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文档简介

1、交易流程、税费,专业经纪处教程,什么是二手房？ 二手房是相对开发商手里的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。其中包括已购公房和经济适用房。,什么是契税？ 契税，是指当房地产所有权发生转移时，就当事人所订立的契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。凡是国有土地使用权出让；土地使用权转让包括出售、赠与、交换；房屋的买卖；房屋的赠与；房屋的交换都需要交纳契税。契税除了具有一般税收的性质和作用外，还具有证明房地产产权转移合法性的作用。交纳契税也是购房者应尽的义务之一。,居住面积 ？ 住宅的居住面积是指住宅建筑各层

2、平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。,使用面积？ 住宅的使用面积，指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。 计算住宅使用面积，在过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用。 采用使用面积的计算，可以全面地反映住宅所有权人与住宅使用权人的租赁关系，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。,建筑面积 ？ 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。 住宅的建筑面积居住面积辅助面积结构面积 也可表示:住宅的建筑面积使用面积结构面积。当然住宅的公共面积包含

3、在住宅建筑面积之中，是由部分辅助面积和部分结构面积构成。,李四,李四,什么是均价? 将各套房的销售价格相加之后的和数 除以房屋建筑面积的和数,得出的即是每平方米的均价. 什么是起步价? 物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起步价.多层物业,一般以庭楼或顶楼的销售价为起步价;高层物业,以二层的销售价为起步价.,什么是公用面积? 住宅的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和.,交易流程,（一）一次性交易流程,（二）商业按揭交易流程,（三）公积金贷款交易流程,现行房产税费 (二手房),1普通住宅税费,评估费：评估价5 2按揭代办费：元 3、他项费：85元,按揭要多加,5.高级住宅,4.非住宅（车库、店面、写字楼）税费,注： （1）以上所说的时间均按照房屋所有权证上注明的 权利来源时间或契税的完税时间中较前的时间计算。 （2）个人无偿赠送、继承不动产的行为，不征收营业税。,中介费要向铁一样不能动摇！,卖方：成交价：1.5 过户代办费：300元 买方：成交价：1

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