物业设施设备管理基础(PPT).ppt

1、房地产设施管理基础，主要内容，第一章房地产设施管理基础一，房地产设施管理概要二，房地产设施基础管理三，房地产设施的使用和维护四，房地产设施的修理和更新改造五，房地产设施完善率的自我评定，2020/8/13， templaaan第二章不动产设施设备管理新模式一、设施设备管理新模式概要二、TnPM全面规范化生产维护、2020/8/13、Template copyright 2005， 4、3、2020/8/13、templatecoon 1.1房地产设施管理概要房地产设施：房屋建筑附属的各种设施的总称，它是构成房屋建筑实体不可分割的有机组成部分，是发挥房地产功能、实现房地产价值的物质基础和必要条件

2、。 2020/8/13，模板版权2005，5，5，房地产设施分类，主要有：(1)强电系统； (2)电梯升降系统(3)空调系统(4)给排水系统(5)消防系统(6)弱电系统(7)房屋和设施。 2020/8/13，模板版权2005，6，6，房地产设施管理，房地产设施管理。 房地产服务企业，根据房地产服务合同的约定，采用先进的技术手段和科学的管理方法，管理房屋及各种设施、设备的使用、维护、维护，保证房屋、设施、设备的正常使用，提高房屋、设施、设备的完善率，提高房屋、设施2020/8/13，模板合作2005，7，7，房地产设施管理的意义，房地产设施管理的意义包括： (1)良好的房地产设施管理能为业主和用

3、户创造美好的舒适环境和工作、生活条件。 (2)良好的房地产设施设备管理，是延长房地产耐用年限，降低设备寿命周期费用，提高房地产价值和使用价值，增加房地产价值的有效手段。 (3)良好的房地产设施设备管理是城市经济和社会管理以及文明建设和发展的需要。 (4)良好的物业设施设备管理可以提高物业服务企业的服务质量，为企业树立良好的企业形象，同时促进物业管理行业的健康发展。 2020/8/13，模板版权2005，8，8，房地产设施管理的目标，房地产设施管理在房地产管理中处于非常重要的地位，它是房地产运营的物质和技术基础。 (1)好好管理、维护检查，改造现有设施设备，提高设施设备的利用率和完善率，是房地产

4、设施设备管理的根本目标。 具体包括：1)保持设施、设备干净，满足使用功能；2 )确保房地产及使用者的安全；3 )促进房地产价值的增值。 2020/8/13，模板版权2005，9，9，(2)衡量房地产设施管理质量的三个指标：1 )房屋完成率：完整房屋与基本完整房屋面积之和占房屋总建筑面积的百分比。 即房屋完成率(% ) (完整房屋建筑面积大致完整房屋建筑面积)房屋总建筑面积的100% 2)危险房屋建筑面积占房屋总建筑面积的百分比。 即危险房屋率()危险房屋的建筑面积房屋总建筑面积100%，2020/8/13，template copyright 2005，10，3 )设备完备率：完备设备设施数占

5、全部设施设备总数的百分比。 即设备设施完备率()完备设施设备数量设备总数量100%，2020/8/13，template copyright 2005，11，(3)房地产设施设备是否完备的基本标准是：1 )部件2 )设施设备正常运行3 )设备技术资料和运行记录设备齐全，无跑、出、滴、漏现象5 )防冻、保温、防腐等措施完全有效。2020/8/13，模板版权2005，12，1.2物业设施的基础管理，1.2.1物业设施的交接检查物业交接检查，是物业服务企业在交接物业时，对物业的公共部位， 指共享设施这是开展物业管理不可缺少的主要环节，是物业管理的基础工作和前提条件，也是物业管理工作真正开始开展的主要

6、环节。 2020/8/13，模板版权2005，13，1，物业交接检查的目的和意义是： (1)明确建设单位、施工单位、物业服务企业的责任、权利、利益；(2)促进建设部门提高建设质量，加强物业建设与管理的联系2020/8/13，模板版权2005，14，2，不动产交接检查的原则：不动产交接检查是一个复杂的过程，不仅涉及建筑工程技术、人文景观，还涉及很多法律法规，始终掌握现实和以下基本原则： (1)结合原则性和灵活性详细的整体把握原则，2020/8/13，模板版权2005，15，3，不动产交接检查的法律主体：新建不动产公共部模板版权2005，16，4，不动产交接检查的内容，(1)建筑工程：所有(二)建

7、设设备安装工程。 (三)区内道路及附属工程。 (4)区内园林绿化环境工程。 (五)所有工程的图纸、手册和管理资料。 2020/8/13，模板版权2005，17，5，不动产交接检查的标准： (1)建设部公布的住房交接检查标准(2)不动产项目修订所引用的国家、行业、地方规范(3)合同约定的交接标准。2020/8/13、模板版权2005、18、6、房地产项目交接验收：(1)交接条件：1)建设工程竣工验收合格，取得修订规划、消防、环境保护等主管部门；2 )供电、供气、供热、供水、排水、通信有线电视等市政共享设施按修订规划要求建设，供水、供电、供热、供气已安装独立修订器，2020/8/13，模板版权20

8、05，19，3 )教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区4 )公路、绿地和物业管理用房等公共辅助设施按修订设施要求建设，满足使用功能要求；5 )电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施获得使用合格证；6 )物业使用、维护和管理相关技术资料完善2020/8/13，模板合作2005，20，(2)实施房地产接受检查依据的文件，1 )房地产买卖合同。 2 )暂行管理规约3 )前期物业服务合同4 )物业订正计划设置订正案5 )建设部门交付的图纸资料6 )建设工程的质量法规、政策、标准和规范。 应该检索2020/8/13、模板复印2005、21、2020/8/13、模板复印

9、2005、22、(3)继续检查。 2 )共享设施设备清单及其安装、使用和维护等技术资料3 )房地产质量保证书类和房地产使用说明书类4 )房地产管理所需的其他资料。接受2020/8/13、模板复印2005、23、(4)检查程序，确定1 )房地产的检查程序。 2 )建设部门在20天前交付了相关图纸资料3 )检查共有部位、共有设施设备4 )解决检查中发现的问题5 )确定现场检查结果6 )缔结房地产接纳检查协议7 )办理房地产的交接手续。 2020/8/13，模板版权2005，24，(5)质量和使用功能的检验，由双方根据设置修订要求、标准规定和企业交房标准接管项目的主体建筑、结构、防水、屋顶、装修，现

10、场检验的内容，1 )共有部位：一般建筑物的基础2 )共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、防雷设施、灭火设备、楼灯、电视天线、发电机、配电设备、给排水8/13，template copyright 2005，25，3 )共享设施：一般包括道路、绿地、人工景观、围墙、大门、信箱、广告栏、街灯、排水沟，2020/8/13，template copyright 2005，26，20 质量问题的处理2 )对于不影响房屋结构安全和设备使用功能的质量问题，期限可以由项目开发建设公司承担施工公司和供应厂家的责任负责维修。 此外，双方还可协商费用补偿办法，由房地产服务企业处理。2020/8/13、模板版权200

11、5、28、(7)房地产保证责任；1 )项目开发建设部门在提交项目工程检验报告时，应当出具房屋使用说明书、房屋质量保证书。 两书应当按照政府法规的规定标明建设工程的保证范围、保证期限和保证责任。 2 )住建部在正常使用条件下，建设工程的最低保证期为： a、基础设施工程、房屋建筑的基础基础工程和主体工程，设施修订文件中规定的该工程的合理使用年限： 2020/8/13、模板版权2005、29、b、屋顶防水工程、防水要求c、采暖和制冷系统、2个采暖期、制冷期d .电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程为2年的其他项目的保修期由发货方和承包方约定。 建设工程保修期自竣工验收合格之日起订正。 2020/

12、8/13，模板版权2005，30，3 )建设工程在保修期内发生质量问题，开发建设部门应当履行保证义务，对损害承担赔偿责任。 4 )项目开发建设公司应严格按照保证书的规定和双方协商约定共同进行房屋保修期内的维护工作，尽快解决工程遗存问题，确保所有者的正常使用和房地产安全。2020/8/13、模板版权2005、31、1.2.2房地产设施设备资料管理，主要包括设备原始资料、设备技术资料和政府机能部门颁发的相关政策、法规、条例、规章、规章等，其目的是实现规范管理，方便事后追朔，作为管理的证据2020/8/13，模板版权2005，32，1，创建房地产设施设备文件： (1)创建新的房地产项目设备，设施基础

13、管理文件1 ) 设施设备原始技术文件的制作设施设备原始技术资料收集.主要包括房地产项目设施设备和系统在验收双方交接时验收人提交的竣工图纸、竣工资料和技术资料、厂家安装、维护、使用说明书和合同等， 负责人按照有关规范和制度的规定进行分类整理的借用制度进行调查使用. 2020/8/13，template copyright 2005，33，2 )设备基础管理文件的建设设施设备的基础管理文件随设施设备的寿命一起保存.这主要是：设备注册包括设备总帐在内，2020/8/13、模板复印2005、34、(2)设施设备使用管理文件、(1)设施设备运行维护文件设施设备使用维护文件的保存年数一般为35年，可定期处

14、理。 主要包括设备运行日志、故障处理记录、巡回检查记录、事故处理报告、维修修订画、维修报告、设备完善率检查评定、设备系统状态残奥仪表测量记录、设备、系统的专业安全检查报告等。 2020/8/13，模板版权2005，35，2 )设施设备修理，改造文件设备系统修理，改造文件主要是设备、设施、系统的专业修理、修理、修理、修理、改造3 )设施、设备废弃文件设施、设备废弃文件、2020/8/13、模板版权2005、36、2、房地产设施设备文件管理、原始文件资料管理应统一编号、规范管理、分类存档、严格管理。 正本不得带出资料室。 资料员保管和复制提供的设备资料分别整理，保存在设备资料文件中，文件编号和设备编号一致，按编号排列，定期进行登记和资料归档，要求：2020/8/13，template copyright 2005，37，(1) (2)设备档(3)明确设备文件管理的内容和负责人；(4)明确设备文件的