高尔夫社区概念性规划1.ppt

1、鸟瞰图,1.项目背景： 1.1区位分析 1.2人文环境 1.3开发内容 1.4开发优势分析 1.5设计依据 2. 项目定位： 2.1 规划范围 2.2 设计主题1 山水社区 2.3 设计主题2 高尔夫公园社区 2.4 设计主题3 城镇化综合社区 3. 总体规划： 3.1 总规结构 3.2 总平面 3.3 功能分区 3.4 交通规划 3.5 空间结构 3.63.6 公建布局 3.73.7 分区开发 3.83.8 技术指标,4. 景观规划： 4.1 绿化系统 4.2 山体景观 4.3 水面景观 4.4 球场景观 4.5 街景及标志物 5. 分区详细规划： 5.1 别墅区 5.2 公建 6.单体方案

2、：,1.1 区位分析： 城市总体规划定位： 温州是浙江南部沿海经济核心区，处于长江三角洲和福州及闽南厦漳泉三角洲之间，是一座独特的城市。自然资源相对贫乏，历史上经济不甚发达。改革开放后温州人锐意进取，创造了著名的“温州模式”， 经济持续实现跳跃式增长。同时，温州的市场、温州人、温州模式也使城市发展一直是荣耀与矛盾相伴随。按照浙江省城市化发展纲要以及温州市城市总体规划方案要求，温州作为全省三大中心城市之一，发展目标是成为我国东南沿海对外开放的重要工业、商贸、港口城市，浙江南部的经济、金融、交通、文化、科技中心，辐射浙西南、闽东北的外向型区域中心城市。发展规模是市域人口为300400万、市区城镇人

3、口150-180万的特大城市。 瓯海区规划定位： 瓯海区北靠鹿城区，东接龙湾区，南邻瑞安市，西接丽水地区青田县，是浙南交通枢纽，温州市核心城区重要组成部分。 从瓯海在城市的区位特征和现有基础看，瓯海的发展定位应既有别于鹿城的政治、商贸、文化中心、也不同于龙湾的工业强区，而应该根据自身的自然条件和经济发展水平，扬长避短，实施差别化战略，在挖掘资源优势,和强化原有优势产业的基础上，发挥区位优势，启动和培育房地产、旅游、教育、物流等产业，增强城市功能，培育瓯海经济新的增长点，使其成为具有产业经济、高等教育，度假旅游综合优势的现代化城市地区。 用地规划定位： 泊岙山庄规划用地位于瓯海区的东部，在,瓯海

4、区的梧埏片区内，地处吹台山、大罗山之间。按照城市总体规划和瓯海梧埏片分区规划草案，瓯海将实施“东进南扩”战略，因此泊岙山庄用地应该作为城市主城区向南扩展的重要地区之一来建设开发，规划内容应以居住为主，配以商业购物、休闲体育、教育等配套发展设施。,区位,1.2人文环境： 历史文化： 温州北临瓯江，隔江相望是“江北重峦积翠浓，绮霞遥映碧芙蓉”的罗浮群山，江中还有被誉之为“瓯北小蓬莱”的江心孤屿，岛中留有众多的名胜古迹与文人墨客的千古诗句。温州东可观大海，南为平原水网、大罗山脉，西为吹台山。沿着温瑞塘河往南蜿蜒三十多公里连贯温瑞平原。 温州不仅具有自然的山水环境，而且还有悠久的山水文化渊源和深厚的底

5、蕴。温州是中国山水诗发祥地之一，历代许多诗人，有孟浩然、司空图、崔道融、韩愈、陆游、王十朋、朱熹、叶适、姜夔、袁牧等人在游历温州的自然风景时留下行踪与许多优美的诗文。连无缘寻访温州的李白、杜甫也曾心驰神往地写下温州山水美好诗句。山水诗的鼻祖东晋的谢灵运为温州留下了许多脍炙人口的诗句，其“池塘生春草，园柳变鸣禽”，就是写于温州积谷山麓的千古绝句。,城市发展： 温州在三国、西晋属临郡。东晋明帝太宁元年（公元323年），从临郡划出，设永嘉郡，开始建城。著名风水师郭璞为城选址，打破“方正规矩”的框框，决定跨山建城，名曰“斗城”。永嘉郡城，北据瓯江，东西两面依山，南临会昌湖。“江作青罗带，山似碧玉簪”。

6、正是当时古城山水的形象描述。温州古城选址营造时就采取了依江、负山、通水的原则。城外有护城河，城内一街一渠，水道交错；居民房屋临水而筑，前街，后河，街巷、河渠、桥梁互相联接，形成水陆交通网络，一派“楼台府舟楫，水巷小桥多”的水乡景色。温州建城千余年以来，虽经受过无数兵戈灾变，但城址位置及范围始终未变，为中国建城史上少见。,人文环境,1.3开发内容和市场分析： 从目前温州的居住环境和居住质量而言，城市边缘区的整体质量偏低。居住密度普遍偏高，与日照规范要求相差较大，其他使用功能对居住影响较大。住房周围环境恶劣，根本无所谓公共绿地、组团活动空间等。分析19902000年温州市城市基本建设和房地产投资，

7、虽然在1995年之后投资总额曾经略有下降，但是总的趋势是逐年递增的，而且在1997年之后投资金额增幅有所加大，其中主要集中在市区。在城市边缘区，以瓯海为例，其房地产投资和基本建设投资总额增幅几乎为零，在全市所占比例更是从1993年起逐年下降。（见图1、2、3）这反映了城市边缘区住宅供应的不足。 从住宅需求和消费上分析，目前住宅现金消费多、按揭贷款少，说明了温州居民的居住消费能力比较强。根据预测，2001年到2005年，温州市区平均每年新建住宅总需求约为300万平方米。经相关因素修正后，市场前景仍十分乐观。 此外，在住宅供给上，除了市场主导因素以外，应充分发挥政府和规划引导市场的功能，以保证住房

8、供给结构的均衡，而从近几年的房地产开发情况看，温州房产市场缺乏高档次、有特色的楼盘，致使杭州、上海、北京等地纷纷出现温州团队购房的现象。而,通过温州人在外购房的价格分析，可以得出温州缺乏高品质住房的结论。因此，泊岙山庄的开发建设需要有一定的前瞻性。 按照新加坡经验，居住水平随经济发展水平提高而提高。每10年，新加坡居住水平均有显著增长，在人均居住使用面积增长的同时，住宅质量与居住区质量也同时上升，而且两者相比，后者的重要性越来越取代前者，即居住水平的提高更多地表现在居住质量的提高上，而不再表现在居住面积的扩大。1980年代后期起，新加坡已经面临改造60、70年代所建住宅的问题。对于瓯海，目前居

9、住问题已经不是量的问题，应在居住质量方面有更高的追求。,市场分析,1.4开发优势分析： 随着温州主城区“退二进三”发展战略的加速实施，城市边缘区可利用自然优势，吸纳温州老城区及其他地区人口居住、休闲以及度假旅游。其中优势有以下若干： 自然环境泊岙山庄地处温州市区南部，自然环境良好，用地以南为省级花卉种植和博览基地，沿104国道继续向南是仙岩旅游区。此外，由于温州受自然地形的分割，便于城市组团化发展和居住建设，因此，泊岙山庄可以结合城郊型旅游发展，有条件建设以休闲、度假为主的高档住区。 交通设施甬台温高速公路和新、老104国道等重要交通走廊，为泊岙山庄提供了便利的交通条件。随着交通和其他基础设施

10、的进一步改善，泊岙山庄可以依托发达的交通网，建设大众交通便捷的住区，并为区域提供休闲、购物设施。 城市重要公共设施的建设行政区划的调整和区行政中心和梧埏片新区的建设，将带动一系列城市公共设施的建设，如用地东侧的高教园区、用地以南的大型旅游设施和工业开发区等，这也为建设新的、多元化的住区提供了契机。,政府的参与与调控由于泊岙山庄的建设有瓯海区政府的积极参与，这对于发挥规划的控制和引导市场的功能有着十分重要的作用，也有利于实现完善城市居住结构，形成多元化房地产市场，带动房地产、旅游、物流等产业发展的目标。,1.5 规划依据： （一）规划法律依据 1. 中华人民共和国城市规划法 2. 城市规划编制办

11、法及其实施细则，建设部1991年 （二）相关技术依据 1 温州市城市总体规划纲要（20002020）,中国城市 规划设计研究院，2000/12， 2 温州市城市总体规划（20002020）方案，中国城市规划设计研究院，2002/06 3 温州瓯海区分区规划方案，中国城市规划设计研究院，2002/08 4 温州市瓯海区国民经济和社会发展第十个五年计划纲要，温州市瓯海区人民政府，2001/02 5 温州泊岙山庄规划方案征集说明 以及其他相关法律法规、技术规范、历年温州市统计年鉴和历次工作会谈的记录。,开发优势,2.1规划范围： 规划范围主要包括南白象镇、茶山镇和丽岙镇的部分用地，老104国道北侧，

12、新104国道两侧总面积约1.8km2，其中山地面积？km2。用地西南及北侧紧依吹台山，东侧临大罗山，用地范围内包括泊岙、丽塘、王宅三个村庄。 用地条件分析： “六山、一水、三分田”，是对温州瓯海区土地的基本描述。泊岙山庄规划用地为典型的丘陵地形，被山体环抱，用地内蜿蜒而过。现状用地主要为农田和村庄。基地内现有民房多为农民自建，建筑质量不高，建筑周围环境不佳。,规划范围,2.2设计主题一：山水社区阅山、闻水、感绿： 素有“东瓯名镇”之称的温州在选址之初就遵循依江、负山、通水的原则。温州城位于浙南丘陵地区冲积平原的的水网地带，不仅筑城时塑造了理想的山水城市空间格局，而且城市周边群山环抱，江河纵横，

13、水网密布，是名副其实的山水城市。 泊岙高尔夫公园社区地处温州山水城市的纵轴线-温瑞塘河沿线，是城市构成城市内部山水空间的重要一环，因此营造山水社区的主题是从城市总体生态景观体系出发的必然构想。 “阅山”：山是大自然的体脉，也是城市和地域特色的集中体现。基地内的山体环境是泊岙山庄的主要特色，也是设计灵感的源泉之一。 “闻水”：温州以瓯江、塘河而闻名，水是永恒的特色和城市建设主题。温州的水得益于该地区独特的地形构造。设计中根据现状条件进行理水、造水，护水是该地段规划设计必须予以考虑的问题。 “感绿”：绿代表着优美的环境与和谐的生态。现代社会中高度发达的物质文明给人们带来紧张与压抑的生活氛围，人们越

14、来越向往一片绿色的和谐与宁静。泊岙山庄应该成为处处见绿，时时有绿的生态环境的典范。,山水社区,2.3设计主题二：高尔夫公园社区高尚、休闲、自然： 高尔夫运动在东方素来被认为是一项高尚运动，高尔夫（GOLF）运动中的绿色（Green）、氧气（Oxygen）、阳光（light）和自由（free）深刻内涵传达出这项运动的迷人之处。在国外，高尔夫球场边的用地进行住宅建设的经验已经十分成熟，它不仅可以带给住宅以大片草地、树丛、水面等自然景观、而且为居民提供享受自然的休闲运动场所。 现代社会中，高度发达的物质文明给人们带来紧张与压抑的生活氛围，人们越来越向往一片绿色的和谐与宁静。而泊岙高尔夫公园社区独特的

15、自然环境优势、区位条件和周边的旅游资源为发扬高尔夫运动精神提供了良好的物质基础。在建设中引入“高尔夫公园社区”规划理念，适度建设用地许可的小规模高尔夫运动场地和配套服务设施，不仅可以提升和整合整个社区的品质，吸引高层次的居住投资；而且从城市发展的角度看，高尔夫运动虽以打球为主，但是同时兼有餐饮、休闲和社交的功能，因此可以带动地方经济，带动旅游、服务等行业的发展，完善城市功能。,高尔夫公园,绿色 氧气 阳光 自由,Green Oxygen Light Free,2.4设计主题三：城镇化的综合社区大居住、大配套： 一般规模的房地产项目开发，商业配套受规模局限难上档次。布局过于散乱，与住区混杂的商业

16、并且影响到居住的环境的品质。泊岙高尔夫公园社区居住人口近1.5万，相当于欧洲小型城镇，自身配套商业已具一定规模。另外政府开发的优势，使整个社区“大居住”、“大配套”的理念得到有力保障。因而我们将百货、大型超市及家居超市集中，辅以精品店、商业街，形成既服务于社区，又能辐射周边的区域型SHOPPING MALL。同时，围绕社区入口的文化娱乐设施，实际都是MALL的组成部分，而其分散式的表现形式，更类似于TOWN CENTER。,SHOPPING MALL是目前世界上大型商业地产的顶级形态，起源于欧美，伴随汽车家庭化和住宅郊区化而诞生。 MALL一般由几家大型主力店及以林荫道方式组合排列的精品店组成

17、，辅以餐饮、休憩及娱乐设施。相比一般的购物形态，店的高度集中，给每家店面都带来了巨大的客流，同时也给购物者以非常愉悦舒适的购物感受。 目前国内外的MALL由于定位，服务范围的差别，规模由几万平米至50余万平米不等。由敝司设计，目前正在施工中的中国东莞华南MALL，其规模更是达到60万，其招商反映之好及对周边地价的抬升作用超出业主预期。,商业中心,3.1总体规划结构： 尽管基地被南北贯通分为东西两块，整个社区的空间布局却是依南北走向划分。国道除与社区入口有立体交叉的交通联系外，与社区之间彼此隔绝。而横贯社区东西的区内主干路，则是连接各功能组团的交通主脉。 总体空间结构呈现如下特征： 1.居住建筑

18、与公共建筑布局表现“大居住”和“大配套”及“大景观”特点，使动静，疏密分区明确。社区入口气氛热烈，商业繁荣，而住区则宁静闲适，提高各自的生存质量。 2.居住建筑布局层次分明：别墅区依山势而建，傍球场而存；TOWNHOVSE沿区内主干路东西分布；公寓紧靠地段南侧呈带状分布。建筑密度及高度由北向南逐渐提高。 3.景观体系呈现公园特征。由国道进入社区，整体感受更象进入公园而非一般住区。景观最大限度开放，并形成与国道间的“软封闭”。 4.以人为本，强调“人车生活”。注重驾车者作为人的愉悦、舒适感受。,总规结构,总平面,3.3 功能分区： 整个社区的功能分区以道路系统为主要框架。新104国道将用地分成东

19、西两部分，同时社区的南面紧邻老104国道，所以整个社区与城市就有三个主要边界，并同时在这三条边界设立入口。社区内的主要干道平行于老104国道，将这三个入口联在一起。主要的社区级公建分别位于两个入口附近，其中临近主入口（位于新104国道之上）的是一组辐射周边城市的区域级商业中心，其中包括一个大型SHOPPING MALL、商业街、各种专业商店、文化娱乐建筑、商业写字楼等，是社区中最具活力的公共区域。另一社区级公建群位于用地西侧临老104国道入口处，包括西区会所、高尔夫俱乐部、酒吧街以及一组临近入口的社区及商业建筑。社区内的文教建筑包括一所中学、两所小学，为防止城市道路的噪音干扰，文教区分两组置于

20、东西区内部。社区的主体功能是居住，其中别墅用地约占50%左右，主要集中在用地北侧周边30米等高线以下的山区，从东到西从用地北侧山区跨越104国道联成一体。这一区域拥有良好的景观视野以及绿化条件，同时大部分远离城市边界。另外一部分别墅结合一个九洞高尔夫球场占据了西区用地的中心地带，这里是整个社区中建筑密度最低的区域，穿插于九。,功能分区,用地动静走势和土地价值分布相符合。根据这一原则，以社区主干道为界，北侧是别墅区，南侧依次布置联排别墅区和多高层公寓区，最南侧沿老104国道一线主要是高层公寓带。东区用地的南侧相对独立的区域设回迁公寓区，以满足原有三个村落回迁户的需要。,洞高尔夫球道之中的高档豪宅

21、得以最近距离地享有球场的大面积绿地以及新鲜空气。居住功能的基本分布原则是从北向南逐渐提高建筑密度，同时降低建筑的档次，这与整个。,交通分析一,3.4 道路交通规划： 1.车行交通 社区的对外交通主要是通过穿越吹台山东翼的新104国道与温州市区联系在一起，所以在新104国道上设置整个社区的主入口。为缓解社区对外交通对国道交通带来的压力，在入口处将国道设为深槽路段形式，从社区入口之下以立交的形式通过。社区被国道一分为二的东西两侧也因此更有机地联系在一起。此外在社区南侧的老104国道上分别为东西区各设一个辅助入口，在这3个入口之间形成社区的主要机动车道路。 社区的次级机动车道沿用地内山体与平地的边界

22、展开，并在用地北侧再次与104国道形成立体交叉（国道在此进入穿越吹台山的隧道）而将被国道分割的东西两区联系在一起，与主机动车道共同形成社区内机动车环路。山间别墅区的组团道路组织原则是三个组团由一条组团路串联起来，在次级机动车路上设有两个开口，以便形成封闭管理。手指状尽端路从组团路上伸展出来，到达每一栋别墅门前。 联体别墅与多层公寓区的内部车道开口于社区主机动车道之上，并在各自区内形成环路。多层公寓区的机动车进入区内之前可以直接到达区内半地下停车场，以避免对区内环境的干扰。,2.步行交通 社区内主要步行系统尽量做到与机动车交通的“人车分流”。西区步行系统的核心是环绕高尔夫球场的步行环路，它同时兼

23、做高尔夫球场内的球车车道，彻底做到与机动车的隔离。山间别墅区组团之间沿山涧设下山步行台阶，并与流经高尔夫球场的水系结合，最终与环球场步行道汇合。别墅区内机动车道两侧另设步行道，形成另外一套步行系统，深入到每个组团的最内部。多层公寓区的步行系统一组团内广场为核心，横向穿越组团内机动车道和社区主干道，最终高尔夫球场步行系统相联接。 东区的步行系统的核心是中心联排别墅组团内部的沿水步行系统，自山间别墅组团间 沿水而下的步行道与之相交汇，形成东区步行系统的主体，并结束于用地东南角的一片开阔水域。,交通分析二,3停车场 规划中充分考虑未来城镇化社区的交通量要求，不仅仅是行的要求还有停的需要。规划中除用地

24、指标控制严格规定了各个用地性质的配建停车位以外，还集中安排了几处公共停车场。 其中商业中心服务于周边城市地区，对停车数量有较高要求，因此除在新旧104国道交汇口安排一处大型地面公共停车场外，在整个中心商业区的地下部分设一集中地下停车场。体育休闲设施可根据实际需求确定相应的停车规模，并且这一地段有着巨大的容纳潜力。 现代生活越来越倾向于对汽车的依赖，未来的居住区对汽车的需求量也越来越大，即在高层公寓组团中地面停车车位达到居住户数的70以上。,交通分析三,3.5 空间结构： 社区内的主要动态空间沿区内主要景观大道展开，并在几处社区级公建群处形成几处主要空间节点，为社区级公共活动的主要场所，这一序列

25、的高潮出现在社区主入口处-即区域级公建-商业中心围合形成的主入口广场。围绕商业功能展开的各种交往、娱乐活动使这里成为社区中最具活力的公共空间。连接这几处动态空间节点的动态主轴线重合于社区主干道，将人们的交往活动集中限定在用地南侧的老104国道沿线动态区域。在用地北侧，由一片9洞高尔夫球场，沿着球场的走势，自然形成了一条静态轴线，在人们享受高尔夫运动所带来的阳光，绿色，健康的同时，也给球场所环抱的住宅区带来了绿色、安静的空间。在西北侧山区，山势的增高导致一条一条半山景观带的产生，与地段南侧相对平缓的地势形成了一个高差的变化，不仅丰富了用地空间，同时也使山间别墅享有良好的景观。,空间结构,3.6

26、公建设施规划： 作为一个城镇化新社区，拥有繁荣和充满活力的商业购物区十分必要从土地经济角度来说，它是对土地价值的最集约的使用方式。另外，它也给予新社区形象上以强有力的支持，体现着当代人高效的创造才能，一往无前的进取精神和面向未来的信心。 公建设施的规划分为区域级和社区级两个层次。区域级的公建设施集中布置在104国道上社区主入口的周围。这里由于交通优势，是土地价值最高、升值潜力最大的地段。这是允许高强度开发的区域，其中不必强调功能的纯粹单一，应体现混合使用的原则，提供多种综合性的场所以适应现代城市生活的需要。整个公共设施建设区占地面积26公顷，总建筑量应控制在31.3万平方米。此外，考虑到体育休

27、闲设施、教育设施的建设在带动整个用地发展的后进性，以及与自然山体的有机结合，体育休闲布置在地势平缓的新104国道西侧。 社区级公建设施主要结合住宅布局，就近服务。由于地形条件的限制，居住区级的服务设施不应强求服务半径，而更多应关注服务内容和服务容量。在内容上应考虑与区域级公共设施内容的相互补充。另外，在居住区级公建中，中学、小学和幼儿印的设置成为重要内容，规划在西区高尔夫球场内安排,中学一所(占地约5公顷)，各安排小学一所(占地各约3公顷)，和幼儿园3所。一些便民设施结合居住组团布置，满足居民各种日常生活需求。高层公寓的裙房可以起到综合服务的职能。别墅区中安排会所、专题俱乐部等小型社区服务设施

28、。,公建布局,3.7 分区开发： 整体规划虽然依据“大居住”、“大配套”、“大景观”的理念，但社区规模庞大，产品品种多样，因此设计仍然要考虑分期开发及分区管理的模式要求。由于住区以高档次的别墅为主，因而消费者与住宅会有较大差别。别墅区的环境及样板区实景对整个社区开发、销售至关重要。对于开发周期，我们建议，以104国道及周边绿化，拆迁还建，配套设施建设为起动，先建设9洞高尔夫球场、会所、水面及临球场水边的豪宅样板区，将社区环境档次做到位。之后便可进行山地别墅、TOWNHOVSE及公寓的预售，并同时陆续开工。当确定如住人口达到一定规模，可进行社区中心公建的建设及招商。社区形成，环境成熟后，最后开发

29、球场别墅。此时球场与别墅之间的互扰问题因树木的成形而得以解决。各居住小区，我们也考虑了独立封闭管理的可实施性。 总建筑面积：1211359平方米 总户数：4980户 总住宅面积：897811平方米 公建面积：313548平方米 绿地面积：1188000平方米 绿化率：66%,分区开发,3.8 规划用地平衡表：,技术指标,4.1绿化系统： l 基地环境设计中结合山体、水体等自然条件，设计高尔夫公园，使主要的绿化游憩空间与山水自然条件完美结合，给人们提供回归自然和感受自然的场所。同时结合复杂的地形条件，因地制宜，减少土方量，形成多层次、立体的绿化景观。 l在服务设施和区域性商业设施集中的地区，着重

30、体现绿的主题，将主要的开敞空间进行丰富多样的绿化景观处理，使其成为核心空间，使人们的活动时时刻刻在绿的怀抱之中。 沿104国道设有开敞的绿色景观隔离，对隔绝道路噪音和粉尘污染，美化街道景观，有利于缓解由高强度开发而带来的压抑冰冷的感觉。,绿化系统,4.2山体景观： 设计结合自然山势，道路网骨架顺应等高线走向布局。山体别墅基本沿等高线方向顺次排布，前后排间的高差保障每户的高尔夫景观。山体别墅院落较小，强调竖向景观通达性。 通过对基地主要山体视线分析，考虑基地周边山体格局的影响，形成必要的放射状的视线通廊，以保证视觉开敞。 根据地势的高低和与山体的距离确定相应的人口密度，距道路一侧高密度开发，沿山

31、体低密度开发，避免对山体绿化和山体形象造成破坏，保持自然山体的雄伟挺拔和可观赏性。 山体别墅各单体内院为独立的平地，各院内及院落与路口之间存在高差。设计原则为每户院子的地面高出周边坡路，由此产生了由于高差大小不同而形成的绿化缓坡和挡土墙两种景观元素。绿化缓坡以草坪及修剪成图形的黄杨类灌木组合，点缀花卉。挡土墙则以爬藤类植物及竹等密叶常绿植物遮避。 山体别墅尽端组团间有带状公共绿带，以叠水、溪流、石级小路辅以茂密的荞木。公共绿带明显低过相临院落，使住户私密性得以保障。高差产生的挡土墙以竹林遮挡软化。绿带本身呈梯状，在平缓处设临水景观台，配木、石质休闲座椅，周围种植大树冠荞木。,山体景观,4.3水面景观： 考虑基地现状条件，设计中不运用超大尺度的水面，而是利用现有水道，梳理成为相互连接的水流系统，结合水池设计绿带贯穿于整个用地，形成涓涓细脉，流淌不息的水体景观。 水池及滨河绿带采用自然阶梯岸线设计，保证它的自然净化与游憩双重职能，岸线采用自然生态设计，保证水的渗漏和自然净化作用，同时通过高差变化的设计对城市地下水的补给有利。 用地内主要水系保持原有河道系统的大走势，自北侧山间的溪流分别汇集到东西区的中心地带形成集中水面。其中西区的水系与高尔夫球场结合，在球道间形成小型人工湖面，用以安排水景豪宅及供会所、球会借景。东区的水系流经中心联排别墅区并形成开放水面，此外用地东南角山脚下的