公园1903招商手册 (1).ppt

1、公园1903,PARK 1903 - BY TOP RIVER,招商手册,YUNNAN KUNMING,01,02,03,项目周边的消费基础 是否足以支撑业绩？ 客群总量 消费能力,商家选址时关注的主要问题,商业定位是否精准？规划是否合理？ 有无主力店进驻？商业亮点如何体现？,产权如何划分？ 是否具备长线经营的条件？,01,02,03,购物环境如何？ 是否具备独特吸引力？,顾客休闲购物时关注的主要问题,交通是否便利？ 停车位等相关配套是否完善？,是否能满足全客层一站式消费？ 餐饮娱乐、功能服务等体验型消费的比重如何？,项 目,亮 点,区域环境 01 区域资源 客群基础,项目概况 02 物业指标

2、 商业定位,规划布局 03 业态规划 品牌结构,独特优势 04 项目亮点 战略合作,区 位,规 划,PARK 1903 BY TOP RIVER GROUP,城市发展,项 目,亮 点,区 位,规 划,昆明：东盟桥头堡，滇中城市群核心,云南省省会，云南省政治、经济、文化、科技、交通中心； 我国西部地区第四大城市； 我国重要的旅游、商贸城市； 国家一级口岸城市； “滇中经济圈”的龙头； 面向南亚、东南亚的桥头堡； 首批国家历史文化名城； 拥有面向东南亚、南亚的国家大型门口枢纽机场，目前是中国第四大机场；,城市发展,项 目,亮 点,区 位,规 划,宏观经济条件整体发展态势良好，为城市商业发展提供了持

3、续增长的消费基础和潜力； 昆明人“乐于消费、敢于消费”的消费理念和巨大的消费潜力为新型商业形态和国际品牌进入昆明市场创造了良好的消费背景和消费支撑,经济高位运行，持续推动城市商业繁荣发展,项 目,亮 点,区 位,规 划,随着消费逐渐升级，昆明的商业格局发生重大变化，传统的市级核心商圈逐渐升级，融合局势明显； 同时，随着城市空间的逐步扩张，新兴商圈发展迅速，多中心商业格局初现。,传统商圈加速融合，多中心商业格局日渐成型,城市商业发展趋势,西市区商圈,南市区商圈 （滇池板块）,南市区商圈 （金产区板块）,北市区商圈,传统商圈加速融合 三市街商圈、青年路商圈 小西门商圈、三市街商圈,南市区商圈 （世

4、纪金源板块）,本案,项 目,亮 点,区 位,规 划,城市商业发展趋势,城市中心区商圈 1.柏联百盛 2. 新西南广场 3.金鹰A、B座 4.百大新天地 5.正义坊 6.顺城购物中心 7.金格中心 北市区商圈 1.昆明同德广场 2.欣都龙城 3.邦利嘉年华 南市区商圈 1.南亚风情第壹城 2.螺蛳湾中心 3.万达广场 4.世纪金源 5.新亚洲体育城 6.润城 7.公园1903 西市区商圈 1.经典双城 2.人民路壹号广场,各商圈代表性商业项目,三市街：百大新天地 顺城购物中心,西市区：经典双城,北市区：欣都龙城,南市区：昆明西山万达广场,南市区：世纪金源,项 目,亮 点,区 位,规 划,南市滇池

5、片区由于具备宜居环境，聚集旅游、行政、教育等优质资源，已形成昆明的“富人区”，积淀了高消费基础，借助高端餐饮及私人会所的带动，呈现区域繁荣的态势。,集民族文化风情、度假别墅、餐饮综合服务、体育健身、 省级行政办公等多功能于一体的国际化高原湖滨休闲度假中心,区域环境 昆明滇池板块,本案,省级行政核心区,滇池度假区,昆明高端别墅 住宅区,项 目,亮 点,区 位,规 划,省委、省人大、省政协、省公安厅、省检察院、省高院、省工商局、省旅游局等一系列省级行政办公单位和云天化等大型企业集团总部入驻滇池路，带动南市区政务资源的全面升级。 云南作为东南亚经济形象展示重镇，项目区域作为省级中央行政区域，对外展示

6、、经济会晤、政务往来，昆明外延已经成为国际性形象中心,关键词1：省级行政中心,云南省检察院,云南省公安厅禁毒局,云南省高级人民法院,云南省省委,云南省旅游局,区域环境 昆明滇池板块,项 目,亮 点,区 位,规 划,得天独厚的自然景观资源，及其衍生而来生态湿地、生态林带、环湖景观等生态休闲圈，同时随着政府滇池草海治理工程的进一步加快，区域已形成昆明人人向往的最佳休闲度假去处。,关键词2：滇池生态景区,海埂大坝,海埂大坝,湖滨路,云南民族村,区域环境 昆明滇池板块,项 目,亮 点,区 位,规 划,依托丰富的省级政务资源，滇池旅游度假区餐饮、休闲娱乐业态发展较为成熟，区域内中高端酒楼、会所云集，在昆

7、明人心目中具有极高的认知和接受程度,关键词3：传统高端休闲消费区,区域环境 昆明滇池板块,区域餐饮配套,项 目,亮 点,区 位,规 划,关键词3：传统高端休闲消费区,区域环境 昆明滇池板块,区域休闲娱乐配套,区域代表性餐饮及休闲娱乐产业配套： 餐饮配套 西贡码头美食街区 金都商集美食街区 迎海路美食街区 休闲娱乐、旅游配套 滇池路高尔夫球会 红塔体育培训中心 云南民族村 海埂公园 翰荣轩艺术博览馆,项 目,亮 点,区 位,规 划,滇池板块凭借低密度、限高开发、周边自然环境优越的条件成为了昆明高端住宅集中开发的区域 从2000年昆明的房地产行业进入高速发展的时期以来，因为该片区的环境特点，开发商

8、们纷纷把别墅类的高档住宅项目设在这里，滇池名古屋、滇池南郡、滇池时光、波西米亚花园等风格各异的别墅区已经定下了这一片区的居住色调。,关键词4：高档住宅名盘聚集地,区域环境 滇池旅游度假区,区域资源配套,项 目,亮 点,区 位,规 划,配套成熟完善，城市功能繁荣齐备,昆明滇池板块自1992年即逐步开发建设，经过近20年来的发展，片区早已具备成熟的市政配套资源，城市功能丰富完善。,区域教育配套,云大滇池学院,昆明青少年活动中心,昆三中（一级高等完全中学）,云南省中医医院滇池度假区医院,昆明同仁医院,云南圣约翰医院,昆明广福医院,住宅及客群情况,项 目,亮 点,区 位,规 划,以本案为中心，地图辐射

9、三公里内总共有大小小区约170多处，住户总数大概在988575户，其中代表性住户达到147075户，靠近项目周边，有效住户达63200户。,区域商业氛围,项 目,亮 点,区 位,规 划,区域商业项目的开发正在逐步放大，商业档次蓄势升级,南亚风情第壹城,奥宸财富广场,红心美凯龙一期,中央金座,项 目,亮 点,区域环境 01 区域资源 客群基础,项目概况 02 物业指标 商业定位,规划布局 03 业态规划 品牌结构,独特优势 04 项目亮点 战略合作,区 位,规 划,PARK 1903 BY TOP RIVER GROUP,项 目,亮 点,区 位,规 划,项目概况,基础信息,本案,昆明火车站,长水

10、国际机场,5.5km,28km,项 目,亮 点,区 位,规 划,项目概况,用地规模,项 目,亮 点,区域环境 01 区域资源 客群基础,项目概况 02 物业指标 商业定位,规划布局 03 业态规划 品牌结构,独特优势 04 项目亮点 战略合作,区 位,规 划,PARK 1903 BY TOP RIVER GROUP,项 目,亮 点,区 位,规 划,项目总体定位,商务、休闲、娱乐、购物、教育、居住功能一体化 以欧式风情、生态园林、品质生活为形象标记的高端主题公园,项 目,亮 点,区 位,规 划,商业定位,项 目,亮 点,区 位,规 划,商业定位延展,绿色自然的公园景观空间，独具欧式风情的建筑形态

11、，强势整合丰富完善的商业资源，注重品质与体验相融的功能组合。,项 目,亮 点,区 位,规 划,商业定位延展,提倡“旅游休闲购物”的商业理念，主张舒适消费，惬意购物，攘攘人流，触发无限消费机会,项 目,亮 点,区 位,规 划,商业定位延展,以主题式景观为节点，创造连续多变、精彩纷呈的互动购物娱乐环境，给消费者带来绿色时尚、欢乐自然的全新体验空间,项 目,亮 点,区 位,规 划,商业定位延展,精彩生活欢乐无限，体现休闲居住的时尚、活力、亲和，打造城市地标，将高尚住宅与商业消费融为一体，倡导全新的、复合型都市消费理念。,项 目,亮 点,区 位,规 划,商业总体规划说明,六大功能，完美体验 在购物中休

12、闲， 在休闲中购物！,项 目,亮 点,区 位,规 划,商业总体规划示意,项 目,亮 点,区 位,规 划,商业总体规划示意,经济指标,项 目,亮 点,区 位,规 划,业态布局,人文艺术公园,项 目,亮 点,区 位,规 划,业态布局,海外风情购物公园,项 目,亮 点,区 位,规 划,业态布局,湖滨商业,项 目,亮 点,区 位,规 划,业态布局,娱乐绿地,项 目,亮 点,区 位,规 划,业态布局,项 目,亮 点,区 位,规 划,项目交付时间,项 目,亮 点,区域环境 01 区域资源 客群基础,项目概况 02 物业指标 商业定位,规划布局 03 业态规划 品牌结构,独特优势 04 项目亮点 战略合作,

13、区 位,规 划,PARK 1903 BY TOP RIVER GROUP,项 目,亮 点,区 位,规 划,项目亮点,亮点1 低密度开放式商业街区,区别于传统的封闭式大方盒商业，开放型街区的特点在于购物体验更为休闲、消除消费者对商业项目的纯消费认知度和距离感 、融入了体验性、参与性元素 、摆脱了原有购物中心的压抑感和集中感 、通过多元化的手段，将各商业街区或主题板块联通，配合适当的主题和景观，使整个项目自成一体，带给消费者宽松、闲适的购物环境。,项 目,亮 点,区 位,规 划,项目亮点,亮点2 项目主题涵盖3大元素，集人文艺术、异域风情、 自然景观于一体，塑造真正意义上的差异化优势,法式风格建筑

14、群,湿地公园,歌剧院、红酒庄园、教堂等塑造深厚的人文底蕴,项 目,亮 点,区 位,规 划,项目亮点,亮点3 先进的开发理念，大力打造景观氛围， 实现“旅游观光”附加功能,本案不是单单要建造一个商业设施、一个购物中心，或是百货公司，而是构造一个从未有过的、以想象力集合了各种想法的场所，并带给所有的使用者和到访者一种快乐感受。,项 目,亮 点,区 位,规 划,项目亮点,亮点4 商业全部自持，实现项目与商户的长期共赢,本案27万平米商业全面自持，统一规划、统一招商、统一营运，全方位为项目商业保驾护航,项 目,亮 点,区 位,规 划,项目亮点,亮点5 高起点，金格 奥特莱斯 强势入驻 结合区域客群特征，引入高端零售品牌以全新模式亮相，为项目垫定霸主地位,金格奥特莱斯,MID-YEAR,Marketing Department-By Pangxiaokui,REPORT 2013,昆明冠江集团是以昆明冠江集团有限公司为母公司的一家规模化经营、多元化