厂房研究- 中剪版0823.ppt

1、标准厂房平面研究,2,平面研究,1 研究概况 2 标准厂房平面分析 3 配套设施分析 4 基础资料汇编,3,研究概况,1. 生产行业筛选 2. 行业特征比较 3. 厂房指标比较 4. 开发同行经验,厂房研究概况,4,研究行业筛选,国民经济行业分类与代码( GB/T4754-2002 )标准，国民行业总共分为20个大类、86个小类。根据对行业特征的判别，标准厂房的需求主要集中在制造业中。,农、林、木、渔,制造业,国民经济分类,采矿业,建筑业,交通运输业,厂房研究概况,5,行业工艺特点比较,各行业工艺流线多为单向线性模式，大部分工艺对厂房柱距、层高无特殊要求。,厂房研究概况,6,厂房指标横向比较,

2、7,同行经验,标准厂房平面分析,7,标准厂房平面分析,8,标准厂房关键词,6-9米柱距，6米首层层高，适应不同企业需求 使厂房的空间使用率达到90%以上，创造经济的生产空间。 产品特征： 灵活组合：多层厂房单套面积为600-1500平方米，单层厂房3000-5000平米，企业可根据需求灵活选择； 功能复合：同一空间内高效集成生产、办公、配套等功能，提升产品附加值； 形象鲜明：单套产品均有独立门厅和办公区域，功能自成一体；可定制企业logo。 产品形态： 1、生产型厂房：主要为生产功能，多为单层大型厂房 2、通用型厂房：以生产功能为主，附带有办公、配套等功能 3、办公型厂房：以研发、办公为主，带

3、有少量中试生产功能的生产空间,9,标准厂房平面分析 生产型厂房,关键词：功能复合、生产配套一体化,标准厂房平面分析,10,产品型号：SC-1800,生产型厂房,单层面积,轴网,跨度,楼面荷载,电梯指标,产品指标表,1824平方米,6.0 x8.0m,8.0m,1. 复合型厂房平面，办公区内可容纳办公、动力用房、简易食堂、值班宿舍等功能。,2吨货梯,500kg,厂房实用率,75%,层 数,层 高,3层,6m+3.6m,租售情况,整层出售,标准厂房平面分析,11,产品型号：SC-2000,单层面积,轴网,跨度,楼面荷载,电梯指标,产品指标表,2160平方米,9.0 x10.0m,10.0m,1.电

4、子、医药厂房层高较高，一般在6-7.2m 2.框架结构厂房,2吨货梯,500kg,厂房实用率,89%,层 数,层 高,3层,6m+3.6m,生产型厂房,租售情况,整层出售,标准厂房平面分析,12,产品型号：TY-3000,单层面积,轴网,跨度,楼面荷载,电梯指标,产品指标表,2848平方米,10.0 x8.0,8.0m,1.框架结构厂房,2吨货梯,500kg,厂房实用率,89%,层 数,层 高,3层,6m+5.1m,通用型厂房,租售情况,整层出售,13,产品型号：SC-3000,单层面积,轴网,跨度,楼面荷载,电梯指标,产品指标表,5700平方米,7.2x7.2m,24.0m,1.车间+办公+

5、设备+宿舍 2.钢结构+框架,2吨货梯,500kg,标准厂房平面分析,厂房实用率,89%,层 数,层 高,4层,6m+4.5m+3.6m,生产型厂房,租售情况,整栋出售,标准厂房平面分析,14,产品型号：SC-3000,单层面积,轴网,跨度,楼面荷载,电梯指标,产品指标表,1184平方米,7.5x7.0,-,1.厂房复合办公及倒班宿舍 2.功能完整，实用性强,-,500kg,厂房实用率,-,层 数,层 高,-,3.3m,倒班宿舍,办公配套,生产车间,生产型厂房,租售情况,标准厂房平面分析,15,产品型号：SC-20000,单层面积,轴网,跨度,楼面荷载,电梯指标,产品指标表,20650平方米,

6、9.0 x6.0,18.0m,1.办公与生产相对独立 2.使用功能综合 3.钢结构+框架,3吨货梯,3000kg,厂房实用率,90%,层 数,层 高,2层,9m+4.5m,办公配套,生产车间,生产型厂房,租售情况,整栋出售,标准厂房平面分析,16,产品型号：TY-2500,单层面积,轴网,跨度,楼面荷载,吊车指标,产品指标表,2650平方米,6.0 x6.0,12.0m,1.可供两家企业独立使用，均有独立门厅及办公空间； 2.建筑造型相对灵活,10吨吊车,3000kg,厂房实用率,93%,层 数,层 高,单层,12m,通用型厂房,租售情况,整层出售,标准厂房平面分析,17,产品型号：SC-15

7、000,单层面积,轴网,跨度,楼面荷载,电梯指标,产品指标表,13824平方米,9.0 x6.0m,24.0m,1.钢结构厂房,5吨货梯,5000kg,厂房实用率,90%,层 数,层 高,单层,12.0m,生产型厂房,租售情况,整栋出售,标准厂房平面分析,18,产品型号：SC-20000,单层面积,轴网,跨度,楼面荷载,电梯指标,产品指标表,19350平方米,12.0 x30.0m,30.0m,1.钢结构厂房 2.大跨度,20吨货梯,20000kg,厂房实用率,100%,层 数,层 高,单层,15.0m,生产型厂房,租售情况,整栋出售,19,标准厂房平面分析 通用型厂房,关键词：面积适中、组合

8、灵活,标准厂房平面分析,20,产品型号：TY-3000,单层面积,轴网,跨度,楼面荷载,电梯指标,产品指标表,3000平方米,8.0 x8.0,8.0m,1.厂房分割灵活，适应不同规模企业 2.门厅相对独立 3.厂房平面完整，利用率高,2吨货梯,500kg,厂房实用率,89%,层 数,层 高,3层,6m+3.6m,通用型厂房,租售情况,整层或分拆出售出售,标准厂房平面分析,21,产品型号：TY-1000,单层面积,轴网,跨度,楼面荷载,电梯指标,产品指标表,1000平方米,8.1x7.8m,8.1m,1.现浇框架结构厂房 2.中间可打通,2吨货梯,500kg,厂房实用率,90%,层 数,层 高

9、,3层,6m+4.2m,上海联东U谷,通用型厂房,租售情况,整栋出售,标准厂房平面分析,22,产品型号：TY-1000,单层面积,轴网,跨度,楼面荷载,电梯指标,产品指标表,1000平方米,8.5x8.0m,8.0m,1.现浇框架结构厂房 2.中间可打通,2吨货梯,500kg,厂房实用率,87%,层 数,层 高,3层,6m+4.2m,上海联东U谷,通用型厂房,租售情况,整栋出售,标准厂房平面分析,23,产品型号：TY-1500,单层面积,轴网,跨度,楼面荷载,电梯指标,产品指标表,1400平方米,8.4x8.4m,8.4m,1.现浇框架结构厂房 2.可分可合 3.电梯设置2客1货 4.供电底层

10、120KW，标准层140KW 5.供水1T/H*区,2吨货梯、1.35T客梯,楼层500kg、底层1T,厂房实用率,80%,层 数,层 高,4层,5.5m+4.2m,上海松江高科技园,通用型厂房,租售情况,整层出售,标准厂房平面分析,24,产品型号：TY-1600,单层面积,轴网,跨度,楼面荷载,电梯指标,产品指标表,1650平方米,8.4x8.4,8.4m,1.现浇框架结构厂房 2.可分可合 3.电梯设置2客1货 4.供电底层100KW，标准层100KW 5.供水1T/H*区,2吨货梯、1.35T客梯,楼层500kg、底层1T,厂房实用率,90%,层 数,层 高,4层,5.5m+4.2m,上

11、海松江高科技园,通用型厂房,租售情况,整层出售,标准厂房平面分析,25,产品型号：TY-6000,单层面积,轴网,跨度,楼面荷载,电梯指标,产品指标表,6000平方米,8.0 x8.0,8.0m,1.现浇框架结构厂房 2.可分可合,2吨货梯,楼层500kg,厂房实用率,94%,层 数,层 高,4层,5.5m+4.2m,通用型厂房,租售情况,整层或分拆出售,标准厂房平面分析,26,产品型号：TY-2500,单层面积,轴网,跨度,楼面荷载,电梯指标,产品指标表,2500平方米,8.0 x8.0,8.0m,1.现浇框架结构厂房 2.可分可合,2吨货梯,楼层500kg,厂房实用率,87%,层 数,层

12、高,4层,5.5m+4.2m,通用型厂房,租售情况,整层出售,27,标准厂房平面分析 办公型厂房,关键词：研发兼顾生产,标准厂房平面分析,28,产品型号：B-300,单层面积,轴网,跨度,楼面荷载,电梯指标,产品指标表,900-950平方米,8.4x8.0m,8.4m,1.现浇框架结构厂房 2.上部空间可用做办公用房，下部可用作生产，生产面积需求较大时可进行打通，使其成为一个完整的生产用房。,2吨货梯,500kg,厂房实用率,83%,层 数,层 高,3层,6m+4.2m,上海联东U谷,办公型厂房,租售情况,整层出售,标准厂房平面分析,29,产品型号：B-300,单层面积,轴网,跨度,楼面荷载,

13、电梯指标,产品指标表,800平方米,6.0 x9.75m,6.0m,1.现浇框架结构厂房 2.中间可打通,2吨货梯,500kg,厂房实用率,91%,层 数,层 高,3层,6m+4.2m,上海联东U谷,办公型厂房,租售情况,整层或分拆出售,标准厂房平面分析,30,产品型号：B-300,单层面积,轴网,跨度,楼面荷载,电梯指标,产品指标表,800平方米,8.1x6.0m,8.1m,1.现浇框架结构厂房 2.中间可打通,2吨货梯,500kg,厂房实用率,84%,层 数,层 高,3层,6m+4.2m,上海联东U谷,办公型厂房,租售情况,整层或分拆出售,标准厂房平面分析,31,产品型号：B-1000,单

14、层面积,轴网,跨度,楼面荷载,电梯指标,产品指标表,1040-1150平方米,8.8x9.0m,8.8m,1.钢筋混凝土框架结构厂房 2.可一层变两层,2吨货梯、1.35T客梯,楼层600kg,办公型厂房,厂房实用率,85%,层 数,层 高,3层,7m+6.5m,一层建筑面积：1143 二层建筑面积：1099 三层建筑面积：1043,上海亚龙现代企业园,租售情况,整栋出售,标准厂房平面分析,32,产品型号：ZH-3000,单层面积,轴网,跨度,楼面荷载,电梯指标,产品指标表,3000平方米,8.0 x8.0m,8.0m,1.厂房分割灵活，适应不同规模企业,2吨货梯,楼层500kg,厂房实用率,

15、90%,层 数,层 高,4层,5m+4.5m,厂房标准化平面组合形式,租售情况,整层或分拆出售,标准厂房平面分析,33,产品型号：ZH-5000,单层面积,轴网,跨度,楼面荷载,电梯指标,产品指标表,单个576,8.0 x8.0m,8.0m,1.钢筋混凝土框架结构厂房,2吨货梯,楼层250kg,厂房标准化平面组合形式,厂房实用率,90%,层 数,层 高,4-5层,4.5m+4m,租售情况,整层或分拆出售,标准厂房平面分析,34,产品型号：ZH-20000,单层面积,轴网,跨度,楼面荷载,电梯指标,产品指标表,5566平方米,8.0 x8.0m,8.0m,1.厂房分割灵活，适应不同规模企业,2吨

16、货梯,500kg,厂房实用率,90%,层 数,层 高,3层,6m+3.6m,厂房标准化平面组合形式,租售情况,整层或分拆出售,标准厂房平面分析,35,产品型号：ZH-4000,单层面积,轴网,跨度,楼面荷载,电梯指标,产品指标表,4000平方米,6.0 x6.0m,6.0m,1.厂房分割灵活，适应不同规模企业,2吨货梯,500kg,厂房实用率,83%,层 数,层 高,4层,6m+4m,厂房标准化平面组合形式,租售情况,整层或分拆出售,36,生产空间与辅助空间的组合模式,标准厂房平面分析,36,辅助空间位于厂房的左右两侧： 1.生产工艺布置灵活； 2.不影响厂房的建筑构造，建筑造型易于处理。 3

17、.不适用于较长的厂房。 辅助空间位于厂房的上下两侧： 1.整个厂房开敞、灵活，结构简单； 2.交通核位置适中，效率高； 3.不利于厂房的采光通风。 辅助空间位于厂房中部： 1.对厂房生产工艺有一定影响，但对结构整体刚度有利； 2.适应内廊式平面，并且可根据需求对生产及办公空间进行灵活划分； 3.适用于办公型厂房,常见的组合模式一般是： 1.位于厂房端部：独立结构，自成体系，节约空间，这种布置方式一般适合不太长的厂房，因其交通核离厂区较远，不便于运输。 2.位于厂房内部：对生产的流线产生影响，适用于中小型企业，办公与生产于一体。,37,空间组合模式,标准厂房平面分析,37,共用式：共用一个辅助空

18、间，厂房使用率高。常见于中小型厂房规划布局，但土地利用效率较低 半封闭式：厂房之间不完全封闭，留出消防通道及疏散通道。土地利用效率较高并留有室外空间，空间灵活性较好 封闭式：共用一个集中公共空间，可根据企业面积需求进行灵活组合，但交通疏散要求较高。,38,配套设施分析,1. 食堂指标测算 配套空间指标 3. 电力指标测算 4. 道路交通指标,配套设施分析,39,1、食堂 食堂在厂区中的位置，应靠近工人出入口处活人流集中处。它的服务距离以不超过500m为宜。 （1）食堂座位数可按式确定： N=0.85M/CK 式中 N座位数 M全厂最大班人数 C进餐批数 K座位轮换系数，一、二班制为1.2 （2

19、）食堂建筑面积可按式计算 S=N(D1+D2)/K 式中S食堂建筑面积 N座位数 D1每座餐厅使用面积，0.851.0 D2每座厨房及其他面积，0.550.7 K建筑系数，82%89% 示例：一座3000平方米的食堂，可提供1000个座位，可在一个时段内容纳2000-3000人就餐,配套设施分析,40,2、办公区域 办公建筑面积可按式估算： S=GK1S1/K2+B 式中 S办公建筑面积，, G车间职工人数 K1办公人数比，一般采取8%12% S1每个办公人员使用面积，一般采取57 K2建筑系数，65%69% B辅助用房面积，根据需要决定 示例：按车间内一班50人规模计算，则办公人数在5-6人

20、，办公区域面积应为40-60平方米 3. 浴室 浴室淋浴器的数量按各浴室使用最大班人数的6%9%计，浴室建筑面积按每个淋浴器56 估算 示例：按最大班50人计算，则需设置3-5个淋浴位，浴室面积20-30 ,40,配套设施分析,41,4、仓库堆场 对于仓库的容量可按式确定： V=WT 式中 V仓库应该容纳的物料量，t； W单位时间（日或月）的物料量，t； T存放时间（日或月） 其中，W的计算一般以旺季为基准。 仓库面积的确定 仓库容量确定以后，仓库面积可按下式确定 F=F1+F2=V/dk+F2 式中 F仓库建筑面积，； F1仓库库房建筑面积， F2仓库辅助用房建筑面积（如楼梯间、电梯间、生活

21、间等），； d单位库房面积可堆放的物料净重，t/； k库房面积利用系数，一般可取0.6-0.65。 一般经验：一般仓储占厂房面积的15%-25%,，一般的一个10万的厂房，需要配备的仓储面积是 1.5万-2.5万平米。1万的仓储面积可存储0.5-1.0万t左右的货物。,配套设施分析,42,5、电力负荷估算 示例：1000亩的工业用地，用电负荷取600kW/ha的中值，则需考虑4万kW用电负荷。,注：本表摘自城市电力规划规范GB50293-1999，仅可用于规划设计阶段,注：本表摘自全国民用建筑工程设计技术措施电气2003，仅可用于进行负荷估算，具体结合实际情况进行计算,规划单位建设用地负荷指标,规划单位建筑面积负荷指标,配套设施分析,43,停车位数量及类别 1）按武汉市相关规定工业建筑0.4个/100m2建筑面积配置停车位； 2）每3000m2建筑面积设置1个装卸车位，最低不得少于每幢厂房或每单元设置1个装卸车位。,6、道路宽度及停车位配置,44,基础资料汇编,基础资料汇编,45,非金属制品工厂工艺,原材料处理,加 热,成型加工,检验/处理,成品入库,主线流程,基础资料汇编,46,拉挤车间平面示意图,SMC模压厂房平面示意,基础资料汇编,47,粉末,金属制品生产一般工艺,铸锭,板带,气相沉淀,粉浆挤压,油静压,锻造,冲压,旋压,