南京宏图大厦项目推广计划报告.ppt

1、宏图大厦 推广计划建议,卓越地产顾问 2002.11,宏图大厦,说什么？,对谁说？,怎么说？,所要解决的三大问题：,宏图大厦,说什么？,楼盘的独特优势,宏图大厦,地段,金融、商机山西路商圈,格调、文化高品质人文氛围,生态办公环境有别于新街口,赤金之尊,宏图大厦,建筑,准现房实力可鉴,现代、科技独具时代感,商务配套齐备人性化规划,简约小户设计降低入住创业门槛,领跑时代,宏图大厦,实力,上市企业，强大实力支持。,与巨人同行宏图进驻，奠定基础。,国际级别建材标准品质恒久体现。,与巨人同行,宏图大厦,对谁说？,市场分析,宏图大厦,主要竞争对手扫描,谷阳世纪大厦珠江路核心地带，商铺与写字楼结合,金轮大厦

2、地段好，价格优，小户型智能办公,福鑫国际大厦,地段好，5A智能化办公,宏图大厦,目标客户,特征智力型、科技型,特点新兴、前沿,态度理智选择,需求本质需求:空间 附加需求：实力的支持 自我形象的提升,宏图大厦,目标客户,国内大型集团办事处,智力顾问型公司,IT科技（通讯）公司,成长中公司,宏图大厦,核心诉求点,客户需求,宏图大厦 所能提供,宏图高科 企业形象,科技型的 发展大厦,宏图大厦,核心概念/核心推广语,科技,商务,系统,集成商,科技型发展大厦,黄金地段商务空间,不是分散的,一个有实力的大家,宏图大厦,广告调性,冷静,专业,前沿,偏锋,银灰,线条,理性,宏图大厦,怎么说？,广告推广策略,宏

3、图大厦,广告策略,引导期,感性渲染 凸显形象,开盘期,制造效应 主力卖点诉求,持续期,理性分析 细分卖点表述,宏图大厦,引导期,1、广告内容 以形象广告为主 - 发布“宏图大厦”发售信息 - 吸引、培养消费者 2、推广方法 - 平面 / 户外媒体 - 工地的现场包装,宏图大厦,开盘期,1、广告内容 突出优势、明确目标 - 地段 - 人群 2、 推广方法 - 公关活动（如开盘酒会） - 平面广告,宏图大厦,持续期,1、广告内容 从功能出发 - 理性解析说明 - 为后续项目培育消费者 2、 推广方法 - 平面广告,附：,卓越房产客户名单、服务内容、 服务模式以及双方合作及收费方式的建议,正在服务的

4、客户：,金鹰国际花园、东恒,阳光嘉园、枫亚苑、,万达购物广场、盈家春天,青春渡,曾经服务的客户：,开发商,雨花城镇开发、江山房产、南京建设发展公司,项,目,香榭里花园、天印花园、长江之家、,金鹰国际商城,(,上海的项目）,多伦路二期、古北中央花园、北外滩、亚太盛汇,客户名单,服务内容,品牌小组负责制,卓越形象为客户建立,品牌服务小组,，根据客户需求和技术,特点组合人才。由客户经理、客户服务、行销研究、创意,总监、文案、设计、媒介计划、媒介购买等人员组成。,专职专业服务,客户，保证对客户市场、产品的熟悉程度,和广告策略的一贯性。,同时由,流程监督,统领全公司各品,牌小组，加强工作效率考核，保证各

5、小组迅速完成工作。,服务手册制,卓越形象专门制定了规范科学的,客户服务手册,，将,卓越形象与客户对接沟通的每项工作界面都作了详细书,面要求，并形成表格化。,从,工作任务通知书,、,提案通知书,到,会议通知书,、,交稿单,等，每项服务工作的要点都有明确要求。严格遵循执行，,明确双方职责，保证双方交接层面的通畅。,合作模式1单项取费 1、广告创作：单项收费(具体标准请看报价表) 2、公关活动：卓越形象提供活动净价，在此基础上加收10%的服务费，涉及到的第三方税金由宏图承担。 注： 1、单项创作和活动的费用应在结束后的3个工作日内付款 2、卓越将不负责报纸广告的发布,合作模式建议,合作模式2月服务费：25000元 1、根据双方的工作要求，共同拟订工作内容及品质要求，卓越方将完成所需的相应工作（不计工作项目个数）。合作时间为6-8个月。工作内容的范围将包括广告策略和媒体策略、所有的平