城市的组成要素及其用地规划.ppt

1、第七章 城市的组成要素及其用地规划,城市的组成要素（物质要素）,1）生产性设施：工业、交通运输、仓储 2）生活性设施：居住、公共设施、园林绿地 3）市政公用性设施：道路、给水、排水、供电、供气、通讯、环保、防灾,一、城市工业用地及其规划,1城市工业用地布置的基本要求 用地条件 供水条件 供电（能源）条件 交通运输条件 环境保护条件 生产协作条件 工业区与居住区的位置条件,城市工业用地布置的基本形式,布置在城市内和居住区内的工业 布置在城市边缘的工业区 布置在远离城市和与城市保持一定距离的工业点 工业卫星城镇（开发区、高新技术园区等）,3工业用地布局与城市的关系,1）工业用地与居住用地的位置关系

2、 平行 垂直 混合 2）工业用地布局与居住用地的关系,4工业用地布局对城市用地形态的影响,1）工业地带（城市集聚区） 2）组合城市（母城+工业卫星城镇） 3）多功能综合区和带形城市 4）旧城工业布局调整,二、仓储用地（物流用地）,1仓库的分类 1）从城市的卫生安全角度，仓库可按储存货物的性质及设备特征分类 一般性综合仓库 特种仓库 2）从城市使用的角度，可按仓库的职能分类 储备仓库 转运仓库 供应仓库 收购仓库,2仓库用地在城市中的位置,1）仓库用地布置的一般原则 用地的一般技术要求 有利于交通运输 有利建设 有足够用地 沿河布置必须留出岸线（照顾市民生活、游憩的需要） 注意城市环境保护与城市

3、安全,2）仓库在城市中的布局 一般的，布置在城市的边缘，靠近对外交通便捷，便于集散运输的位置。 储备仓库：郊区、远郊水陆交通条件方便、有专用线路的独立地段 转运仓库：城市边缘或郊区，与铁路、港口等对外交通设备紧密结合。 收购仓库：设在货源来向的郊区入城道口或水运必经的入口处。 供应性仓库或一般性仓库：接近其供应地区，具有方便的市内交通运输条件,3仓库用地规模,）影响仓库用地规模的因素 ）仓库用地规模的估算,三、城市对外交通体系的规划布局,1对外交通体系布局的基本原则 1）合理组织城市对外交通综合运输 2）尽量满足各种交通运输方式自身的技术经济要求 3）尽量减少对城市交通、环境等方面的干扰，尽量

4、为城市的生产与生活创造便利条件 4）留有发展的余地 5）旧城改建过程中，要充分利用原有设备，节约用地和投资,2铁路运输场站及枢纽在城市中的位置 3水运港口在城市中的布置 4航空运输与城市布局 5公路运输与城市布局 公路与城市的关系,四、居住用地的规划布局,1居住用地的组成与分类 ）组成： 住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿地 2）分类：四类,2用地指标,城市居住用地占城市建设用地的比例20-32%（通常、大城市偏低、小城市偏高） 人均用地指标：18.0-28.0平方米/人，大中城市不得低于16.0平方米/人 居住用地指标的计算 人均居住用地面积（平方米人）= 居住面积定额（平方米/人）建筑密度（%） X 层数 X 平面系数（%） 平面系数（%）指居住面积与建筑面积之比（楼房0.50.6，平房0.60.7）,3居住用地的规划布置,）居住用地的选择 ）居住用地的分布 ）居住用地的组织与规模 居住用地组织的原则 居住用地的基本构成单元（邻里单位）,居住用地的组织结构与规模 一般， 居住小区居住区 两级结构 在大城市， 住宅组团居住小区居住区 三级结构 居住小区居住区居住地区 三级结构,我国城市居住用地分级控制规模,五、城市公共设施用地