标准供应单上标定，业主供应三相

7、四线380伏的电源。 承租人在使用和设定订正上特别要求追加或者其他相关电力服务的，应当提交电力设定订正算法并附加要求。 然后，业主将安排租户要求的追加、最新或其他设备。 业主有认可决定权，所有费用由租户承担。在向承租人提交之前，业主在专用的电表房间中按照每个店铺设置电表，提供电缆与各店铺连接，供电标准按照店铺的面积进行订正一般店铺： KVA/M2饮食/娱乐： KVA/M2租户用电系统安装完成后，租户授权代表签字证明安装符合当前当地规范要求和供电规则，业主向租户提供永久电，开始按标准费收费。在租户区设置电子系统，开始设置前租户提供电气设备的平面图和详细图，由租户管理部审批。设置的荧光灯镇流器应为

8、低功耗、高能量型。所有电气系统必须符合业主的总电气说明书和上海市的规范。承租人通过承租人管理部进行所有必要的申请。 在启用电气设备之前租户向所有者提供配电电路图的复印件，在电气设备完成时事先认可检查。露出配线(延长电线等)一概不允许。1.3.3暖通系统业主在租赁区提供风扇盘管装置或空调机组的冷冻水管和热水管路、恒温器。安装的绝缘都必须是被认可的玻璃钱维或同等品。管件应注明尺寸，组装和安装应符合业主的标准。 安装的软管应附有玻璃纤维绝缘和蒸汽挡板。 通过防火墙的管道应安装UL认可的防火阻尼器。 所有回气应配置绝缘管。 所有管道绝缘必须经当地主管部门批准。一般租户的冷负荷设定修正标准为W/M2餐厅

9、/娱乐租户的冷负荷设定订正标准为W/M2承租人为了应对其使用必须要求更多的冷负荷，并要求承租人管理部。 根据冷负荷供给的可能性，附加作业必须按业主指定的施工单位进行，附加费用由附加作业决定。增加的暖通系统费用由承租人承担。在租户范围内，通风管和散流器的安装必须符合租户管理部许可的通风管平面图。风扇线圈/空调单元的检查通路应适用于租户管理部决定的标准通路口。 根据租户管理部的说明书，必须提供回气室。租户区域设置特殊的排风系统和设备，以防止异味和湿气进入大楼或大楼中央暖通系统。在租户区域范围内需要设置特别的系统/设备时，其设备和场所必须在设置前由业主书面指定并批准。所有暖通系统的设置必须符合业主和

10、上海市的规范。因承租人的设定订正要求而增加了不同的暖气系统的情况下，该承租人必须立即通知所有者。 更新系统的正式要求必须由租户书面提出，业主书面批准。 承租人应提出暖通设施订正算，附上要求。 业主随后将根据租户的要求添加、更新或使用其他设备。 不能承认的必须由业主决定，所有费用必须由租户承担。标准风扇线圈或空调单元必须安装在门管道上，气室必须包含在租户图纸中。承租人应当向业主提供承租人整个暖通系统的“竣工图”图纸。 包括所有隐藏管道。租户在修订供暖系统时，应考虑租户区域范围内的保温措施，谋求节能，业主建议修订时在大门上设置风幕机或其他措施。1.3.4给排水系统在租户区内，所有者应当提供主要的供

11、水管路和主要的卫生废水管路，用隔离阀或者盖子隔断。 可能为大的饮食客户提供大的供水管路，费用由客户承担。 承租人的特殊性或修订要求追加服务(包括大口径给水管)时，由承租人提供，费用由承租人承担。水表由业主安装，相应地向租户征收水费，水表统一安装在水表室内。安装前，必须向业主提交所有供水配置，业主书面批准。在平面图要求时，承租人应当将自己的管路连接业主的供水管或排出管。 承租人负责从所有业主立管连接管路的维护、拆卸、更换、调整。所有厨房食品装运区域必须防水(冷防水处理)。从供水管道到所有的固定装置都需要截止阀。所有洗涤槽、碗和特殊卫生装置均应安装单独的毛发过滤器，收集人的头发，由美容沙龙的租户提

12、供毛发过滤器。在所有产生油污的场所和厨房设备中，设置使用足够大小的单一级轻油分离池。 所有轻油分离池必须使用管道与所有者设置的租赁区域内的专用污油管道连通。 所有餐厅的租户必须提供，必须具备轻量的油分离池才能使用。构成租户给排水系统所需的所有追加给排水管路、通气管、固定装置、附件及设备和最后连接给水和废水的管路，都由业主提供。 承租人在未经业主许可的情况下不得在该地区内拥有自己的厕所设施。承租人的卫生设备、通气管、自来水附件应符合所有者的总说明书及上海市规范的要求。卫生和给排水系统的费用由租户承担。承租人应当为业主提供整个给排水系统的“类似建筑”图。 包括所有的给排水内置管道。承租人的管路，必

13、须采取相应的措施，以防止跑、出、漏、滴。1.3.5天然气系统在临近或租客区内，业主提供主要天然气供应管道，用隔离阀或盖子隔断。 可能为大的饮食客户提供大的天然气管道，费用由客户承担。 如果租户需要额外的服务(包括大口径天然气管路)以进行特殊用途或修订，则由租户承担，费用由租户承担。煤气表由承租人申请安装，煤气表的消耗由承租人自己缴纳。1.3.6消防系统如有必要，租户必须设置并保持天花板上的所有灭火设备、防烟板(隔烟垂壁)等。 承租人根据其设置修订和经营内容设置的特殊设备，应满足政府部门的要求。业主修理被房客损坏的淋浴装置和其他消防系统，费用由房客负担。租户的经营、固定装置、储藏及其活动不能阻碍

14、淋浴装置和其他灭火系统的有效操作。承租人在租赁区内设置足够量的经认可的灭火器和紧急照明，以满足政府部门的要求。在本商业中心开业前，任何修改、增加、淋浴装置的重新配置或者租户要求使用所有者设置的其他系统或者其他设备的，必须由所有者指定的承包商操作，费用由租户承担。租户新增烟雾探测器，应当配合本商业中心的消防报警系统，采购设置管式烟雾探测器、消防报警装置、实际接线。 承租人必须承担发生的相关费用。设置在租户区的自动淋浴系统必须满足政府机关楼层平面图的要求。 业主为了满足保险要求提供必要的系统追加设备，根据租户的设定修改和器具的工作变更和特殊性进行设备的增加和交换，租户必须承担追加费用。 淋浴系统上

15、的施工由业主指定的承包商实施，费用由租户承担。喷淋头和/或烟雾检测器的净高度必须达到500mm。关于改建作业，未事先得到管理事务所的书面批准，不得关闭或干燥变动的特殊区域内的淋浴系统。 没有管理办公室的确认，系统也一样不能过夜。淋浴头不能涂油漆或堵塞。 承租人或承租人的承包商、承包商的工人或相关第三方的淋浴头不能正常工作时，淋浴头的更换费用由承租人承担。淋浴喷头的再配置、变更或者追加安装，只由开发者指定的承包商施工，费用由承租人承担。1.3.7电话系统设置电话线路和服务时，租户必须在管理事务所登记后向通信局申请号码，发生的相关费用由租户承担。所有的线路都是直线的。承租人申请完成后，应当向管理事

16、务所办理登记和备案手续。1.3.8电视/卫星电视/有线电视信号输出电视/卫星电视/有线电视信号输出装置和服务的设置和开通，租户必须直接向管理事务所申请，一切相关费用由租户自己承担。承租人必须向业主提交申请书和费用。第二部分：业主交际标准和租户工作业主的交际标准下列标准的规定条款应当根据现场装饰的实际情况或者由所有者规定。 承租人及其指定的设施修订者/承包商应当根据现场的测量，修订、设施修订装修作业。表01建筑装饰表02店面招牌表03供暖系统表04厨房天然气给排水系统表05强电和弱电系统表06消防服务系统表07安全系统承租人的工作在租赁生产线内，包括安装玻璃和商店入口门的所有装饰、装修作业和标准

17、规定条件的扩充，由租户承担并承担费用。 租户必须就工作的详细情况与租户协调人联系。业主任命或认可的承包商的工作，费用由租户承担。大楼的基本设施、机械和电器的安装设备和装饰工作，施工前必须先得到业主的书面批准。 这些工作必须由业主任命或者认可的承包商进行，费用全部由租户承担。业主的交际标准和承租人的工作内容表1-交房标准细则-建筑装饰号码业主指定标准承租人的工作内容业主指定承包商的工作补充条款由租户承担1 .外墙和窗户根据批准的图纸和竣工现状。 今后的维护由业主指定的承包商处理。 费用由房客负担。2 .店内的地面混凝土地板比公共走廊的完成面低50mm。3 .内壁或隔壁店铺的租户在租赁区域内超过平地音响水平的场所如音像店、宠物店、乐器店等，隔壁必须进行消音处理，达到最小的50分贝的音响水平标准。4 .内部吊挂系统为了不设吊挂，使今后的设备的维护和更换变得容易，请准备适当尺寸的维护口。 推荐开口的最小尺寸为600 mm、600 mm。5 .结构柱和梁根据批准的结构平面图和建筑图。没有装饰的装饰精加工和附件6 .地板耐力1 f-3 f :千克/米2屋顶：公斤kg/m2超过地板承载能力和重型机械预定设置在租赁区域的，变更租户必须委