前期物业管理服务协议

1、前期物业管理服务协议 本协议当事人甲方：乙方：瑞金市中泰物业管理责任有限公司本物业名称： 红都京城 甲方所购房屋销售（预售）合同编号:_类型：住宅座落位置_栋_单元_号建筑面积_平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就前期物业管理服务达成如下协议，本协议适用于自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时止的物业管理。下列词语在本合同中，所赋予的定义是：1、 专有部分指在建筑物中依法取得独立使用并具有排他性的独立空间或区域，包括上述空间或区域内专用的计量设施和管线接驳端以内的相关设施设备。2、 共有部位指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外

2、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、抗震结构部位、外墙面、门厅、楼梯间、公共通道等。3、 公共设备指住宅小区或单栋住宅内，公共住宅内，共用上下水和地下排水管道、下水管、共用线路、照明、天然气线路、消防设施、共用智能化设备、其他机电设备和共用设备使用的房屋。4、 共用设施指住宅小区或单栋住宅内，共用绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和公共设施使用的房屋等。5、 房屋交付使用指业主收到书面入住通知并办理完开发商指定的相应手续；业主收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为房屋已交付使用。第一条 双方的权利和义务一、 甲方的权利义务1、 参加业主大会或业主代表大会，

3、享有选举权、被选举权和监督权；2、 监督乙方的物业管理服务行为。就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议；3、 制定业主临时公约并遵守本物业的物业管理制度和业主临时公约规定；4、 依据本协议向乙方交纳物业管理费用；5、 装饰装修房屋时，遵守装修管理服务协议书之相关条款；6、 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需改变及合理使用共用部位、共用设施设备的，应取得本物业三分之二的业主同意后报有关部门批准实施，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7、 转让或出租房屋时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签定协议；8、 对承租人、使用人及访客等违

4、反本物业管理制度和业主临时公约等造成的损失、损害承担民事责任。9、 做好室内消防安全防范工作，对室内用电、用气安全负责；10、 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；二、 乙方的权利义务1、 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、 结合本物业的实际情况，编制年度费用预算。编制房屋、设备设施大中修方案报业主大会批准后实施；3、 建立健全本物业的物业管理档案资料；4、 对业主或物业使用人违反业主临时公约的行为，有权采取劝阻、制止、在小区公示，要求赔偿经济损

5、失、报告业委会、诉讼等方式进行处理；5、 物业管理企业可委托专业公司或专业机构承担物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、 依据本协议向甲方收取物业管理费用；7、 及时向业主公告本物业管理区域内重大物业服务事项，每六个月公布一次物业管理费用收支帐目；8、 入伙前将装饰装修房屋的注意事项和禁止行为书面告知甲方，并与甲方订立装修管理服务协议书；9、 不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征的业主委员会的同意。并将临时占用、挖掘的道路、场地在约定的期限内恢复原状；10、 应当协助做好物业管理区域内的安全防

6、范工作。发生安全事故时，乙方在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作；11、 向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12、 自本协议终止，乙方退出本物业时。应及时办理交接手续，向业主委员会移交全部物业管理用房与物业挡案资料；第二条 物业管理服务内容一、 房屋共用部位的维护和管理 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理二、 环境卫生1、 公共环境卫生，包括公共场所，房屋共用部位的清洁。垃圾的收集和清运；2、 共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；三、 安全管理；1、 内容：（1） 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；（2） 安全岗位实行24小时

7、值班与巡逻制度；（3） 大件物品搬运登记、检查。2、 责任（1） 严格管理安全管理员队伍，做到作风严谨，工作风范；（2） 在公共区域内危及住户安全的情况及时向公安部门通报；（3） 不承担甲方人身安全与财产保管、保险责任。四、 交通秩序与车辆停放1、 内容（1） 机动车，非机动车停放有序；（2） 定期维护停车场各项设施；2、 责任（1） 负责车辆的有序停放；（2） 确保停车场设施正常运行；（3） 不承担车辆及车内物品的保管、保险责任五、 房屋装饰装修管理 见附件：装修管理服务协议。第三条 物业管理服务质量一、 房屋外观；1、 房屋整体外观统一、完好、整洁；二、 设备运行；1、 设备良好，运行正常

8、，无事故隐患；2、 特殊工作人员持证上岗、遵守操作规范；三、 共用部位、公用设施设备的维护和管理；1、 公共部位，共用设施设备完好，保养、检修制度完善；2、 道路通畅，路面平坦，污水排放通畅，二次供水无污染隐患；四、 环境卫生；1、 整体环境及环卫设施保持清洁，垃圾日产日清；2、 定期杀虫灭鼠，无四害五、 绿化；1、 绿化地布局优美合理，花草树木长势良好。修剪整齐、美观；2、 绿化定期消杀，无大面积黄土裸露；六、 交通秩序与车辆停放；1、 车辆停放，行使有序；2、 主要干道和消防通道交通顺畅；七、 安全管理1、 公共区域内文明有序；2、 可能危及住户安全处有标识。八、 消防：1、 各类消防设施

9、完好，有效；2、 发生火警及时通报并协助消防部门救助；九、 房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：小修：小修小补半小时到场，24小时完成。急修：水电急修在接到报修通知后20分钟到达现场。第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、 物业管理服务费，业主或物业使用人应当于每月10日前向乙方缴纳，逾期交纳物业管理服务费的，每逾期一日，应交纳欠费总额的3%作为滞纳金。二、 物业管理费用由乙方根据物业不同类型，按建筑面积向业主或物业使用人收取，具体收费标准如下：别墅住宅（ 自 用 ）： 1.1 元/月/平方米；三、物业管理服务费于本物业交付使用之日起计收。物业

10、交付使用后，开发商未售出的空置物业的管理服务费用，由开发商交纳。因甲方原因空置房屋，按物业管理法规的规定第一年交纳50%物业管理服务费，第二年起全额交纳物业管理服务费；四、甲方出租物业的，物业管理服务费用由甲方交纳；五、甲方转让物业的，须交清转让之前的物业管理服务费用；第五条 其他有偿服务费用一、 停车场服务费用；物业内车位所有权属依照法定或业主与开发商签订的房屋买卖销售合同约定。乙方不承担车辆保险及车内物品的保管责任。 停车场： 小 车 元/月/辆 中型客货车 元/月/辆 大型客货车 元/月/辆 露天停车场车位： 小 车 80 元/月/辆 中型客货车 120 元/月/辆 大型客货车 150

11、元/月/辆二、 家政服务费用 详见：红都京城 居家服务价目表第六条 房屋本体维修基金的管理与使用一、 根据物业管理条例及江西省城市居住小区物业管理条例之相关规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后的本体维修基金续踌标准为0.10元/月/平方米。二、 房屋本体维修基金的使用应履行规定的程序和手续，其中日常维修和零星小修金额在1000元以下的，由管理处负责人和本栋房屋楼长共同签名后支付，用于中修以上维修金额在1001元以上的，须经本栋房屋占60%以上业主同意后方可使用。三、 维修基金不敷使用时，经占60%以上的业主同意，可由该栋房屋的业主分摊。四、 甲方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还

12、，随房屋所有权同时过户。第七条 乙方服务报酬 本物业采取包干制方式收取物业服务费用。物业管理企业自负盈亏。第八条 违约责任一、 乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；二、 甲方违反协议，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正造成损失的，甲方承担相应的法律责任；三、 乙方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方清退所收费用，退还利息并支付违约金；四、 甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约

13、金，无正当理由逾期三个月仍拒绝缴纳的，物业管理公司可依法向业主进行诉讼。五、 双方约定因为下列事由所导致之损害，不论其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，即乙方均不负责赔偿之责：1、 天灾、地震等不可抗力之事及非乙方能控制的其他事由，包括但不限于政府行为或政策法规变动等所致之损害。2、 在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾等事由所致之损害，但因乙方故意或过失所致，不在此限。3、 因本物业内设备或相关设施，本身固有瑕疵所致的一切相关损害。4、 因甲方业主或第三者只故意或过失所致，或业主、使用人违反本合同业主临时公约和其他物业管理规定所致的一切相关损害。5、 非因

14、乙方违反本合同义务，业主专有及约定专用部分之火灾、盗窃等治安、刑事案件所致之损害。6、 乙方书面建议改善自用、共用及约定共用部分设施或改进管理措施，而甲方未采纳所致之损害。7、 自业主迟延给付服务费用至清偿日期间（含票据未兑现部分）产生之任何损害。8、 因本物业区域内车辆被窃被破坏或车财物被窃而产生的相关损失，但因乙方违反本合同义务而导致以上事故者除外。9、 甲方或业主、物主使用人未经乙方同意，擅自委托乙方工作人员提供服务所致之任何损害。10、 除上述各款外，其他不可归责于乙方之事由者。第九条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第十条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双发按有关法律规定处理。第十一条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文