理规定深圳经济特区商品房产管

1、深圳市经济特区商品房地产管理规定(一九八三年十一月十五一日广东省第六届人民代表大会常务委员会第四次会议通过，1984年1月23日广东省人民政府宣布)第一章总则第一条为了加强深圳市经济特区商品房地产的管理，保障房地产经营者和房地产主义的合法权益，根据中华人民共和国相关法律、法令和广东省经济特区条例特别制定牙齿规定。第二条本条例所称商品财产，是指经深圳市人民政府批准经营房地产的国营企业和外国公民、华侨、港澳同胞、台湾同胞及其公司企业(以下简称商人)或上述国营企业和商人合资企业、合资建筑、交易、租赁住宅、商业大厦、仓库、停车场等住宅牙齿条例中提到的“房屋所有权”，是指房屋(上盖)所有权和房屋占用的土

2、地使用权。第三条深圳市人民政府鼓励买方单独拥有或经深圳市人民政府批准经营房地产的国营企业进行合资、合作，并开展深圳市经济特区房地产经营(即建筑、买卖、租赁住宅等业务)活动。鼓励买方购买房地产。深圳市人民政府对深圳市经济特区住宅、购买别墅的外国公民、华侨、香港、澳门同胞和台湾同胞，按照国家和广东省对深圳市经济特区相关规定给予优惠。第四条合资、合作经营房地产的各方应当按照平等互利、协商的原则签订合资、合作经营房地产合同。第五条独资房地产、住宅产权归独资所有。合资、合作经营的房地产、住宅产权由合资、合作经营者共享。自然或法人购买的住房、别墅和其他商品房地产、房地产归买方所有。第六条深圳市人民政府依法

3、保护房地产主的住房产权，允许房地产主通过房地产买卖(包括预售、预售、拍卖)、赠与、更换、遗赠、继承等法律行为将房地产权转让给其他人(自然或法人)。允许房地产抵押和房屋租赁。房地产所有者有权装修和修理房地产，但房地产结构、用途、外貌或扩张、拆迁人必须得到深圳市人民政府指定部门的批准。第七条深圳市人民政府可以根据深圳市经济特区建设的需要征用房地产主义房地产，并按照规定作出合理的补偿和适当的安排。第八条房地产经营、房屋产权转让、房地产抵押、房屋租赁等必须遵守中华人民共和国法律及广东省经济特区相关法规。房屋产权转让、房地产预售(预售)、房地产担保和房屋租赁合同的签订，必须得到深圳市公证处的公证。第九条

4、深圳市人民政府房地产管理机关统一管理深圳市经济特区商品房地产，负责本规定的贯彻执行。第二章房地产预售(预售)第十条房地产经营者可以预购房地产。房地产预售必须具备以下条件：(a)房地产经营者拥有土地使用证和建筑许可证。(2)住宅建设合同签订。(3)在深圳市注册银行开设代理房地产预售款的特别账户。(4)本期间建筑预算总额的20%已存入深圳市开户银行。共同房地产的预售必须有共同人的书面协议。第十一条房地产预售(预售)必须签订房地产买卖合同。合同内容由双方当事人协商拟定，但必须注明。(a)当事人名称(或法人名称)、地址(或法人地点)；(b)房地产面积、位置(位置)和边界(图)；(3)土地使用面积(份额

5、)和年限；(四)房地产的用途；(五)房地产价钱；(六)房地产预售(预售)款交付方式；(七)房地产交付使用或预计交付使用日期；(8)违约责任(九)合同纠纷处理方法和受理机关名称；(十)其他双方认为必要的事项。第十二条房地产预售人必须预购房地产，存入房地产经营者根据本规定第十条第一款第三款开出的银杏专户。房地产预售款应用于已经预购的住宅建筑。共有房地产预售款的提取必须由共有人签名或共同指定的代理人代理。第十三条房地产经营者收到房屋建筑竣工证书后，应当及时书面通知房地产预售者，并向深圳市人民政府房地产管理机关申请房地产转让登记手续。第三章房地产转让第十四条房地产买卖必须按照本规定第十一条双方当事人签

6、订房地产买卖合同。房地产主应将该房地产赠与他人，并与接受者签订房地产赠与合同。第十五条共同房地产的买卖交换必须经过房地产共有人的一致同意，并有书面协议。房地产共享者对一致同意的共同房地产的买卖、交换负有连带责任。书面协议不成立时，房地产共享者必须买卖和交换属于自己份额的房地产。房地产共享人出售自己占用的房地产时，在同等条件下，其他共享人首先拥有购买权。第十六条房地产共有人之一将属于自己份额的房地产赠与或者遗赠给其他人，未经其他共有人同意，可以进行。共有房地产的继承也是如此。第十七条在按照本规定第十五条第二款和第十六条进行住房产权转让之前，房地产共有人应当分割共有房地产，并签订分割房地产合同。第

7、四章房地产抵押贷款第十八条房地产股申请房地产抵押贷款，必须到深圳市经济特区银行办理，具备以下条件：(a)房地产买卖合同已经签订。(b)收到了房产权证书。第十九条房地产担保必须签订房地产担保合同。合同内容由双方当事人协商拟定，但必须注明。(a)抵押人的姓名(姓名)和受托人的姓名；(b)房地产名称、面积、位置(位置)和边界(图)；(三)抵押贷款金额和支付方式；(四)抵押贷款利率；(五)抵押人偿还贷款的时间和金额；(六)抵押人损坏抵押房地产时应承担的赔偿责任。(七)违约责任；(八)合同纠纷处理方法和受理机关名称；(9)其他双方认为必要的事项。委托人可以委托深圳市法律顾问处代理房地产担保合同，但必须出

8、具委托代理书。第二十条预售(预售)房地产的担保按照以下程序进行。(一)抵押人和抵押人签订房地产抵押合同。(二)担保人将房地产担保合同带到深圳市人民政府房地产管理机关领取房产权证书。(三)担保人将房产权证书交给担保人，担保人按照房地产担保合同的规定支付。第二十一条担保人不按照房地产抵押合同规定偿还贷款，担保人有权拍卖抵押的房地产。第二十二条担保人拍卖抵押的房地产前，应当通知担保人，限制转移日期。其期限从担保人收到通知之日起计算，不得少于30天。抵押权人逾期不履行的，抵押权人或其代理人可以按照中华人民共和国民事诉讼法(试行)的规定执行人民法院申请。因此，抵押权人遭受的损失是抵押权人赔偿的。第二十三

9、条抵押人将抵押的房地产租给别人，应当征得应征者的同意。第二十四条抵押房地产拍卖应当委托深圳市房地产管理公司代理人，委托人和深圳市房地产管理公司签订委托拍卖房地产合同。第二十五条担保人拍卖房地产所得的价格按下列顺序使用：(一)偿还抵押房地产拍卖支出的所有费用；(二)袁泉征收税；(三)扣除担保人欠的贷款和未付的利息。(4)扣除上述三项茄子金额后，如有余款，担保人应将余款交给担保人。房地产拍卖所得价格不足偿还的，抵押人有权单独收回。第二十六条共同房地产的担保按照本规定第十五条执行。第五章房屋租赁第二十七条房屋租赁(包括包租)必须签订房屋租赁合同。合同内容由双方当事人协商拟定，但应包括：(a)房屋的位

10、置(位置)、面积、装饰、设备(2)房屋的用途；(三)租赁期限(定期或非定期)；(四)租金金额和支付方式；(五)合同提前终止的条件和责任；(6)违约责任(7)其他双方认为必要的事项。第二十八条房屋租赁期限超过其土地使用期限的，渡边杏。第二十九条房地产共享人对房屋租赁合同的签订、解除、更新及承租人转租，必须协商签订书面协议，承担连带责任。房地产共有人之一将租赁属于自己份额的房地产，按照本规定第17条执行。第三十条房屋承租人可以将出租人的房屋转租给他人，但必须征得房地产主义同意。房屋租赁的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限，渡边杏。第三十一条有下列情形之一的，出租人可以提前解除房屋租赁合同：(1)

11、出租人由于不可预测的原因，需要使用牙齿房子。(。(二)承租人违反合同，变更住房用途；(3)承租人按照合同规定的期限不交房租，延迟3个月以上(包括3个月)。(4)承租人违反本条例第30条。(5)承租人在没有维修或赔偿的情况下损坏房子或设备。(6)房屋发生重大损坏，有倾倒危险，需要改造，确实有证明。第三十二条有下列情形之一的，承租人可以提前解除房屋租赁合同：(1)承租人已建造或购买房子，无需继续出租他人的房子。(2)承租人为深圳市居住而迁移家庭；(3)房屋发生重大损坏，有倾销的危险，出租人不维修。第三十三条出租人按照本规定第三十一条第一款收回房屋，或者按照第六款收回房屋，没有正当理由在三个月内开工

12、的，承租人应当赔偿转让转移造成的损失。承租人应当按照本规定第三十二条第一款第二款提前终止房屋租赁合同赔偿承租人遭受的损失第三十四条按照本规定第三十一条第六款收回和租赁改造后的住房时，原承租人优先拥有租赁权。第三十五条承租人按照合同缴纳租金，出租人没有正当理由拒绝受付时，承租人可以向深圳市公证处申请证明，免除延迟责任。实施前款规定的公证而支出的费用从租金中扣除。第三十六条出租房屋的维修由出租人承担。承租人故意或过失造成的损失由承租人负担。第三十七条房屋租赁当事人之一解除合同时，应当事先书面通知对方。民用住宅租赁，定期提前一个月；不定期提前两个月。工商业住宅租赁一律提前6个月。租赁合同解除后，承租

13、人逾期不交的，出租人可以按照中华人民共和国民事诉讼法(试行)的规定执行人民法院申请。出租人遭受的损失由承租人赔偿负责。第三十八条房屋租赁不妨碍房屋产权转让。房产税转让后，房屋租赁合同继续生效，新、旧房地产所有者应共同书面通知承租人。出售租赁住宅时，承租人在同等条件下拥有优先购买权。第六章房地产登记第三十九条商品房地产的房地产主或者权利人应当按照以下规定向深圳市人民政府房地产管理机关登记房地产(一)产权登记决定：确认房地产所有权，领取房产权证书，由房地产所有者登记。(二)转移登记：房屋产权转让人除遗赠、继承登记外，收货人或继承人可以取得证明，单独处理的除外，由当事人双方登记。(三)变更登记：房屋

14、产权因房屋扩大、改造、拆迁、分割、合并等原因发生变更，房地产所有者要求登记。变更包括其他当事人，必须与当事人一起处理。(4)他的权利登记：房地产设置优待券、担保权、地役权(通行权)等权利登记，请权利人义务一起登记。(5)修改登记：因与目前房产权证书牙齿实际情况不符或因以前地址、更换门牌等原因需要修改，请房地产股或权利人登记。(6)注销登记：住宅产权因房地产自然灾害破坏或拆除而消失，他的权利因约定时效过期而消失，全部由房地产股或权利人、关系人性取消登记。第四十条房地产登记必须缴纳下列文件进行检查：(a)要求注册书。(二)请愿人的身份证明文件；(c)有关取得、变更和转让住房产权的所有文件。共有房地

15、产的住房产权登记可以由房地产共有人之一进行，但必须有其他共有人出具的委托书和相关证明。第四十一条房地产登记可以委托代理人办理。代理房地产登记除缴纳本规定第四十条所列的证明外，还应缴纳经公证的委托代理人的证明。青青人与法人一样，其代理人办理登记，但必须缴纳证明该法人代理人身份的文件。第四十二条房地产所有者或权利人、当事人及代理人的居住地址(如香港、澳门、台湾省或外国)缴纳的房地产登记证明，除当地公证机关的公证外，还应分别按照以下规定办理认证手续：(一)居住在香港澳门的人通过深圳市经济特区驻港代表机构认证。(b)台湾省居住，本人的身份证通过深圳市经济特区驻港代表机构认证。(3)居住在外国的人由驻我

16、国代斯(或领事)官认证。第四十三条房地产登记要缴纳注册费。费用由标准深圳市人民政府房地产管理机关制定。房地产登记由双方当事人共同委托，费用由继承权利的一方缴纳。第四十四条房地产股在房地产登记后收到的房产权证书发生毁坏、丢失的情况，请立即向房地产登记机关报告并补发。第四十五条各项房地产权利，自取得之日起3个月内，权利人请务必登记。半年以上不登记的房地产由深圳市人民政府房地产管理机关管理。代管3年仍不处理登记者，认为是无主房地产，并提请物业管理机关依法处理。第四十六条商品房地产占用的土地使用期限届满后，房地产业主应向深圳市人民政府申请延长土地使用期限。半年以上不申请申请人，牙齿房屋(商户)按照本规定第四十五条办理。第七章处罚第四十七条违反本规定的合同一律无效。由此造成的损失由违规者承担。第四十八条未经深圳市人民政府或其指定机关批准，擅自变更房屋结构、用途、外貌、扩张、拆迁人，责令停止或恢复原来面貌，除了根据情况轻重，处以人民币5000元以下的罚款。第四十九条除利用欺诈、伪造、