2004年分季度武房指数报告[8页]

1、2004年分季度武房指数报告第一季度（一）市场宏观分析1、本季度房地产综合物业指数为1205.98点，较之上季度上涨了30.63点；综合物业平均价格为3467.28元/平方米，比上季度上涨了88.08元/平方米，涨幅为1.6%。住宅价格指数本季度为1281.66点，较之上季度季度上涨了62.6点；住宅市场平均价格为2488.43元/平方米，比上季度上涨了121.54元/平方米，其涨幅为5.1%。写字楼价格指数本季度为1109.34点，较之上季度上涨了13.63点；其平均价格达到4446.12元/平方米，较之上季度上涨了54.62元/平方米，涨幅为1.24%。物业价格指数和平均价格近期变动情况列

2、表如下：住宅价格指数写字楼价格指数综合物业价格指数2003年第一季度1146.751065.541129.92003年第二季度1159.611080.501144.682003年第三季度1176.771089.651156.852003年第四季度1219.061095.711175.352004年第一季度1281.661109.341205.98分类物业平均价格列表 单位：元/平方米 住宅平均价格写字楼平均价格综合物业平均价格2003年第一季度2226.524270.603248.562003年第二季度2251.484330.553291.022003年第三季度2284.794367.2133

3、26.002003年第四季度2366.894391.53379.202004年第一季度 2488.434446.12 3467.282、本季度武汉市二手房平均价格为1731.02元/平方米，比上季度上涨了164.66元/平方米，涨幅10.51%；交易套数为6585套；交易面积为67.31万平方米。本季度武汉市二手房住宅类平均价格为1355.89元/平方米，比上季度上涨了146.16元/平方米，涨幅1.9%；交易套数为6384套；交易面积为51.04万平方米。二手房商铺类物业本季度全市平均价格为3466.45元/平方米，比上季度上涨了471.31元/平方米，涨幅达到15.74%；交易套数为365

4、套，交易面积为10.96万平方米。二手房写字楼类物业本季度全市平均价格为1754.85元/平方米，比上季度下降了96.66元/平方米，降幅5.22%；交易套数为55套，交易面积达5.31万平方米。第二季度（一）市场宏观分析1、本季度房地产综合物业指数为1237.28点，较之上季度上涨了31.3点；综合物业平均价格为 3557.27元/平方米，比上季度上涨了 89.99 元/平方米，涨幅为2.6%。住宅价格指数本季度为1356.26点，较之上季度上涨了74.6 点；住宅市场平均价格为2633.28元/平方米，比上季度上涨了144.85元/平方米，其涨幅为5.8%。写字楼价格指数本季度为1118.

5、11点，较之上季度上涨了8.77点；其平均价格达到 4481.26元/平方米，较之上季度上涨了35.14元/平方米，涨幅为0.79%。物业价格指数和平均价格近期变动情况列表如下：住宅价格指数写字楼价格指数综合物业价格指数2003年第一季度1146.751065.541129.92003年第二季度1159.611080.501144.682003年第三季度1176.771089.651156.852003年第四季度1219.061095.711175.352004年第一季度1281.661109.341205.982004年第二季度1356.261118.111237.28分类物业平均价格列表

6、单位：元/平方米 住宅平均价格写字楼平均价格综合物业平均价格2003年第一季度2226.524270.603248.562003年第二季度2251.484330.553291.022003年第三季度2284.794367.213326.002003年第四季度2366.894391.53379.202004年第一季度 2488.434446.12 3467.282004年第二季度2633.284481.263557.272、本季度武汉市二手房综合物业平均价格为1637.99/平方米，比上季度下跌了93.03元/平方米，跌幅5.37%；交易套数为8371套，交易面积为73.62万平方米。本季度武汉

7、市二手房住宅类平均价格为1538.87元/平方米，比上季度上涨了 182.98元/平方米，涨幅13.50%；交易套数为7975套，交易面积为63.47万平方米；二手房商铺类平均价格为2933.11元/平方米，比上季度下跌了533.34元/平方米，跌幅达到15.39%；交易套数为347套，交易面积为4.44万平方米，交易面积与上季度相比有一定幅度的上升；二手房写字楼类平均价格为1732.70元/平方米，比上季度下跌了22.15元/平方米，跌幅达到1.26%；交易套数为49套，交易面积达5.71万平方米。第三季度（一）市场宏观分析1、本季度房地产综合物业指数为1254.95点，较之上季度上涨了17

8、.67点；综合物业平均价格为3608.08元/平方米，比上季度上涨了50.81元/平方米，涨幅为1.43%。与去年同期相比上涨了282.08元/平方米，涨幅为8.48%。 住宅价格指数本季度为1397.45点，较之上季度上涨了41.19 点；住宅市场平均价格为2713.25元/平方米，比上季度上涨了79.97元/平方米，其涨幅为3.04%。与去年同期相比上涨了428.46元/平方米，涨幅为18.75%。写字楼价格指数本季度为1123.51点，较之上季度上涨了5.4点；其平均价格达到4502.91元/平方米，较之上季度上涨了21.65元/平方米，涨幅为0.48%。与去年同期相比上涨了135.7元

9、/平方米，涨幅为3.11%。物业价格指数和平均价格近期变动情况列表如下：住宅价格指数写字楼价格指数综合物业价格指数2003年第一季度1146.751065.541129.92003年第二季度1159.611080.501144.682003年第三季度1176.771089.651156.852003年第四季度1219.061095.711175.352004年第一季度1281.661109.341205.982004年第二季度1356.261118.111237.282004年第三季度1397.451123.511254.95分类物业平均价格列表 单位：元/平方米 住宅平均价格写字楼平均价格综

10、合物业平均价格2003年第一季度2226.524270.603248.562003年第二季度2251.484330.553291.022003年第三季度2284.794367.213326.002003年第四季度2366.894391.53379.202004年第一季度 2488.434446.12 3467.282004年第二季度2633.284481.263557.272004年第三季度2713.254502.913608.082、本季度武汉市二手房综合物业平均价格为1728.51元/平方米，比上季度上涨了90.52元/平方米，涨幅5.53%；与去年同期相比上涨了353.35元/平方米，涨

11、幅为25.70%；交易套数为7497套，交易面积为67.05万平方米。本季度武汉市二手房住宅类平均价格为1544.69元/平方米，比上季度上涨了5.82元/平方米，涨幅0.38%，与去年同期相比上涨了368.36元/平方米，涨幅为31.31%；交易套数为7137套，交易面积为55.99万平方米。二手房商铺类平均价格为3094.26元/平方米，比上季度上涨了161.15元/平方米，涨幅达到5.49%，与去年同期相比上涨了260.54元/平方米，涨幅为9.19%；交易套数为306套，交易面积为5.65万平方米，平均价格和交易面积与上季度相比有较大幅度上升。二手房写字楼类平均价格为2204.60元/

12、平方米，比上季度上涨了471.90元/平方米，涨幅达到27.24%，与去年同期相比上涨了492.9元/平方米，涨幅为28.80%；交易套数为54套，交易面积达5.41万平方米。第四季度（一）市场宏观分析1、本季度房地产综合物业指数为1282.21点，较之上季度上涨了27.26点；综合物业平均价格为3686.45元/平方米，比上季度上涨了78.37元/平方米，涨幅为2.17%。与去年同期相比上涨了307.25元/平方米，涨幅为9.09%。住宅价格指数本季度为1460.47点，较之上季度上涨了63.02点；住宅市场平均价格为2835.6元/平方米，比上季度上涨了122.35元/平方米，其涨幅为4.

13、5%。与去年同期相比上涨了468.71元/平方米，涨幅为19.8%。写字楼价格指数本季度为1132.09点，较之上季度上涨了8.58点；其平均价格达到4537.29元/平方米，较之上季度上涨了34.38元/平方米，涨幅为0.77 %，与去年同期相比上涨了145.79元/平方米，涨幅为3.32%。物业价格指数和平均价格近期变动情况列表如下：物业价格指数和平均价格近期变动情况列表如下：住宅价格指数写字楼价格指数综合物业价格指数2003年第一季度1146.751065.541129.92003年第二季度1159.611080.501144.682003年第三季度1176.771089.651156.

14、852003年第四季度1219.061095.711175.352004年第一季度1281.661109.341205.982004年第二季度1356.261118.111237.282004年第三季度1397.451123.511254.952004年第四季度1460.471132.091282.21分类物业平均价格列表 单位：元/平方米 住宅平均价格写字楼平均价格综合物业平均价格2003年第一季度2226.524270.603248.562003年第二季度2251.484330.553291.022003年第三季度2284.794367.213326.002003年第四季度2366.894

15、391.53379.202004年第一季度 2488.434446.12 3467.282004年第二季度2633.284481.263557.272004年第三季度2713.254502.913608.082004年第四季度2835.64537.293686.452、本季度武汉市二手房综合物业平均价格为2002.55元/平方米，比上季度上涨了274.04元/平方米，涨幅15.85%；与去年同期相比上涨了557.48元/平方米，涨幅为38.58%；交易套数为8762套，交易面积为75.91万平方米。本季度武汉市二手房住宅类平均价格为1856.43元/平方米，比上季度上涨了311.74元/平方米，涨幅20.18%，与去年同期相比上涨了646.7元/平方米，涨幅为53.46%；交易套数