社区商铺开啥店好

1、社区商铺开啥店好？2选1 金沙开个美容院成都晚报讯 投石问路社区商铺开啥店好？有很多朋友自己买了商铺，不知道应该怎样定位。其实在社区里做商铺，应该综合考察周边的规划状况、居住氛围、居住人群、人流情况以及他们的消费习惯。对于社区商业来说，一般在即将交付使用的小区周围，适合开建筑装饰材料、房地产中介门店铺，在已形成居住规模的小区周围，则适合经营餐饮、休闲娱乐业等。举一个实例，记者的一个朋友购买了一间社区配套街铺之后，将其分为三个阶段向外租赁，结果使得商铺的租金逐年上升，还间接地使商铺升了值。他的具体做法是：在居住区刚建成的头两年里，他将商铺租给经营装潢、五金、电器或建材等业种的商家；两年以后，小区

2、家居装饰进入尾声，小区入住率达到一定水平，但尚未达到高峰，此时，小区居民最需要的是零售业服务，而此时大型零售企业尚未进入，这时他把商铺租给经营便利店的商家，并提高了租金；当商业街市进入成熟阶段以后，主力商业纷纷进入商圈，他又将商铺出租目标客户设定为经营时装店、鞋店、饰品店个性化强、代替难度高的业种的商家，并提高了租金，这样做除了避免与主力商业正面竞争、减少出租风险之外，更重要的是提高了商铺的产租能力。第站 金沙园社区简述：“金沙园”位于青羊大道金沙遗址旁，社区规模较大，目前“金沙园”住宅大部分已经入住，社区内及周边分布着不少的商铺，整个商业体量在平方米左右。社区消费分析：“金沙园”住宅总体量达

3、到了万平方米左右，随着“金沙园”一二三期业主的入住，小区及周边辐射区域内居住人数将会达到近万人口，而且“金沙园”的居住人口消费群以白领等中高收入人群为主，消费能力较强，拥有强大的潜在消费市场，区域内生活配套的需求量很大。业态定位：目前“金沙园”社区内的商铺主要有干洗店、影碟店、美发店、美容院、小超市、小吃店等，业态比较多。但其中稍具规模的美容院仅有家，相对竞争不大。商铺价格：目前“金沙园”的商铺符合平方米左右面积的商铺比较多，商铺价格在元平方米左右。据了解，这些商铺的租金价格在元平方米元平方米。意向商铺分析：针对美容院需要开在人流比较集中区域的特点，在金沙园水景步行街，记者搜寻到了临街路口一间

4、平方米的商铺。该商铺处于位于小区中央位置，交通方便。通过对在：经过该商铺的人流进行观察，记者发现，每分钟的人流为人次，其中岁以下女性比例为人次。估计美容院的潜在消费人群为每小时人次左右。记者鉴定：这类商铺比较适合开设美容院。第站 阳光金沙社区简述：位于金沙公园、规划中的体育公园和国家森林公园三大风景圈中，人居环境好。该项目紧邻羊西线，附近楼盘有金都花园、御都花园别墅、“春语花间”等高尚小区，这些小区配套都比较成熟。社区消费分析：“阳光金沙”所处片区传统小区林立、新兴小区云集，但是不难发现，片区中大部分楼盘均无商业服务配套。随着新兴房产的业主在这些高档社区陆续入住，以“阳光金沙”为轴心的该区域人

5、数会急剧增加，加上原有社区居民，以及辐射的黄忠小区等传统社区居民，保守估计常住人口有万左右，按每个人元的日均消费量推算，其日均总营业额将达万（仅以常住人口来计算），按人拥有平方米的商业面积为标准，则针对这部分消费量，需要万平方米的商业与之匹配，而目前的商业体量远远不能满足该区域旺盛的市场消费需求。目前，羊西线蜀汉路段及青羊大道两大城市干道形成围合，有机地把羊西商圈和金沙商圈连接了起来，为该地区人气聚合打下基础；而国内名校西南财经大学、省委党校、省行政学院、四川烹专、舞蹈学校等大中专院校近余万学生及几十万庞大的社区人口总量，更形成了金沙片区最强大的经济购买力。业态定位：据了解，目前“阳光金沙”社

6、区内的商铺主要定位于开便利店、干洗店、影碟店、美容院、布艺店等，业态构成较多。但目前尚无美容院开业，在这里开店可占一定的先机。商铺价格：商铺价格在元平方米左右。意向商铺分析：目前，“阳光金沙”内平方米左右面积的商铺已经比较少了，商铺面积在平方米平方米的临街商铺仅有几间，但位置非常好。“阳光金沙”临街商铺为米米开间，米米进深，开间进深比例呈黄金比。也比较适宜于开美容院。记者鉴定：作为处于金沙片区中心的“阳光金沙”的临街旺铺，独占片区强大常规消费，拥有相当的潜在商机。留言读者陈先生：非常喜欢看你们的“搜铺”栏目，我最近准备投资商铺，请问从那些方面入手？版主：一、在决定投资商铺之前应去市政规划部门了

7、解一下该商铺所在区域的市政规划内容，同时，要大致估算投资回报率。二、和购买商品住宅一样，如果从开发商处购买商铺，事先必须调查清对方的实力以及该商铺有没有销售许可证。如果是购买的二手商铺，除要了解所在区域市政规划外，还必须考查其使用年限。因为商铺只有年的使用年限，投资的话必须考虑这个因素。三、在选择商铺时，还要考虑它的价格因素。由于商铺有自身的特点，商铺的价值是由现有的或潜在的有利于经商的各种因素来确定的，诸如商业氛围、市口、人流、适宜经营的业态等。读者青小姐：请问商场内的商铺使用率在左右合适吗？使用率的高低会对经营产生什么样的影响？版主：应该说商场内商铺使用率在左右是比较低的。因为使用率的高低会对商场的经营产生不同的结果。越是高档商场，其公共空间就会越多。比如走廊、通道要足够宽，至少达到米；每层要有多部