37灵山国际旅游文化风情小镇概念规划 2013 08 04

1、灵山，俗名圣山。乔木阴翳，自北渡海，中洋望之即见，及抵其地，则不甚突兀。上有灵山祠，所祀之神有六，祷雨多应。 灵山 国际旅游文化风情小镇概念规划 01 背景分析03 建设目标04 规划方案01 区位01 产业01 效果图02 用地基本情况02 文化02 总平面图03 政策03 风貌03 功能及产业04 产业现状05 城镇发展现状04 可持续发展01 观光农业园02 空港产业园07 机场对建设用地的影响08 SWOT 分析09 相关案例介绍03 特色旅游商业区04 旅游配套服务区05 镇行政中心、文化活动中心、社区商业中心06 滨江度假、商业区04 服务设施规划05 道路规划06 空间结构07

2、土地利用08 分期建设09 指标背景分析海口市中心城区灵山规划范围美兰国际机场背区位景灵山镇位于海口市中心城区东南侧， 分距离海口市市中心15.9公里，近邻析海口美兰国际机场，西临南渡江。背用地基本情况景该项目规划用地为1300 分亩，其中包括可出让净析地5367亩，涉及人口4万人，1.1万户，现有建筑。面积170万平方米，需建设安置用房222万平方米规划范围海榆大道绕城高速公路高铁国际美兰机场背政策景分析海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。海南国际旅游岛的建设为海南带来了新的经济增长引擎。背产业现状景农业布局基本完成分析灵山镇农林牧渔四业

3、协调发展。全年水稻种植面积45256亩；海淡水养殖面积62832亩；海洋捕捞总产量2772吨；瓜菜种植面积1.9085万亩；花卉种植面积3770 亩。背产业现状景分旅游业正在布局中析随着国际旅游岛建设浪潮的开展， 海南的旅游业正在积极布局中，本地区的旅游配套设施的建设对海南岛旅游业的发展起到积极的推动作用。背城镇发展现状景分城镇建设水平有待提高析基础设施薄弱缺乏高品质的生活配套设施背城镇发展现状景分2. 土地利用现状析围绕心，形成居住区。城镇分别沿海榆大道、中心街两个方向发展。用地以居住用地为主，缺乏公共服务及商业配套用地， 建设品质较低。限高噪音背机场对建设用地的影响景分析基地内的大部分区域

4、航空限59米基地内的部分区域噪音已达到80分贝SWOT分析1. 交通便利，客流量大。距离海口市中心15.9公里。与美兰国际机场及高铁站相邻，由机场进入海口市区的主要通道经过灵山镇2.江景及内部水网景观资源丰富。3.琼北地区传统文化及手工艺。背景分1. 国际旅游岛的建设为本地区的发展 带来新的经济引擎。2. 基地内的居民既是基地的建设者也是消费者。3. 通过基地内的建设，带动整个区域的活力，取得共同繁荣。优势劣势机会威胁析1.农业发展较单一，层级不高。没有开发农业的附加值。2. 产业布局不完整，目前仅有农业相对完善， 其他产业几乎为零。3. 基础设施建设薄弱， 配套不完善。1. 土地权属复杂，

5、边界不规整，需要在日后的建设中理清土地与规划的关系。2. 基地内拆迁量较大，对将来的建设与拆迁的协调提出了更高的要求。背相关案例介绍景 上海虹桥枢纽分析枢纽交通中转枢纽商业中心商务聚集和扩散土地使用研发机构企业总部现代服务业金融物流展销购物中心主题广场包装加工虹桥枢纽借助交通的集散功能，在周边地区发展商务、物流采购、加工、商业等产业。背相关案例介绍景分 荷兰史基浦航空港析荷兰史基浦航空港位于 阿姆斯特丹，是集物流、商贸、金融和住宿娱乐 为一体的综合多样化空 港区。阿斯梅尔鲜花拍卖中心借助于史基浦航空港都市区的发展，目前已是全世界最大的鲜花拍卖交易中心。从以上两个案例，我们可以看到空港周边地区的

6、发展方向各不相同，应当因地制宜，突出特点，顺势而为。建设目标建设目标作为海南国际旅游岛的北部门户，本项目可以依托美兰国际航空港，以 旅游文化、文化旅游 为主线，以 旅游配套产业为龙头 带动农业、手工业、服务业、房地产等相关产业的发展及公共服务设施的完善，打造 可持续发展 的“灵 山国际旅游风情小镇” 。国际旅游风情小镇产业文化风貌可持续发展建产业策略设现有的传统农业向观光农业转变目标随着国民经济的发展，旅游逐步成为人们生活的一部分，将旅游业与传统农业相结合，将成为农业升级与开发附加值的方向。观光农业将旅游者的体验与传统种植相结合，并带动酒店住宿、特色餐饮、亲子劳动、博览展示等行业的发展，最终形

7、成以观光农业为核心的 产业链。建产业策略设观光农业：目标观光采摘农家乐乡土菜馆田园旅店亲 子 劳 动 农产品销售建 产业 策略设 拒绝污染严重的工业、制造业，发目 展观光手工业及环境友好型2.5产标 业 产 业 园 区琼北地区流传着一些手艺如椰雕、贝雕等。挖掘传统及引入新的手工技艺，以前店后坊的形式，将观光旅游与手工艺制作相结合，做 文化旅游 及 旅游文化。建产业策略设目标手工业：手工艺制作展示手工艺品销售手工艺技艺互动教育产业园：办公咨询科研物流商贸建产业策略设目依托旅游，大力发展服务标业、特色商业。服务业、商业的发展完善了旅游业的 产业链 。提供就业机会，增强 城市活力。建产业策略设目商业

8、与服务业：标零售餐饮休闲酒店展览文化活动以海南国际旅游岛的建设带动本地区旅游配套产业的发展，并以此推动整个灵山镇的城镇化进程，促进原住 民的就业转型，同时完善公共配套，最终实现生态宜居的国际旅游风情小镇。文化建将文化与旅游相结合，打造文化设旅游。目深入挖掘地域文化，并把文化旅游标建设作为本地区旅游配套的一个重要组成部分。民俗文化骑楼文化可以挖掘的文化内容：海岸文化火山文化建 风 貌设 本地区规划及建筑设计应凸显地域目 风情，使其具有整体形象上的可识标 别性以及本地居民在文化上的认同感。琼北民居南洋骑楼热带风情建可持续发展设目标能源策略:减 少 能 耗 利用新能源太阳能风 能 潮汐能建可持续发展

9、设目标水资源策略:使用节水器具降低管网漏损再生水回用 雨水再利用建可持续发展设目标废弃物管理策略:废弃物减量源头分离建造弃物管理规划方案总体鸟瞰规总平面划方案规功能及产业划方案滨江居住区滨江度假、商业区生活居住区镇行政中心、文化活动中心、社区商业中心特色旅游商业区旅游配套服务区观光农业园空港产业园规功能及产业划观光农业园方6案521 农产品轻加工7种植园92847810232212 植物工厂83 热带农业科技中心9耕犁公园210农家乐14 观光农业接待中心中心湖115 度假公寓776 管理中心规功能及产业划观光农业园方案参考案例：美国谢尔比农庄规功能及产业划观光农业园方案参考案例：美国谢尔比农

10、庄功能解析社区中心+体育场地动态功能：跑马场骑马游乐区射击场+植物园静态功能：耕犁公园:公共公园：露营、社区活动射击观览植物爱国者湖果园景观功能：Catch EM 湖+农地+研究地块农物中心生态功能：动植物保护区+艺术土丘+公园环线生态保存景观美化222222235742186规功能及产业划空港产业园方案1 管理中心2 配套住宅3 配套商业4 办公5 科研6 物流7 商贸8 包装加工规功能及产业划空港产业园方案参考案例：上海创智天地规划方功能及产业特色旅游商业区案1零售2酒吧3手工作坊4艺术家工作室5小吃街6水上市场7商办8商住9海榆大道景观大道8127518737439873687规功能及产

11、业划特色旅游商业区方案参考案例：乌镇规功能及产业划特色旅游商业区方案参考案例：泰国水上市场规功能及产业划旅游配套服务区方案7778716321 机场酒店2 名品工厂直营店963 免税店4 旅游集散中心45 汽车租赁56 特色农产品展览交易中心7 公寓式酒店8 特色农业论坛9 停车场规功能及产业划旅游配套服务区方案参考案例：名品直营店案例奥特莱斯规功能及产业划旅游配套服务区方案机场酒店及酒店式公寓意象图规功能及产业划镇行政中心方文化活动中心案社区商业中心1334251 镇2 文化活动中心3 社区商业中心4 图书馆5 剧场规功能及产业划文化活动中心参考案例：安亭新镇文化活动中心方案规功能及产业划社

12、区商业中心参考案例：北京三里屯方案规功能及产业划滨江度假、商业区方案312441 小型游艇码头2 游艇俱乐部3 商业4 度假村5 度假酒店5规功能及产业划滨江度假区游艇码头示意方案规功能及产业划滨江度假区度假酒店示意方案规服务设施规划划方城镇化过程中伴随案着原住民生活方式的转变，完善的公共配套资源是实现这一转变的重要条件。镇文化活动中心图书馆剧场社区商业中心医院学校商业网点规道路规划划方一级道路形成该区案域的基本骨架。二级道路在一级道路的基础上对本地区的基本骨架进行完善。三级道路加大路网密度，打造宜人的街区尺度。一级道路二级道路三级道路规空间结构划方一带、两轴、三节案点、七片区的空间结构。滨江景观带农业园产业园配套服务区特色商业区镇行政中心、文化活动中心、社区商业中心滨江度假区居住区发展轴水系景观轴节点规土地利用划方案现有土地权属情况主要包括：出让土地划拨土地集体所有土地规土地利用划方案现有土地权属表规土地利用划出让土地权属方案现有规划与已出让土地的矛盾。已划拨土地已出让土地规土地利用划出让土地位置调整方案将规划与土地利用相结合， 根据规划适当调整已出让 土地的位置及边界。已划拨土地已出让土地规分期建设划方案一期：用地面积：3019亩建筑面积：350万平方米二期：用地面积：165