北京华远中心北京汇广告策划提纲_175PPT_同路.ppt

1、源于北展 高于北展,华远中心广告策划提纲 同路沃土,中国的 北京的 首旅，华远 北展，莫斯科餐厅，小剧院 长河，有故事的历史，1000年，100年，50年 阳光，天空，五角星，树，砖。 动物园，,西部商业市场由于投资市场不成熟，客户群体非常清晰。 中关村商圈以IT业为主，写字楼价格在8800-13000元。 由于供应量较大、IT业下滑、产品雷同（缺乏特色） 在售项目销售周期较长。 金融街辐射商圈受政策影响较多的集中了银行和国企。 在两大版块中间存在着另一市场，既以两院为中心的（北建和建院）建筑设计公司和海归企业的市场。 这一市场的逐渐形成（99-04）使西二环至三环的商住市场价格上升了2000

2、元左右，此区域的写字楼目前供不应求。 结论1： 本案写字楼销售市场环境良好，主要针对海归企业、建筑设计、国有企业、境外公司代表处，市场潜在层面较宽，销售前景良好。,市场环境1,市场环境2,整体西部商业氛围不如东部，但不意味着需不如东部。东部的丰联、国贸、东方都是国际化的商业街模式。而西部不但高档商场较少，仅有百盛、双安、当代等，高档商业街缺乏，使南二环的SOGO成为了西南成最好的中高档商业。结论2：国际化的商业街是现代发达城市的标志，本案的商业街将成为西部的亮点。,城市的CBD与RBD的规划与完善是城市建设中的重点，而RBD（中央生活区）是城市文化、经济特色的最好体现。 一个城市的CBD一般只

3、是一个，而RBD可以是多个的。 依托北京展览馆与动物园，本案可以塑造出比东部更具北京特色的RBD。,市场机会,推广重点,本案将是西部价格最高的商业地产，必须包装成为超级名盘。 特殊的地理位置决定了：本案不是一个独立的项目，而是极具文化、历史特质的商业文化区，展览馆的大院必须充分利用。 定位高度应该是国际化的，本案的设计具备与现代国际建筑共同引领时代的条件。,“创意人群”,我们的目标客户是一群正在崛起的,藝 術 品 及 古 董,時 裝 設 計,軟 件 及 資 訊 科 技 服 務,遊 戲 軟 件,廣 告,電 視,電 影,音 樂,漫 畫,建 築,設 計 電 影 出 版,表 演 藝 術,案名。,案名1

4、 北京汇,案名2 随馆,案名3 长河边上,案名4 西馆,案名5 玩意,定位语,长河低层Office院落商业,SLOGAN,第一则,始建于1954。 SINCE 1954 。,第二则,有根建筑。,第三则,是创意，皆生活。,第四则,滋养思想。,创意部分,VI,标志一,延展,标志二,延展,标志三,延展,标志四,延展,标志五,延展,标志七,标志八,标志九,标志十,标志十一,标志十二,标志十三,标志十四,延展,标志十五,品牌形象定位（华远HIP项目品牌基础） 高端文化地产出品人 华远HIP的出品是立足北展圈，将近现代社会人文、建筑人文、历史人文、商务人文 的一次融会贯通； 如同爱普生发明打字机是毕升发明

5、印刷术的时差1000年的创意延续； 如同IBM快速集成的升级是人类发现咖啡以来效率革命的创意延续； 如果说新天地在回味历史，那么华远HIP在创造历史，在延伸社会与建筑的文脉。 首旅华远是现代文化地产的整合专家 华远HIP是现代文化地产的复合产物,首旅华远品牌规划,首旅华远的社会价值：致力社会人文的延续与升级。 华远HIP的核心价值：致力营造现代商务创意状态。,品牌形象推广,策略： 1、用华远HIP激活北展圈 用北展圈的新创意升级“首旅华远” 2、在城市主场建立首旅华远与项目形象 城市主场指：机场、高尔夫赛场、大型国际活动现场， 展示形式以导示与广告牌为主。 3、进行软性宣传。 4、展开创意地产

6、、文化地产论坛,软性宣传,策略： 1、将首旅华远打造为高端文化地产的出品人，宣传强制“出品人：首旅华远”。 2、北展圈的片区总结与创意 3、高端文化地产系列 4、应用媒体，报纸，航空杂志夹页，商业周刊,报纸,第一套,第二则,第三则,报纸,第二套,第二则,第三则,第三套,第二则,第三则,我们的工作现场,我们的房子,销售工具,建立各种具有创意特色的销售工具。 铁皮楼书 情景模型 电影楼书（电子楼书形式） 中国折扇式折页,释放建筑的风格与性格,品牌形象推广,策略： 1、用华远HIP激活北展圈 用北展圈的新创意升级“首旅华远” 2、在城市主场建立首旅华远与项目形象 城市主场指：机场、高尔夫赛场、大型国

7、际活动现场， 展示形式以导示与广告牌为主。,高尔夫赛场赞助,促销活动,举办各种创意主题活动。 时尚展， 时装展， 画展， 原创建筑展，,设计艺术展,航 天 展,华远HIP,原创建筑展,火车展,软性宣传,策略： 1、将首旅华远打造为高端文化地产的出品人，宣传强制“出品人：首旅华远”。 2、地产文艺术复兴的主张 3、高端文化地产系列 4、应用媒体，报纸，航空杂志夹页，商业周刊,“想象未来，印象城市” 城市艺术活动,策略核心 立足城市现状，面向全社会，激发大众的强大想象力与兴趣，引发对未来的美好愿景。形成一场空前的城市艺术运动，有文艺复兴之感。,活动形式 文章、照片、绘画等 参与对象 全体市民，不限年龄 执行方式 报纸系列展、大型现场展（作品做成5米X8米的展板）在各大广场巡展 新闻