2011年3月合肥GOGOPARK首期蓄客至开盘推广提报.ppt

1、GOGO PARK 首期蓄客至开盘推广提报,2011.3.,写在推广提报之前,我们一直都在寻找广告行为出发点的根源,其实寻找的是一面镜子,照出消费者想要的生活 照出消费者想要的房子,镜子里的影像很简单 消费者买单的理由,GOGOPARK，摆在这面市场镜子前,是什么？,是公寓？是商业？还是综合体？。 对于消费者来说其实只是投资,投资回报率，物业升值潜力 源于项目本身的价值,由点到面的向目标客群释放项目价值，是贯穿推广工作始末的核心概念。,也是和营销核心理念 “GOGOPARK价值演绎”,完美的融合,我们的推广将配合营销思路，多视角，多手段，完美的向目标客群演绎着项目价值。,One. VI 修整。

2、 Two 思路分析。 Three. 整合推广。,VI修整,Vi trim,one,LOGO,释义： 本案大型商业配套案名为“天鹅湖购物公园”，将公寓产品命名为“天鹅湖公寓”，凸显“天鹅湖”这一传播关键元素，形成统一的语言识别体系，有助于加深目标人群印象，促进市场对项目的识别度。,天鹅湖公寓,VI延展应用示意,导视示意,VI商业应用延展示意,思路分析,two,Thought analysis,经过年前提报探讨，我们对市场定位和客群分析及项目首期推广语作出了一个结论。,产品定位：极具升值潜力的投资型产品,主流客群：投资客,产品特性：政务区稀缺产品,slogan：璀璨未来 即刻企及,众人皆知，寻找问

3、题是解决另一个问题的渠道,所以，我们带着问题上路,回到我们现在的工作,？,项目必须在短时间内迅速的制造声势,与消费者建立直接、简短的利益沟通,如此才能在市场上区别其他项目，脱颖而出,形成对销售的有效助推,有句话说“对的时间遇见对的人，才是幸福”。,广告也一样，对的时间面向对的人说出了对的诉求，才能促成交易。,接下来看看消费心理分析,投资客心里在想些什么？,先看投资客的三种眼光,自足型物业 硬件支撑少 升值空间小 最不被考虑,地段及配套硬件决定产品为客房层次物业,改善型物业 租客对象广 出租几率高 经常被考虑,出租人群广 尚有利润空间,成熟型物业 地段好 生活配套成熟 最值得考虑,最保值 升值空

4、间大 利润空间大,对他们来说，最想要的是最大“投资溢价”的产品。,我们要告诉他们的,这里就是,再看自住客的三种眼光,自住客心里在想些什么？,自足 基础型自住需要,仅仅是只需要一套房子,没有便捷的交通 没有优质的环境 没有生活的便利 房子，只是一个睡觉的地方,自视 改善型居住,生活水平达到了一定品质层次，住不进豪宅但向往更高层次的生活,有便捷的交通 有优质的环境 有生活的便利 房子，让生活变得愉悦,他视 自我价值型居住,居所是一个符号，一个证明自己的符号,除了生活的愉悦 房子成为了一种情调的符号 房子成为了一个身份的印记,对他们来说，不管房子大不大，住在天鹅湖畔就是一个符号。,我们要告诉他们的,

5、这里就是,当我们了解了人群诉求，组织好了语言，又如何向市场释放 广告投放密度大，面积广，缺乏整体规划属于“散打”,我们自有一套“组合拳” 应对市场的制胜之道,整合推广,three,Ration to promote,3月,4月,5月,媒体渠道,营销活动,推广主题,户外、报广、网络、短信、电视标版、电台、DM直邮。,报广、网络、电台、电视标版、短信,营销节点,5.1公寓开盘 热销造势,项目首期推广总控图,物料准备 （2月底完成）,楼书及折页、户型单张、VI系统（纸杯、名片、手袋等）、DM直邮等,一寓难求，撼动全城,(备注:项目具体推广和开盘节点视执行营销计划相应调整),公寓形象起势+接待中心开放

6、,公寓产品推介会,5.1耀世开盘,璀璨未来，即刻企及,户外、报广、网络、电台、电视标版、现场、DM直邮,4.5公寓推介会 4.10正式认筹 4.22样板房开放,非凡视野，见证城市的繁华与荣耀,天鹅湖公寓，来了。,公寓公开认筹,3月,形象起势 接待中心开放 户外 报广 （新安晚报、合肥晚报） 网络条 电视标版 现场包装完成 （楼体LED灯光字、围 挡、路旗）,march,户外,报广卖点打包标版文案,区位：天鹅湖畔优质人居环境 地段：金融商务汇集发展坐标 产品：全精装准现房臻品公寓 学区：八中、五十中名校荟萃 配套：10万政务区商业巨擘 圈层：名流筑起精英领袖圈层 文化：多功能缤纷文化泛会所 品质

7、：国际品牌中央空调入户,堆砌不能成就完美； 当每一个细节都用心创造的时候，方能尽情彰显精致本色。 国际标准的极致工艺，在这有限的空间里展露无遗。 卓越的空间主义哲学，带来前所未有的最大化空间享受。 天鹅湖公寓，尽享天鹅湖购物公园缤纷璀璨，天鹅湖公园之上的精英寓所。 坐拥10万政务区商业巨擘,八中、五十中近在咫尺， 天鹅湖公寓，46-71精装极致准现房臻品公寓， 即将华丽面世。,因为卓越，所以精致,坚持本色，坚持与众不同， 源于对未来的渴望。 仰望未来，不如接受未来的仰望。 成就梦想，即刻起航。 天鹅湖公寓，尽享天鹅湖购物公园缤纷璀璨， 天鹅湖公园之上的精英寓所。 畅享卓越品质生活，尽情乐享璀璨

8、未来。 天鹅湖公寓，46-71精装极致准现房臻品公寓， 坐拥10万政务区商业巨擘，八中、五十中近在咫尺， 接待中心现已火热开放。,璀璨未来，即可企及,报广,网络条,电视标版,现场包装,围挡,政务区繁华里精装贵仕公寓 天鹅湖公寓，46-71精装极致准现房臻品公寓,围挡,金融商务集群区，把握城市脉搏 坐拥10万政务区商业巨擘，凝聚城市多元繁华,围挡,品牌中央空调入户，国际顶级品质 齐步国际水准的品质生活，跃然开启,围挡,缤纷泛会所，璀璨悦生活 缤纷城市泛会所，点亮繁华之上的璀璨生活,围挡,名校气质已成 八中/五十中近在咫尺，造就精英后代,LED发光字,LED发光字,楼体字,路旗,物料部分,名片,胸

9、牌,手提袋,折页,楼书,4月,4.5 产品推介会 户外 报广 （新安晚报、合肥晚报） 短信 电台,4.10 公寓认筹 报广 （新安晚报、合肥晚报） 网络条 短信 电台,4.13 公寓形象+产品卖点 报广 （新安晚报、合肥晚报）,4.22 样板房开放 报广 （新安晚报、合肥晚报） 短信 电台,April,4.17 公寓形象+产品卖点 报广 （新安晚报、合肥晚报）,4.26 释放公寓开盘信息 户外 报广 （新安晚报、合肥晚报） 短信 电台,户外,报广,政务区绝佳地位，树立城市尊贵新标杆； 10万大型购物公园领跑城市繁华新据点， 三种定制全精装，周围名校环绕， 46-71精装极致准现房臻品公寓，44

10、个多功能缤纷泛会所； 以同步国际水准的品质生活，点亮城市绚丽色彩。 天鹅湖公寓，4月5日全城耀世推介， 地点：XXXXXXXXXXXXXXX,绽放璀璨繁华，全城耀世推介,天鹅湖公寓产品推介会4月5日正式开启,簇拥似景繁华，传递光辉荣耀。 梦想的开始，往往始于对未来的期望。 天鹅湖公寓，占据政务区绝佳地位，尽享天鹅湖购物公园缤纷璀璨， 以不一样的视野，共同见证未来繁华中心地标。 天鹅湖公寓，46-71精装极致准现房臻品公寓， 坐拥10万政务区商业巨擘，八中、五十中近在咫尺， 现正式接受预约登记，邀您一同开启华丽篇章。,以非凡的视野， 见证城市的光辉与荣耀,报广,报广,位处政务区核心区域的地段优势

11、， 坐享天鹅湖购物公园的超强商业辐射。 配之社交、休闲娱乐等功能的综合软件环境， 使得这里不仅在居住上领先潮流， 更有着卓越的卓越的投资价值。 天鹅湖公寓，46-71精装极致准现房臻品公寓， 坐拥10万政务区商业巨擘，八中、五十中近在咫尺， 城市发展先驱，点燃繁华未来，倾耳聆听城市脉搏。,天鹅湖公寓，现正式接受预约登记，邀您一同开启华丽篇章,彰显繁华新主张 尽显投资价值,与其等待空泛的承诺和期许， 不如亲自切身感受，把握未来。 一切都是现成的，无需幻想，无需过多的等待，未来尽在眼前。 天鹅湖公寓，政务区精装贵仕现房公寓， 国际顶尖材质打造，精益求精面面俱到。 体验卓越品质生活，尽情畅享快意时刻

12、。 天鹅湖公寓，46-71精装极致准现房臻品公寓，现已正式接受登记。 坐拥10万政务区商业巨擘，八中、五十中近在咫尺， 点燃繁华未来，倾耳聆听城市脉搏。,天鹅湖公寓，现正式接受预约登记，邀您一同开启华丽篇章,国际化精装现房，品鉴卓越极致生活,报广,报广,什么是天鹅湖生活？ 就是足不出户，便可见证似锦繁华。 什么是天鹅湖生活？ 就是身处繁华，不改本色，尽情享有自己的私属小世界。 什么是天鹅湖生活？ 就是10分钟以内，满足您任何的生活需求。 . 还有什么？ 那就在此刻，在这里。由您亲眼见证， 属于您的，天鹅湖专属生活。 天鹅湖公寓，天鹅湖公寓，46-71精装极致准现房臻品公寓， 坐拥10万政务区商

13、业巨擘，八中、五十中近在咫尺。 样板房现已正式开放，邀您一同见证天鹅湖精致生活。,样板房现已正式开放，邀您一同见证天鹅湖公寓精致生活,繁华萦绕，见证精致生活,天鹅湖公寓，是位于购物公园中心的公寓。 天鹅湖公寓，是政务区未来商业中心之上的公寓。 天鹅湖公寓，是足以引导政务区繁华的公寓。 天鹅湖公寓，是政务区最先交房的综合公寓。 坐拥十万10万主题购物公园，城市未来繁华第一站， 三种定制全精装，周围名校环绕，空中入户双花园。 现在，天鹅湖公寓，它已然来到了您的面前。 天鹅湖公寓，10万政务区商业巨擘中的精装极致准现房臻品公寓， 5月1日盛大开盘，邀您一同签约繁华专属生活。,5月1日，天鹅湖公寓炫目开启精致华丽篇章,天鹅湖公寓，来了,报广,网络条,网络条,电视标版,电视标版,天鹅湖公寓，政务区46-71精装准现房臻品公寓，毗邻名校，坐拥10万方商业配套。现已正式接受预约。3353888,认筹短信,46-71平米精装准现房臻品公寓，尽享天鹅湖畔丰富配套，天鹅湖公寓5月1日盛大开盘！3353888,开盘短信,5月1日,5.1 热销报广 （新安晚报、合肥晚报） 电视标版,May,坐拥十万