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文档简介

1、1.龙湖豪王山产品解读，市场部，2011年9月28日，报告大纲，项目概述，项目概述，地理位置，项目概述，龙湖豪王山产品线丰富，别墅和大坪楼总价分别为800万和400万-500万。它位于松江新城板块，远离佘山风景区。车行交通便利，地理位置优越，靠近大学城，生活设施齐全，距9号线1.3公里，松江大学城站1.3公里，开元地中海3公里，松江中央公园3公里，第一人民医院2公里。产品解释、规划解释、布局解释、立面解释、景观解释、产品解释和规划。社区规划平面青年公寓，产品线丰富，诠释产品布局。主要产品是平面别墅。公寓和青年公寓位于东北角。平级别墅和平级建筑的解释率和产品率各占35%以上。注：每种物业类型的建

2、筑面积均为估算值。项目公示的22万平方米包括地下室、车库等区域。为了满足1.6的总容积率要求，庭院别墅的容积率通过提高大平城和青年公寓产品容积率的运作方式进行平衡。产品诠释立面，立面别墅是南加州西班牙风格；公寓是ARTDECO的原始石头立面。立面由抗灰泥、发泡聚苯乙烯线脚、文化石、彩色铝合金外窗、铝合金落水和铁栏杆组成。产品诠释了景观，移植了景观的整个树冠，将树木定位在360度，四季有不同的景观，有五层垂直绿化。软质景观植物是龙湖景观的特色。五层垂直绿化由不同高度的植物搭配而成：第一层：胸径大于20厘米，高78米的大树；第二层：45米的小乔木和大灌木；第三层：23米高的灌木；第四层：花和灌木；

3、五楼：草坪和地被。产品诠释景观，重点区域景观社区入口景观结合水景墙和四季花卉，以大乔和造型树装饰，形成具有龙湖特色的景观入口。王浩山在入口节点采用微地形景观设计手法，背景种植大草花和白桦树作为龙湖的代表植物，这是其景观的一大特色和亮点。产品诠释公寓式，同一庭院的16栋别墅拼接在一起，12栋别墅升级，四角的4栋别墅为独栋住宅，以9栋公寓为主，均为下沉式花园设计，地下室全开放式。同院16栋别墅总面积约3700平方米，地下室附属面积约2000平方米，花园约2800平方米。其中，户型分为三个档次，总价从700万到900万不等。，9，000，800，700，000元，产品解释公寓，公寓A/F(253)单

4、户，卧室朝南，主卧室套房在顶层，带大露台，产品解释公寓，公寓B/E(234)全套房设计，每层花园露台，更多房间朝北，产品解释公寓，公寓D(212)全套房设计，顶层露台，公寓J/P(227)型，每个露台花园，更多房间朝北，产品解释公寓型，公寓L型产品诠释公寓式，产品诠释公寓式，K/N(238)单个自行车空间，多间朝北，小顶层露台，地下室，一间4室3厅2卫的B型公寓，146间“I”型空间布局的大平房，一梯一户，全南套房设计； 第三，推案情况，推案节奏，推案节奏先推别墅庭院，再推大平楼，最后推青年公寓，推案案例分析，龙湖豪王山推案情况，龙湖豪王山庭院。龙湖豪王山的主要平面类型为195，龙湖豪王山的情况被推。四是龙湖豪王山的交易绩效、交易结构、交易趋势、成交量和价格趋势，交

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