竣工验收细则.ppt

1、开发部 2012年11月,房地产住宅项目竣工验收备案培训,大纲,2,1、消防验收 2、环保验收 3、规划验收 4、档案合格证,1、提前备件 2、资金保证 3、内部沟通、协调,一、竣工备案、验收所需手续,1、备案所需材料 2、验收所需材料,二、竣工备案重点主要办理手续,三、竣工备案、验收注意事项,（1）、备案所需材料,1辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书,2房屋建筑工程竣工验收备案文件核查表,3房屋建筑工程竣工验收报告书,4房屋建筑工程质量检查报告书,一、竣工备案、验收所需手续,5房屋建筑工程竣工报告书,7辽宁省建设工程施工图设计文件审查合格书,6房屋建筑工程质量评估报告书,8建筑工程施工许可证,

2、9辽宁省建设工程规划验收合格证或辽宁省建设工程规划分 段验收合格证,10建设工程消防验收意见书,（1）、备案所需材料,11建设项目竣工环境保护申请表或建设项目竣工环境保护验收申请登记卡,12建设工程竣工档案初验合格证,13施工单位签署的工程质量保修书,14单位（子单位）工程质量竣工验收记录,一、竣工备案、验收所需手续,15住宅质量保证书（样本）,17监督报告,16住宅使用说明书（样本）,（2）、验收所需材料,1地质勘察报告审批书,2质量监督申报登记,3监督档案,4建筑材料进场检验检测手册,一、竣工备案、验收所需手续,5桩基础检测报告、桩基础检测手册,7地基与基础工程、主体工程验收报告（含地基允

3、许承载力复查记录、主体工程、地基与基础工程结构验收记录）,6主体结构检测报告（市检测中心检测，含现浇砼悬挑构件主筋位置检测记录）,9环境质量检测报告、节能检测报告、智能检测报告,8门窗物理性能检测报告,10给水管材、管件、球阀；电线电缆、开关、插座、苯板的复试报告,11屋面盛水检测记录,12卫生间盛水检测记录,13地漏盛水检测记录,一、竣工备案、验收所需手续,14排水管道通球试验记录,16电梯准用证及检验报告,15通电记录、接地电阻测试记录,18装饰装修工程验收通知单（市站装饰分站办理）,17配套安装工程验收通知单（市站公用安装分站办理）,19房屋建筑工程竣工验收申报表及验收报告,21工程质量

4、保证金,20整改报告,1、消防验收：由所在批次消防施工单位办理，建设单位配合。,2、环保验收：建设单位负责办理，由于项目开发进度需分批次办理环保验收。环保验收注意事项如下：,a、环保验收申请（写明小区名称、开发批次、工程所在地、小区总建筑面积及本批次建筑面积、总绿化面积及本批次绿化面积、绿化率、小区总投资额及本批次投资额、环保相关设施完成情况及环保设施工程造价投入额）,二、竣工备案重点主要办理手续,b、环境监测：由所在区域环境保护局监测大队进行监测包括：小区电梯、水泵房、配电室等设备噪音监测；环保设施监测及投入情况检查；小区空气质量监测，合格后出具环保监测报告，沈阳市目前经济技术开发区为免费监

5、测。,c、填写环保验收表格（环保局提供）及提供排污费收费发票,图例,图例,3、规划验收：由所在区域规划局负责验收。,a、竣工备案时如未进行规划验收可提供建设工程规划许可证及通知书、附图；建筑扩初设计审定通知单及部分土建竣工图即可。,b、竣工备案所需材料：规划验收申请表 （规划局提供）、所在批次竣工测量报告（由所在区域规划院进行测量）、规划许可证、通知书、附图、建筑工程施工许可证。,二、竣工备案重点主要办理手续,图例,图例,1、建设工程规划许可证通知书原件核查，留复印件一份。（有变更的还需提供变更后的通知书）。,2、建设工程规划许可证附图原件核查，留复印件一份。,3、建筑扩初设计审定通知单原件核

6、查，留复印件一份。,4、部分土建施工竣工图。,5、项目建设规模情况表。,若规划未验收的项目需提供以下文件：,1、工程形象照片 2、工程项目申请及批复 3、建设工程规划许可证复印件、通知书复印件、附图复印件 4、建设用地规划许可证复印件及通知书复印件 5、土地证复印件 6、建设工程施工许可证复印件 7、建设工程消防设计意见书及消防验收 8、建设项目环保审批书及验收意见书 9、工程规划验收合格证 10、防雷检测报告及合格证,4、档案合格证,二、竣工备案重点主要办理手续,11、工程质量监督申报登记 12、工程勘察、施工、设计、监理等合同 13、中标通知书 14、门派审批表 15、地勘报告,二、竣工备案重点主要办理手续,图例,2、资金保证：做好各所需支付款项的资金计划，例如相关检测、工程等费用支付，其中最大所需支付款项为工程总价款的3%质保金。,3、与项目工程部勤沟通、配合好，与所在工程施工单位沟通好，推进相关施工单位