买卖合同讲义-侯巍巍(ppt 34页)

1、1,第十二章 买卖合同,讲授人：侯巍巍 讲授对象：法学101、2班,2,买卖合同的概念： 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。,3,买卖合同中的三个重点问题 （一）合同的生效 （二）所有权的转移 （三）利益的承受 （四）风险责任的承担,4,签订买卖牛的合同,甲,乙,甲卖给乙3头牛，总价8000元 ，约定在付清 剩余款项之前，甲保留对牛的所有权,乙需先支付3000元货款，其余款项在半年内付清 ，签订合同的第二天，乙将3头牛牵走,5,1,2,3,牛款付清之前牛1被水淹死，损失由谁负责？,牛款付清之前，牛2生下一头小牛，该小牛的所有权归谁？,假如合同没有规定所有权保留条

2、款，乙何时取得牛的所有权？,6,（一）合同的生效 物权法第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。,7,（二）所有权的转移 1、动产所有权的转移 2、不动产所有权的转移 3、特殊动产所有权的转移,8,1动产所有权的转移： （1）动产所有权自交付时转移。（2）例外：当事人另有约定的除外。附条件；附期限； 约定：合同成立时转移。,9,2不动产：必须进行产权登记。 例：一个人将房子卖给甲且已经交付，但未办理产权登记手续。后该人又将房子卖给乙，并成功地办理了产权登记手续。此时，乙享有房屋所有

3、权。 不动产物权的取得以登记为要件,10,3特殊的动产：如汽车、轮船、航空器等。如果当事人没有特别的约定，这类动产所有权的转移仍是交付，但是，与一般的动产相比，其不同在于仍需进行登记。 这里登记的效力是：不登记便不得对抗善意第三人。,11,甲 乙,甲购买一辆汽车，但登记于乙的名下，双方约定汽车归甲所有,乙偷偷将汽车卖给了丙，并进行了交付，但没有办理登记,后乙又将汽车从丙处借出，卖与了丁，并办理了登记,丙,丁,12,（三）买卖合同中的利益承受。 合同法163条，标的物在交付前产生的孳息，归出卖人所有；标的物交付后产生的孳息，归买受人所有。,13,例：在农贸市场，乙以20元的价格向甲买一只老母鸡，

4、交钱后，在甲将母鸡交给乙的一刹那，鸡在甲的手中下了一颗蛋，那么该鸡蛋归谁所有？,甲,14,例1以交付为准。 例：甲卖与乙一头牛，并于6月1日将牛交付给乙，乙6个月后才交付完所有价金，双方约定12月1日才转移所有权，9月1日母牛生了一头小牛犊，该小牛犊归 所有。 2孽息的所有权按交付来转移，仅仅适用于转移所有权的合同。 例：甲将牛借给乙使用，在乙使用了第二天，该牛生下了一头小牛犊，该牛犊归 所有。,乙,甲,15,（四）标的物的风险转移 1、风险转移的一般规则 2、例外：第一种例外：路货买卖 第二种例外：违约后风险责任的承担。,16,1、风险转移的一般规则 合同法142条：“标的物毁损、灭失的风险

5、，交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。但法律另有规定或者当事人另有规定的除外。”,17,例：在农贸市场，乙以20元的价格向甲买一只老母鸡，交钱后，在甲将母鸡交给乙的一刹那，母鸡突然受惊挣脱，刚好被驶来的汽车撞死，损失由谁来承担？,甲,18,所有权保留情况下的风险负担： 例，甲乙签订买卖牛的合同，甲6月1日将牛交给乙，但保留了牛的所有权，约定12月1日乙取得所有权。在10月1日，牛遭雷击死亡。这种情况下，风险由谁承担。 风险责任的转移与所有权的转移没有关系，仍然适用交付前归出卖人，交付后归买受人,乙,19,2、例外情况： 路货买卖合同的风险转移 例：甲有一批货物在洛杉矶到上海的航线上，甲6月

6、1日与乙签订合同，将该批货物卖给乙。6月5日甲将提单交付给乙。事后证明，船于6月3日沉没。这批货物的风险由谁承担？ 路货买卖的风险自合同成立时起由买受人承担。,乙,20,例外情况： 一方违约后的风险转移 例1：甲乙之间订立合同，甲按时于6月1日交付货物给乙，但是，甲交付的货物严重不合格，乙拒收。甲把货放在交货地。6月2日发生山洪，把货物冲走。风险应由谁承担？ 例2：甲根据合同按时于6月1日交货给乙，乙无正当理由拒收，6月3日发生山洪，把货物冲走。风险由谁承担？ 如果交付之前或之后，一方有严重违约行为，并不以交付为准来转移风险，而由违约方承担风险。,甲,乙,21,王某与赵某签订购房协议，协议约定

7、王某以5万元购买该房，签订协议后王先交给赵4万元，另1万元于一个月内清偿，双方还约定3天后共同到房管部门办理房屋过户手续。王某因无房居住，赵某当天即将房子交付给王居住。不料，当天夜里，该房因受雷击而起火，房屋由此毁损。事故发生后，王某向赵某索还自己已交付的4万元房款；但赵某却要求王某给付所欠的另1万元房款。,22,试用买卖中的风险负担规则 例：甲于5月20日交付一辆奔驰车供乙试用，试用期2周，下面以此为例分析如下： （1）在试用期间，发生风险，应由甲负担； （2）试用期届满，乙表示买下，其后发生风险，应由乙负担； （3）试用期届满，乙未作任何表示，其后发生风险，应由乙负担； （4）试用期届满，

8、乙表示不购买，甲未当即取回，其后发生风险，应归甲承担,23,某商场在促销活动期间贴出醒目告示：本商场家电一律试用20天，满意者付款。王某从该商场搬回冰箱一台，试用期满后退回，商场要求其支付使用费100元。下列哪一种说法是正确的？ A王某不应支付使用费，因为双方没有约定使用费 B王某应支付使用费，因为其行为构成了不当得利 C王某应支付按冰箱平均寿命折算的使用费 D王某应与商场分摊按冰箱平均寿命折算的使用费,24,签订买卖牛的合同,甲,乙,甲卖给乙3头牛，总价8000元 ，约定在付清 剩余款项之前，甲保留对牛的所有权,乙需先支付3000元货款，其余款项在半年内付清 ，签订合同的第二天，乙将3头牛牵

9、走,25,1,2,3,牛款付清之前牛1被水淹死，损失由谁负责？,牛款付清之前，牛2生下一头小牛，该小牛的所有权归谁？,假如合同没有规定所有权保留条款，乙何时取得牛的所有权？,26,假设,乙当场将牛款全部付清，并约定第二天来牵牛，不料当晚牛全部被偷，该损失应该由谁承担？,再思考一下？,乙在牛款付清钱将牛又转让给了丙，丙能否取得牛的所有权？,27,本章重点： 一、所有权的转移动产：合同+交付=所有权不动产：合同+登记=所有权（中国特指房屋）特殊动产（如车、船）：合同+交付=所有权(不登记，不得对抗善意第三人),28,二、风险转移1、一般原则：（1）在买卖合同等转移所有权的合同中采用交付主义（买卖、

10、赠与、互易等） （2）在其他不转移所有权场合中采用所有权主义（保管、借用等） 2、例外：（1）在路货合同中采用合同成立主义（2）一方违约后发生风险，责任由违约方承担,29,三、利益的承受（1）在买卖场合中，孳息采用交付主义。（2）在其他合同中，采所有权主义。,30,某乙到某自行车行购买自行车，挑中了一辆“富士”和两辆“飞鸽”牌，价款共1650元，但由于某乙只带了1000元，于是和老板约定，先交付1000元，第二天取货时付清余款，但又怕车被别人买去，于是要求车行将其挑出的车另行存放，车行随即将这三辆车推到了后院的走廊。不料这三辆车当晚全部被盗。第二天，乙拿了650元取车，车行说你的车昨晚已经被盗

11、，同时要求乙交付剩余的650元。乙却要求车行退回已经交付的1000元钱。双方争执不下，诉至法院， 本案应如何处理？,31,A市的甲与B市的乙订立买卖合同， 约定甲出售500箱景德镇高档瓷器于乙，由甲负责运输，运送车队应于7月10日从A市开出。但甲因故到7月12日才电话通知乙车队刚出发，正将瓷器运往B市乙处。乙称由于甲违约要求解除合同，瓷器不需要运过来了。正在此时，C市的丁告诉甲急需500箱景德镇高档瓷器，于是甲通过手机与车队队长联系，即刻将装有500箱瓷器的5辆车开往C市。车队在开往C市的途中恰遇山洪爆发，500箱瓷器全部被毁。请问400箱瓷器毁损的风险由谁承担？( ) A甲 B乙 C丁 D车

12、队,32,王某承租赵某私房两间。租期届满前， 王向赵提出愿以5万元购买该房，赵表示同意。王当即交给赵4万元，讲好另一万元于1个月内清偿，双方约定3天后共同到房管部门办理房屋过户手续。第二天王某雇请个体户李某将事先托其制作的家具搬到家中，并答应两天后办理房屋过户手续时一并给付加工定作费和搬运费用。不料，当天夜里，该房因受雷电击而起火，房屋和家具均由此毁损。事故发生后，王某向赵某索还自己已交付的4万元房款；但赵某不仅不返还已收的4万元，而且要求王某给付所欠的另1万元；李某闻讯也前来追索其加工费和搬运费用，遭到王某拒绝。三人争执不下，诉至法院。 （1）本案中房屋灭失的损失由谁承担？（2）王赵两人的房款纠纷应如何解决？（3）本案中所述的家具灭失的损失应由谁承担？为什么？,33,年月日施行的