第一章 建筑面积计算.ppt

1、 工程造价实务,课程负责人： 李 静 主讲教师 ： 陈淑贤 胡 坤 陈积卫 杨波,海口经济学院 2009.3.30,第一章 建筑面积计算,一、 正确计算建筑面积的意义 二、 建筑面积计算,一、 正确计算建筑面积的意义1、 有利于计算相关技术经济指标 单方（单位）造价=工程总造价/建筑面积 （元/m2） 单方（单位）用料=材料用量/建筑面积 （m3/m2、m2/m2、kg/m2、t/m2等） 建筑平面系数=使用面积/建筑面积（%） 建筑密度=建筑物占地面积/建筑面积（%） 容积率=建筑面积总和/用的面积总和2、 有利于计算相关工程量 如垂直运输费工程量、建筑超高加压水泵台班等等，有些省市还涉及脚

2、手架工程量。,二、建筑面积计算 建设部 2005年4月15日发布了建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2005）,2005年7月1日执行 建筑工程建筑面积计算规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。,1、单层建筑,（1） 高度大于或等于2.2米计算全面积；高度小于2.2米计算1/2面积；（2）利用坡屋顶，大于或等于2.1米计算全面积；大于1.2米高度小于2.1米计算1/2面积；（3）小于于1.2米不计算面积；（4）单层建筑内设有部分楼隔层者，局部楼层的第二层及以上楼层，有围护结构的按围护结构外围水平面积计算面积，无围护结构的按其结构底板水平面积计算,单层建筑面积计

3、算示意图,单层建筑坡屋顶示意网图,【例题】,【例1】设图42(b)、图4 2(c)中，A=1512m、B=2684m，o 2 468m、 b：558m，H。=280m、H2=210m。计算该工程建筑面积。 (1)单层建筑的建筑面积15122684=40582m2 (2)楼隔层的建筑面积(二层)468558-2=1306m2 合计40582+1306=41888m2 楼隔层的首层已包括在单层建筑内，不再计算建筑面积，所以规范规定二层及二层以上才另计建筑面积。由于图42(c)中H：220m，故楼隔层第二层按12计算面积。,2多层建筑,多层建筑首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平投影面积计算；二层及以

4、上楼层按其外墙结构面积外围水平面积计算。层高220m者计算全面积；层高220m者计算12面积。如图43所示。 层高指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。,多层建筑面积计算示意图,【例题】,【例2】如图4-3所示，设15层的层高为39m，第六层的层高为21m，经计算14层每层的外墙外围面积为116660m2，第五、第六层每层的外墙外围面积为475.90m2。计算该工程建筑面积。 建筑面积：(14层)1166604+(第五层)47590+(第六层)475902=5380.25 m2,3多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,(1)当设计加以利用时，净高21m的部位计算全面积；12净高21m的部位计算12

5、面积；净高12m的部位不计算面积。 (2)当设计不利用时，不计建筑面积。,3多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,六层 外围面积475.90m2/层, 层高2.1米,(,4地下室、半地下室等,地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库)等，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高1220m者计算全面积；层高220m者计算12面积。如图45所示。 地下室，指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者。 半地下室，指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13，且不超过12者。,图4-5地下室意图,5坡地的建筑物架

6、空层、深基础架空层,(1)设计加以利用并有维护结构的，层高22m的部位计算全面积； 郎位计算12面积。 (2)设计加以利用、无维护结构的，按其利用部位水平面积的12计算。 (3)设计不利用的，不计算面积。,图4-6坡地建筑示意图层高2.2m,图4-7 深基础示意图,6建筑物的门厅、大厅及其回廊,(1)门厅、大厅，按一层计算面积。 (2)门厅、大厅内的回廊，按其结构底板水平面积计算。层高220m者计算全面积；层高220m者计算12面积,(b) 图4-8 大厅、回廊示意图 (a)平面图;(b)剖面图,7架空走廊,架空走廊指建筑物与建筑物之间，在第二层及二层以上专门为水平交通设置的走廊，如图4-9所

7、示。 (1)有维护结构者，按围护结构计算面积。层高22m的计算全面积；层高22m的计算12面积。 (2)无维护结构，有永久性顶盖者，按结构底板水平面积的12计算面积。,图4-9 架空通廊示意图,8立体车库、立体书库、立体仓库,(1)无结构层者，按一层计算面积。 (2)有结构层者，按结构层分别计算面积。 层高22m的计算全面积； 层高22m的计算12面积。,9有维护结构的舞台灯光控制室,有维护结构的舞台灯光控制室，按维护结构外围水平面积计算。 层高I22m的计算全面积； 层高22m的计算12面积。 。,10建筑物外的橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,建筑物外的橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊按维护结构计

8、算面积，如图4-10所示。 (1)无维护结构，有永久性顶盖者，按结构底板水平面积 的12计算面积。 (2)有维护结构者，按维护结构外围水平面积计算。层高I22m的计算全面积；层高22m的计算12面积。 (3)飘窗，不计算面积。 走廊，指建筑物的水平交通空间。 挑廊，指挑出建筑物底层外墙的水平交通空间，如图4-10(a)所示。 檐廊，设置在建筑物底层出檐下的水平交通空问，如图4-10(b)所示。 飘窗，为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗，如图4-10(c)所示。,(a)挑廊,(b)檐廊 (c)飘窗示意图,11看台,场馆看台，按顶盖水平投影面积的12计算。无顶盖者不计算面积，如图4-11所示

9、,12屋顶楼梯间、水箱间、机房,（1）有维护结构，按维护结构计算面积。层高22m的计算全面积；层高22m的计算12面积。 (2) 无维护结构，不计算面积。,13斜墙建筑,斜墙建筑，按其底板计算面积。层高122m的计算全面积；层高22m的计算12面积，如下图所示,14室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱,按建筑物的自然层计算面积，如下图所示。 图4-13 电梯井示意图,15雨篷,雨篷挑出宽度21m者，不计面积；挑出宽度21m者按水平投影的12计算面积；挑出宽度系指外墙外边线至结构外边缘的距离，如下图所示。,16室外楼梯,(1)有永久性顶盖的，按自然层投影

10、面积的12计算，如下图所示 (2)无永久性顶盖的，不计算面积。如下图所示 由于无最上一层无顶盖，只能按两层计算其面积。 图4-14 雨篷,室外楼梯示意图,17阳台,阳台，按水平投影面积的12计算。 无论挑阳台、凹阳台、封闭式阳台均按其12计算其面积。,18车棚、货棚、站台、加油站、收费站,均按顶盖水平投影的12计算面积，如图所示。,19高低联跨的建筑物,高低联跨的建筑物，以高跨为主计算面积，如图417所示。高低联跨内部连通时，变形缝(指暴露在建筑物内看得见的变形缝)的面积计算在低跨面积内。,20幕墙,(1)以幕墙为维护结构的建筑物，按幕墙外边线计算面积。 (2)装饰性幕墙，仍以幕墙内的墙体为准

11、计算面积。 21外墙保温层 建筑物外墙外侧有保温层的，按保温层外表计算面积。,21外墙保温层,建筑物外墙外侧有保温层的，按保温层外表计算面积。,22变形缝,建筑物内的变形缝，按建筑物自然层合并在建筑物面积内计算。 变形缝系伸缩缝(温度缝)、沉降缝、防震缝的总称,23不计算建筑面积的范围,下列项目不计算建筑面积： (1)建筑物通道(骑楼、过街楼的底层) 。 (2)建筑物内设备管道夹层。 (3)建筑物内的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 (4)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 (5)建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱罐的平台。 (6)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料、装饰性幕墙、空调板、飘窗、构件、配件、宽度在21m以内的雨篷，与建筑物内不相连的