《Tcc名家讲房》课件

1、Tcc名家讲房,钱伟荣 教授,名家讲房之 房 型 解 惑,Tcc名家讲房,第一讲,房型的意义 从何时起有了“房型”这个词，大家开始研究“房型”了?,Tcc名家讲房,什么是好房型,1、使用功能全面、 2、面积搭配恰当、 3、进深合理、 4、采光好、 5、均好性强、 6、有用率高。,Tcc名家讲房,好房子的个性要求,1、面积（购买力和动机） 2、地点（工作和亲属地点） 3、房型（人口和偏好） 4、楼层（年龄和性价比） 5、朝向（景观和偏好）,Tcc名家讲房,第二讲,为什么同样的面积下，有的房子显大？ 引出“出房率、有用率” 借用排骨肉和骨头的关系,Tcc名家讲房,出房率,容积率,总建筑面积 / 土

2、地面积,出房率、容积率的两悖属性,Tcc名家讲房,评价房型创新指标- 有用率,Tcc名家讲房,第三讲,什么是有用率？ 有用率对我们有什么价值？ 如何提高有用率？,Tcc名家讲房,1、有用率4要点1）走道要少、门要集中,Tcc名家讲房,典型反例,Tcc名家讲房,2）管线集中靠角、墙体直线长,Tcc名家讲房,3）增加功能区消化灰区,121.7m2,Tcc名家讲房,99.21m2,4）采光率要高,Tcc名家讲房,第四讲,有用率的计算,Tcc名家讲房,有用率的计算,Tcc名家讲房,113.35m2,Tcc名家讲房,113m2,Tcc名家讲房,97m2,Tcc名家讲房,第五讲,最大墙面法 有的客厅整墙面

3、被门分割了，不好摆沙发或电视柜怎么办？,Tcc名家讲房,房型解惑,我家客厅很大，但门特别多， 家具不好摆，怎么办？,Tcc名家讲房,1. 最大墙面法,129m2,Tcc名家讲房,第六讲,客厅第一法 客厅位置朝阳好还是卧室朝阳好？ 如何选择一个好的客厅呢？ 现在流行的大客厅小卧室的房子好用吗？ 客厅大好还是卧室大好？,Tcc名家讲房,房型解惑,客厅大好还是卧室大好？ 朝阳的位置是客厅好还是卧室好？,Tcc名家讲房,如何选择一个好的客厅呢？,客厅要首选阳面 二选采光面积 三选开间比例 客厅最好要方正，明亮通透，有较好的朝向和视野 客厅的开间比例应在各功能区中最大。,Tcc名家讲房,2. 客厅第一法

4、,1)开间最大,88.69m2,Tcc名家讲房,2) 朝向最佳,164.07m2,Tcc名家讲房,3) 朝向兼顾布局,147.57m2,Tcc名家讲房,第七讲,共用空间法 厨房、餐厅和客厅如何实现功能衔接？厨房为什么最好设计成接近方形？ 厨房什么形状最好用？ 卫生间如何实现各种功能在有限面积下的最佳摆放？ 卫生间洁具怎么摆放空间使用效率最高？,Tcc名家讲房,房型解惑,餐厅一般摆放在什么位置， 如何与客厅厨房实现功能衔接？ 厨房什么形状最好用？ 卫生间洁具怎么摆最合理？,Tcc名家讲房,3.共用空间法,1）三厅互借,93.47m2,Tcc名家讲房,2）厨房操作空间公用,Tcc名家讲房,3）卫生

5、间空间共用,Tcc名家讲房,第八讲,走道压缩法 房子走道多怎么办？能压缩成有用面积吗？,Tcc名家讲房,房型解惑,走道面积多的房子 能有办法改造吗？,Tcc名家讲房,走道示意图,89.12m2,Tcc名家讲房,4. 走道压缩法,71m2,Tcc名家讲房,第九讲,门位合理法 如何设计开门的位置及方向才能提高墙面整体利用率？ 门散落在房子的各处，尤其是客厅，不好摆家具，怎么办？,Tcc名家讲房,房型解惑,门散落在房子的各处， 不好摆家具，怎么办？,Tcc名家讲房,好房型在哪里开门？,1）开门最好放在纯（显性）走道上 2）开门不要影响墙面最大化 3）门位不要影响摆放沙发、电视、餐桌等 4）不要影响室

6、内布局的最优化 5）卫生间的门避免对着餐厅 6）门要尽量集中，面积重叠消化，减少净面积占用,Tcc名家讲房,开门位置设置技巧,1）卫生间开门的位置最好将恭桶挡在门后，开门对着洗手盆。 2）分室门开门要尽量把走道纳入室内面积 3）开门位置尽量不占室内墙的面积 4）厨房开门尽量不占餐厅的面积 5）开门一般为内开，特殊需要再外开 6）门位取中还是靠一侧看室内功能区需要,Tcc名家讲房,5. 门位合理法,91m2,Tcc名家讲房,第10讲,餐厅依墙法 餐厅什么位置更好呢，实现与客厅厨房完美对接？ 没有独立餐厅的房子好用吗？就餐怎么解决呢？,Tcc名家讲房,房型解惑,没有独立餐厅的房子好用吗？ 怎样才能

7、创造好的就餐环境？,Tcc名家讲房,餐厅设置技巧,餐厅至少一面靠墙，如餐厅面积大于13平方米，可以将餐桌摆放餐厅中央，四面不靠，彰显气派。 餐厅墙面不少于1.5米，餐厅如临厨房，其宽度以厨房宽度作为参考 在一面（两面）倚墙条件下，力求与客厅、门厅、隐形走道互借为最好 厨房开门位置视餐厅宽度而定，如够宽就对着餐厅开，不够宽就对着过道开 5.餐厨分开,Tcc名家讲房,6.餐厅依墙法,69.89m2,Tcc名家讲房,餐厅开间应小于客厅开间,88.24m2,Tcc名家讲房,第11讲,进深适度法 多大进深房子才合理舒适？ 什么叫大进深的房型？ 卧室的进深多大才舒适？ 在现代家庭中有几个卫生间才会觉得方便

8、？,Tcc名家讲房,房型解惑,什么叫大进深房型？ 多大进深才舒适？,Tcc名家讲房,进深释义,住宅的进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。 以南北通透的板楼为例，一套住宅（非端头）平面是不规则的长（南北向）乘以宽（东西向）的形状，在其总面积给定的情况下，进深（南北向长度）大了，外墙面（东西向宽度）就相应窄了，影响开间个数和开间尺寸。,Tcc名家讲房,7. 进深适度法,161m2,Tcc名家讲房,147.14m2,198.2m2,Tcc名家讲房,第12讲,最优比例法 100平米房子中各部分多大较合理适用？,Tcc名家讲房,房型解惑,10

9、0平米房子中各部分多大才适用？ 现在流行的大客厅小卧室的房子好用吗？,Tcc名家讲房,如以100m2的户型（建筑面积）为例（户型为3,2,2）各空间分配的较好状态（以建筑面积计）为：,客厅23-25m2， 主卧15-16m2 ， 次卧11-13 m2， 书房10-11m2， 餐厅7-9m2 ， 厨房6-8 m2 ， 主卧卫生间5-6 m2， 共用卫生间4m2， 储物间0.7 -1m2，,阳台1.5-2.5 m2， 显性走道4m2， 玄关1.5-2m2 。,Tcc名家讲房,8. 最优比例法,98.55m2,Tcc名家讲房,93.09m2,Tcc名家讲房,第13讲,管线集齐法 住宅中各种管线很多，

10、分布分散，又占用面积，这样的房子能买吗？,Tcc名家讲房,房型解惑,住宅中各种管线很多，分布分散， 又占用面积，这样的房子能买吗？,Tcc名家讲房,9. 管线集齐法,63.36m2,Tcc名家讲房,第14讲,布局均好法 有十全十美的房型吗？ 怎样才算是好房型呢？ 全南向户型与南北通透的户型相比有哪些优缺点？ 两个卧室全在南面的房型与2个卧室分在南北面的房型相比哪个好？,Tcc名家讲房,布局均好的案例,Tcc名家讲房,房型解惑,3口之家选择90平米小三室好 还是大俩室好？ 如何能增设一个卫生间？,Tcc名家讲房,好户型要求各功能区没有明显缺陷，客厅、餐厅、厨房卫生间兼顾。,1.各个功能及开间比例

11、恰当，不能顾此失彼； 2.既定面积下增加有用率； 3.既定面积下增加功能，如主卧系列、次卫、储藏室、服务设施等。 4.开间及各功能布局位置要恰当，客厅餐厅（开间要小于客厅）相邻可以两厅互借，餐厅厨房相邻，主卧内争取放进主卫，有条件还可以增加衣帽间。,Tcc名家讲房,增加卫生间优化布局,图5-6-7 厨房不当的房型,Tcc名家讲房,第15讲,小户型设计案例,Tcc名家讲房,小户型设计案例,66.37m2,Tcc名家讲房,71.34m2,Tcc名家讲房,第16讲,中户型设计案例,Tcc名家讲房,100m2,Tcc名家讲房,113.35m2,Tcc名家讲房,117.99m2,Tcc名家讲房,第17讲

12、,大户型设计案例,Tcc名家讲房,140m2,Tcc名家讲房,大户型设计评析,147.75m2,Tcc名家讲房,第18讲,超大户型设计案例,Tcc名家讲房,171m2,Tcc名家讲房,189.48m2,Tcc名家讲房,第19讲,购房困惑答疑,Tcc名家讲房,一般洋房和高层的出房率是多少？ 出房率高或者低对购房者影响有多大？ 买高层好还是小砖房好？为什么？,Tcc名家讲房,什么是金角、银角、铁角和铜角？ 现在的楼房还有明显的金银铜铁角吗？,Tcc名家讲房,什么是H户型？这种户型究竟有什么特点？,Tcc名家讲房,中国家庭是否适合采用开放式厨房？单纯是油烟大吗？厨房是否需要配个阳台? 购买新房是买精装修的好？还是毛坯好？ 采光对户型选择的影响。,Tcc名家讲房,第20讲,