(上海新江湾城)王志纲.ppt

1、1,新江湾城一座承载上海新梦想的城区,2,新江湾城总体战略策划纲要,王志纲工作室 ,二三年九月,3,目 录,一、俯瞰新江湾城 二、定位新江湾城 三、构建新江湾城 四、经营新江湾城,4,一、俯瞰新江湾城,5,（一）大上海走势 欲策划新江湾城 必先解读大上海的宏观走势,6,第一，上海作为中国“经济首都”，正在成为“世界城市”。,全国乃至世界的企业与精英都在跑步进沪； 以2010年世博会为契机，上海成为“世界城市”的目标并不遥远。,7,第二，上海进入“黄浦江时代”。,沿黄浦江的南北发展轴面为上海新一轮城市发展主轴，新江湾城正处于这一发展轴之上； 浦江两岸的产业结构调整为新江湾城及其毗邻地区带来了巨大

2、发展机会。,8,之前的上海城市发展，主要是沿东西向拓展,浦西时代：1980年代改革开放之初，上海设立虹桥经济开发区，浦西的城市发展格局拉开，发展主轴确立。西延虹桥开发区。 浦东时代：上世纪最后十年，“浦东开发”全面启动。陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区、金桥、外高桥全面崛起，浦东成为中国继深圳后的更大、更新的亮点。,9,今天的上海，已经跨入“黄浦江时代”,新世纪，上海启动更宏伟的战略黄浦江两岸综合开发工程。标志着上海进入了浦东浦西共同繁荣发展的新阶段！,10,总投资高达数千亿元的黄浦江两岸综合开发工程，是新江湾城可利用的巨大资源！,11,两桥之间商业商务区 中央商务区的延伸区域。 世博会段都市

3、旅游区 以世博会、环球影城为标志的世界级都市旅游区。 东外滩休闲旅游区。 以复兴岛为核心的休闲旅游区 新江湾城知识型城区 是“中央智力区”（杨浦区）的重要组成部分。,12,13,新江湾城应该成为黄浦江的“北结点”，和“世博会”一南一北，共同舞起“黄浦江”巨龙！,14,进入“黄浦江时代”，上海将在“一个龙头，三个中心”基础上，形成新的中心： 旅游中心(黄浦江）； 会展中心 知识产业中心（中央智力区）,15,黄浦江畔的新江湾城， 应该也必须在“黄浦江时代”中 发挥自己应有的作用！,16,第三，上海步入“知识经济时代”。,依托科教兴市，走通“华山天险一条路”已成为上海发展的必由之路。 陈良宇,17,

4、九十年代以来，上海坚持“三二一”产业发展方针，全面实施产业结构战略性调整，优先发展第三产业，逐步形成了以金融保险、商贸、交通、信息、旅游和房地产为主体的第三产业群，经济中心城市综合服务功能显著增强。,18,上海三次产业的非平衡增长表,上海GDP三次产业结构变化图,19,上海的服务业，尤其是现代服务业发展空间十分巨大；而现代服务当中，以信息服务为主的知识型产业，将是上海新一轮产业发展的重点。,内容产业以信息加工为主的产业部门，包括各行业的规划设计、经营决策、营销策划、品牌商标塑造及注册、R 一个丰富多彩并不断成长的“活力之城”； 一个海纳百川、缤纷多彩的“国际街区”； 一个黄浦江畔充满梦幻和欢乐

5、的“休闲之都”； 一个最适于工作和生活的“城中之城”。,49,新江湾城总体定位（灵魂） 知识曼哈顿， 国际智慧城！,50,51,曼哈顿是上世纪工业文明时代的高尚城区的杰出代表，而新江湾城则是具有鲜明的知识经济时代特征的新城区，是上海的“知识曼哈顿”，是“中央智力区”的重要功能区。 知识曼哈顿国际智慧城。,52,53,新江湾城的空间结构：五大板块,中央区板块,滨江板块,湿地公园板块,中央居住区板块,江湾城市副中心板块,54,板块之一：滨江板块,依托滨江优势,在功能上与黄浦江两岸功能相协调,构筑黄浦江旅游带的“北结点”。 是新江湾城的休闲中心； 是面向上海的旅游中心； 是黄浦江的重要旅游节点。,5

6、5,目标市场,上海市都市假日休闲、假日旅游人群； 高端休闲人士（高尔夫、游艇俱乐部）； 高校旅游人群：以大学生为主体，结合青少年旅游。,56,57,58,核心项目： 游艇俱乐部。黄浦江重要的游艇码头之一。 主题公园。面向高校学生、结合青少年的主题性公园。 滨江高尔夫。在沿江绿化带的基础上，建上海市唯一的滨江高尔夫球场。,59,度假酒店概念提示,60,邮轮概念提示,61,滨江高尔夫概念提示,62,主题公园概念提示,63,板块之二：中央公园板块,依托于复旦大学新校区，以信息服务产业为主体的知识型服务中心，与复旦新校区“一左一右”共同构筑“国际智慧城”中央区。 是新江湾城的中央社区； 是知识产业的孵

7、化中心和交流平台； 是“中央智力区”的核心和关键性项目。,64,目标客户,海归人士： 知识新贵； 创业精英。,65,功能： 世界学村：终身教育、特色培训、总裁培训 知识办公：SOHO办公、企业研发中心等 文化产业集群：画家村、艺术街、建筑艺术主题街等 创业孵化中心。,66,核心项目： 思想者天地（中央公园）：把现有规划中的公园基础上加以提升，赋予全新的知识时代的休闲方式，如：海德公园的演讲角。形成交流知识、碰撞灵感的新经济时代的“中央公园”。 智慧大厦和智慧广场：在复旦新校区和中央公园之间，建成新江湾城区域的“地标”和中心，功能上融合会议、酒店、会展等，以知识经济为特征，在外形上富有很强的个性

8、。 SOHO办公区：住宅区。,67,智慧大厦概念提示,68,69,70,71,板块之三：湿地公园板块,性质： 是新江湾城的高档居住区； 是为知识精英阶层打造的高尚居住区； 是面向上海的知识型名流天地。,72,目标市场,跨国公司总裁、高级管理人士 知识新贵 教授、院士等知名专家 上海高收入阶层,73,功能： 企业会所村 CEO官邸 养生园 教授/院士村,74,SOHO区概念提示,75,76,77,78,核心项目,湿地公园：把湿地公园作为整体项目来操作，在保护生态和环境的前提下，打造上海乃至世界上独特的都市湿地公园。,79,板块之四：江湾城市副中心板块,定位： 五角场城市副中心的重要组成部分; 以

9、休闲商业、大众餐饮、知识商务为主；,80,目标客户,新江湾城的基础客户； 杨浦区的主力客户； 上海东北区域的消费者； 上海其他区域的消费者 来新江湾城的旅游消费者。,81,核心项目：,主题酒店 美食公园：是杨浦乃至上海最有特色的美食公园。休闲商业和休闲美食结合在一起。,82,休闲商业概念提示,83,84,板块之五 ：中央居住区,性质： 是新江湾城的主流居住区； 面向上海市的大型居住区。,85,目标客户,杨浦区本地中高收入者； 上海中高等收入者。,86,新江湾城的产业结构,87,新江湾城的主导功能构建,新江湾城功能,辅助功能,主导功能,生活居住,教育培训,办公研发,旅游休闲,商务会议,商业娱乐,

10、88,新江湾城的主导功能构建,新江湾城主导功能,生活居住,教育培训,大学分院,职业培训,义务教育,国际学校,特殊培训,服务中心,常规住宅,老年住宅,CEO官邸,教授/院士村,学生公寓,办公研发,研发/创业中心,SOHO办公,企业会所,89,新江湾城的主导功能构建,新江湾城辅助功能,商业娱乐,商务会议,城市副中心级,社区级,区域级,组团级,国际会议中心,特殊培训,学术交流中心,旅游休闲,高尔夫,主题公园,游艇会,养生园,运动公园,休闲公园,度假酒店,90,四、经营新江湾城,91,（一）新江湾城的核心引擎,东方慧谷核心产业引擎,知识香榭里,金三角商业引擎,青青世界旅游休闲引擎,92,1、东方慧谷,

11、依托复旦大学新校区、中央公园形成的整个新江湾城的公共活动中心，更是整个新江湾城的核心功能区： 东方慧谷是知识交流交换中心； 东方慧谷是市民广场； 东方慧谷是办公公园（0ffice park)； 东方慧谷是新江湾城区域服务中心、公共活动中心！,93,东方慧谷的构成：,公共服务中心（城市会所）： 依托中央公园的良好环境，建立整个新江湾城的公共活动中心。 SOHO区： 中央公园（思想者天地）,94,2、知识香榭里,把新江湾城主干道打造成具有独特风情的城市休闲风情大道。 知识香榭里是具有巴黎香榭里大街风情的风情街，更是具有知识时代特征的风情街。,95,96,新江湾城开发的几个关键时间结点：,复旦大学百年校庆2005年； 地铁M8和地铁M1建成时间2005年M8建成； 五角场城市副中心建成时间？年； 世博会2010年。,97,首期,二期,三期,新江湾城的开发节奏,98,首期：配合复旦大学新校区，启动新江湾城中央区示范工程。卖中央区的地。 二期：配合五角场的工程，启动江湾城市副中心示范工程，买中央居住区的地。 三期：启动滨江旅游示范工程，卖湿地公园、滨江旅游板块的地。,99,一年成名：在一到两年内，以“东方慧谷”为龙头，树形象、造舆论、搭平台，闻名大上海乃至全国的“知识曼哈顿”横空出世； 三年成形：以2005年复旦大学百年校庆为契机，倒计时在东方慧谷、知识香榭里以及城市副中心建设等多