北京龙湖常营商业住宅项目施工组织总设计

1、编号：BFJ/SZ/常营龙湖/ 01龙湖常营商业住宅工程 施 工 组 织 总 设 计编 制：封利军审 核：孟凡高审 批：王振兴北京城建北方建设有限责任公司编制日期：2011年03月20日龙湖常营商业住宅工程施 工 组 织 总 设 计编 制：审 核：审 批：编制单位：北京城建北方建设有限责任公司 常营龙湖项目经理部编制日期：2011年03月20日施工组织设计审批表 工程名称龙湖常营商业住宅项目（西区3#、4#、东区2#、3#住宅及东区车库、西区车库）结构形式剪力墙结构建筑面积m2层 数18/3（含夹层）地上18层建设单位北京通瑞万华置业有限公司施工单位北京城建北方建设有限责任公司编制部门北京城建

2、北方建设有限责任公司常营龙湖项目经理部编 制 人编制时间报审时间审批部门北京城建北方建设有限责任公司审批时间审 批 人审批意见：（填写讨论的主要结论包括应修改的部分）目 录1.编制依据1.1施工合同合同名称编号签定日期建设工程施工合同1.2施工图纸序号专业图纸编号备 注1建筑标建施10122-A01A04、B01B06、C01C06、D01D02、总施-01建筑通用2建筑建施10122-004-3/4-0125西区3#、4#楼3建筑建施10122-001-2-0125东区2#楼4建筑建施10122-001-3-0123东区3#楼5建筑建施10122-004-7-0107西区地下车库6建筑建施1

3、0122-001-7-0107东区地下车库7结构结施10122-001-7-0108东区地下车库8结构结施10122-001-2-0105结通施10122-001-2-0120东区2#楼9结构结施10122-001-3-0105结通施10122-001-3-0120东区3#楼10结构结施10122-004-7-0108西区地下车库11结构结施10122-004-3/4-0105结通施10122-004-3/4-0120西区3#、4#楼12电施电施10122-001-2-136东区2#楼13电施电施10122-001-3-126东区3#楼14电施电施10122-004-3/4-142西区3#、4

4、#楼15电施电施10122-001-7-111东区地下车库16电施电施10122-004-7-111西区地下车库17电施标电施10122-T-7-117建筑电气通用18水施水施10122-004-3/4-132西区3#、4#楼19水施水施10122-001-2-124东区2#楼20水施水施10122-001-3-132东区3#楼21水施水施10122-001-7-16东区地下车库22水施水施10122-004-7-16西区地下车库23设施设施10122-001-7-13东区地下车库24设施设施10122-004-7-13西区地下车库25设施设施10122-001-2-125东区2#楼26设施设

5、施10122-004-3/4-132西区3#、4#楼27设施设施10122-3-2-125东区3#楼1.3主要法规、文件序号类别名 称文件号01国家中华人民共和国建筑法主席令第91号02国家建设工程质量管理条例国务院令第279号03国家中华人民共和国合同法主席令第15号04国家中华人民共和国环境保护法主席令第22号05国家建设工程安全生产条例国务院令第393号1.4主要规程、规范类别名 称编 号国家建筑结构荷载规范GB50009-200l（2006版）建筑抗震设计规范GB50011-2001建筑防雷设计规范GB50057-2000建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-200l建筑设计防火规

6、范GB50016-2010国家钢结构设计规范GBJ50017-2003建筑地基基础施工质量验收规范GB50202-2002钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2002钢结构防火涂料GB14904-2003合金结构钢GB3077-1999混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002砌体结构施工质量验收规范GB50203-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200l建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002钢结构工程质量检验评定标准GB50221-2001地下工程防水技术规范GB50108-2001屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑工程施工质

7、量验收统一标准GB50300-200l民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-2002人民防空工程设计防火规范GB50098-98（2000版）人民防空地下室设计规范GB50038-94（2003版）地下防水工程质量验收规范GB50208-2002混凝土结构设计规范GB50010-2002混凝土强度检验评定标准GBJl07-87硅酮建筑密封胶GB/T14683-2003建筑幕墙风压变形性能检测方法GB/Tl5227-94钢结构用高强度大六角头螺栓GB/T 1228-2006优质碳素结构钢GB/T 699-1999金属拉伸试验方法GB

8、/T 228-2002金属线材反复弯曲试验方法GB/T 238-2002金属线材扭转试验方法GB/T 239-1999国家钢及钢产品力学性能试验取样位置及试样制备GB/T 2975-2008镀锌钢丝锌层重量试验方法GB/T 2973-2004镀锌钢丝锌层硫酸铜试验方法GB/T 2972-1991锻轧钢棒超声波检验方法GB/T 4162-2008钢铁及合金化学分析方法GB/T 223的相关标准热轧H钢和部分T型钢GB/T 11263-2005建筑外窗雨水渗透性能分级及其检测方法GB/T7108-2008建筑外窗保温性能分级及其检测办法GB/T8484-2008建筑外窗隔声性能分级及其检测办法GB

9、/T8485-2008建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-2006塔式起重机安全规程GB5144-2006混凝土质量控制标准GB50164-92工程测量规范GB50026-2007高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（05版）采暖与卫生工程施工及验收规范GB50242-2002给水、排水管道工程施工及验收规范GB50268-2008自动喷水灭火系统施工及验

10、收规范GB50261-2005机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-2009压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB50275-98国家人防工程施工及验收规范GB134-2004混凝土外加剂应用技术规范GBJ50119-2003建筑工程项目管理规范GB/T50326-2006建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-2009电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-2006电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-96火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-2007民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94有线电视系统工程技术规范GB50

11、200-94建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312-2007电气装置安装工程高压电器施工及验收规范GBJ147-90电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GBJ149-90建筑幕墙GB/T21086-2007行业低合金高强度结构钢GB1597烧结多孔砖GB13544-2000烧结空心砖和空心砌块GBl3545-2003普通混凝土小型空心砌块GB8239-1997彩色釉面陶瓷墙地砖GB11949-89天然花岗石建筑板材GBl8601-200l高分子防水材料GBl8173-2006轻集料混凝土小型空心砌块GB15229-2002连续热镀锌薄板和钢带GB2518-2008低碳钢热轧圆

12、盘条GB/T701-2008预应力混凝土用钢绞线GB/T5223-2002行业预应力混凝土用低合金钢丝YB/T038-93烧结普通砖GB/T5l01-2003蒸压加气混凝土砌块GB/Tl1968-2006干压陶瓷砖GB/T4l00-1999铝合金建筑型材GB/T5237-2004彩色涂层钢板及钢带镀层实验方法GB/T13448-2006镀锌钢板（带）镀层重量测定方法GB/T1839-2008硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GBl75-1999快硬硅酸盐水泥GBl99-90碳素结构钢GB700-2006矿渣、火山灰质及粉煤灰硅酸盐水泥GBl344-1999钢筋混凝土用钢 第2部分：热轧带肋钢筋GBl4

13、99.2-2007砌筑水泥GB3183-1997建筑石膏GB/T9776-2008钢筋混凝土用钢 第1部分：热轧光圆钢筋GBl499.1-2008普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准JGJ52-2006民用建筑设计通则GB50352-2005混凝土拌合用水JGJ63-2006普通混凝土配合比设计规程JGJ55-2000非烧结普通砖JC499-1996建筑钢结构焊接与验收规范JGJ81-2002无粘结预应力混凝土结构技术规程JGJ92-2004高层民用建筑钢结构技术规范JGJ99-1998建筑变形测量规程JGJ/T 8-2007混凝土小型空心砌体建筑砂浆JC860-2008行业玻璃幕墙工程技术规

14、范JGJ102-2003金属与石材幕墙工程技术规范JGJl33-200l建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJl00-2008钢筋机械连接通用技术规程JGJ 107-2003建筑工程冬期施工规程JGJ 104-97砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-2000建筑施工高处作业安全技术规范JGJ 80-91建筑机械使用安全技术规程JGJ 33-2001施工现场临时用电安全技术规范JGJ 46-2005建筑施工安全检查标准JGJ59-99预应力筋用锚具、夹具和连接器应用技术规程JGJ85-2002混凝土泵送施工技术规程JGJ/T 10-95建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程JGJ130-200l（20

15、02版）钢筋混凝土高层建筑结构技术规程JGJ3-2002高层建筑箱基与筏型基础技术规范JGJ6-99型钢混凝土混合结构技术规程JGJ138-2001预应力钢筋张拉机JG/T5096-1997玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T139-2001地方商品混凝土质量管理规程DBJ01-6-99市政基础设施工程资料管理规程DBJ01-71-2003冬期混凝土综合蓄热法施工成熟度控制养护规程DBJ/T01-36-97建筑工程资料管理规程DB11/T695-2009工程建设监理规程DBJ01-41-2002北京地区蒸压粉煤灰砖砌体结构设计与施工技术规程DBJ/T01-52-2001地方混凝土外加及应用技术规

16、程DBJ01-61-2002安全防护、场容卫生、环境保护及保卫措施标准DBJ/T01-83-2003干拌砂浆应用技术规程DBJ/T01-73-2003建筑给水铜管管道工程技术规程DBJ/T01-67-2002北京市建筑安装工程数据管理规程京建质2000569号1.5主要图集序号图 集 名 称图集编号1建筑构造通用图集88J系列2建筑设备施工安装通用图集91SB3建筑电气安装通用图集92DQ4混凝土结构施工图整体表示方法制图规则构造详图03G1015建筑物抗震构造详图03G3296砌块墙体结构构造02SG6147砼剪力墙边缘构件和框架柱钢筋选用04SG3308屋面详图08BJ5-19住宅厨卫排风

17、道88JZ810混凝土结构施工图整体表示方法制图规则构造详图04G 101-3、04G 101-311外装修08BJ3-112地下工程防水08BJ6-113墙身、外墙外保温08BJ2-914楼梯08BJ7-115内墙面、踢脚、墙裙08BJ1-1C16钢梯02J40117新时基业TC/F-16G/S超细无机纤维保温/吸声喷涂09BJZ371.6本企业质量体系、环境体系、安全管理体系程序文件及管理手册GB/T 19000-2000质量管理体系 基础和术语GB/T 19001-2000质量管理体系 要求GB/T 24000-2004环境管理体系GB/T 28001-2001职业健康安全管理体系1.7

18、 项目所在地区的气象、地貌、水文和地质条件 本工程地基持力层主要为粉质粘土层及夹层，基承载力fak=160Kpa；地下车库为天然地基，高层为复合地基，地基承载力特征值为fak=350Kpa，沉降控制在50mm内。 拟建建筑场地类别为类，抗震设防烈度为8度，设计地震分组为第一组。场地地基土在抗震设防烈度为8度时不液化。 场地潜水对混凝土不具腐蚀性，在干湿交替条件下对混凝土结构中的钢筋具弱腐蚀性。地基土对混凝土及钢筋混凝土结构中的钢筋均有微腐蚀性。 本工程供水市政接口位于现场西北侧，供水口管径为DN150。业主在东西区各安装两台400KVA变压器，供本工程施工用电。本工程北临朝阳北路，西至规划建材

19、院中路，东至规划辛庄路，南至规划常营中街。2.工程概况2.1工程简介序号项目内容1工程名称北京龙湖常营商业住宅项目2工程地点北京市朝阳区常营乡3建设单位北京通瑞万华置业有限公司4设计单位中国建筑设计研究院5勘察单位中航勘察设计研究院有限公司6监理单位北京帕克国际工程咨询有限公司7承包单位北京城建北方建设有限责任公司2.2 承包范围2.2.1 土建部分工作内容施工单位地库部分200mm厚土方挖除及清运（包括电梯基坑及集水坑加深部分）总承包单位钎探(配合清底)总承包单位地基处理(如有)总承包单位混凝土基础底板总承包单位土方回填总承包单位地下室、屋面及室内防水工程总承包单位主体结构工程总承包单位二次

20、结构砌筑工程总承包单位室内装修工程总承包单位外装修工程总承包单位屋面工程总承包单位屋顶钢结构工程总承包单位室外工程总承包单位人防工程总承包单位防火门安装工程总承包单位栏杆工程总承包单位小区永久围墙工程总承包单位发展商临时办公室公房工程总承包单位土方开挖甲指分包CFG桩（地基基础处理）工程甲指分包市政道路甲指分包外门、窗制作、安装甲指分包景观铁艺、栏杆甲指分包室外景观甲指分包不锈钢中空玻璃单元门分包工程甲指分包入户门分包工程甲指分包铝窗及幕墙分包工程甲指分包地下室地面地坪漆分包工程甲指分包室内精装修工程甲指分包2.2.2 专业部分工作内容施工单位给排水（含中水）系统总承包单位公共区采暖系统总承包

21、单位空调系统（冷凝水排水立管）总承包单位防排烟、通风系统总承包单位电力动力、照明系统总承包单位防雷、接地系统。总承包单位消防系统甲指分包燃气系统甲指分包弱电工程甲指分包景观照明工程甲指分包燃气壁挂炉分包工程甲指分包户式中央空调分包工程甲指分包弱电分包工程甲指分包消防分包工程甲指分包地采暖分包工程（含散热器供应）甲指分包电梯供应及安装专业分包工程甲指分包 2.3 工程设计概况2.3.1 建筑设计概况序号项 目内 容1建筑功能总述目标是打造高品位住宅。地下部分主要是车库、人防、设备用房，地下一层设有地下庭院；上部为高层住宅。2建筑特点本小区位于北京市朝阳区常营乡，周围高校密集，人口密度大，交通流量

22、大；楼座与车库连体，占地面积大，楼座多，且式样复杂，为满足不同客户群需求，户型设计多样；设计档次高。3建筑面积m24建筑层数地下3层，地上18或17层5建筑层高地下一层3/3.3地上一层3.2标准层3.1设备层1.86建筑高程0.00绝对标高28.80建筑高度61.15m7建筑防火本工程结构的安全等级为二级，耐火等级为二级。8外装修主体外幕墙为石材幕墙及仿石涂料9屋面上人屋面、不上人屋面10防水室内防水1.5厚聚氨酯涂膜防水屋面4厚SBS改性沥青防水卷材2.3.2结构设计概况序号项目名称内容1设计等级、类别结构安全等级二级抗震设防分类乙类框架、剪力墙抗震等级二级环境类别地上部分为一类，地下部分

23、中地下室外墙，基础底板，地下室顶板（室外部分）为二b类，其余为二a类。2基础及结构形式基础类型筏板基础结构类型剪力墙结构地下室外墙厚400、200mm剪力墙厚度200、180、300mm4混凝土强 度等 级地下室二层外墙C40P8，C30P8，地下室一层外墙C40P6，C30P6，其它柱、墙C40C30顶板、梁C30楼梯C30隔墙构造柱及混凝土带C205钢筋类别HPB235 级（fyk=235N/mm2）HRB335级（fyk=335N/mm2）HRB400级 （fyk=400N/mm2）钢筋连接形式受力钢筋直径大于或等于16采用直螺纹机械连接，其他采用搭接。6砌体砌体材料90mm、190mm

24、轻集料砼砌块、120mm页岩砖砂浆等级M52.3.3建筑电气工程概况 2.3.3.1 强电系统简介序号名称系统说明备注1变配电系统本小区在室外设低基变配电室，供电电缆穿管直接引到各楼地下二层的电缆接室，经接柜接入配电室内照明和动力配电柜。2照明系统照明、插座分别由不同的支路供电，普通照明支路为BV-32.5mm2，应急照明支路为ZR-BV-32.5mm2，穿SC20沿顶板及墙体暗敷，插座支路为BV-32.5mm2，穿SC20沿地面及墙体暗敷。3电力配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合方式，单台容量较大的负荷获重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方

25、式,每层设T接箱，住户用电由T接箱引到电表箱。4防雷系统防雷等级为三级，建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结，卫生间做局部等电位箱。5接地及安全系统为综合接地系统，配电系统接地型式采用TN-S系统。防雷接地、总等电位接地、电气设备的保护接地、电梯机房、消防控制室、通信网络机房接地等的接地共用统一接地极，接地电阻不大于0.5，实测不满足要求时，增设人工接地极。6电梯电梯电源由接室提供双电源供电，自动切换，自投自复，电源线路经竖井内的强电线槽敷设至每个电梯机房的配电箱内。2.3.3.2建筑智能化系统序号名称系统说明备注1火灾自动报警与消防联动系统预埋管路

26、穿带丝2综合布线系统预埋管路穿带丝3有线电视系统预埋管路穿带丝4安全防范系统预埋管路穿带丝5综合安防系统预埋管路穿带丝2.3.3.3电梯工程序号名称施工部位系统工作内容描述施工主要材料1电梯 电梯井道完成楼内人员的运输、观光。2.3.4 通风、空调工程概况地下停车库设有机械排烟系统及平时排风系统，机械排烟补风兼平时进风系统。变配电室设机械进风系统及机械排风系统。楼内卫生间设排风扇。设备夹层设置排风。2.3.5 给排水、采暖工程概况 序号项目概 况1给水系统室外给水水源水源为城市自来水，拟从用地北侧的朝阳北路的给水管和用地西侧的建材院中路的给水管上分别接出DN100的给水管，经总水表后接入用地红

27、线，在红线内以DN100的管道呈环状供水管网，管道供水压力为0.18MPa。生活给水系统地下车库的地面冲洗用水，采用市政管网供给，设水表单独计量。楼内系统采用分区供水方式，地下二层至地上一层为低区，由市政给水管网直接供水；二至十层为中区，由中区变频调速泵组供水；十一层至十八层为中二区，由高区变频调速泵组直接供水。生活给水泵房设在地下二层的车库内。每户用水单独计量，水表设于公共管井内，管井至室内用水点的给水管敷设于建筑的吊顶内。2热水给水系统每户内设一个燃气热水炉供给热水，供水温度60 ，全日机械循环，热水管道采用供回水双管系统。3中水给水系统本系统收集的污水，经中水处理站处理为符合建筑中水设计

28、规范中生活杂用水水质标准后供冲厕用水。采用分区供水方式，地下一层至地上九层为低区，由低区变频调速泵组供水；十层至十八层为中区，由中区变频调速泵组供水。中水处理站及中水给水泵房设在SOHO地下二层车库的中水泵房。每户用水单独计量，IC卡表设于公共管井内，管井至室内用水点的给水管敷设于建筑的吊顶内。4污、废水系统本系统污水与废水合流，生活污水经室外化粪池处理后排入市政污水管网。地面层（0.000）以上污、废水为重力自流排入室外污水管，住宅底层污水单独排出。地下室公共卫生间污、废水分别排入污水集水坑，经潜水排水泵提升排至室外污水管。下沉庭院的雨水排水经室外集水坑提升后排入小区的雨水管网。5雨水系统屋

29、面雨水采用内排水，由管道汇集后排至小区的雨水管网。6室内消火栓系统水源为市政给水管网。小区共用一套消火栓系统，在SOHO地下二层的消防泵房内设一座消防水池、两台室内消火栓加压泵，在SOHO楼顶层设有高位消防水箱和增压泵组。本系统竖向不分区，共用一组消防泵，消防泵直接供水，九层以下采用减压稳压消火栓。7自动喷水灭火（预作用）系统车库地下二层的自动喷水灭火系统按中危险级考虑。系统平时水压由屋顶水箱及增压稳压装置维持。 8灭火器设置地下车库按中危险级B类火灾，库房等按中危险级A类火灾，普通住宅按轻危险级A类火灾设灭火器。9地板采暖本工程住宅楼内的采暖热源采用燃气壁挂炉，供回水温度50/40 。设在厨

30、房或阳台，烟道通向室外。户内采用低温热水地板辐射采暖系统；卫生间采用散热器和低温热水地板辐射采暖。每户内设一套分集水器。每户均在每个房间设置温控器。3.施工部署3.1项目组织体系3.2施工部署原则及总体施工顺序 该群体工程总体施工安排分五个阶段组织实施，即：施工准备阶段；地下结构施工阶段；主体结构施工阶段；装修和安装施工阶段；竣工调试及验收阶段。3.2.1施工准备阶段部署主要包括施工技术准备、测量定位、同时进行施工前的各项准备，包括塔吊施工、办公室、工人生活区、库房等临时用房的搭建和木工棚、钢筋加工场等施工用房的搭建，施工道路的修建、施工用水用电的线路敷设。3.2.2基础施工阶段部署主要内容包

31、括：底板、地下室结构、土方回填等基础施工项目；土方回填量较大，必须重视和加强这一阶段的管理，这一阶段除重点抓好基础施工外，还要重点做好以下工作：3.2.2.1确保基坑安全，土方开挖为甲方指定专业分包，严格按照土方开挖及支护方案接收基槽，在坡顶设置观测点，随时注意边坡情况。3.2.2.2垂直水平运输，人工清槽的同时进行塔吊基础的施工，为早日立塔创造条件，力争地下室墙体采用塔吊进行垂直水平运输，提高效率。3.3.2.3劳动力、周转材料、机械设备的有效投入。基础施工进度是确保今年结构能否封顶的关键，应筹备好劳动力，认真编制材料进场计划，备足完好的机械设备，切实做好各项资源的有效供应工作。3.2.3主

32、体施工阶段部署以主体结构施工为主，穿插进行二次结构、初装修施工；这阶段工程量大，各专业交叉作业多。主体阶段施工要重点抓好以下几方面的工作：3.2.3.1各项准备工作落实，地上主体结构施工前要认真细致地编制好施工方案并做好分包工程的劳动力、材料、机械设备等各项准备工作，为按计划完成结构施工创造条件。3.2.3.2模板及支撑的有效投入，模板及支撑直接关系到主体结构的施工质量和施工进度，模板的设计和施工应重点考虑，模板及支撑的投入量应结合工期要求满足分段流水连续作业需要。本工程地下部分框架柱采用木模板；地下部分墙体采用木模板和市政小钢模；地上部分墙体、核心筒采用大钢模板；顶板、梁采用木模板；楼梯踏步

33、板采用定型钢制模板。3.2.3.3二次结构、初装修插入，进入第三阶段施工后，施工进度分为三条线，第一条线为主体结构，第二条线为围护结构，第三条线为地下室部分和地上初装修插入。对于第二、第三条线各分包单位应单独增加专业管理人员和专门的施工队伍。3.2.3.4做好第四阶段施工准备工作。随着主体结构的施工进度，及时准备装修施工设备，如外用提升架、砂浆搅拌站等。提前做好设备选型，各种装修材料的选择、认价，制定准确的材料、设备进场计划。及时进行分包的招标工作，确保分包进场时间。由建设单位自行采购的材料，确定分包后以文字形式通知建设单位最晚进场时间。3.2.4装修、设备安装施工阶段部署装修、设备安装阶段，

34、内容包括：屋面施工、内外装修、机电设备安装调试、竣工清理。这一阶段工期长、工程量大、劳动力用量多、各专业工种相互交叉多、工序搭接和组织协调工作难度大，总包和所有分包施工单位都要周密计划，统筹安排。要搞好这一阶段的工作还应重点解决好以下几个方面的问题。3.2.4.1做好装修工程的深化设计工作，外装修、内装修的面砖、地砖、石材、吊顶等均应事先进行施工设计，并报现场监理工程师审批，根据施工设计确定材料的规格和数量。装修施工前每一分项工程都应做好样板间或样板工序，经检查认可后方能大面积施工。3.2.4.2加强组织协调搞好互相配合，第四阶段参加施工的分包单位将达到数十个，加强组织协调，科学合理的安排工序

35、穿插更为必要，总包单位应协调好各工序间、工种间、专业之间和分包单位之间的关系，相互配合，共同完成施工任务。3.2.4.3重视成品保护和现场保卫工作，成品保护及现场安全保卫工作要列入总包单位和各分包单位管理的重点工作，防止人为的成品破坏和丢失现象发生。3.2.5竣工调试及验收阶段：此阶段重点是做好各专业的联动调试。各安装单位在完成各自的设备和管线系统安装后应自行组织单机试运转和单机试车。系统联动调试和满负荷试车由总包单位组织，各安装单位领导和专业技术人员参加，成立领导小组，具体组织实施。3.2.6施工顺序工程工期主要决定于主体工程（土建、装修、安装）的施工进度，因此，首先进行主体结构的施工，室外

36、管道、回填土穿插进行。施工顺序图见下图：主体工程主要施工顺序：土方工程 基础工程 主体结构 室外装修 室内装修及设备安装 综合调试 竣工验收。3.2.6.1本工程分三次验收，以便于尽早插入二次结构施工和初装修施工，验收阶段为地下室、一至九层、九层至顶层，地下室内二次结构与初装修可在结构五层完成后即可插入。3.2.6.2外装修工程：主要是涂料与石材等， 在屋面工程完成后进行。3.3 全场性准备工作3.3.1 场地障碍物清除 场地西区4#楼存在35KV高压线，业主承诺2011年9月份进行拆除。东区2#楼部分存在杨树林，业主承诺2011年3月初进行拆除。3.3.2 测量控制、红线桩及高程的引入3.3

37、.2.1 测量工作交接及校核 北京市朝阳区常营居住区三期A-001-A-005地块项目占地面积大、工程规模宏伟，相连楼体标高差别较大，工程整体沉降不均匀，测量控制工作实施难度较大，因此确保施工进度和施工精度显得尤为重要，为了提高施测效率，在测量工作中，我们将全面推行数字化测量控制技术，为施工过程、施工质量提供控制依据，使测量工作成为智能化施工的第一道工序。在工程开工前，及时联系业主，进行现场原始永久性的基准标桩的交接。交接桩测量资料必须齐全，并应附有标桩示意图，标明各种标桩平面位置和标高，必要时并应附文字说明，依照资料，现场核对进行点交并签字。同时，应立即组织测量人员对业主提供的基准标桩进行必

38、要的复测工作，并在7天内将复测结果书面提交给业主。无误后方可使用，如发现问题及时通报业主及交桩单位研究解决。3.3.2.2 控制网测量（1）为保证总体工程和各分项工程测量工作的统一性、完整性和延续性，总承包人将建立统一的平面控制网和高程控制网。控制网分为两级。第一级为场区整体控制网，第二级为各分项工程施工的施工控制网。（2）场区整体控制网的布设根据场区平面规划和业主提供的测量基准点、基准线为依据，在现场区域内布设一条导线，严格精密平差后，建立方格型场区平面控制网，作为场区的首级控制网。首级高程控制借用平面控制网的桩点进行布设。这两个控制网是工程整体控制和变型监测的依据和基准，用以保证分部分项工

39、程之间的连贯性和统一性。（3）各分项工程施工控制网的布设分项工程施工控制网根据施工进度分不同阶段进行测设。它的布设原则要满足相关施工细部测量或施工控制的要求，全面覆盖。其网形依具体使用情况而定。施工平面控制网为矩形网，采用场地坐标系。（4）控制网的精度设计平面控制网的技术指标见下表。平面控制网主要技术指标等级边长 （m）测角中误差边长相对中误差相邻两点距离误差第一级200101/200003mm第二级100121/100003mm一级高程控制网的技术指标按国家二等水准测量的精度要求进行引测，相邻两点高程误差要求小于0.1mm。二级高程控制网的技术指标按国家三等水准测量的精度要求进行引测，相邻两

40、点高程误差要求小于1.0mm。引测方法采用附和或结点水准测量。（5）首级控制网测设平面控制网测设在满足规划主要条件的前提下，根据基线桩用坐标测量的方法首先测设出主点；用全圆归零测法依次测量相邻两点的距离角度值；根据观测数据对控制网进行严密平差；根据平差结果对桩点进行修正。首级高程控制采用精密数字水准仪附合水准测量进行引测；引测校核精度合格后，根据观测数据对高程控制网进行严密平差；根据平差结果对桩点高程进行修正。（6）控制网的精度保证措施场区平面控制网的精度保证的关键是其桩点的长久稳定性的保持。因此其埋设要按照国家二级变形监测基准点位的要求进行。对于施工控制网，其控制点位不可避免的会存在位移现象

41、，因此在使用期间要适时对其进行校测，平差后解算出每个点位数据修正值。此项工作每月进行一次。（7）桩点的设置首级平面控制桩基准点应布设在无变形影响的区域；二级平面控制桩基准点应布设在变形影响较小的区域；监测点应设在变形量大，能确切反映变形量和变形特征的位置；水准基点借用平面控制桩。桩点做法如下：混凝土桩直径0.5m，桩顶标高为场地设计标高下0.3m，顶部预埋100mm100mm6mm钢板，点位中心镶嵌1mm铜芯，在桩顶面的角上设水准点，水准点高出钢板510mm，一级网埋深不小于2m，二级网埋深不小于1m。控制桩四周800mm砌筑1200mm砖墙防护，再用钢管做15001500mm的防护栏和醒目的

42、标记，确保桩点不被压盖、碾轧、扰动，要保持控制桩间的通视。（8）标识所有控制桩点、监测点均设标识牌，牌中注明桩点的名称、精度等级、点号、数据及管理单位；对于细部测设的点位、线段用油漆进行标识，注明其性质和相关数据。3.4 施工区域划分 结合项目经理部设置和楼座布置将基础平面划分成两大块，组成东西两大施工区域，区内分流水段，组织流水施工，西区施工区域为西区34楼以及地下车库，此施工区域划为一个施工管理部管理，设置一个结构施工队队伍进行施工；东区施工区域为东区23楼以及地下车库，此施工区域划为另一个施工管理部管理，设置一个结构施工队伍进行施工。 3.5目标管理 3.5.1质量目标 本工程群体质量等

43、级为合格。 3.5.2工期目标 工程施工总工期目标控制在849日历天，2011年3月5日进场，3月15日正式开工，2013年6月30日竣工。 3.5.3安全目标 杜绝死亡、重伤事故，杜绝重大交通事故、重大火灾事故、重大治安事件，月轻伤率控制在3以下。 3.5.4现场文明施工目标 建设“花园式”工地，遵循ISO14001标准，全过程实现“绿色施工”。4.施工总控制进度计划 4.1总工期安排 北京市朝阳区常营居住区三期A-001-A-005地块项目，在工期安排上，要突出其在保证工程质量、安全、文明施工的前提下达到快速施工的目的，以保证甲方按时向业主交房。我们在施工进度计划的安排上研究了各方面的情况

44、，根据工程特点、现场情况、地域环境等综合考虑，对施工总进度控制点作如下安排： 我公司综合考虑了自身实力及施工安排，决定用849个日历天完成合同内施工任务。从2011年3月5日至2013年6月30日，总共849个日历天。其中地下结构两个月左右的时间，主体结构5个月左右的时间。4.2进度计划关键线路分析及工期控制点4.2.1进度计划关键线路工作时间安排分析 为了保证各分部、分项工程均有相对充裕的时间进行技术准备和施工生产，确保工程质量，在编制工程施工总进度计划时，确定了各个施工阶段的目标时间。各个施工阶段的施工设备、资金、劳动力在满足阶段目标的前提下进行配置。经分析本工程关键线路为地基与基础施工-

45、主体结构施工-外立面施工与初装修施工-市政绿化施工。4.2.2各关键节点工期4.2.2.1关键节点工期表关键节点工期东区2#住宅及其车库西区4#住宅及其车库东区3#住宅、西区3#住宅及其车库计划开工2011.4.152011.3.152011.3.15地下车库顶板2011.6.202011.11.302011.5.25住宅正负零2011.7.152011.12.302011.6.5主体结构封顶（含机房）2011.1.152012.6.302011.10.15外装全部完成并落架2012.8.312012.11.302012.8.31市政工作面移交2012.9.52012.12.52012.9.5

46、景观工作面移交2012.12.152013.4.12012.12.15精装工作面移交2012.4.12012.8.12012.4.1物业移交完成2013.5.202013.8.302013.5.20规划验收完成2012.12.302013.4.302012.12.30竣工备案（含景观、园林）2013.3.302013.5.302013.3.304.2.2.2配合完成的关键节点工期表关键节点工期东区2#住宅及其车库西区4#住宅及其车库东区3#住宅、西区3#住宅及其车库计划集中交房（可能分批）2013.4.302013.6.302013.4.304.3施工进度计划安排 施工进度计划采用projec

47、t施工进度横道图表示，详见附图施工进度总控制计划。4.3.1施工总进度计划 施工总进度计划是对本工程全部施工过程的总体控制计划，具有指导、规范其它各级进度计划的作用，其它所有的施工计划均必须满足其控制节点的要求。详见附图施工进度总控制计划。4.3.2分包进度计划安排 由于发包单位未能提供具体分包项目明细，根据我方施工经验和本工程施工总体进度计划，本工程的专业分包和业主指定分包及独立工程的进度计划安排根据网络计划，具体内容如下表4.3.2.1：表4.3.2.1主要分包商招标、进出场计划时间表序号分包内容分包最迟招标时间分包最迟进场时间1消防工程2011.122012.12人防通风工程2011.1

48、12012.13电梯工程2011.122012.14变配电工程2011.112012.15弱电工程2011.122012.16室外市政工程2012.92012.104.4总工期可行性分析 本工程施工总工期计划用849个日历天，其中跨越两个冬期、两个雨期，特别结构施工期间，既跨越冬期，而且业主对工期给出了阶段性目标，给施工进度带来不利。总结我们多年的工期管理的经验，我们认为建筑工程工期的长短，很大程度取决于本公司的实力和项目经理部的决心。能否合理安排施工流程，取决于科学组织工序穿插及其系列管理手段的运用。现就能否在849天内完成本项工程从以下几方面做可行性分析：4.4.1项目组织4.4.1.1业

49、主、代建人和监理的现场主要管理人员有强烈的事业心和责任感，有丰富的管理经验和果断自理问题的决策能力。4.4.1.2总包方要充分尊重业主的工程安排，注重实事求是，以人为本，讲究诚信。工程施工双方对合同的严肃性和执行合同的坚决性有很高的认识，有利于施工管理。4.4.1.3派出的项目经理部总包管理能力强，具有大型工程施工管理及组织多工种协调施工的总承包管理能力和管理权威。4.4.1.4总包技术管理队伍老中青相结合，既有丰富的管理经验，又有朝气和干劲，为工期提供可靠的技术支持。4.4.1.5施工队伍素质高，有长期配合本公司南征北战的多个常胜队伍。本工程采取两个独立施工项目管理部进行实力竞争的组织措施，

50、更有利于工期管理和施工实力的发挥。4.4.1.6后勤保障有力，材料采购与管理系统完善，在历年的施工中从未因材料供应而影响施工，主要施工机具基本落实，正保养待命。4.4.1.7业主有雄厚的资金作保障，本公司有雄厚的管理基础作后盾。4.4.2各阶段施工准备4.4.2.1本工程体量大，单层面积大，施工分段多，需要有充足的高素质劳动力队伍，优良的周转材料和机械设备。劳动力是完成施工进度计划目标的重要因素之一。工程开工后至主体结构施工完成，施工劳动力为持续高峰期，每天人数达1200人天。我单位有数量众多的成建制的劳务分包协作队伍，对于分包商的劳动力资源，我们将协助进行考察、确认。劳动力素质和数量保证方面

51、没有问题。设备、周转材料的配备计划中已充分考虑了储备和富余量。我单位在物资资源配置方面，预留抗风险资金，与大型钢厂、水泥厂有长期供货协议。我单位有完善的材料设备供应商服务网络，拥有大批重合同、守信用、有实力的合格物资供应商和机械设备租赁商，有自己的大型材料及设备供应基地，能保证工程所需材料、机械设备及时到场。为保证施工机械在施工过程中运行的可靠性，在机械配置与维护方面具有专业技术人员，保证设备运行状态良好。设备、周转材料的投入保证没有问题。4.4.2.2结构工程阶段分为两个作业区，充分调动施工人员、机械、材料和合理利用。根据设计图纸，一是地下室面积大，并同时设有多条后浇带；二是地上结构复杂。根据这两个特点，在地下室施工期间应充分集中财、物组织大面积作业，形成平面大流水作业，以充足的劳动力保证预定工期。4.4.2.3初装修阶段主体结构分两个阶段验收，以保证二次结构及安装工程尽早插入，同时保证分段进行施工，以达到工程