房地产项目产品质量实测实量工作指引模版

1、产品实际测量和数量的工作指南编译日期：审计日期：批准：日期：修订记录日期，修订状态修改内容修饰语评论者审批人1.目的1.1提高产品质量，增加公司开发项目的可控性，降低客户投标和拆解的风险。1.2规范产品质量测量过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求，提供产品质量测量的操作方法，尽可能消除人为操作造成的偏差。1.3实测工程量结果作为公司对项目部、监理单位和施工单位进行量化评估的依据之一。2.适用范围2.1本指南适用于xx房地产集团在建的所有项目。不包括销售部和附属于销售部的样板房。2.2本导则主要是测量毛坯房移交工程土建施工的室内尺寸，精装修工程在精装修前按本导则执行。精装修

2、施工和安装工程施工应按国家标准进行。2.3施工单位应按户对所有测量区域进行100%实测，并建立分户/分层测量档案；监理公司应按不低于30%的比例对施工单位的实测数据进行复测；项目部应按不低于25%的比例对监理公司的复测数据进行复测；项目部应将监理和公司相关部门复测后的实测数据作为建设单位付款和评估的重要参考。2.4以混凝土结构、砌体和抹灰为单位建立测量档案，以住户为单位建立测量档案。2.5公司应按照本指南的要求对每个项目进行抽查，并对实测文件进行抽查。每个项目按标段划分，每个测量项目根据标段进度进行两次抽查。抽查数据应作为项目部、监理单位和施工单位评估的依据。3.实际测量的工作原理3.1全量原

3、则：所有施工单位应配备专职实测人员，施工单位应按楼层和房间号分区对所有构件进行实测；3.2限制原则：建设单位的实际测量应在分项工程完工后15天内完成。3.3随机原则：监理单位、项目部和公司根据随机原则选择实际测量单位进行复检。结合各标段当前施工进度，通过图纸或随机抽样提前确定。公司选择抽查的实际测量单位中至少有一个是项目部选择的实际测量单位，其余为施工单位已经测量的实际测量单位。3.4可追溯性原则：对实际测量数量的各目标段中结构层或房间的具体建筑号和房间号的实际测量数量进行书面记录，并存档。3.5真实性原则：实测数据应反映工程的真实质量。如果实际测量过程中发现实际测量文件有误，则按本次实际测量

4、中所有指标合格率的50%计算项目合格率。3.6定量比较原则：通过整理各标段的实测数据，形成各标段各分项工程的实测合格率；根据每个子项目的重要性，给每个子项目分配权重，最终得到项目的总得分，并在整个公司内对同一个子项目进行比较，以反映项目的质量。4、混凝土结构工程4.1公司抽查原则4.1.1在同一个标段内随机抽查两个已建立实际测量档案的实际测量单位，其中一个是项目部进行了复测。应避免两个取样单元由同一服务团队建造，或位于较低的floo上(2)同一墙/柱作为一个测量区域，累计测量量为20个测量区域。每个测量区域应在距地面300毫米和1500毫米处测量一次横截面尺寸，并选择与设计尺寸偏差最大的数字作

5、为判断测量指标合格率的计算点。4.2.5的示例第二只脚第一只脚30012000000墙还是柱地面墙柱截面尺寸测量示意图4.3表面平整度4.3.1指标描述：反映剪力墙和混凝土柱在高度范围内的表面平整度。4.3.2合格标准：0.8毫米4.3.3测量工具：2m导向尺和楔形塞尺4.3.4测量方法和数据记录：(1)选择剪力墙任意长边的两边之一作为测量区域。总共有20个实际测量的区域。(2)当选定墙的长度小于3m时，从同一墙的四个角(顶部和根部)中选择左上角和右下角。将导轨支脚倾斜45度，总共测量两次表面平整度。这两个测量值用作该指标合格率的两个计算点。(3)当选定的墙长大于3米时，除了用45度角测量两次

6、表面粗糙度外，还需在墙长中间用水平尺测量一次表面粗糙度。这三个测量值作为判断该指标合格率的三个计算点。(4)混凝土柱：可测量表面平整度。4.3.5的示例：4.4垂直度4.4.1指标描述：反映剪力墙和混凝土柱表面在高度范围内的垂直度。4.4.2合格标准：0.8毫米4.4.3量具：2m导向尺4.4.4测量方法和数据记录：(1)剪力墙：长边墙的一边作为测量面积。总共有20个实际测量的区域。(2)当墙长小于3米时，同一面墙距两端的阴阳角为30cm，实际测量按以下原则进行两次：第一次是导脚顶端接触上部混凝土顶板时的垂直度测量，第二次是导脚底端接触下部地面时的垂直度测量。这两个测量值作为两个计算点来判断被

7、测指标的合格率。(3)当墙长大于3米时，同一面墙距墙的两端和中间位置的阴阳角为30cm，按以下原则测量三次：第一次，导脚顶部接触上部混凝土顶板时测量一次垂直度；第二次，导脚底部接触下部地面时测量一次垂直度；第三次， 当导脚基本上位于墙长度中间位置的高度方向中心时，测量一次垂直度。 这三个测量值作为三个计算点来判断被测指标的合格率。(4)独立混凝土柱：在混凝土柱的四个侧面中选择两个，当导脚顶部分别接触上部混凝土顶板和下部地面时，测量一次垂直度。这两个测量值作为两个计算点来判断被测指标的合格率。4.4.5的示例：4.5屋顶水平度差4.5.1指标描述：考虑到实际测量的可操作性，选取同一跨度屋面和同一

8、水平基准线的四个角与中点的五个测量值的极值差，综合反映同一房间内混凝土屋面的平整度。4.5.2合格标准：0.15毫米4.5.3测量工具：激光水平仪、5m钢卷尺(或2m导向尺、激光测距仪)4.5.4测量方法和数据记录：(1)同一自然房间的屋顶为一个测量区域，共10个测量区域。(2)利用激光水准仪，在被测板跨中制作一条水平基准线。在同一个测量区域内，选择距屋面四角30cm的四个角点和板跨的几何中心(如果板的单侧跨度较大，可在中心增加一个测量点)，分别测量混凝土屋面与水平基准线之间的五个垂直距离。以最低点为参考点，计算其他四点与最低点之间的偏差。当最大偏差值小于或等于15毫米时，fi的实际值4.6.

9、3测量工具：超声波地板测厚仪4.6.4测量方法和数据记录：(1)将同一跨板作为一个测量区域，累计10个测量区域。从每个被测区域取5个样点，在同一被测区域距板四角30cm处选4个角点，以板跨的几何中心为被测点。(2)分别测量每个测点，每个测点为一个合格率计算点。(3)如果在选定的2个套房中，屋顶水平度极差的测量区域少于10个，则应增加测量套房的数量。4.6.5的示例4.7墙柱轴线偏移4.7.1指标描述：反映混凝土墙柱的整体偏差。4.7.2资格标准：0，54.7.3测量工具：5m卷尺4.7.4测量方法和数据记录：(1)图上标出的各主轴线可作为测量区域，外墙轴线和大开间房间的墙轴线优先，独立柱不作为

10、测量区域。有10个测量区域具有累积的实际测量量。(2)根据施工过程在混凝土板轴线上弹出测量控制线，控制线距墙柱3050cm。测量控制线和混凝土墙柱之间的实际距离与计算距离之间的偏差。(3)当墙长小于2米时，测量距墙端20厘米处的轴线偏差，这两个测量值作为两个计算点来判断测量指标的合格率。当墙体长度超过2m时，在墙体中间增加一个测量点，这三个测量值作为三个计算点来判断测量指标的合格率。4.7.5的示例：第一只脚第二只脚第三只脚第四只脚5、砌体工程5.1公司抽查原则5.1.1根据同一标段各栋建筑的进度，随机选择砌筑阶段的2-4套作为砌筑工程的实际计量单位。被测单元的构造柱需要浇筑，且要求户数最多的

11、房间类型，其中一个已被项目部抽查，避免了被抽查单元全部由同一服务团队施工5.1.2测量面积从砌筑完成的墙面中选取，累计10个测量面积。5.2表面平整度5.2.1指标描述：反映高度范围内砌筑墙体的表面平整度。5.2.2合格标准：0.8毫米5.2.3测量工具：2m导向尺和楔形塞尺5.2.4测量方法和数据记录：(1)以门窗和走廊开口的墙面为主。总共有10个实际测量的区域。(2)当墙长小于3米时，从每面墙顶部和根部的四个角中选择左上角和右下角。根据45度角，将测量值作为两个计算点来判断被测指标的合格率。(3)当墙长大于3米时，需要在墙长中间增加一个水平测量，三个测量值作为三个计算点来判断测量指标的合格

12、率。(4)如果墙面有门、窗、走廊开口，在每个开口的45度斜交处测量一次，作为新增测量指标合格率的两个计算点。(5)如果在选定的2个套件中，壁面粗糙度的测量面积不满足10，则应增加套件的测量数量。1.1.2 .示例：5.3垂直度5.3.1指标描述：反映高层范围内砌体墙的垂直度。5.3.2合格标准：0.5毫米5.3.3量具：2m导向尺5.3.4测量方法和数据记录：(1)每个前炉墙可用作测量区域，最好是有门窗和走廊开口的墙。总共有10个实际测量的区域。(2)实测值主要反映砌体墙的垂直度，因此有必要避开墙顶梁、墙底灰砂砖、混凝土反坎和墙斜屋面砖，消除实测值的影响。例如，如果很难找到两米乘一英尺的位置，

13、可以使用一米乘一英尺的位置。(3)当墙长小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30cm，并测量(4)当墙长大于3米时，同一面墙距墙的两端和中间位置的阴阳角为30cm，按以下原则测量三次：第一，当导脚顶部接触上部砌体位置时，测量一次垂直度；第二，当导脚底部离地面下位置30cm时，测量一次垂直度；第三，当导向脚基本上位于墙长中间位置的高度方向中心时，测量一次垂直度。这三个测量值作为三个计算点来判断实际测量指标的合格率。(5)当选定的2个套房的墙体垂直度实测面积不满足10时，需增加实测套房数。5.3.5的示例：6.抹灰工程6.1 .公司检查原则6.1.1 .抹灰抽检样品应适当增加，根据同一标段各栋建筑的进

14、度，随机选择抹灰阶段的4套作为抹灰工程的实测套数。户数最多的房间类型是必需的，户数最多的房间类型是必需的，其中一个已经被项目部抽查过了，所以避免了被抽查的单元都是由同一个服务团队建造的。6.1.2抹灰后应进行表面平整度、垂直度和建筑方正的抽查，其他项目应在腻子和地面完成后进行抽查。6.2 .墙面粗糙度6.2.1 .指标描述：反映抹灰墙面在高度范围内的表面平整度。6.2.2 .合格标准：0.4毫米6.2.3 .测量工具：2m导向尺和楔形塞尺6.2.4 .测量方法和数据记录：(1)每面墙作为一个测量区域，共15个测量区域。(2)当墙长小于3米时，从同一面墙的顶部和根部的四个角中选择左上角和右下角，

15、并以45度角进行测量。两个测量值作为两个计算点来判断实际测量指标的合格率。(3)当墙长大于3米时，在同一面墙的四个角上双向测量一次，取两次测量值作为测量指标合格率的计算点。同时，在墙体长度的中间位置增加一个水平测量，这三个测量值作为三个计算点来判断测量值标准的合格率。(4)如果所选测量区域的墙面上有门、窗和走廊开口，则应在每个开口的45度斜交处进行一次测试，作为新增测量指标合格率的两个计算点。(5)如果在选定的2个套件中，壁面粗糙度的测量面积不满足15，则应增加套件的测量数量。6.2.5的示例：6.3 .墙壁垂直度6.3.1 .指标描述：反映抹灰墙在高度范围内的垂直度。6.3.2 .合格标准：0.4毫米6.3.3 .测量工具：2m导向尺6.3.4 .测量方法和数据记录：(1)每面墙作为一个测量区域，共15个测量区域。门洞墙的垂直度是一个必须的项目。(2)当墙长小于3米时，同一面墙距两端阴阳角30厘米，实际测量按以下