《总部基地资料》PPT课件.ppt

1、1,总部基地,2,总部基地的名词解释,3,近年来，随着经济全球化的迅猛发展，中国在世界经济舞台上所扮演的角色格外引人瞩目。在这一最具潜力的市场中，企业家们的实践与探索、创新与创造，已成为中国经济活力的主要源泉。一种新的经济形态总部经济的出现，为正在发展变化的中国，增添了一抹亮丽的色彩。 一、总部经济概念 总部经济是传统经济学当中区域经济的一部分。长江三角洲区域，珠江三角洲区域，以及正在崛起的以北京、天津为中心的环渤海经济区域引人注目。 深入细化地提升区域经济，是发展区域经济的一条重要途径。所谓区域经济的细分或细化，是指在一定的区域内，形成更多、更微观、更具特色的区域经济在许多被细化的具有特色的

2、区域经济当中，近年来发展起来的北京总部经济，就是一个非常有代表性的典型。 与市场中其他经济形态一样，总部经济的资源早就存在，只是以前没有及时加以归纳、整合、统筹。例如，现在已签约入驻北京总部基地的160家企业，在进入总部基地之前早就存在，并且早就是中国各地区经济当中很重要的一个组成细胞，但在总部基地创建之前，这些企业还没有被有意识地归纳和整合进一个区域经济中，而是散落在各地。单一企业很难对地方经济，特别是区域经济产生支柱性作用。,总部基地：,4,二、总部经济和总部基地的关系 总部经济和总部基地的关系，就是理论和实践的关系。没有总部基地的实践，很难对总部经济理论进行全面的、客观的总结。由于仅仅是

3、两三年的时间，所以无论是理论还是实践，都还需要不断探索和总结。早在1999年2月9日，在经济日报第七版发表了题为把区域总部搬到中国：一种新的经济现象的文章，谈到跨国公司的区域总部逐渐向北京、上海聚集这种全新的经济现象，这是迄今为止最早提出总部经济的一篇文章。目前，总部经济最重要的是它的实践，看它是否能够为一个城市、一个地区、一个国家的经济增长和发展提供动力。 三、“总部基地模式”适用许多城市 北京有率先发展总部经济的得天独厚的条件。无论是中央政府所在地，还是经济管理部门的总部，无论是企业的人才总部，还是科技总部等等，这些总部经济的资源，北京都是最丰富的。总部经济发端于北京，有其历史和现实的必然

4、性。 与此相对应，南部的广州、东部的上海、中部的武汉、西部的重庆和西安等等，这些大型城市同样都有传统的东西沉淀下来，因为省会城市和直辖市也有很多总部资源，同时，由于这些地区近些年来市场经济的发展速度并不比北京逊色，所以一些中心城市发展总部经济，也是一个必然。 企业家们说出了一个客观需求的存在：他们需要到中心城市抢占制高点。,总部基地：,5,四、发展总部经济对于区域经济的影响 总部经济是区域经济的一部分，它能够带动相关的产业经济链，因为决策机构在总部，资本运作的决策人就是董事长，以及董事长领导下的全体管理人员，所以抓住决策机构，就抓住了事物的本质，抓住事物的本质就能带动相关的产业经济。 五、总部

5、经济是高新区建设模式的创新 总部基地产生在中关村丰台园区不是偶然的。它为中国高新园区的建设开创了一种新的模式，提供了新的经济架构和组织架构，而这种新的模式和新的机制，恰恰是我们将近20年园区建设当中创新的关键所在。 中国的园区建设，发展到当前，高新园区的机制、思路和战略定位，都必须要有突破，否则就会遭遇发展瓶颈。中国的科技园区建设必须要引进强有力的市场机制。总部基地的建设，包括物质上的建设和运行模式的建设，能够给中国高新区的下一步发展提供一些思考。,总部基地：,6,六、变地方政府为主招商为市场招商，招商引智与招商引资同样重要 在现阶段，招商引资和招商引智是一个资本层次提升的问题。中国的改革历程

6、给人以启示。今天，中国高新园区的建设也需要创新。把过去以地方政府为主体的方式，转移到以市场为主体的方式上来。与此同时，还应当改变过去招商过程中只重引资，忽视引智的做法。后工业时代的市场经济，完全是一种智慧型经济：一个先进理念、一项创新策划，可以产生巨大的效益，文化对经济发展的推动力越来越为人们所认识。从这个角度讲，总部经济及其相关产物，就是另一种意义上的文化和精神产品，这种智慧型的产品对区域经济的影响，是无形的，但也是更加巨大的。,总部基地：,7,七、由总部基地规划看城市规划建设的新思路 目前已建好的总部基地拥有一种独到的文化。这种文化首先不是以某单独的企业为基础的文化。总部基地里是没有围墙的

7、，这是一个总部大家庭，一个经济共同体大家庭，成员不分大小，和谐相处，共同发展。就这一点来说，总部基地的统一规划，统一建设，统一发展思路，是其发展的最大保证，同时，这样又可以大大压缩投资成本，提高性价比，增加市场竞争能力。 总部基地第一期入驻的企业，享受的都是每平方米6000元左右的价格，丰台园区和道丰国际集团也只是薄利，北京类似的写字楼应该是在一两万元一平方米，而且绿化率根本达不到50%。为什么总部基地能大大提高性价比？就是因为统一规划，统一建设，资源共享。资源共享也是总部经济内涵的一个重要特征,总部基地：,8,八、总部基地和传统房地产的关系 如果把总部基地看成一个大型的地产项目，只有两年多的

8、历史，算不上什么成功的地产项目。然而总部经济的理论和概念以及它所产生的影响力，绝对不限于地产这个狭窄的领域。 如果一定要从地产的角度来诠释总部基地，它也应该被看成是一个超大型的发展区域经济的区域地产，因为它的目标是发展区域经济。我相信将来的地产可以更多更深地和区域经济发展融合在一起，比如说，为区域经济去发展地产，为奥运经济去发展地产。地产完全可以成为经济发展的原动力，而不仅仅是经济发展过程中的一个为消费服务的产业。,总部基地：,9,九、总部经济对地方税收的未来贡献 总部基地对区域经济的贡献应该从更广阔的视角来看待。固然，它能带来直接税源，因为大量企业入驻总部基地之后按属地纳税。但还要注意到间接

9、税源。总部的集聚可以带动相关产业的税源，一个学校，一个论坛等等，包括来一群高素质的人，带来一批新的信息，企业与企业之间新的重组等等产权的交易、资本的交易等等，都能直接带来税源的增加和构成的变化。 十、总部基地的综合社会效应 总部基地的建设，对一个城市和区域的环境、文化、教育会产生极强的影响。因为总部基地聚集了高端经济资源，未来总部基地将会拥有容纳五万人的高密度的商务办公和营运规模，含金量很高，有利于创造了一种优良的环境，包括经济环境、文化环境、教育环境、人力资源环境等等。 总部经济作为全新经济形态的出现，将会影响各地的区域经济。在发展中，千万不能照搬照抄，照搬照抄永远落后。在北京总部基地的基础

10、上，各地应自己总结经验，因地制宜，去推动发展当地的总部经济，从而有力地促进当地区域经济的和谐、快速和可持续发展。,总部基地：,10,一，总部基地建设是总部经济的前提和载体，是完善城市功能和提高服务贸易能级的基本手段。 总部经济是企业跨国或地区总部在某一特定区域内聚积并依托相应的市场和社会资源共同发展的一种经济形态，与市场中其他的经济形态一样，实际上总部经济的资源早就存在，仅仅是由于没有及时加以归纳、加以整合、加以统筹地去运用和发挥它。这些资源一旦被统筹发挥出来，它就会成为一个地区、一个城市、一个国家很重要和新的经济增长点。但在总部基地创建之前，这些企业还没有被一个区域经济给与有意识地进行归纳和

11、整合，而是散落在各地。单一企业很难对地方经济，特别是区域经济产生支柱性作用。所以，区域经济的发展，需要对市场要素进行整合，然后进行细化、提升，从而逐步改变粗放型经济发展的观念和模式。这就需用建设一个有效载体，也就是说总部基地是总部经济形成的前提和基础。现代化的、聚集性的、高品质的企业信息中心、交易中心、研发中心、物流中心的形成及有效运作，必然进一步完善城市功能，并切实提高了服务贸易能级。,总部基地,11,二，总部经济的国际表现 1、美国纽约的曼哈顿区：20世纪60年代为解决曼哈顿CBD因产业不平衡而产生的矛盾，纽约市政府采取了一些调控手段，改善投资环境，加强纽约商务中心功能，引导其平衡健康发展

12、，利用其独有的区位优势及经济优势开始了总部基地的建设，并形成了世界上最大最成功的“总部经济”，对纽约经济的发展起到了巨大的推动作用。具体表现在：一是依靠总部基地的影响，进一步确立纽约市国际中心城市的地位，一批国际性和跨国性的行业组织在纽约得到了发展，二是带动并支撑了纽约其它产业的发展，比如：曼哈顿CBD的住宅和商业用房的成交额，占美国房地产市场此类用房成交额的40%，美国21%的电话是从纽约打出去的。三是地产增值，政府就业率提高，税收增加，四是总部基地成为纽约市总经济增长量的82%，并且它的衍生效益促进了纽约市的繁荣，曼哈顿CBD每年都要按接纳数百万的外来客商及游客。,总部基地,12,2、新加

13、城：是东南亚乃至全球最著名的总部聚集地之一，有“总部之都”的美誉，在全球贸易和国际金融业务中发挥着举足轻重的作用，在其入驻的6000余家外国公司中，有3600家跨国公司以区域总部形成在新加城开展业务，有210家获得了新加城经济发展委员会颁发的“区域总部地位”证书，其中30%的企业名列世界500强之中。现代服务业的发展成为新加城总部聚集的重要因素，而以金融和商务为重点的现代服务业的迅速发展又成为新加城发展的源动力。 3、日内瓦：是瑞士境内国际化程度最高的城市，是全世界交汇之点，是联合国欧洲总部的所在地，每年，数以百计的会议，展览和庆祝活动在这里举行，吸引了各国来客。有200多个国际组织机构设在日

14、内瓦。首先，可以解决当地的就业，目前在日内瓦就有2万余人受雇于国际组织，其次、各类会议及展览为瑞士带来的延伸经济效益更是不可估量。,总部基地,13,4、香港：众所周知，香港经济是世界经济的一个奇迹，而其中总部基地的形成起到了重要作用，香港总部聚集始于20世纪80年代初开始的第三次经济转型。总部经济技术对香港经济的影响主要表现在三个方面：一是使得香港的国际商贸、运输中心地位得到加强，企业总部在借助香港贸易中心之便利的同时，也强化了其贸易中心的地位。二是加强了香港金融中心的地位。并将金融优势转化为经济繁荣。总部经济促进了金融业的发展，过去总部大规模聚集的10年，也是香港金融业大发展的10年。在总部

15、经济的推动下，作为金融中心的香港控制着周边地区的发展，已成为珠江三角洲乃至整个华南地区、东亚地区的主要经济中心。三是促进了香港国际信息中心建设。总部聚集对于信息交流提出了较高要求，面且便捷的信息交流也是吸引总部聚集的主要因素。,总部基地,14,三、总部基地的国内表现 1、中国的硅谷中关村：北京的中关村是从只有一个清华学堂和北大校舍的郊区农村小镇成为举世闻名的科学城与教育研发基地。它从一开始就把知识经济作为自己打造的内核。中关村科技园区覆盖了北京市科技、智力、人才和信息最密集的区域，在北京、中国乃至世界经济大格局中都占有重要地位。 2、北京金融街：北京金融街是北京市二环以内唯一的一个以商务办公为

16、主的区域。这里不仅交通便利，而且紧邻中国的最高决策中心，区域内有为数众多的实力雄厚的金融企业。迄今为止，这里已发展成为全国金融管理中心和电信指挥运营中心。目前，在金融街落户的国家级政府机关、金融机构、知名企业已过500余家，区域入驻机构和企业总资产超过13万亿元。各大企业的入驻为金融街带来大量的国内外金融人才，最前沿的金融政策信息和最迅速的商业信息，极大促进了北京经济的发展。,总部基地,15,三、总部基地的国内表现 3、丰台总部基地：2003年6月，国内第一个正式以“总部基地”出现的发展和实践总部经济理论的总部基地在北京丰台区桥南地区诞生，该基地由中关村丰台园与英国道丰国际集团合作开发，统一规

17、划、统一设计、统一建设，强势联合，共同打造智能化、低密度、生态型 ，集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部集群基地。总部基地占地65公顷，总建筑面积106万平方米，容积率1.59，平均绿化率50%左右，总投资约45亿元人民币，预计5年内全部建成，目前签约情况良好。 4、陆家嘴金融贸易区：位于上海浦东小陆家嘴的金融贸易区形成于20世纪90年代，得益于上海远东金融贸易中心的地位和上海市政府建立亚洲金融中心的强力支持，10年来已形成规模，世界500强企业中有100余家区域总部入驻。同时还有50多家世界知名银行的分支机构入驻，现其楼产经济已成为浦东支柱产业之一。据最新统计，目前该区域内楼面紧缺，空置

18、率仅为1.08%。,总部基地,16,四、总部基地形成的必要条件 根据国际国内总部基地的形成及发展规律来看，总部基地的最终形成应具备以下基本条件： 1、区位因素：总部基地一般都应选择在具有广泛影响力的中心城市，区域要有良好的交通运输网络设施。因为便利的交通网络，才能保证公司总部与公司内部其它内部、子公司、加工基地、仓储基地之间的各种联系，这能够使公司主要决策者与相关人员之间保持密切接触，掌握公司运营状况，及时发现问题、解决问题。同时，总部基地的中心城市选择也是企业CI战略的需要。 2、信息因素：总部基地区域内必须具有便捷迅速的住处获取及同异地沟通的信息通道，同时在基础性资源方面能够同附近周边地区

19、形成较大差异，便捷迅速的信息网络可以大大提升总部的反应和决策能力，可以大大节约公司总部与加工仓储基地分离导致的空间成本，才能吸引企业总部的落户。,总部基地,17,四、总部基地形成的必要条件 3、环境因素：总部基地所在区域必须具备良好高效的法律制度环境，具有多元的文化氛围，具备优美高雅的办公居住条件。城市决策层要不断提高政府的服务效率，增加政府透明度，为入驻客户创造良好的法律环境，宽容多元的人文环境可以降低企业空间成本，而语言和文化习惯的互相融合，有助于信息的沟通，情感的交流、优美、高雅的办公居住环境是总部形象的重要组成部分。 4、服务因素：围绕总部服务的专业化服务支撑体系的建立 将直接影响到总

20、部基地形成与发展。与总部相适应的专业化服务支撑体系，应覆盖金融、保险、商贸、航运、会展、物流、旅游、法律、电子信息网络，物业管理等一系列领域。高度发达服务业，连贯性的鼓励竞争制度，完善的服务业发展战略，是总部基地健康运营的必然选择。 5、人力资源因素：区域内要拥有高素质的人力资源和科研教育资源，能够保证总部以较低的成本进行知识密集性的创造。,总部基地,18,五、总部基地的开发定位 1、总部基地的开发不同于一般意义的商业地产。总部基地的形成意味着“总部经济”的发展，总部基地的开发以提供长期稳定的税收，提供稳定的就业机会为主旨。是区位特色、服务特色同环境特色相融合的一个地产载体，最终形成一个信息中

21、心、结算中心、研发中心、决策指挥中心。在这里，商业地产的单一价值被淡化了，而综合的服务支撑体系是永恒的主题。它的表现形式是以总部经济来促进当地经济的发展。从世界经济发展的趋势来分析，企业总部群聚是新经济发展的一种潮流 ，而总部基地的建设成功的诸多案例也说明了总部基地形成符合这种潮流的需要。应该认识到，总部基地的兴起是一种新经济形态。而信息网络技术高速发展是总部经济形成的一个必要物质基础和前提条件。 2、总部基地的开发应该体现建设的统一性和投资主体多元化的特色。由于总部基地对于建筑环境的特殊要求，因此，基地的建设必须本着统一规划，分期开发的原则来进行，以确保总部基地对建筑形态、环境特色、交通组织

22、、休闲娱乐等方面需要。为了保证总部的个性化需求的实现和整体在短期内迅速形成，又必须采取投资主体多元化的方式。因此，统一规划、统一建设、多元投资是总部基地开发的一个必须坚持的原则。,总部基地,19,六、总部基地的分类 1、根据结构特点可分为两类：综合总部基地与专业总部基地； 2、根据区域特点可分为三类：国际性总部基地、区域性总部基地、地区性总部基地；,总部基地,20,青羊总部基地,中国总部标杆,21,青羊总部基地简介,青羊总部基地占地面积1089亩，以企业独栋为主，将办公、研发、商务作为具体的功能形态，并辅以企业商务会所、白领公寓、健身会馆等多种配套。经过6年的开发与沉淀，不断践行着西南总部基地

23、的各项标准，在中国总部基地行业成为名副其实的标杆项目。 整个园区共分为五期开发。目前，一期、二期、三期独栋式企业总部已全部建设完毕，并成功实现100%招商，四期招商接近尾声，5期收官之作宽景商务纯独栋，傲世登场！ 6大独立体验:独立私属空间、独立退台花园、独立出入口、独立大堂、独立冠名权、独立停车位、电梯。,青羊总部基地,22,项目介绍：,23,5、政策好。企业进入总部基地，可以享 受税收优惠和扶持政策，这就如同“放水 养鱼”，帮助企业实现更好的发展。,4、环境好。总部基地园林绿化非常漂 亮，如果把园区里的企业总部换成住 宅，说这里是一个别墅区也不为过。,3、配套设施好。可同时容纳3000人用

24、 餐的员工餐厅，充足的停车位等配套解 决了以前在市中心写字楼办公时每天为 吃饭和停车犯难的烦恼。,2、独栋的产品形态好。每家企业都拥 有独立私属空间、大堂、电梯和停车 位，还有独立的冠名权，企业尊崇尽显。,五大优势,1、区位地段好。青羊新区作为青羊区行政中心 的未来潜力不可低估；,2008初，青羊工业总部基地以无可争议的绝对优势，先后荣获了“2007中国最佳总部基地”、“2007年度成都魅力新城总评榜创意之城评审团大奖”的荣誉；2008年末，又获得“2008中国总部经济杰出贡献将”、“2008中国特色地产代表作大奖”；2009年伊始，青羊工业总部基地又获得“影响中国2008华西TOP50排行榜

25、城市推动力奖”、“2008中国（成都）楼市总评榜区域推动力大奖”。,项目介绍,领先者：从独栋式,24,青总部基地6大标准 环境标准：1089亩公园式风景园区，宽域低密，容积率低至1.5. 配套标准：商务、居住、运动、购物、休闲等，一站式满足企业所需。 产品标准：宽景商务纯独栋、全保温材料、双层中空玻璃、层层阔景露台，顶层LOFT商务空间。 技术标准：智能“一卡通”管理，专线供电/独立发电；无线/有线网络；智能消防系统；国际知名品牌电梯。 金融标准：联袂15家金融机构，为企业提供定制式融资方案。 服务标准：持续运营“企业家俱乐部”，创造西南顶级企业家圈层；金牌物管嘉善商务以五星级服务为企业发展保

26、驾护航。,年领跑，誉满中国（荣誉） 2007成都魅力新城总评榜评审团大奖 2008中国（成都）楼市总评榜区域推动力大奖 2008影响中国华西TOP50城市贡献大奖 2008中国总部经济杰出贡献奖 地产十年中国总部商务地产典范大奖 2009成都楼市总评榜产品创新大奖 2009年度总部经济商务领航大奖 2009年度中国十佳高档商务楼 2009年度中国建筑十大优质样板工程 2009中国总部经济领军企业大奖 2009博鳌论坛中国总部经济产业推动力大奖,青羊总部基地经济技术指标 占地面积：1089亩 投资规模：52.3亿元 投资强度：480万元/亩 总建筑面积：100万 容积率：1.5 绿地率：35%

27、经济效益：预计新增税收10亿元,6,项目介绍,西南总部经济引擎影响力辐射全国 截止目前入驻青羊总部基地世界500强企业3家 全国500强企业5家 工业行业100强企业45家 中外合资和独资企业3家 2012年全部建成后，将容纳300家企业总部，年贡献税收约10亿元，成为驱动西南经济的核心引擎。 （以上统计数据截止到2009年12月31日）,25,外墙天然石材、中空镀膜隔热玻璃。大厂水泥、大厂钢材、世界知名品牌电梯、消防喷淋系统、红外周界、智能门禁、智能停车场等名牌建材、设施配置到位。 总部基地三大功能性会所时尚青年城英国风情小镇集中商业配套已投入使用。青羊工业园：1600/2000融景式独栋，

28、领跑主流企业高端商务。 总部基地除了独栋式的办公物业外，其优美的环境、一流的软性服务也是吸引企业入驻的动力。有关部门调查结果证实，在绿色生态环境中办公可以使工作效率提高10%以上，而绿色生态办公环境为员工带来的健康状况提高，更是成为了科研人员就是绝对财富的高科技公司、基础建设企业等主流企业的研发中心选择总部基地的重要因素。,项目介绍：,26,在“后工业”时代中，公司总部所代表的不仅仅是企业的“指挥官”，而是日渐成为展示企业实力与文化的重要平台，更多的企业希望通过自身办公环境向世人展示出一种专属的个性化符号语言，通过建筑风格来凸显自身的企业文化内涵。所以，在告别了千篇一律的城市写字楼时代，企业家

29、们纷纷将目标锁定在具有明显交通优势，同时办公环境更加健康生态，又拥有与自身的形象需求相契合的打造理念的总部基地。 青羊工业总部基地经过不断探索，创新性地在西南推出为企业量身打造1600-2000融景式独栋总部；宽域低密的融景建筑风格，从健康出发，激活更高的工作效率，而周边的良好生态环境和人文氛围，为企业文化的发扬光大带来一个更为深厚浓郁的基础。,项目介绍：,27,500/900定制式总部，为精英型企业量身打造 当金融风暴袭击全球，中国国内各中小企业也成为金融风暴效应圈内的浮沉者，资金压力日益严峻的形势下，青羊工业总部专为中小企业量身推出500-900定制式总部，企业可按照自己的实际需求自定办公

30、面积空间，实现集优质办公环境和低成本运营空间的双赢发展模式。同时，青羊工业总部基地内由国际500强企业和国内高新产业等大型企业形成的国际性产业氛围，以及优秀人才的聚集，也为中小企业总部发展提供了良好的互动发展平台。 青羊宫业工业总部基地创新打造的定制式精英型总部空间，在解决了中小企业运营的低成本需求的同时，又为中小企业提供了一个城市写字楼以及普通商用大厦无法比拟的优越办公环境。,项目介绍：,28,置信凯德实业有限公司 葛洲坝集团机电建设有限公司 葛洲坝集团第二工程有限公司 招商银行信用卡成都营运中心 明瑞电子（成都）有限公司 深圳海洋王照明工程有限公司 阿钢物资贸易有限公司 盟宝实业有限公司

31、成都新凯腾实业集团有限公司 什邡瑞邦机械有限责任公司 中航国际贸易有限公司 成都成飞航空设备开发有限责任公司 宏明双新精密模具零件制造有限公司 成都西菱汽车配件有限责任公司 成都瑞联电气股份有限公司 成都驰达实业有限公司 四川乐山和邦股份有限公司 深圳市恒毅兴实业有限公司 四川华中通信建设有限公司 南望视讯技术有限公司 四川百事可乐饮料有限公司 大川电力有限公司 内江天科化工有限责任公司 攀钢汇同科技实业有限公司 大博电气有限责任公司 贵州国电科技有限责任公司 成都天煜通环境工程有限公司 成都气海机电制造有限公司 东方仪器有限公司,中国工商银行股份有限公司成都东大支行 菲特数码技术有限公司 成

32、都智明达数字设备有限公司 四川省蓝地规划设计研究院有限公司 四川瑞贝电气有限公司 成都锐思环保技术有限责任公司 成都赛瑞普兴科技有限公司 兴业银行股份有限公司成都分行 广汉金达隧道机械有限公司 成都美中美涂料有限公司 四川省煤田地质工程勘探设计研究院 四川鸿琛建设集团有限公司 中国建设银行股份有限公司成都第二支行 四川华腾工程技术有限公司 成都鑫恒瑞丰国际贸易有限公司 四川通达化工有限责任公司 成都华川公路建设（集团）有限公司 四川西点电力设计有限公司 成都飞机设计研究所 一航成飞民用飞机有限责任公司 成飞集成科技公司 中广核能源开发有限责任公司 熠晖冶金集团有限责任公司 四川合众投资管理有限

33、公司 四川易网科技有限公司 力方国际数字科技有限公司 广州杰赛科技股份有限公司 （排名不分先后）,入驻企业,百余家名企 聚首青羊总部基地,29,完善商务配套，一站式解决企业后顾之忧 1、联袂15家银行，为企业提供贷款融资服务： 招商银行、中国银行、中国农业银行、兴业银行、交通银行、恒丰银行、浙商银行、成都银行、成都农商银行、华夏银行、大连银行、渤海银行、中国工商银行、中国建设银行、中国民生银行 最高5成10年法人按揭、工业厂房贷款、商品房开发项目贷款、担保贷款、流动资金贷款、经营性物业抵押贷款以及企业进出口贸易融资方案（贴现、担保、押汇、退税）等全面金融服务。 2、园区5家金融机构，为入区企业

34、及与员工提供贵宾式专享服务 招商银行、深圳发展银行、中国建设银行、中国工商银行、兴业银行 个人电子汇款、个人外汇买卖、购房贷款、购车贷款、信用卡服务、工资结算、支票、网上银行等全方位一站式服务。 3、5大商务会所，冠绝西南 观澜商务会所：二期配套会所，2007年底建成并投入使用。可同时容纳约2000人。就餐标准：员工餐厅2个，另设豪华包间15个。国际会议厅、一流KTV包房可满足企业各种商谈、大型会议、休闲娱乐等功能。启用至今，举办大型园区活动十余次，承办企业年会数十次，接待企业商务宴请近200次，数万人次已体验会所定制式服务。 蓝湾商务会所：一期配套会所，2006年9月建成并投入使用。容纳约1

35、000人。就餐标准：员工 餐厅2个，另设豪华包间7个。,配套篇,30,总部基地周边主要服务性配置 知名餐饮：皇城老妈、孔亮鳝鱼、银杏酒楼、谭鱼头、龙抄手等。 大型商场：家乐福、麦德龙、沃尔玛、卜蜂莲花、欧尚以及金沙国际商城、西单商场、百安居等。 酒店：成飞宾馆五星级贵宾楼近在咫尺，周边更有天府丽都、喜来登、锦江宾馆、万达索菲特大饭店等 五星级酒店。 银行：工商银行、农业银行、建设银行等国有商业银行均已进驻青羊工业集中发展区，同时招商银行。 深圳发展银行、中国银行、兴业银行也在发展区设置了支行或分理处，为入驻企业提供全方位金融 服务。 休闲娱乐：青羊宫、文殊院、杜甫草堂、金沙遗址公园、浣花风景区

36、、琴台路等名胜古迹、西部最大的 艺术品交易场所送仙桥艺术城；宽窄巷子、锦里一条街、文殊坊及大型休闲娱乐场所国色天乡等。 治安保障：黄田坝司法所联合派出所、苏坡派出所、文家派出所，近在咫尺的经营执法机构，为青羊总 部基地提供近乎专有的完善治安保障。在同区范围内，更有重要治安力量，青羊区公安分局、 四川省武警总队位列周边，为企业发展保驾护航。 消防保障：紧邻青羊区政府精品消防工程黄田坝消防站，同时，青羊区消防大队、四川省消防总队共同 构成立体消防系统，全力打造青羊总部基地超一流消防保障。 区域重点企业：中航工业成都飞机工业（集团）有限责任公司、成都飞机设计研究所等。,配套篇,31,政务篇 高效“保

37、姆式”政务环境，企业发展需求一站式解决 一、政务服务 青羊总部基地政务服务中心，每周一为园区企业提供工商、税务（国税、地税）、融资等一站式服务。 青羊工业集中发展区打造党员服务中心、创业服务中心、知识产权服务中心、人才服务中心和政务服务中心五大中心，另开设工会服务，为园区企业提供党务、政务、创业、人才等100多项服务。 二、工商、税务、融资 入区企业工商、税务登记注册，审定、批准、颁发有关证照 受理企业申诉，保护入区企业合法权益 入区企业税务申报及其它税务服务 企业融资服务,政务篇,32,三、人才服务 档案：人事档案管理和人事关系挂靠 户口：人才集体户口挂靠 招聘：发布招聘会消息、组织招聘会活

38、动、代聘人才和猎头 调动：代办人才引进手续和人事关系调动 培训：组织开展人力资源培训 职称：代办职称评审申报手续 专家：申报引进外国专家、出国（境）培训和留学回国人员科技活动项目经费资助 高级人才：申报安家补贴和政府奖励，协调家属安置和子女入学相关问题 毕业生：代办毕业生就业审批和接收相关手续 党员：党员组织关系接转、预备党员转正 计生：育龄妇女计划生育管理和服务 咨询：接受人事人才相关政策咨询 其他：代办转正定级、出国政审、开具证明,政务篇,33,四、党员援助服务 党建服务与指导：党组织建立、党组织关系转接、党组织与党员作用发挥 就业服务与援助：提供相关政策、发布用工信息、举办技能培训 法律

39、咨询与援助：法律讲座、法律咨询、法律援助 心理咨询与辅助：心理健康讲座、心理咨询 学习辅导与交流：专家讲座、读书学习、沙龙联谊 贫困帮扶与援助：定额补贴、爱心捐助 五、科技服务 知识产权服务：授权专利资助、知识产权咨询与培训、知识产权检索与申请、知识产权维护 科技认定服务：高新技术企业认定申报、省级创新型企业认定与申报、自主新产品认定与申报、省（市） 科技成果鉴定与申报、省（市）工程技术研究中心认证与申报 科技项目申报服务：国家、省、市、区科技项目申报；省、市、区专利成果转化申报；省、市、区科学 技术进步奖励申报；技术标准研制资助申报 科技投融资：科技保险补贴；知识产权质押融资；科技保险融资,

40、政务篇,34,六、工会服务 组织建设：协助组建基层工会；协助基层工会账户开户 工会经费：协助企业工会经费返还 劳模管理：特困劳模救助；劳模住房一次性补助；低收入劳模救助 劳动保护：监督企业加强对职工的劳动保护；当职工的劳动报酬、工作时间、休息休假、社会保险等合法权益受到侵害时，可以要求工会给予保护护 宣传教育：提供各种培训教育，提高自身素质和技能水平；举办文化、体育、旅游、疗养事业等优惠待遇；享受工会给予的各种奖励 困难职工帮扶：开展送温暖、帮贫扶困等互助互济活动 职工互助保险：工会职工享受工会兴办的职工医疗互助保障计划,政务篇,35,五星级服务标准全心为企业发展护航 金牌物管，嘉善商务“保姆

41、式”服务 遵循“为您想得更多，为您做得更好”的服务宗旨，在物业服务过程中不断提高专 业服务水平、提升服务品质，在质量中求发展。,服务篇,36,多重优惠措施助推企业发展 一、对纳税人的扶持政策 (一)扶持新办企业和新引进企业（项目） 第一条 新办企业(项目)和新引进企业税收年地方实得（增值税、营业税、所得税、房产税四税地方实得之和，下同）在20万元以上的工业企业和50万元以上的商贸服务业企业以及年缴纳所得税地方实得部分在100万元以上的房地产企业（项目），可享受如下扶持政策： 1、对进入工业集中区的新办工业企业(项目)从纳税之日起,前三年按地方实得部分的60%支持企业创新和发展，以后执行原区内企

42、业的扶持政策。 2、新引进（新建）服务业企业（对房地产企业按本条第3项扶持，下同）从纳税之日起,前三年按地方实得部分的40%支持企业(项目)加快发展，以后执行原区内企业的扶持政策。 3、新引进的房地产企业（项目），前三年按所得税地方实得部分的50%支持企业（项目）发展，以后执行原区内企业的扶持政策。 第二条 新引进项目当年产生的一次性税收，地方实得部分在50万元以上的，按地方实得部分的40%支持项目加快发展；地方实得部分在200万元以上的，按地方实得部分的50%支持项目加快发展 （二）鼓励原区内企业发展壮大 第三条 对原区内企业, 年地方实得部分在20万元以上的工业企业、50万元以上的商贸服务

43、业企业和所得 税100万元以上的房地产企业，按高于企业上年缴纳地方实得增长部分的50%支持企业创新和发展。 第四条 企业在境内外实现上市给予100万元奖励。,政策篇,37,二、对产业发展的支持政策 第五条 鼓励业主加快高端载体打造。新建甲级写字楼、四星级酒店投入使用，补贴100万元；新建顶级写字楼、五星级酒店投入使用，补贴300万元。写字楼乙级改造成甲级、酒店三星级改造成四星级，补贴200万元；写字楼甲级改造成顶级、酒店四星级改造成五星级，补贴400万元。 第六条 鼓励业主加快配套建设。三环路内首次规划许可外新（扩）建室内商业、商务用固定机动车停车场（位），一次性补贴每个新增停车位1000元。

44、 第七条 鼓励业主自主举办节会活动。特色街区行业协会（商会）、开发业主自主举办省、市、区政府冠名的节会活动，可视效果给予补贴。 第八条 整栋商务建筑入住企业年缴纳税收地方实得部分在300万元以上的，对该建筑的业主或物管公司奖励10万元；入住企业年缴纳税收地方实得部分在500万元以上的，对该建筑的业主或物管公司奖励20万元；入住企业年缴纳税收地方实得部分在1000万元以上的，对该建筑的业主或物管公司奖励30万元。 第九条 特色街区入住企业年缴纳税收地方实得部分在300万元以上的，对该街区的业主或管理机构奖励10万元；入住企业年缴纳税收地方实得部分在500万元以上的，对该街区的业主或管理机构奖励2

45、0万元；入住企业年缴纳税收地方实得部分在1000万元以上的，对该街区的业主或管理机构奖励30万元。,政策篇,38,第十条 工业集中发展区入住企业年缴纳税收地方实得部分在300万元以上的，奖励建设投资方20万元；入住企业年缴纳税收地方实得部分在500万元以上的，奖励建设投资方30万元；入住企业年缴纳税收地方实得部分在1000万元以上的，奖励建设投资方50万元。 第十一条 鼓励高新技术产业发展,企业获得国家级、省级工程技术（研究）中心、市级技术中心，分别一次性给予30万元、20万元、10万元奖励。 三、对企业经营班子（法定代表人）的奖励政策 第十二条 年纳税地方实得在50万元以上的企业，区政府授予

46、“青羊区重点纳税企业”称号；年纳税地方实得排名全区前20位的企业授予“青羊区明星纳税企业”称号；年纳税地方实得排名全区前10位的企业授予“青羊区十强纳税企业”称号。 第十三条 企业年缴纳税收地方实得部分在50万元以上的，按地方年实得部分的4%给予经营班子（法定代表人）奖励；总部企业通过汇算解缴的区外税收占总税收30%以上，按地方年实得部分的2%再给予企业经营班子（法定代表人）奖励。 第十四条 年纳税地方实得部分连续三年保持全区前20名的企业，第四年给予企业经营班子（法定代表人）20万元奖励；连续三年保持在全区前五名的企业，第四年给予企业经营班子（法定代表人）100万元奖励。,政策篇,39,四、

47、招商引资的奖励政策 第十五条 新引进注册资本在500万元以上（含老企业进行资产重组、增资扩股的）且当年实现税收的内资企业，按注册资本（增资部分）的1给予一次性引进到位内资奖。原则上奖励最高不超过3万元。 第十六条 引进到位外资100万美元以上、500万美元以上、1000万美元以上、2500万美元以上、5000万美元以上，外资到位后，分别给予人民币2万元、10万元、20万元、80万元、100万元的引进到位外资奖。当年同一项目不重复计奖。 第十七条 新引进的企业（项目）年纳税地方实得在50万元以上的，可在地方实得部分的10以内给予引进人一次性引进项目贡献奖。,政策篇,40,五、附则 第十八条 文件

48、中享受扶持、补贴和奖励的企业必须是税收注册关系在青羊区的企业。 第十九条 有违法经营行为造成恶劣影响的企业不得享受文件中的优惠政策。 第二十条 新引进世界500强、国内100强企业和产业发展急需的企业，以及对区域经济发展有重大贡献企业的特殊情况，进行专题研究。 第二十一条 区级各部门、各街道要践行“辖区有事我必管，企业有求我必应”的理念，在企业涉及的人才引进、子女就学、职称评定、争取上级支持等方面给予全方位的优质服务。 第二十二条 原有关规定与本意见不符的，以本意见为准；本意见若有与上级规定不符的，以上级规定为准。 第二十三条 本意见自2009年1月1日起执行，由青羊区投资服务促进局负责解释并

49、组织实施。,政策篇,41,EOD总部港,42,EOD（ecological office district）总部港，总占地681亩，规划建筑面积逾50万平米的建筑体量为现代化生态办公做出了示范性左右，从别墅办公的总部办公区，到提供企业解决方案的配套服务区。 传统写字楼仅给办公者留下“8小时模式”的办公空间，而EOD生态办公区内则设有休息室、卫生间甚至厨具等设施。在园区内还布置了餐饮、半开放式茶座、观景台等非正式交流场所。有的甚至在写字楼内部建有绿地或花园。 EOD总部港，傲居空港、华明两大产业集群的共同辐射区域，在世界级产业链和海陆空三大交通枢纽核心的共同作用下，成为天津最具活力的产业孵化沃土

50、之一。依托于区域内航空业、IT通讯业、生命科技业的共同崛起，与其相关的货代、商贸公司也得到了不可比拟的营养供给优势。而随着滨海十大战役的打响，和产业密集化的加速效应。 项目扼守津滨双核发展的核心枢纽的空港之畔，铸就企业形象资产的双重升级，引领收益政策的双重利好，独占津滨空港三大核心交集，六大利好形成企业完美价值体系,EOD项目介绍,43,EOD整体规划图,44,特区这个词汇，在成功企业家的心中是不可磨灭的。一部传承中国改革开放的宏伟史诗，由特区始；一部中国企业家的发展史，也由特区见证。从深圳到浦东，再到今天的天津滨海，特区，意味着发展、机遇；特区，意味着快速上行。新世纪，新机遇已经出现，一个更

51、适合企业腾飞的沃土EOD总部港，扼守津滨双核发展的核心枢纽的空港之畔，铸就企业形象资产的双重升级，引领收益政策的双重利好，独占津滨空港三大核心交集，六大利好形成企业完美价值体系，共同擎起总部特区企业的鎏金未来！,EOD总部港,EOD意为绿色生态办公区,45,如果说CBD是Central Business District（中央商务区）的缩写，而这个缩写已经成了城市中心的噪声、污染、恶劣环境、堵车、效率低下的代名词，那么EOD则是人类想要摆脱上述劣势的一个全新设想。 EOD是ecological office district绿色生态办公区的缩写，三个字母间却将生态学原理、环境学原理和建筑学原理

52、，遵循生态平衡及可持续发展的原则几大人类杰出成就逐一运用。一个高效的、低耗的、无废无污染的办公方式就是EOD所提倡的理念。 那么EOD带来了什么呢？高绿化率、零污染排放为你提供一个宜居建筑生态办公区域。,EOD总部港,46,可持有的生态办公室，全面提升企业形象 拥有一栋属于自己的生态办公别墅，让企业固定资产全新升级，告别以往写字楼高昂的租金，5年之内便可以为您的企业节省一大笔开支，独立的别墅办公形象让企业真正拥有属于自己的个性！ 津滨双城效应，未来价值不可估量,EOD总部港,随着滨海战略的推进，未来城市双中心的格局已经初步形成，而双中心之间的一条黄金走廊卫国道正式EOD总部港位置所在，依托空港

53、加工区以及华明示范镇的强大自身优势，诸多宠爱于一身的EOD总部港，将成为升值的必然条件。 优厚奖励政策，帮助企业茁壮成长,47,EOD总部港,专属 独栋办公,48,EOD总部港,独立性展示企业形象 独立LOGO展示位、独立楼体、独立形象，三位合一。 以自己的企业命名一栋楼，以更高端的形象独立于世。,49,EOD总部港,更高端的专属商务性： 更具规模、更有归属感、更有信服度的商务办公空间。2-4个专用车位，商务往来方便而尊荣良好的商务氛围。,50,EOD总部港,绿意无限的生态性：绿意花庭园区、露台庭院、环保地缘温控系统，纯氧您的办公世界。在企业、建筑、自然共生的和谐环境中真正实现“员工健康工作，

54、企业健康成长”的发展目标。,51,EOD总部港,媲美顶级写字楼的智能化办公：五A级智能写字楼的配套，独栋办公楼的体验。智能化管理运营系统、智能监控系统， 满足高新技术科研、营销贸易和管理运营的现代化需求。,52,EOD总部港,办公空间更大灵活性：商务空间自由升级。大尺度空间、多样化功能分区，满足不同企业规模、不同内部职能划分的个性化要求。,53,EOD总部港,区域发展状况,直面空港经济区，靠近世界500强，成为世界500强！ 空港无疑是天津最具发展的热土之一，以空中客车A320总装线的带动腾飞。随着世界500强和知名跨国公司、逾700家行业龙头企业的联合力量，空港一跃成2010年政府最为关注的

55、滨海十大战役之一。此外，空港在年初正式更名为空港经济区，标志着以航空航天、通讯科技为主的“东方西雅图”正在迈向成熟。EOD总部港，与空港经济区仅有一路之隔，全面承袭航空、通讯产业的快速发展。试想一下，您的企业以世界500强为上下游合作伙伴，距离自身的发展壮大，还会有多远？,54,产业集城，行业领军企业孵化平台 EOD总部港，傲居空港、华明两大产业集群的共同辐射区域，在世界级产业链和海陆空三大交通枢纽核心的共同作用下，成为天津最具活力的产业孵化沃土之一。依托于区域内航空业、IT通讯业、生命科技业的共同崛起，与其相关的货代、商贸公司也得到了不可比拟的营养供给优势。而随着滨海十大战役的打响，和产业密

56、集化的加速效应，区域也将迎来更大规模的城市建筑浪潮。EOD总部港，为高瞻远瞩的行业领先者，铸就了一片先城市而动的发展席位，企业发展的蓝海坐标，就在您的脚下。 周到配到服务 1EOD附近公共交通线路有哪些？具体情况如何？答：共有四条公交线路途径本区：662、689、660、6、818路。此外规划中还有5条公交路线，2条通往市区，1条通往塘沽区，2条区内运行。 2有无地铁、轻轨等交通工具经过?答：地铁二号线于空港物流加工区入口处设站（及招商中心对面）。二号线为曹庄至李明庄，全长23.5公里，共设车站20座（现延伸至东丽湖）。该线向西可通达杨柳青镇，向东可与天津滨海国际机场相接、主要经过CBD地区及

57、黄河道、西南角、南市、天津站、华昌道、卫国道、万新村及万松居住区等；西端增设去怡合居住区的岔线，以扩大服务范围。并设曹庄停车场、李明庄车辆段，预计明年将延长至东丽湖。,EOD总部港,55,3EOD距市中心、火车站、机场等主要地标有多少公里?答：本产业园位于天津滨海国际机场东北侧，距天津国际会展中心3公里，距市区5公里，距海港保税区和天津港约30公里，距北京110公里，距天津滨海国际机场约5公里，距北京机场140公里。 4EOD周边的商务配套情况？答：空港高尔夫球场是一个18洞标准高尔夫球场，其周边配有高尔夫温泉别墅。现周边已建成并投入使用的酒店有：圣光快捷假日酒店（三星级、211间客房）、白云

58、宾馆（三星级、约150间客房）、天津高尔夫温泉酒店（别墅、26套）。针对空港加工区内的企业配备有中国银行、中国建设银行、中国工商银行、中国交通银行及中国农业银行等大型商业银行。 5、华明示范镇的配套设施？答：示范镇区域规划建设了博物馆、社区服务大厅、敬老院、学校、卫生院、消防支队、法庭、工商所、运管所等；社区服务用房有物业管理、卫生站、托儿站、居委会；必要的商业用房有早点部、小超市等等。同时建有各村三委会临时办公用房。为居民工作、生活和休闲提供方便。,EOD总部港,56,工程配套6、整个园区都有什么配套设施？ 我们开发商为了便于入住企业的使用，除了有比较完善的物业管理服务外，还在我们的A区建立

59、一栋物业服务中心综合服务楼，内部设有4星级商务酒店、大型餐饮机构、员工食堂、便利店、会议厅等设施，更加切实的满足了企业的需要。7、员工上下班距离车站远的问题怎么解决？ 目前空港和华明镇里面的班车和公交车都会从这边路过，只要是招手就会停车。随着我们产业园进一步的完善，我们在未来肯定会有多条公交及班车线路在此设站。,EOD总部港,工程配套1园区内的供水方式？答：市政供水2. 室内的制冷方式？答：项目采取地源热泵系统进行采暖和制冷，其优点在于：节点、节能、制冷效果好等。3. 园区内否有燃气及燃气的种类？答：没有天燃气。4. 园区内车位情况？是否有车库？答：没有车库，建筑物周围设有露天车位，根据面积区间每户配备3-6个车位。5. 物业顾问公司是哪一家？答： 滨海金地物业公司6、物业费用多少钱？答：3元/平米*月,57,总结 天津EOD在整个规划设计的过程中实现空港、华明两大产业集群区域，且实现了路-区-景三维合一的有效融合，特别是整个区域位置（距离北京100