恒辉2013专业课题--房地产项目建材标准专题研究报告

1、建材标准专题研究报告,专业课题编号【201306】- 1,目录,前言 建材选用标准一：外立面 建材选用标准二：外墙 建材选用标准三：大堂 建材选用标准四：电梯、步梯 建材选用标准五：卫生间 建材选用标准六：门、窗 建材选用标准七：智能化 结束语,前 言,一个好的房地产项目不仅需要有好的设计、好的规划，更为重要的是需要有高 质量的建筑材料，这样才能让老百姓住上质量有保证的房子，让他们住得安心、放 心，可以说，建材选购关乎房地产质量。因此，作为从事房地产行业的一员，对房 地产项目的建材标准有所了解是必需的。,基于此,本报告从外立面、外墙保温、大堂、电梯、步梯、卫生间、门窗、智能,化等方面对房地产项

2、目的建材标准和装修材料进行了详尽的阐述。,建材选用标准一：,外立面, 常用建材分类 一般价格 功能对比 政策趋势 涂料应用 外墙砖应用 石材应用 综合应用案例,通体砖,釉面砖,外 墙,整体面层,块状,幕墙,玻璃,外墙涂料 马赛克,外墙面砖,外立面常用建材分类 目前住宅最常使用的是外墙涂料及外墙面砖 水性涂料,油性涂料 陶瓷马赛克,石材 陶板,瓷砖,玻璃马赛克 陶砖,外墙涂料 马赛克,水性涂料 油性涂料 陶瓷马赛克 玻璃马赛克,通体砖 釉面砖,30-60元/ 20-40元/,外墙面砖 玻璃 石材 陶板,20-60元/ 20-60元/,陶砖 瓷砖 600-800元/ 600-1200元/ 1200

3、以上元/,外立面建材一般价格 外墙涂料及面砖价位适中；玻璃幕墙及石材成本较高，多用于写字楼。,外立面建材功能对比,各地政策限制使用外墙砖 积极推广外墙涂料在建筑上的应用 北京 ： 15层以上的高楼外部不准用外墙砖装修 上海 ： 限制外墙砖禁止马赛克 重庆 ： 临街和高层建筑禁用外墙砖 江苏 ： 推广建筑外墙涂料 大连 ： 高层建筑采用墙面砖装饰被禁止,外立面建材政策趋势,政策趋势,涂料是指涂敷于物体表面能与基层牢固粘结并形成完整而坚韧保护膜的材料,外立面建材涂料应用,外立面建材涂料应用,房行东方网,欢迎访问,外立面建材外墙砖应用,外立面建材外墙砖应用,外立面建材石材应用,人造饰面石材：适用在恶

4、劣环境中，因为纹理相对太假， 极少被用于装饰性较强的项目如高档别墅、写字楼、商业 花岗岩：多用于大高档建筑物的外墙、大厅地面和露天雕 刻；一般用在建筑的底下二到四层，因其成本较高，易辐射， 且自重较大，通常不用于整幢高层建筑。,大理石：是装饰豪华建筑的理想材料，由于空气中所含的 酸性物质和盐类对大理石有腐蚀作用，导致边面失去光泽甚 至破坏，因此，绝大部分大理石不适合作外立面材料。 天然文化石：一般用于建筑外立面的局部点缀，无论 是屋面、外墙、地坪，都是一种理想的建筑材料,外立面建材石材应用,外立面其他建材应用,LOW-E玻璃,铝合金,住宅用量较少，一般为,顶层点缀造型设计,木百叶、金属百叶、,

5、塑料百叶,外立面其他建材应用,目前郑州房地产项目的外立面材质以涂料、面砖或两者结合为主；其他外立面材料还有干 挂石材、外墙漆等，部分外立面配备外墙保温材料，提升项目档次和形象。,外立面建材应用案例,锦艺国际华都 英地天骄华庭,双河湾 九龙城二期,普罗旺世 紫荆尚都,外立面建材应用案例,建材选用标准二：,外墙, 燃烧等级划分 有机保温 无机保温,1、以下外墙保温材料的燃烧性能等级应为 A级：,建筑高度100m 非幕墙式 住宅建筑 建筑高度 50m 非幕墙式 公共建筑 建筑高度 24m 幕墙式建筑,其他建筑外墙保温材料的燃烧性能等级B1级,2、商住楼为公共建筑（不含底层设置 商业服务网点 住宅），

6、其建筑高度 50m时，,商业及住宅部分均应采用A级保温材料,外墙保温燃烧等级划分,有机保温致命缺点：,易燃！,外墙保温有机保温,聚苯板薄抹灰保温体系结构：,外墙保温有机保温,劣势分析：EPS和XPS易着火易滴溶。PU材料可自熄，但温度达到一定程度后就难以熄灭。PU泡,沫材料着火，烟雾大、毒性大，人吸入几口就会死亡。即便加入阻燃剂，当遇到大火高温的时候，阻燃 剂也会被烧掉，聚氨酯（PU）毒性也就被释放出来。,国内多宗大型建筑物火灾，都与有机保温材料有关。其中包括哈尔滨双子星大厦大火、济南奥体中心体 育馆大火等。而最著名的2008年央视大火当时“大裤衩”使用的外墙保温材料正是挤塑板（XPS）。,解

7、决方案：,采用建筑外保温系统，无机保温砂浆、无机干粉涂 料等防火保温材料构成A级不燃无机活性墙体隔热 保温系统，从根本上解决外墙保温和防火两难问题。,外墙保温有机保温,外墙饰面保温一体化,传统外墙施工工艺,2 3 4 5,找平层砂浆 粘结砂浆 舒泰龙XPS板 机械固定件,6 抹面砂浆 （嵌入网格布） 7 涂料/彩色砂浆 /瓷砖饰面层,外墙保温无机保温 1、无机保温砂浆 无网隔热保温系统，直接用于各类基层墙体，不需加设网格布、不需做抗裂砂浆等材料和 工序，并在保温层上直接做涂料饰面和面砖饰面，达到粘结牢固、不开裂、不渗水、使用 寿命与墙体一致的起保温隔热节能和装饰作用的构造系统。 1 基层墙体,

8、无机保温砂浆6大优势 : 1、保温隔热节能效果好 2、安全、防火、使用寿命长 A级不燃材料 3、施工简便快捷 工期缩短一半以上 4、抗水、抗裂、耐候性能佳 产品性能优于国家标准 5、环保舒适性能佳 具有一定的透气性 6、性价比优越 节约10-30%,无机保温砂浆性能指标：,外墙保温无机保温,无机保温砂浆保温体系结构：,外墙保温无机保温,2、无机干粉涂料,外墙保温无机保温,1. 装饰效果好，不起皮、不开裂 2. 耐候性好，不易老化 3. 抗渗、防水、防霉,4. 无机矿物质原料，保障饰面稳定不褪色 5. 节能环保,6. 施工、维护便捷 7. 防火性能优越 8. 耐脏污,9. 运输简便,九大特点,无

9、机干粉涂料与其它外墙涂料对比：,外墙保温无机保温,建材选用标准三：,大堂, 大堂装饰材料 大堂装饰材料与品质关系 大堂装修应用案例 郑州写字楼大堂装修分档 次配置标准归纳,写字楼大堂地面及墙面装修通常采用进口高级花岗岩、大理石,大堂装饰材料,地面、墙面装饰材料：,天花一般采用造型吊灯或特色灯饰,灯光的照射要照顾到大堂各物的轮廓、层次及主体形象,灯具的色彩要服从整个空间的色彩，衬托出现代办公楼大堂的气势,大堂装饰材料,天花、灯饰装饰材料：, 超甲级写字楼：除在装饰用材等方面均达到一流水准，同时以其强烈的商务文化特性、空间感,受、客户服务体验等领先于市场, 甲A级写字楼：在设计及装饰等投入达到较高

10、水准，在软性服务等方面以满足主流客户需求为主，,兼顾运营成本, 甲B级写字楼：装饰、软件条件达到市场优良水准，兼顾运营成本及客户需求 乙级写字楼：在装饰、设计理念及软性服务上较多地考虑其使用成本，其标准较低,写字楼大堂装修标准与品质关系：,大堂装饰材料与品质关系,目前郑州已入驻写字楼地面和墙面一般都采用高档石材或花岗岩,天花一般都采用高档涂料或造型吊顶,写字楼大堂装修应用案例：,大堂装修应用案例,世贸大厦 郑州电视台,世博大厦 中国人保大厦,大堂装修应用案例 写字楼大堂装修应用案例：,大堂装修应用案例,建材选用标准四：,电梯、步梯 电梯品牌选择 电梯装饰材料 电梯装修标准 电梯应用案例 步梯配

11、置标准, 日本 日立 Hitachi 日本 东芝 Toshiba 日本 富士达 Fujitec,从中国的市场占有率来看 Otis（含西奥，中奥集团)第一，上海 三菱第二，日立第三，通力第四 从全世界品牌和市场占有率来看 Otis第一，迅达第二，通力和蒂森位 列第三和第四。,电梯品牌选择 目前世界最大的电梯制造商有八家，欧美四家，日本四家： 美国 奥蒂斯 OTIS 瑞士/卢塞恩 迅达 schindler 德国 蒂森 ThyssenKrupp 芬兰 通力 Kone 日本 三菱 Mitsubishi,奥蒂斯 瑞士迅达 芬兰通力,德国蒂森 日本三菱 日本日立,电梯品牌选择 电梯品牌是客户感知品质的关键

12、，原装电梯更受客户信赖。国产名牌电梯会在电梯铭牌上标 注国内产地，影响客户认知，进口电梯一般95%以上为进口部件，国内组装，贴原装铭牌。,电梯装饰材料主要分石材、金属、木质、玻璃、人造材质等, 石材材质：主要用于轿厢地板和轿厢壁的装饰；材料档次高，品种多，效果好。 金属材质：主要以不锈钢板为主，用于轿厢壁、轿门以及门框装潢；按豪华程度有,发纹板，镜面板、镜面蚀刻板、钛金板、镀金板等。, 木质材料：主要用于轿厢壁、吊顶架和地板的装饰；轿厢壁装修用木质材料种类很 多，如红榉、白榉、雀眼木、黑胡桃乃至红木等；轿厢装修使用木质材料要求经过 防火处理，符合消防验收标准。, 玻璃：包括玻璃、镜子，用于轿厢

13、壁装饰；如果采用镜面不锈钢可不用镜子。 人造材料：主要指用于吊顶所用透光板、透光柱等人造材料；吊顶也分多种档次， 以搭配不同的轿厢装潢；轿厢扶手用人造材料较多；当然也有金属和木质材料。,电梯装饰材料,电梯的装修标准：,地面：大理石、花岗岩、面砖、木地板、地毯 梯壁：面砖、木饰材料、玻璃、光面墙壁 扶手：不锈钢材质、木材、合金 箱顶：日光灯、射灯、通风井,门套：大理石、花岗岩、石材、水泥沙浆、木饰材料 配套：监控摄像头、紧急求救电话,电梯装修标准,电梯装修标准,电梯前室装修标准 :,地面：水泥沙浆、面砖、大理石,前面：墙砖、涂料、大理石、花岗岩 顶棚：涂料吊顶,电梯前室装修标准,电梯选择应用案例

14、,恒大名都：奥的斯电梯，不锈钢扶手等 银基王朝：上海三菱电梯,圣菲城：日立电梯，电梯外包装有磨砂质感花纹 双河湾：奥的斯电梯,电梯选择应用案例,电梯选择应用案例,电梯选择应用案例,大理石、玻璃栏杆,水泥沙浆、木质栏杆,步梯配置标准 步梯配置： 步梯装修标准 地面：水泥沙浆、面砖、大理石 栏杆：不锈钢栏杆、铁艺栏杆、玻璃 扶手：不锈钢、铁艺、木质 面砖、铁艺栏杆,大理石踏步价格一般是600元/踏，玻璃踏步价格一般要1500元/踏， 目前价格最高的是实木踏步,步梯配置标准,建材选用标准五：,卫生间, 卫生间设计标准 卫生间装饰材料 卫生间装饰应用案例 郑州卫生间装修分档 次配置标准归纳, 地面：地

15、面要防滑，采用有凸起花纹的防滑地转, 墙面：墙壁要防水、防潮，一般选择墙砖，应注意与地砖配套，整体风格统一 门：选择防水、防锈、防火、防腐的材质，卫生间应有门槛，以阻止水溢出来 吊顶：顶部要防潮、遮掩上部管道最重要, 洁具：便具和一些配套设施应该备全，材料一般采用名牌产品, 排水管：卫生间的地面要留有下水口，且地面要有一定的坡度，以免积存水,写字楼卫生间设计标准：,卫生间设计标准,卫生间设计标准,卫生间的装饰材料：,卫生间的装饰材料根据不同楼栋的品质使用不同类型的装修，卫生间的装修往往能够体现 一个写字楼品质的核心,地面：大理石、花岗岩、防滑地砖 墙壁：大理石、花岗岩、面砖、玻璃 洁具：名牌洁

16、具或同档次品牌洁具,卫生间装饰材料,卫生间装饰应用案例,卫生间装修应用案例：,卫生间装饰应用案例,建材选用标准六：,门、窗, 入户门分类 防火门 防盗门 塑钢窗 铝合金窗 木质窗 铝包木,国家相关法律，法规中对入户门的分类有：,防火门、防盗门、防爆门、防噪音门（或隔音门）、防潮门、防水门、保温门,其中用于住宅主要是防火门和防盗门两种,防火门等级：,甲级防火门，耐火极限1.2小时 乙级防火门，耐火极限0.9小时 丙级防火门，耐火极限0.6小时,防盗门等级：新国标将防盗门的防盗安全级划分为甲、乙、丙、丁4级,现在市场上使用较多的是甲级、丁级,入户门分类,甲级钢质防火门,乙级钢质防火门,防火门一般价

17、格,不锈钢玻璃防火门,甲级玻璃防火门,木质防火门,钢质特级防火卷帘门,平移式钢质防火卷帘门,防火门案例图,复合门,栅栏式防盗门,实体门,防盗门分类 目前市场上防盗门材质有很多种，按大类分为铁质门、铝合金门、不锈钢门、铜门等， 价格从几百元到几千元，甚至几万元不等 。 按照公安部颁布标准GB2592防盗安全门通用技术条件，防盗门分栅栏式防盗门、 实体门和复合门，现在市场上用的钢质实体防盗门较多,防盗门从材质上分五种：钢质、钢木结构、不锈钢、铝合金和铜质,不同防盗门特点,钢质防盗门 （100013000元）,铜质防盗门 （500018000元）,铁质防盗门 （300-1200元）,不锈钢防盗门（2

18、000元）,铝合金防盗门（17002500元）,防盗门一般价格,全国十大防盗门品牌简介,防盗门品牌,品牌金凤冠：,中小品牌：,微小品牌或最新加入品牌：,防盗门品牌,银基王朝：万嘉门 圣菲城：美心门,银基王朝三期：星月神门 恒大名都：高级装甲门,防盗门应用案例,木质窗,塑钢窗,铝合金窗,窗的分类 窗户按照材质可分成三大类 木质、塑钢、铝合金，其中三者各有所长,塑钢窗是塑料材质，重量小，隔热性能好，价格较低；外层以高强度抗氧化塑料为,主，内部辅以钢材做支撑；不传导热量，再加以良好的密封设备接缝，所以塑钢窗 具有密封性和隔热性、整体不变形、表面不易老化的特点 。,塑钢窗,铝合金窗是金属材质，不会存在

19、老化、变形的问题，且坚固，强度大、易加工 。,但隔热性能差，因为金属是热的良导体，外界与室内的温度会随着窗的框架传递， 且在长久使用后密封性也会逐渐降低 。,为防止这个问题，有的铝合金窗户上采用了“断桥”技术，即在铝合金窗框中加一 层树脂材料，彻底断绝导热的途径 。,铝合金窗,较塑钢窗和铝合金窗，木质是最完美的窗体框架材质，与生俱来的质感和自然花纹， 隔热、隔音等都有明显的优势。用于做窗框的实木需经过层层特殊的处理，强度也 大大增加，不会开裂变形，不用担心遭虫咬、被腐蚀。,木质窗,铝包木的木质框架的户外部分为一层铝合金结构，综合木质框架的隔热性好及 铝合金强度高的优点。木质窗唯一的缺点就是造价

20、太高，木窗宜做装饰用窗。,500700元/,中空玻璃,铝合金 玻璃胶条 玻璃间胶条,扇,密封胶条,导水板,框,铝包木,不同材质窗性能对比,窗户玻璃类型及特点：,窗户玻璃分类,门窗材质的一般价格,门窗玻璃应用案例,双河湾：断桥铝合金窗 圣菲城：铝合金窗加隐性纱窗,双河湾：双层中空LOW-E玻璃 圣菲城：双层中空玻璃，颜色偏绿,门窗玻璃应用案例,阳台建材标准,地面：水泥沙浆、顶棚涂料,栏杆：不锈钢栏杆、铁艺栏杆、玻璃栏杆 扶手：不锈钢、铁艺、木质,阳台使用建材标准,建材选用标准七：,智能化, 对讲系统,电源,电控锁,分机,1,来访者通过 小区单元门 口主机拨叫 被访者的室 内分机。,2,住户室内分

21、 机振铃并可 通过室内分 机看到来访 者的影像。,3,分机提机后 与门口机通 话并远程开 启单元门锁。,楼宇对讲系统 结构组成： 主机,系统组成：,楼宇对讲系统,楼宇对讲系统 ：,具有选通、对讲功能，并提供电控开锁的电子系统。,电控防盗门：安装于住宅、楼宇及要求安全防卫场所的入口，能在一定时间内抵御非正常 开启或暴力侵袭，并具有电控开锁、自动闭锁功能的门体。,楼宇对讲系统,楼宇对讲系统功能,围墙机 单元门口机,管理机 室内分机,分配器 系统电源,联网交换机 闭门器,视频分配器 门锁,楼宇对讲系统,直按式：主机上的按键和房间号码一一对应，呼叫时直接按动相应的一个按键及可。 编码式：主机上的按键由

22、09及一些符号组成，呼叫时必须按一定的规则按动相应的按键， 组成房间号码呼叫。,通道：信号传输时的路径，一般系统包含音频、视频及数据传输的路径。多通道表示有多 个路径可同时传输。,联网：将整个小区的终端设备，包括室内机、门口机及管理机、围墙机等设备连接起来， 使各设备之间可以进行通信。,楼宇对讲系统,报警电源,煤气探测器,烟感探测器,红外探测器,紧急按钮,窗磁、门磁,楼宇对讲系统 报警功能图解： 室内安保分机,报警功能图解：,室内分机,接收,信息,单元主机,发送 pc管理机,通知 6月24日6：3021:00停电,发送 对讲管理主机,接收,楼宇对讲系统,主要功能特点：对讲、开锁,1、 手提式分机,2、手提式可视分机,主要功能：,对讲，开锁，监视。 4寸黑白CRT,通话音量、振铃音量、图像效果可调,楼