常见装修质量问题维修处理指引

1、,常见装修质量问题维修处理指引,工程管理中心,countrygarden,前言 总结精装修维方面常见的问题，分享 维修经验，为后期的精装修交楼维修做指 引，提升品质，完美交楼。,countrygarden,目录,第一章涂料,第二章木地板 第三章瓷砖与石材 第四章墙纸 第五章安装 第六章渗水,countrygarden,涂料,维修常见问题,涂料起皮掉粉发霉,涂料起皮掉粉,1、涂料起皮掉粉。 2、涂料潮湿天气易发霉。 原因分析 腻子因浸水后强度不足， 不耐水，容易起皮脱落，潮湿天 气易发霉，粉化，使用年限较短。 问题整改 在潮湿环境及湿作业区域选择 耐水型腻子，特别用于梅雨天气， 潮湿空气的腻子的

2、耐水性要增强。 对于工期比较紧张的项目，局部 可以用一些外墙防水腻子或局部 做防水处理。,countrygarden,涂料,卫生间门口大面积起泡,卫生间分隔墙渗水导致卫生间门 口甚至背墙面起泡、发霉。 原因分析 前期在装饰过程中精装修单位没 有按照规范施工，卫生间门框下未勾 缝，且门框内泡沫胶过少甚至未注入 泡沫胶，所以水从贴脸渗到卫生间门 口引起墙面起泡。 问题整改 向门框夹板里面注入饱满的高分 子泡沫胶，充分将门框夹板缝隙填充 密实；其次将瓷砖间缝隙及门槛石与 地砖间缝使用金汤防水剂做勾缝处理， 门框距离地5Cm处重新填充添加微膨 胀剂水泥做好塞缝。,维修常见问题,countrygarde

3、n,涂料,1、室内吊顶夹板、石膏板有黄点。 2、室内隔墙夹板、石膏板有黄点。 原因分析 1、夹板没有做封闭处理。 2、固定没有采用抗酸碱性专业钉。 3、钉头没有采取专项防锈处理。 问题整改 对钉眼做防锈处理。,维修常见问题,countrygarden,涂料,维修常见问题,1、室内吊顶表面不平整表面粗糙、有 色差。 2、吊顶阴阳角不顺直、不光滑。 原因分析 1、土建移交时墙面平整度偏差较大。 2、刮腻子后打磨不到位。 3、阴阳角未弹线，修补不到位。 4、涂料滚刷（或喷涂)不均匀。 问题整改 弹线，重新刮腻子处理，打磨修补再上 涂料。注意腻子要多参一点胶水。,countrygarden,涂料,维修

4、常见问题,室内装饰线条如石膏线接缝明显，阴阳 角粗糙。 原因分析 、石膏线搭接不好，或接缝处理不到位； 、修补工艺不到位，该细砂打磨的没打 磨。 问题整改 用腻子刮刀 修补粗糙部位，用细砂 打磨。建议石膏线45度对接，线条弹线后 局部修补。,countrygarden,涂料,维修常见问题,室内天棚与墙面不平整，阴阳角线 条不直，观感差。 原因分析 、原土建墙面不平整，偏差较大。 、天棚平整度偏差较大，移交时 整改也不到位，精装修也不弹线， 就在抹灰层表面刮腻子上涂料。 问题整改 先弹线，处理表面的涂料，再 用专用砂浆修补，刮腻子修补打磨 上涂料。注意问题：要对原涂料表 层进行处理。,count

5、rygarden,涂料,维修常见问题,墙面起灰，涂料露底。 原因分析 1、腻子的防水性能差，或配比胶水 太少。 2、墙面不平，腻子刮得太薄，粗砂 打磨后容易露底。 问题整改 重刮墙面腻子（腻子中多加 一点胶水），腻子打磨不露底为 至（先粗磨再细磨)，再上涂料。,countrygarden,涂料,维修常见问题,天棚与墙面开裂。 原因分析 1、砌体砖墙与混凝土结构 交接部未挂钢丝网。 、砌体勾缝不饱满，裂 缝。 、内墙保温砂浆配比有 问题。 、抹灰层开裂。 、砂浆质量有问题。 、腻子配比问题，天气 骤冷骤热。,countrygarden,涂料,问题整改,2、对于结构层开裂,要高度重视 分析原因,要

6、有专项方案，砖墙结 合部的开裂要挂钢丝网，批荡后 再刮腻子与涂料。,、砌体问题引起的开裂，专用 砂浆整改后挂网刮腻子后再上涂 料。 、对于龟裂或砂浆强度问题引 起的开裂，要把原砂浆层打掉重 新批荡。,1、对于 涂料表层局部轻微的开 裂，把缝清出来成V字加弹性腻 子修补。 弹性腻子,countrygarden,涂料,5、对于天棚的开裂处理，把裂缝清理出来，弹性腻子修补，贴专用纱 布或牛皮纸等。注意点：吊顶阴角石膏板要L形搭接，夹板上不能直接 刮腻子。,对于装修开裂要高度重视，严重的要有专项方案，整改措施，方法 不对，整改后会反复出现开裂，跟踪整改情况，整改不到位最易引起群 诉事件。在土建验收阶段

7、，砖墙结构与砌体验收要把关，砖墙结构要挂 钢丝网，砌体勾缝要饱满不能有通缝，土建移交要实测实量，一户一档， 抹灰层开裂空鼓一定要整改到位。 装修完了再 开裂,涂料,维修常见问题,1、窗框内侧与墙面收口粗糙 （阴角部位）不顺直，不 美观。 2、窗框边灰尘、油漆等污染 严重。 问题整改 1、粘贴美纹纸距离窗边预留 2mm。 2、做好窗框成品保护，玻璃 双面腹膜。 注意：在正常施工中就要按 这种方式要求。,countrygarden,涂料,维修常见问题,墙垛、门洞阴阳角不顺 直、不方正。,问题整改 前期控制窗边阴阳角部位 方正及直线度，施工过程弹 垂直、水平控制线。,countrygarden,涂料

8、,维修常见问题,外墙边硅胶施打粗糙， 宽度不一致、油漆污染、 不光滑、毛刺等。 问题整改 1、根据打胶需要宽度粘贴美 纹纸。 2、请专业打胶工人施工，保 证打胶连贯、密实、顺直、 美观。,countrygarden,涂料,维修常见问题,顶棚分色存在明显咬色相 交，不顺直。 问题整改 阳台下翻3-5cm，室内下 翻2-5cm，粘贴美纹纸 （使用底强度粘结力粘贴）。,countrygarden,涂料,维修常见问题,1、阳台顶棚立管周边 收口粗糙、不平整。 2、排水管根部瓷砖收口 粗糙。 问题整改 1、加强阳台顶棚立管周 边收口质量，确保平 整，建议使用装饰圈 套，消除管口边粗糙、 污染等问题。 2

9、、排水管根部使用防水 反坎，消除此部位收 口难得问题。,countrygarden,涂料,维修常见问题,1、客厅柜式空调连外机 孔洞高度不合格。 2、挂式空调连外机孔洞， 洞口处理粗糙，观感极差。 问题整改 孔洞收口要圆滑，内外 增设装饰圈。,countrygarden,二木地板,维修常见问题 木地板不平。 原因分析 地面不平。 问题整改 局部整改，局部地面找平（专用砂浆） 或局部自流平，验收合格后再铺木地板。,countrygarden,二木地板,木地板中间发黑,1、基地清理干净，防止防潮棉受埂破损穿 孔； 2、防潮棉拼接口要搭接10cm,采用专业胶 带封口，破损处需专业胶带封堵； 3、防潮

10、棉要反出地面78cm，后将木地 板，踢脚线铺设在防潮棉上方。 木地板中间发黑,维修常见问题 1、木地板中间位置发黑。 2、木地板四周位置发黑。 原因分析 、防潮棉未铺到位； 、木地板遇水过多。 问题整改,countrygarden,二木地板,维修常见问题 1、木地板与踢脚线之间 有冒灰现象。 2、踢脚线阴阳角拼缝粗 糙、毛刺、缝隙过大。 3、踢脚线凸出门套且未 平齐。 4、踢脚线与门套之间缝 隙过大。 5、踢脚线与墙面之间出 现过大缝隙。 6、踢脚线直拼缝出现高 低差，钉眼明显。 问题整改 细部处理整改。,二木地板,维修常见问题 门框与木地板收口 条收口粗糙、起拱、隙 过大等。 问题整改 完善

11、节点收口施工工 艺，建议木地板收口条 伸入门框内侧，两边 压紧，不易松动、起拱、 变形等。,countrygarden,三瓷砖,1、勾缝不清晰、不密实、不 光滑、有污染、勾缝剂溢 出未清除； 2、墙、地砖缝隙宽度不一致、 错缝、明显高低差，排版 不合理等； 3、地砖与墙砖及各类槛台缝 隙过大。,维修常见问题,countrygarden,三瓷砖,问题整改,1、深化图纸，在交付样板中确认、 核实排版走向，无问题后统一 执行。 2、进场材料把控质量关，是否有 大小偏差、翘曲等现象。 3、铺贴排版过程中，使用十字卡 定位控制砖缝缝隙一致性，无 明显错缝。 4、加强房间净空尺寸及瓷砖加工 精度，保证地砖

12、与墙砖、槛台 接缝与整体排砖缝隙一致。 5、采用海绵刮刀进行勾缝，勾缝 剂凹入砖0.5mm左右，可采用 挖耳勺回压，保证缝体清晰、 光滑、美观。,countrygarden,三瓷砖,勾缝工艺,使用铲刀清理缝隙内部灰尘垃 圾，抹布清理表面灰尘。 勾缝剂放置在瓷砖缝隙处，采 用海绵软刮刀在砖缝上来回拖 压。 来回拖压确保勾缝剂压到缝体 深处，切勿只在表面，再用挖 耳勺回压缝隙。 待填缝胶体表面干透后用干净 抹布将多余材料清理干净，保 证分体清晰、密实、光滑、美 观。,countrygarden,三瓷砖,采用后勾缝法施工： 阳台、客厅、厨卫间、 公共部位等地砖勾缝，均待业 主开放日完成后（精开荒一遍

13、 完成）统一勾缝。,countrygarden,三瓷砖,维修常见问题 墙面阴阳角不方正，观感质 量差。 问题整改 1、抹灰阶段应注意墙面阴阳 角方正。 2、预铺贴注意调整，把大小 头面应放大幅面，或大小 头放两边，视觉淡化大小 头弊端。 3 、建议采用半暗铺法，比,coun较tr美y观ga。rden,三瓷砖,维修常见问题,瓷砖、石材踢脚线与门 贴脸缝隙过大，后期不容易 收口。 问题改善 1、靠近门位置预留踢脚线不 贴，贴好门脸后再进行踢 脚线收口施工。 2、控制好收口踢脚线加工长 度。,countrygarden,三瓷砖,维修常见问题,门边瓷砖铺贴后大小头。 问题整改 1、检查分析瓷砖铺贴后大

14、小 头产生原因；把门边砖切 割打掉。 2、门垛的问题墙面扭曲不在 同一平面的，整改合格后 铺贴瓷砖再重安装门。 3 、门安装的问题，重新安 装门后再铺贴瓷砖。,countrygarden,三瓷砖,维修常见问题,瓷砖踢脚线出墙厚度过 大，影响美观。 问题整改 1、前期加强技术交底，采用 内嵌法、薄贴法等措施； 2、加强日常检查。,countrygarden,三瓷砖,维修常见问题,瓷砖空鼓，色差、缺凌掉角、 断裂。 原因分析 1、施工原因，砂浆不饱满。 2、玻化砖吸水率低，易空鼓。 3、管边、烟道边易空鼓。 4、原墙面抹灰层开裂空鼓，或抹 灰层砂浆质量问题。 5、砖表面清理不干净，太光滑， 防水砂

15、浆层表面。 问题整改 1、整改更换瓷砖（打凿前需先 切割）。 2、对于玻化砖建议用专用瓷砖 胶贴，界面处理（界面剂）。,countrygarden,三瓷砖,维修常见问题,瓷砖脱落。 原因分析 砖背面胎膜处理不到位， 砖出厂可能有问题，施工后 粘结强度不够。 问题整改 对瓷砖背面进行打磨清洁处理 ，刷界面剂，胶泥铺贴瓷砖。,countrygarden,三瓷砖,维修常见问题,。,1,室内净高极差超规范2cm， 导致墙面“大小面”。 问题整改 、。用专用砂浆修补天面，再刮 腻子，离缝要小均匀。,countrygarden,三瓷砖,维修常见问题,1、地漏未按倒“八”型设置，坡 度无法控制。 2、未居中

16、设置，美感差。 3、瓷砖切口粗糙，毛刺、不方正。 问题整改 1、地砖铺贴前要进行排版出图， 才能保证接缝顺直，确保居中 设置，提升观感。 2、严格按倒“八”型设置；易控 制坡度。 3、厂家统一加工成品45度拼砖。,countrygarden,三瓷砖,维修常见问题,阳台、卫生间地面铺贴后倒坡。 原因分析： 、施工未放线，或找坡不准。 、检查验收把关不严，未做试水 实验。 问题整改 返工整改重新铺贴地面砖。,countrygarden,三石材,维修常见问题,1、石材断裂、 不平、 有色 差等。 2 、石材铺贴后不做任何处 理，观感差。 问题整改 1、铺贴不平的可以通过打磨 处理，有色差较大的更换，

17、 断裂的可以进行修补，修 补不好的再进行更换。 2、石材铺贴完后要进行修补 打磨抛光处理。注意石材 六面防水处理被破坏，与 石材成品保护。,countrygarden,三石材、瓷砖窗台,维修常见问题 1、窗台石小耳朵端部未进行 倒角，易碰伤； 2、耳朵存在断裂、破损； 3、耳朵及靠墙端未插入墙体。 问题整改 1、做好装饰工人技术交底， 窗台板加工精确，靠墙墙 体预留1cm槽，窗台板安 装时伸入墙体1cm,窗外 挑2cm,往墙体伸耳2cm 2、安装完成后应及时进行耳 朵端部倒角处理，及时做 好保护措施。,countrygarden,三石材、瓷砖门槛,维修常见问题 1、未进行先铺门槛。 2、采用干

18、硬性砂浆铺贴。 3、门槛端部未封堵密实。 4、门槛存在断裂。 5、铺贴完成后周边未进行蓄水 试验或不齐全。 问题整改 1、必须执行门槛先铺湿铺原则。 2、浇筑防水反坎，并进行周围 内外及上翻涂膜施工。 3、门槛与墙体缝隙封堵密实。 4、完成后必须进行蓄水试验并 每户做好影像资料。,countrygarden,三石材、瓷砖门槛,维修常见问题 卫生间门槛石露砂浆，或用白水 泥处理观感不好。 原因分析 卫生间标高控制不到位，卫生 间门槛石离卫生间地面过高。 问题整改 根据卫生间门槛石离地高度，在 靠卫生间一面，背粘两条砖或一 定高度的小条砖。,countrygarden,四墙纸,维修常见问题,1、表

19、面有波纹起伏、气泡、皱折。 2、墙纸拼接处花纹、图案不吻合。 3、墙纸拼接离缝，表面不平整。 4 、墙纸出现污染、色差、破损、 起翘及发霉。 5、墙纸未深入门框内 问题整改 、对于墙纸发霉要对基层进行 防腐处理，重刷基膜； 、其他问题整改重贴墙纸。 、墙纸的选材很重要，在设计 选材上要把好关。 、专业人员或厂家来人贴墙纸， 整改要有方法。,countrygarden,五安装,维修常见问题,1、木基层未做防腐处理； 2、防腐涂料涂刷不均匀、漏 涂。 原因分析 引发装饰面层起黑点，基层 霉变诱导装饰面层发霉。 问题整改 做好工人交底，加强现场 检查力度，做到防腐处理。,countrygarden,

20、五安装,维修常见问题 底板未贴铝箔纸或贴铝箔纸 周边未进行上翻且无固定。 贴铝箔纸及上翻原因 1、污染后容易清洁，易清洁死 角垃圾。 2、贴铝箔纸是为了防水，防止 水浸入柜体引起发霉及变形 。,本项集团未作要求，作 为业内经验分享,countrygarden,五安装,维修常见问题,台面垫条切割面未做防 腐处理。 问题整改 1、及时上封闭漆。 2、采用人造石、PVC替 代。,countrygarden,五安装,维修常见问题,问题整改 1、前期加强基层垂直、平 整控制（抹灰阶段、腻 子打磨阶段、面漆阶 段）。 2、日常自检力度加强。,门框与墙面缝隙大 ，影响观感质量。 原因分析 土建移交整改不到位

21、，没 有对门洞进行专行移交整 改，对门洞轴侧度没有检 查。,countrygarden,五安装,维修常见问题,1、 台面打胶粗糙、不顺直、毛刺、 宽度不一致等。 2、窗边内侧打胶不顺直、毛刺、不 美观。 问题整改 1、前期严控柜体安装部位阴阳角方 正性，保证后期台面安装与墙面 缝隙均匀一致，无大小头，缝隙 过大等想象。 2、请专业打胶工人打胶，采用美纹 纸辅助施工，保证宽度一致性、 顺直美观。 3、保证窗边收口顺直美观，不建议 窗边内侧打胶，打胶使用年限短， 收缩开裂、发黑发黄等。,countrygarden,五安装,维修常见问题,1、台面与门框副套碰 撞，导致切割台面 石。 2、切割门框副套

22、。 3、后期不易收口，不 美观。 问题改善 重点关注样板先行作， 存在问题与设计沟通， 并进行有效尺寸调整， 避免出现不必要的切割、 破损现象。,countrygarden,五安装,维修常见问题,阳台栏杆打横杆与墙面及瓷 砖面收口粗、污染、不平整、不 美观。 问题整改 1、瓷砖墙面采用打胶封闭，必须 控制瓷砖切割尺寸，保证周边与 栏杆缝隙均匀一致，后续统一打 胶，控制打胶质量，打胶顺直、 清晰、美观。 2、涂饰墙面严控横杆周边平整，确 保周边收口清晰，顺直。 3、尽量使用收口盖进行封闭，避免 出现污染，粗糙等问题。,countrygarden,五安装,维修常见问题,橱柜在安装完成后，门扇之间

23、缝隙大小必须一致，开启和关 闭时操作必须灵活，拉手高度 一致。 问题改善 检查调试。,countrygarden,五安装,。,维修常见问题,厨卫间因开间、进深净尺寸 极差超5mm，导致橱柜安 装困难，且与墙面离缝，影 响观感。,countrygarden,问题改善 重新贴。面，室内进深、开间,极差控制在5mm以内。,五安装,维修常见问题,木质门、木饰面、钢质木门、铝 合金门窗等的划伤，破损等。 原因分析 1、施工过程成品保护不到 位，破损划伤。 2 、运输过程碰伤。 问题改善 划伤破损根据情况，不要急 于更换，大部分可以通过修补好 （“美容师”）。,countrygarden,五安装,1、相邻面板缝隙明显过大。 2、底板与墙面收口不清晰、顺直。 3、插座盖板及侧边污染。 4、面板周边有刷痕、补痕、砂眼等。 5、地板与墙面缝隙明显，未密拼。 6、面板存在明显歪斜、高低差。,维修常见问题,countrygarden,五安装,问题整改,