银行项目经理（建造师）贷款管理暂行办法

1、xx市商业银行项目经理(建造师)贷款管理暂行办法第69号银行第一章总则第一条为了切实解决建筑劳务市场项目经理(发包人)(以下简称项目经理)的资金需求，进一步规范建筑劳务市场类贷款管理，保证建筑项目经理贷款业务平稳发展，设立了中华人民共和国商业银行法、贷款通则等法律法规第二条本办法所称建筑项目经理贷款(以下简称项目经理贷款)，是指对从事房屋、道路、桥梁、通信等施工以及房屋装饰、水电安装等业务的承包工程项目企业法定代表对工程项目施工过程全面负责的项目第三条项目经理贷款应当遵循“项目评价、贷款鉴定、分户发行、项目竣工、贷款回收”的原则。第二章贷款对象和条件第四条贷款对象。 项目经理贷款的对象是xx市

2、户籍或户籍不在xx市，但其长期(3年以上)持有在xx市从事建筑工程承包的临时居住证，年龄在55岁以下的建筑项目经理。第五条贷款条件。 向我申请借款的项目经理必须满足以下条件(一)持有建筑业或者相应主管部门发放的资质等级二级(含)以上并且在市资质等级三级(含)以上的建筑公司注册的建筑师证明书； 或者有承担国家建设部门签发的建筑工程业务的各有效资格证书。(二)循规蹈矩，信誉良好，经济实力强，有良好的建筑施工管理能力，没有恶趣(三)承办的项目符合国家产业政策；(四)能够提供相应的工程建设合同和建设项目资料；(五)可以提供满足我要求的保证(六)向我开个人结算账户(七)我规定的其他条件。第三章贷款的数额

3、、担保、期限和利率第六条项目经理贷款额确定。 项目经理贷款额应当根据借款人的资金实力、承包工程量、工程支付进度、担保方式、资金需求状况以及承包建设公司的信用状况和经营状况确定。 但是，单户贷款总额不得超过500万元。 其中担保担保方式的项目经理贷款单户最高套利额不得超过200万元。 房地产抵押或者质押方式的项目经理贷款单户最高套利额不得超过500万元。第七条保证方式。 项目经理贷款可以采用抵押、当铺、担保三种担保方式。(一)抵押担保。 以借款人本人或者第三方财产为抵押的，应当根据本行认可的评价机构提供的评价价格或者实际购买价格，按照本行规定的折扣率决定最高抵押额。抵押财产应办理全额财产保险，注

4、明我行为的第一受益人。(二)当铺担保。 存款或者我认可的有价证券作为当铺的，可以根据我规定的折扣率决定最高质量房额。(三)保证保证。 担保人应当是我认可的法人或者自然人，借款人的配偶或者财产共有人应当共同担保。 同时，除执行上述保证外，还应追加保证项目经理所属建设公司。 担保金额可以根据担保人的担保代偿能力来决定。第八条贷款期限。 以短期借款为主，一般把握在一年内。 最长不得超过贷款资金运用对应的工程最后工程价款支付日期(质量保证金等价款除外)。第九条贷款利率。 贷款利率按照中国人民银行和我进行同期流动资金贷款利率的有关规定执行第四章贷款操作程序第十条贷款申请。 借款人提交借款申请，需要提交借

5、款申请报告并提供以下资料(一)借款人及配偶的有效身份证明及户籍证明(户籍簿)、结婚证明(原件及复印件)(二)收入情况证明、所有房地产证明资料(原件及复印件)(三)发包人资格证书或者其他证明材料(原件及复印件)(四)建筑建设合同、分包协议或者内部承包合同(原件及复印件)(五)建设项目所需的“四证”(六)有关担保机构(或者担保人)应当为我行提供必要的有关资料(七)有关注册建筑公司的资料；(八)贷款人认为应当提交的其他资料。第十一条贷款调查。 信用调查员收到贷款后，应对借款人的信用、实力、人品、建设的工程项目，对其登记的建筑单位、甲单位等进行调查和审查，根据调查情况编制调查报告，然后将所有资料和调查

6、报告提交贷款审查人。 其中，应着重调查以下四个方面(一)借款人的基本情况、就业经验、资产负债情况、本次借款理由及用途、个人品行及信用情况；对贷款用途必须严格调查，原则上贷款资金只能用于设备的追加和建筑原材料的购买等支出，严禁贷款资金作为商业性房地产开发的预付资金。(二)借款人建设的工程项目情况； 工程项目程序的合法完整性、其登记的建筑单位经营情况和资产实力、甲方单位经营情况和资产实力、工程款交付能力调查(三)工程进度和偿还资金来源的预测；(四)担保人资产负债状况和担保能力、押物状况、波动性和价值估计的合理性。第12条贷款审查和批准(一)贷款授信和批准权限。 项目经理贷款的授予及贷款批准权限按照

7、xx市商业银行分级授信审批管理制度执行。(二)贷款审查。 贷款审查人核实认定调查人提供的资料，提出贷款审查意见，按规定权限报告。(三)贷款批准。 贷款审批人根据调查审查意见及相关资料确定是否贷款、贷款金额、期限、利率、贷款方式等，并签署明确的审批意见。第十三条贷款的发放、使用和结算。(一)贷款发放。 借款人应当事先在营业柜台开设个人结算存折用户，与借款人及有关当事人签订借款合同及有关保证，按照合同规定向借款人发放借款。(2)贷款使用。 借款人应当按约定用途使用贷款，贷款不得用于提取，不得转入不符合用途的其他单位和个人，应当保证贷款专用于特别资金。(三)贷款利息。 贷款利息按月结算利息或利润的方式结算。第十四条信贷后管理(一)信用档案管理。 信用负责人负责借款人资料的收集、审查、存档，同时应以一种档案的方式制作信用文件。(2)信用后调查。 发放贷款后，贷款人应当定期跟踪检查