房地产市场分析最新

1、一、城市基本情况1、地理位置邢台市地处河北省南部，太行山脉南段东麓，华北平原西部边缘。位于北纬36503747，东经1135211549之间，东以卫运河为界与山东省相望，西依太行山与山 西省毗邻，南与邯郸市相连，北分别与石家庄市、衡水市接壤。辖区东西最长处约185 公里，南北最宽处约80公里，总面积12486平方公里。市政府所在地北距石家庄市106公里， 距首都北京396公里。邢台市是冀南重要的中心城市，是以装备制造、煤盐化工、新能源、汽车工业、新型建材为主的新型工业基地，同时又是具有浓郁历史文化特色的生态园林城市和历史文化名城。2、文化历史邢台是中国最早的一批城市和古都之一，距今已有3500

2、年的建城史，被专家誉为“先商之源、祖乙之都，邢侯之国”。 邢台历史源远流长，禹夏属冀州，商周为邢国，秦汉为巨鹿，晋隋改襄国，唐宋金称邢州，元明清为顺德府，今为邢台市，三千多年行政建制一脉相承，未有断绝。历史上曾多次作为帝王都城；历代皆为政治、经济、军事重镇；邢台也是中国许多重大历史事件的策源地，在漫长的岁月中，留下了弥足珍贵的历史文化遗产，其中许多是全国独有的，深厚的文化积淀和丰富的文化内涵，使邢台这座历史名城成为中华文明中的一朵奇葩。3、城市规划邢台城市新规划确定“一城四区”的城市框架北部新区是以办公、居住为主的现代化新区，高新技术开发区是以工业为主的产业园区，七里河新区是集行洪、生态、休闲

3、、宜居为一体的新区，皇寺新区是以度假旅游为主的行政新区。 新规划确定“一城五星”的中心城市总体布局：“一城”指中心城区，“五星”指内邱、沙河、任县、南和、皇寺五个卫星城。邢台市将积极推进市区与环城五县（市）一体化战略，加快市区到五个卫星城之间的快速公路建设，形成10分钟交通圈。对“一城五星”实行统一规划，统一管理，整合资源，统筹发展。促进产业、人口向“一城五星”聚集，合理确定“一城五星”战略支撑产业，综合考虑产业布局，科学确定职能分工，促进“一城五星”经济、社会、文化以及旅游、商业、金融、物流、通讯等服务业全面协调发展。到2020年，逐步形成人口260万以上的大城市框架，使之成为拉动邢台经济发

4、展、推进城镇化的强大引擎。从邢台市主城区到沙河、内邱、南和、任县、皇寺“五个卫星城”全部通过一级快速路连接，全部开通公交车运行，形成邢台市一城五星“十分钟交通经济圈”；该工程的实施进一步拉大邢台城市框架，提高城市品位，促进城乡一体化，加速各产业带之间、各工业园区之间的互联互通。4、经济发展2011年，全市生产总值完成1426.3亿元，增长11.6%。全部财政收入151.4亿元，增长13.9%；棉花总产、单产均创历史新高，成功举办首届中国核桃节，新增年销售收入5000万元以上农业产业化龙头企业9家、省部级畜禽标准化规模养殖示范场49家、设施蔬菜6.2万亩。工业经济实力提升，规模以上工业增加值完成

5、568.7亿元、增长15.7%，实现利税185亿元、增长19%。 邢台市目前有省级经济开发区17家，数量跃居全省第一，并实现县县有省级开发区（园区、工业聚集区）的跨越。分别是邢台经济开发区、清河经济开发区、隆尧经济开发区、威县经济开发区、平乡自行车工业园区、宁晋盐化工园区、沙河经济开发区、临城经济开发区、巨鹿经济开发区、南和经济开发区、任县经济开发区、内丘县工业园区、临西轴承工业园区、广宗经济开发区、柏乡经济开发区、新河经济开发区和南宫经济开发区，其中邢台经济开发区有国家光伏高新技术产业化基地。二、2011年度邢台市房地产整体成交状况（以下全部数据取自邢台市房管局监测部门）1、2011年度邢台

6、商品房成交面积l 期房成交数据2011年邢台商品住宅期房成交面积整体呈现“M”型；不过，各面积段成交面积走势反差较大，其中90平方米以下和140平方米以上商品住宅期房成交面积基本稳定在2万平方米以下波动，只在个别月份稍高于2万平方米；90平方米至140平方米商品住宅期房成交面积波动幅度较大，其中6月、9月出现峰值，4月、7月和12月出现谷值，“峰谷交替”现象非常显著。结合房地产协会市场监测数据，2011年邢台商品住宅期房成交面积为140.7451万平方米。其中，90平方米至140平方米商品住宅期房成交面为107.6123万平方米，占全年成交面积的76.46%； 90平方米及以下成交面积为18.

7、8337万平方米，占13.38%；140平方米及以上成交面积为14.2991万方米，占10.16%。分季度来看，201 1年邢台商品住宅期房成交面积的波动趋势也比较明显：一季度商品住宅期房成交面积为32.5336万平方米，占全年成交面积的23.12%；二季度成交面积为35.7113万平方米，占全年成交面积的25.37%；三季度成交面积为40.97万平方米，占全年成交面积的29.11%；四季度成交面积为31.5278万平方米，占全年成交面积的22.40%。l 商品住宅现房成交面积从具体数据上看，2011年邢台商品住宅现房成交面积为23. 434万平方米。其中，140平方米及以上商品住宅现房成交面

8、积为12.184万平方米，占现成交面积的51.99%；90平方米至140平方米商品住宅现房成交面积为9.272万平方米，占39.57%；90平方米及以下商品住宅现房成交面积为2.978万平方米，占12.71%。90平方米以上成为邢台商品住宅现房的成交主流。l 商品住宅成交面积综述2011年全年邢台商品住宅成交面积为163.1791万平方米，其中一季度成面积为39.236万平方米，占全年成交面积的24.04%；二季度为40.9913万方米，占25.12%的比例，三季度成交面积为47.056万平方米，占比28.84%；四季度成交面积为37.6972万平方米，占比23.1%。三季度的成交面积全年中占

9、有最大的比重。2、商品住宅成交总额2011年全年邢台商品住宅成交总金额为.32万元，其中上半年成交为.57万元，下半年成交金额为.75万元，上下半年成交金额在全年中的比例约各占50%。3、商品住宅成交均价按照邢台市区重点监测商品房项目的销售情况计算，新建商品房实际成交价1月为3812元/平米，2月为3801元/平米，3月为3869元/平米，4月3834元/平米，5月为3899元/平米，6月为3942元/平米，7月为4065元/平米，8月为3945元/平米，9月为4087元/平米，10月为4080元/平米，11月为4057元/平米，12月为4149元/平米；2011年全年成交均价为3962元/平

10、米，同比增长13.52%。2011年邢台商品住宅成交均价主要呈现出在小幅波动中上态势，其中2月份成交均价为全年最低，12月份成交均价达到全年最高点，最高成交均价与最低成交均价的差额为348元/平米。三、2012年邢台房地产市场版块发展分析根据邢台市的城市现状和项目特征，为了更进一步细致的了解邢台市房地产发展状况，本报告将邢台的房地产市场分为西北版块（城市西北）、城西版块（城市西部）、中心区版块（老城中心）、七里河版块（七里河区域）、东北版块（城市东北）五个市场版块来加以概括、认识和分析，以下对这五个市场版块的区域特征进行概括性描述。西北版块：团结大街以北，铁路以西；城西版块：团结大街以南，郭守

11、敬路以西，新兴大街以北；中心区版块：郭守敬路以东，开元路（邢州路）以西，团结大街以南，新兴大街以北；七里河版块：新兴大街以南；城东版块：开元路以东，团结大街以南，新兴大街以北；东北版块：铁路线以东，团结大街以北。 住宅篇1、 西北版块（城市西北）西北版块指团结大街以北，铁路以西区域，是邢台市未来的政治、经济、商业、休闲娱乐中心。邢台市政府、千亩龙岗公园、大学城（邢台军需学院、邢台医专、邢台技师学校），邢医高专附属医院、金华中学等质量最好配套设施，市政广场、万峰大酒店等休闲娱乐场所均位于该区域。 该区域居民以机关干部、企事业单位员工及传统居民为主，人口结构层次较好。中鼎等为代表的近年开发住宅项目

12、主要分布于区域周边（麒麟郡、麒麟湾），同大多数城市一样，目前该区域内可供开发土地炙手可热，该区域成为邢台市开发热点。这是因为邢台市主要机能设施偏于西北部，所以若仅从生活便利性及现状配套的角庄度来看的话，该区域的机能设施得到了一定程度的完善，尤其是龙岗新区初步成型和城市规划战略的实施，大大提高了区域的地块价值，也使得该区域逐渐成为开发热点。项目名称地域位置开发商总建筑面积（）销售均价（元/）爱上城（爱上街）钢铁路与团结路交叉口北行50米路东华源房地产待售金域首府钢铁北路与郭守敬大道交叉口东南角万峰房地产4500麒麟湾钢铁北路与团结路交叉口西行200米路北中鼎基业房地产4500永康观天下钢铁路与郭

13、守敬大道交叉口东南角永康房地产待售燕云台东邻爱民路，西邻钢铁北路，南邻团结西大街天合房地产5200/5300沙汀云树尚泉城泉南西大街与达活泉斜街交叉口路东200米南小汪房地产待售海德花园莲池大街蓝天学校斜对面德源房地产待售凰家公元冶金北路与泉南西大街交汇处177号凰家房地产待售盛世中央公馆冶金路与泉北大街交叉口（原南大汪）盛世房地产4400康居公寓郭守敬路486号（原草原羔羊饭店院内）333004560百合小筑兴达路与泉北大街交叉口北走500路东新华房地产4400领世城邦泉北大街与太行路交叉口西北角瑞德房地产；大都房地产68000待售三奕润城兴达路与泉北大街交叉口三奕房地产4300悦檀台泉北大

14、街和兴达路交叉口北行300米路东爱晚红枫集团40000待售金港第五大道团结西大街西延，团结路南侧金港房地产待售盛世翡冷翠钢铁路与鹿城交叉口东北角，南水北调东侧盛世房地产待售淼岳林庄园钢铁西路88号（会宁镇大夫庄）大通房地产3600星耀九洲滟澜山郭守敬大道与太行路交叉口西北角泰富房地产待售滨河上品家园泉南大街与兴达路交叉口滨河房地产63000高层4400杰地润园泉南西大街与守敬北路交叉口南召马杰地房地产待售鑫河湾团结路与西二环交叉口西北角四通房地产81142待售邢州乾景国际钢铁路与郭守敬大道交叉口西北角邢州房地产待售合计西北版块在售/待售住宅项目总放量约645万平米，其中在售项目放量约318万平

15、米，待售项目放量约327万平米。在售/待售项目已消化放量约120万平米（年均消化25万平米），2012年市场放量约25万平米，未来几年市场可投放量约500万平米。2、城西版块（城市西部）项目名称地域位置开发商总建筑面积（）销售均价（元/）七拾九号院钢铁北路与八一大街交接处东行200米路北中鼎基业房地产7000福麟御景良城八一大街与滨江路交叉口东南角邢台福麟房地产开发有限公司待售安联德国印象太行路与八一大街交叉口西500米路南安联房地产4800李演庄旧城改造钢铁北路市第三医院以南李演庄东侧中北房地产待售三峰万和城建设路与育才路交叉口三峰房地产待售阳光巴厘岛新八一大街与太行路交叉口凰家房地产500

16、0雅诗阁钢铁路与八一大街交叉口东北角大都房地产20000待售盛世保尔HOUSE钢铁南路与新兴大街交叉口盛世房地产60000待售合计城西版块（城市西部）：团结大街以南，郭守敬路以西，新兴大街以北；城西版块的项目主要聚集于八一大街附近，其典型项目如：阳光巴厘岛、七十九号院等，随着八一大街的开通，几大开发商迅速抢占可开发热点区域，凰家房地产、中鼎房地产以及安联地产在该区域三足鼎立趋势呈现。城西版块目前在售/待售住宅项目总放量约192万平米，其中在售项目放量约77万平米，待售项目放量约115万平米。在售/待售项目已消化放量约30万平米（年均消化15万平米），2012年市场放量约15万平米，未来几年市场

17、可投放量约145万平米。3、中心区域项目名称地域位置开发商总建筑面积（）销售均价（元/）水榭翰城守敬南路以东，邢台市第五中学斜对面秀兰房地产4400东城名居邯郸路口北行100米路东原糖烟酒公司银基房地产360003800城市珺璟新兴东大街以北，车站南路以东宏德房地产待售向阳雅苑新华南路与建设东大街（规划）交口向阳房地产70000待售景旭公园里中兴东大街历史文化公园对景旭房地产待售新华里188新华路人民医院西口对面德龙房地产4800凤凰城梧桐苑新兴大街地道桥东口郡蓝房地产24000待售香榭御城车站南路以东,新兴东大街以北邢台市第一物资再生利用总公司60000待售合计邢台市中心区域版块为邢台市老城

18、区，具体划分界限为郭守敬路以东，开元路（邢州路）以西，团结大街以南，新兴大街以北；该区域开发项目除秀兰水榭翰城以外，绝大部分楼盘档次均为中端定位。中心区版块在售/待售住宅项目总放量约111万平米，其中在售项目放量约54.6万平米，待售项目放量约56.4万平米。在售/待售项目已消化放量约30万平米（年均消化15万平米），2012年市场放量约15万平米，未来几年市场可投放量约65万平米。4、城东版块开元路以东，团结大街以南，新兴大街以北。城东版块在售/待售住宅项目总放量约204万平米，其中在售项目放量约93万平米，待售项目放量约111万平米。在售/待售项目已消化放量约50万平米（年均消化15万平米

19、），2012年市场放量约15万平米，未来几年市场可投放量约139万平米。项目名称地域位置开发商总建筑面积（）销售均价（元/）东方格兰维亚东关街119号捷超房地产高层3900国际新城高开区核心版块，与管委会大楼相邻金宏房地产4100尚品国际邢州北路与团结东大街交口保隆德房地产待售盛世春天中兴东大街与107国道交口西南角盛捷房地产3500风度柏林英华大街与建业路交叉口西南角安联房地产98885待售月亮湾邢州路与建设东大街（延长规划路）交口东北角邢州房地产3500上东城中兴东大街与长安路交汇处，市政广场西三峰房地产60000待售东城国际牛市街对过待售橄榄城永强路与东关街交叉口东南角卓恒房地产3300

20、/3400康桥尚城邢州路与东关街交叉口东行500米路北昌恒房地产待售合计5、东北版块东北版块是指位于城市东北的部分区域，具体区域界限为铁路以东，团结大街以北区域。该区域有泉北大街、泉南大街、邢州路等交通优势，与此同时，随着市政府北移，邢州大道成为连接高速路与政府所在地的唯一交通主干道，因此该区位的区域价值得到快速提升，区域楼盘档次明显提高，其典型高端项目有唐宁十号等，但受人们的消费习惯影响，消费者对该区域的接受度还有待提高。在东北版块运作项目怎样平衡现实价值、开发商的心理期望、客户的心理价值偏低以及项目利润与去化速度之间的关系是必须要重视的问题。东北版块在售/待售住宅项目总放量约243.5万平

21、米，已消化放量约50万平米（年均消化25万平米），2012年市场放量约25万平米，未来几年市场可投放量约168.5万平米。项目名称地域位置开发商总建筑面积（）销售均价（元/）全都城泉北大街与邢州路交叉口东北角中旭房地产高层3800；多层4600唐宁10号泉南东大街与新华北路交口东行200米路北拓达房地产5000左岸春天团结东大街163号天久房地产多层4300；高层4150永康城市花园泉南大街与新华北路交汇处永康房地产4800自然城团结东大街与邢州路交叉口东行500米路北冀兴房地产高层4000；多层4300名都阳光郭守敬大道819号 世纪名都西侧金大地房地产3500水晶Home邢州路与泉南东大街

22、交叉口西40米润辰房地产300003700天鹭清林雅筑开元路与邢州大道交叉口东行100米路北天鹭房地产高层36003700；多层4200绿洲新城人民大街与邢州路交叉口东南角乾康房地产司3200/3300人合世家邢州路西侧，豫北街路北鼎盛房地产预计33003400合计6、七里河版块地域划分新兴大街以南区域。七里河新区整体定位以“行洪、生态、休闲、宜居”等多功能为一体，以自然、生态、园林为目标，营造一个水域和水陆交错，适于居民休闲、游憩，体现人文精神的地域景观，形成人、水、景和谐的生态主题新区。将七里河新区定位为滨水生态之城和宜居宜业之城。该区域为邢台市新兴区域，由于当前缺少完善的配套设施和浓厚的

23、居住氛围，因此，周边住宅项目均为中低端楼盘。七里河版块在售/待售住宅项目总放量约397万平米，其中在售项目放量约65万平米，待售项目放量约332万平米。在售/待售项目已消化放量约10万平米（年均消化10万平米），2012年市场放量约20万平米，未来几年市场可投放量约367万平米。项目名称地域位置开发商总建筑面积（）销售均价（元/）水岸绿城秀水湾钢铁路西侧七里河北岸东侧路桥房地产.19待售水岸绿城钢铁路西侧七里河北岸西侧路桥房地产待售永康水印城守敬南路张家营旧村永康房地产3800蓝湾守敬南路与龙泉大街交叉口东北角九州房地产待售孔雀城钢铁南路与百泉大道交叉口百虎村大榕树房地产待售振德苹果园牛尾河以

24、北，平安路以西振德房地产21811.043880领世郡七里河与西三环东南角路丰房地产待售盛庭新华南路七里河北岸东郭村华城地产3500清山漫香林钢铁路与七里河交汇处东北角清山房地产开发有限公司待售江南春天新华南路七里河南岸春天地产待售合计.23邢台市2012年在售待售商品房建筑面积共计1793万左右，按市区人口60计算，人均建筑面积约30。商业篇项目名称地域位置开发商总建筑面积（）销售均价（元/）海大商务广场邢台市团结东大街335号铸诚房地产20481.56写字楼4800易融studio钢铁北路与郭守敬大道交叉口西南角荣达昌房地产待售守敬水城邢台市中兴大街和钢铁路交汇处亚泰房地产待售万隆广场邢西

25、汽车站斜对面城乡房地产待售现代城钢铁路和建设路东北角景城房地产待售凰家广场中兴西大街大洋百货西邻凰家房地产待售巅峰国际团结西大街26号日盛房地产待售中北世纪城中兴西大街与守敬北路交叉口曹演庄中北房地产临街50000 内街40000派克公馆新华南路和新兴大街交叉口原糖烟酒公司银基房地产3600018700世贸天街中兴东大街亿德隆西侧富兴房地产临街40000 内铺17000新世纪广场中心东大街与新华北路交叉口中北房地产待售新华里188新华路人民医院西口对面德龙房地产20000铂金钻商务中心顺德路南延与新兴路交叉口东行200米路南九方房地产45000待售锦江不夜城七里河河心岛南侧路桥房地产8300守

26、敬E世界中华大街与郭守敬路交叉口西南角博远房地产60000待售豫东市场改造泉北大街与开元路交叉口西北角待售合计.56邢台市2012年在售待售以及即将入市项目共计.56，邢台市原有商业项目共计约左右，按邢台市区人口60万计算，人均占有商业面积约6。四、邢台市房地产市场特征及发展趋势1、市场总体特征(1) 2010年房价提升过快，存在一定的虚高现象，2012年稳中攀升趋于理性。随着地价的上涨，2011年邢台市房地产价格上涨迅速，尤其是城区边缘中低端区域的房价提升幅度较大，但是销售状况和市场消化速度较低，客户认可程度低，有价无市，背离了目标客群的认可。2012年以来，更多的楼盘倾向于稳练内功，通过优

27、质的产品，创新的营销模式赢得消费者认可。（2）、个人成为商品房购买主体，需求主体向两端靠拢近年以来邢台市个人购买商品房比例逐年增加。邢台房地产市场在发展初期，需求市场的主体为一批先富起来的人，比如一些私营企业主或个体老板等，他们喜欢并且有能力、有实力购买大面积、高总价的产品，在金字塔的需求理论中，他们属于最顶端的消费阶，数量相对较少。 “有人需要，就有人供应”，形成了当时供应结构上“大面积”占绝对主导的供应特点，当这部分客源被满足以后，由于缺乏新的消费群体来支撑，热销一时的大房子进入供求饱合期。此时市场的消主体转向中产阶层（如创业初期的中小私营企业主、机关事单位工作的普通职员或企业中层管理人员

28、以及在经济效益较好的企业单位的普通员工等等），他们属于中间的消费层，数量最大，总体消费力最强，从邢台市当前绝大部分楼盘现状来看恰恰是满足了这部分中间阶层的需要，忽视了中下层的需要。与此同时，最初阶段的购房者即金字塔的顶层已不满足之前老旧的房型，渴求现代化智能化的新颖住宅。因此顶端和底端的客户正式目前被忽视的有利消费群体，也是现在和一定时期内邢台房地产市场的消费中坚。针对高端群体，摆在开发企业和代理企业的难题是：在定位、营销推广等各个阶段如何做到创新；如何做到量体裁衣；如何满足高端人群各个细节的需求。针对末端消费人群，则是如何做到高性价比，在现有土地基础上，做到面积最大化。针对这对这两种人群，对

29、开发企业和代理企业来说都要稳练内功，眼界开阔，力求创新才能做到。（3）中高端产品激烈，纯高端市场需求尚未有效释放放眼目前的邢台房地产市场，可以发现市场上的明星级项目都是以中高端为主，而2012年准备面世的几个大项目又都将矛头指向了邢台的中高端市场，中高端市场不同区域的竞争、区域内彼此的竞争都极为激烈。反观纯高端市场，市场反映平淡，产品的的同质化严重，阻碍了高端市场需求的有效释放。（4）开发理念和操盘水平仍待提高开发理念陈旧，投资只凭经验，忽视科学决策，重视后期销售，不重视前期的市场定位策略。不去分析、寻找客户的需求，不重视楼盘差异化营销而热衷于概念炒作。虽然不少开发商深知营销在房地产开发中的重

30、要性，但并不真正知道什么是营销，什么是营销组合战略，不知道造什么样的房子比如何卖房子更重要。不少开发商把营销等同于广告促销或现场售楼，根本就不重视房地产营销的前期市场细分、目标市场选择、产品定位。例如在产品细节表现方面，相当多的产品是大进深、小面宽、平立面的户型格局，诚然，这样可以把面积出得很足，但是出来的却是落后、不舒适、被越来越成熟挑剔的消费理念所遗弃的产品，开发商片面追求可售面积和理论利润的同时却增加了销售抗性和风险，直接带来的可能是资金回笼的缓慢甚至是产品的积压。（5）品牌效应渐露锋芒随着邢台房地产市场的逐渐成熟与规范，消费者对楼盘品牌的关注程度越来越高，其实质是对支撑品牌的开发商的信

31、任与认可。因此在开发项目中应该在对楼盘进行定位、销售理念定位的基础上注入品牌理念、进行品牌的塑造、形成品牌优势、产生“连锁效应”，：实现项目的价值提升。2、市场发展整体趋势（1）房产市场供给量持续增大，住房空置率也将增大。邢台市土地价格急剧上升，从而使房产成本上升，随之出现的一系列问题直接关系到国计民生，政府也会增大对房产市场的调控力度，使之逐步正规化，这也促使开发商要不断提高自己的业务水平和开发能力，那些水平低、理差的楼盘市场压力将大增，市场重新“洗牌”，开发企业优胜劣汰。（2）楼盘品质逐步上升，客户消费多元化市场升温、地价上升迫使开发商自律，提高水平，开发产品品质将逐步上升，出现规模大盘，

32、产品更加丰富，与此同时，目标市场也随之多元化、理念化，楼盘之间的竞争变为对市场把握的竞和对楼盘品质的竞争。（3）版块优势显现，高品质楼盘相对集中受城市规划发展和城市各市政设施完备度的影响，未来几年邢台市住宅开发市区西北区域优势明显，高品质、大规模楼盘在该区域相对集中。中心城区以旧城改造为主，中端品质的小高层、高层多分布于此区域。（4）随着竞争的加剧，创新将成为开发企业和代理企业制胜的砝码。（5）产品发展趋势户型及面积整体来看，邢台供给市场的户型以90左右两室为主，三室和四室较少。小高层市场的三居室户型稍偏大（主要在120-130左右），户型同质化严重，没有特色，没有注意总价控制以及格局的合理性

33、，事实上在存量房源中户型面积过大、产品设计又不合理恰恰是造成早期项目滞的一个主要原因，这一点在产品定位上要引起足够重视。物业管理目前邢台市场上项目的物业管理委托专业物业管理公司代管的楼盘极少，这说明物业管理市场在邢台还较不成熟，随着房地产市场的发展，购置住房不仅是购买房屋本身，更要注重其后期服务。一个知名物业管理公司不仅能够给今后的业主带来一流的服务，而且还能够提高物业的附加值，特别是在市场竞争日趋激烈的情况下，物业管理的水平已经成为吸引目标客户的重要手段。产品配套各项目在通信系统、供电系统等方面并无较大差异，基本都是采用预留电话接口、宽带接口等方式。采暖方式主要采用市政供暖，供暖设备绝大部分

34、采用地板辐射或暖气片采暖。大多数项目的智能化设施配备较少，楼宇配套对于提升楼盘的品质意义重大，事实证明很多楼盘因为区位等原因无法提升楼盘价格，但是可以通过增加楼宇配套改善小区品质。整体规划目前项目的整体规划大多较为呆板，鲜有个性化亮点，在竞争激烈的市场下，制胜的惟一出路就是把产品做好，规划则是第一步，好的规划可以有效地提升项目附加价值，产生价值凝聚效应。绿化景观项目的环境和景观是提升楼盘素质和品质的堕要途径。而早期的项目受总体规模和开发理念的局限，在绿化景观方面极不尽如人意，大多只是为了达到政府要求的绿地率。在小区内利用楼间距和道路两边见缝插针地栽培植物，根本谈不上什么景观，随着消费理念的成熟，观景效果、社区环境越来越为消费者所重视，项目的景观设计已经逐渐成为楼盘销售的一大卖点。综述住宅市场走向具体表现： 发展步伐邢台房地产发展仍处于初级阶段，具有特色及知名度的楼盘较少。随着房地产理性的