2021年【热门】房地产合同合集九篇

1、【热门】房地产合同合集九篇 【热门】房地产合同合集九篇 在人们愈发重视契约的社会中，合同的类型越来越多，签订合同也是最有效的法律依据之一。那么制定合同书有什么需要注意的呢？以下是收集的房地产合同9篇，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。 委托人：_（以下简称甲方） 法定代表人：_ _：_ 地址：_ 营业执照号：_ 资质证号：_ 受托人：_（以下简称乙方） 法定代表人：_ _：_ 地址：_ 营业执照号：_ 根据中华人民 _合同法、中华人民 _城市房地产管理法、城市房地产中介服务管理规定之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议： 第一条 委托销售项目名称及地址

2、 项目名称：_ 项目地址：_ 第二条 委托销售房屋为_预售商品房现房，商品房预售许可证号：_（商品房屋登记证号：_） 第三条 受托销售范围 （一）乙方受托销售范围： 1_； 2_； 3_。 （二）乙方受托销售房屋计_套，销售总建筑面积为平方米。 （三）销售面积计价方式按下列第_项计价： 1按套（单元）计价； 2按套内建筑面积计价； 3按建筑面积计价。 第四条 委托销售代理方式 甲、乙双方选择下列第_项代理方式： （一）整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。 （二）风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为

3、甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙方按销售业绩及约定获取报酬。 （三）一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担。 （四）其他方式：_。 代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。 第五条 销售价格 （一）本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第_项执行： 1起价_元平方米，最高价_元平方米，均价_元平方米； 2售价_元平方米，可上、下浮动_至_； 3按楼层、户型定价销售（见附件） （二）在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。 （三）房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列第_项计算： 1房屋原售价； 2房

4、屋折扣后售价。 （四）其他方式：_。 第六条 销售计划及进度 第七条 销售收款 甲方_同意不同意由乙方代收购房定金及预付款；如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后_日内将代收款项交付给甲方。 第八条 合同履行期限 本合同履行期限自_年_月_日至_年_月_日止。 第九条 代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限 （一）计算方式：_； （二）结算方式：_； （三）支付期限：_。 第十条 甲方的义务 （一）甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。 （二）甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同；现房委托销售的，还应提供商品房使用说

5、明书、商品房质量保证书。 （三）提供项目的商品房预售许可证或商品房屋登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料。 （四）做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。 （五）未经乙方同意，不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。 第十一条 乙方的义务 （一）乙方应当在本合同签订之日起_日内开展销售工作。 （二）按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。 （三）向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 （四）如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况，不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传。 （五）不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。 第十二条 违约责任 甲、乙一方或双

6、方有违反本合同条款的行为，应向对方支付本合同总代理销售金额_的违约金；因此给对方或者第三人造成损失的，应当承担赔偿责任。 第十三条 合同解除 如乙方在本合同签订之后_月内，所销售的房屋少于应销售房屋套数_的，甲方有权在_月届满之时，解除本合同 第十四条 未售出房屋的处理 如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务，未售出的房屋，甲、乙双方同意按下述方式处理： （一）由乙方按照_价格购买； （二）乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价_的违约金； （三）其他方式：_。 第十五条 争议解决方式 本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定： （一）提交

7、贵阳仲裁委员会仲裁； （二）_； （三）_。 第十六条 本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。 第十七条 本合同一式_份，甲、乙方各执_份。 甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ 委托代理人：_ 委托代理人：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 附件 楼层、户型定价销售价格表 1本合同文本为签约使用文件。签约之前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门或省 _政策法规处咨询。 2本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3本合同文本中涉及到的选择、

8、填写内容以手写项为优先。 4本合同文本中选择内容，由委托人、受托人双方协商确定后在空格部位填写。 5本合同相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或双方不作约定的，应在空白行划斜线，以示删除，未删除的印刷文字视为双方同意内容。 6在合同签订前，委托人应当向受托人出示所售房屋的有关证书、证明文件（原件）等资料。 合同编号：_ 甲方：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 委托代理人：_ _号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 电挂：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 乙方：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 委托代理人：_ _号码：_

9、通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 电挂：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 鉴于： 1.甲方因摄制电影(电视剧)缺乏资金，并获知乙方为依法成立进行融资居间活动的法人单位，拟委托乙方寻找、介绍出资方；而乙方亦获知了甲方的上述意愿。 2.鉴于甲乙双方进一步确认：甲方愿意委托乙方为其筹拍的电影(电视剧)寻找、介绍出资方，乙方愿意接受委托，双方愿意签订正式合同，并严格履行，以达到双方目的。 鉴于此，双方本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守履行。 1.甲方计划摄制电影片(电视剧)(以下简称该影片、该剧)，甲方委托乙方为摄制该影片(该剧

10、)所需的全部或部分资金寻找或介绍出资方，乙方接受甲方委托。 2.乙方应尽力为甲方寻找或介绍出资方，并尽可能促成出资方以出借、赞助、投资等合法方式为甲方融资。 1.乙方在接受甲方的委托时，应出示营业执照，经纪机构资质证书等合法的经营资格证明。 2.乙方在履行本合同的过程中，可以向第三方表明其为甲方的居间人，并可以向第三方介介绍电影片的相关情况，但甲方认为是商业秘密的除外。 3.乙方应认真完成甲方的委托事项，按照合同第一条所规定的内容积极为甲方寻求机会，并为甲方与相关对方当事人签署合同或协议提供联络、协助、撮合等服务。 4.乙方应向甲方及时、真实地报告有出资意向的第三方的情况。 5.乙方不得故意隐

11、瞒与有出资意向的第三方有关的重要事实或提供虚假情况。若乙方故意隐瞒或提供虚假情况，损害甲方合法权益的，乙方无权要求甲方支付酬金，同时应向甲方承担赔偿责任。 6.乙方在代理甲方的委托事项过程中，因甲方过错造成其损失时，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。 7.乙方不得与第三方恶意串通，损害甲方的利益。若乙方与第三方相互串通给甲方造成损失的，乙方无权要求甲方支付酬金，同时还应与第三方共同承担赔偿责任。 1.若乙方促成有出资意向的第三方与甲方签署融资合同，甲方应向乙方支付融资合同约定的出资方出资额的百分之作为乙方酬金，此酬金的有关税款由甲方负担，居间费用由乙方自行承担。酬金的支付方式为：现金；支票。 除本

12、条规定的酬金外，乙方不得向甲方索取任何形式的酬金。 2.若乙方未能促成第三方与甲方签署出资合同，乙方无权要求甲方支付酬金，但可以要求甲方支付其从事居间活动所支出的必要费用。所谓必要费用是指。 发生下列情形之一，甲方或乙方可以通过书面形式通知对方解除本合同： 1.代理期限届满，甲乙双方不再续签本合同； 2.甲乙双方通过书面协议解除本合同； 3.因不可抗力致使合同目的不能实现的； 4.在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的； 5.当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行； 6.当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的； 在本合同履行

13、过程中，除以上情形，任何一方也可以随时提出解除本合同，但必须以书面形式通知对方；因解除本合同给对方造成损失的，除不可归责于本方的原因外，提出解除合同方应赔偿对方所遭受的损失。 本合同的任何一方违反本合同的约定给对方造成损失的，都应当赔偿另一方因此而遭受的损失，并支付本合同居间报酬的_%作为违约金。 甲方： 1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。 2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。 3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4.甲方为签署本合同

14、所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 乙方： 1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。 2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。 3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公

15、开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为*年。 1.根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关 _和要求等，必须用书面形式，可采用_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 2.各方通讯地址如下 3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。 安徽

16、省合肥市房地产经纪合同（官方范本） 合同编号：_ 委托人（乙方）：_ 经纪人（丙方）：_ 签订地点：_ 根据中华人民 _合同法和中华人民 _城市房地产管理法及相关法律法规规定，经乙、丙双方协商一致，就房地产交易经纪事宜订立本合同，以资共同遵守。 第一条 乙方委托丙方为座落在：合肥市_区_路_小区_号附近的 住宅商业用房_提供以下服务：（下列事项供委托人选择） （一）提供订约信息； （二）充当订约介绍人； （三）协助、指导订立房地产转让房屋租赁合同； （四）协助办理房地产交易手续； （五）协助办理其他手续户口转移水表过户煤气过户_； （六）_ 第二条 委托期限从_年_月_日至_年_月_日止。 第

17、三条 乙方拟买受房地产承租房屋的基本情况： （一）拟买受承租房屋建筑面积：_，建成年份：_年，层次：_层，房屋结构：_，土地所有权为：国有集体所有，买受房地产承租房屋的价格_元/； （二）经交易双方确认买受房地产承租房屋的价格_元_元/年. 第四条 乙、丙双方的权利义务 （一）乙方应与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状。 （二）乙方应于本合同签订后_日内向丙方提交办理房地产转让房屋租赁相关资料的复印件。 （三）乙方应配合丙方签订房地产转让房屋租赁合同。 （四）乙方应配合丙方到相关部门办理房地产转让房屋租赁相关手续。 （五）丙方（房地产经纪人）在从事房地产经纪活动时，应出示房地产经

18、纪人执业证书和企业法人营业执照。 （六）丙方对乙方提供房地产经纪合同（之一），并据实介绍房地产信息及房地产交易价格。 （七）丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产是否已经抵押、房屋是否已经租赁等情况。 （八）丙方应告知乙方：房地产交易相关部门应收取的税金、房屋维修基金、费用标准及办事时限。 （九）丙方应协助、指导乙方签订房地产转让房屋租赁合同。 （十）丙方应协助乙方到 房地产管理部门土地管理部门办理相关手续。 （十一）丙方在完成乙方委托事项后，按照物价部门核定收费标准向乙方收取中介服务手续费_元。不得收取其他费用。 第五条 乙、丙双方的违约责任 （一）本

19、合同第四条（一）至（四）项，乙方应按约定做到，特殊情况应在_日内告知丙方，取得丙方书面同意，否则导致房地产无法正常交易，乙方应向丙方支付违约金_元。 （二）本合同第四条（五）至（十）项，丙方应按约定做到，特殊情况应在_日内告知乙方，并取得乙方书面同意，否则导致房地产无法正常交易，丙方应向乙方支付违约金_元。 单方解除本合同，由违约方支付违约金_元。 第六条 合同纠纷的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由房地产管理部门或工商行政管理部门调解。协商不成或调解不成的，按下列第_种方式解决： 1、依法向合肥仲裁委员会申请仲裁； 2、依法向 _起诉。 第七条 本合同未尽事

20、宜可另行约定。 第八条 本合同一式两份，乙、丙双方各执一份。 第九条 其他约定条款 （一）_ （二）_ （三）_ 第十条 本合同自乙、丙双方签订之日起生效。 委托方（乙方）签章：_ 经纪人（丙方）签章：_ 证件名称：_ 经纪人签字：_ 证件号码：_ 执业证号码：_ _：_ _：_ 代理人签字：_ 证件名称：_ 证件号码：_ _：_ 共有人签字：_ 签订时间：_年_月_日 附件 一、屋内附属设备状况及室内装饰情况 （粘贴线） （骑缝章加盖处） 附属设施：_ 设备：_ 室 内装饰：_ 二、_ 签约须知 一、本合同由合肥市房地产管理局、合肥市工商行政管理局根据中华人民 _合同法、中华人民 _城市房地

21、产管理法等法律法规制定的示范文本。 二、本合同使用范围 1、在合肥市从事房地产经纪活动的房地产经纪人； 2、存量房屋（二手房）的房地产转让或房屋租赁。 三、合同内的空格由当事人商定后如实填写； 内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除。 四、当事人应按自愿平等、协商一致的原则订立房地产经纪合同。委托人在订立房地产经纪合同时，应向经纪人如实告知以下问题： 1、房屋瑕疵。指房屋漏水、管道不通等。 2、共有关系。指两个以上权利人共同拥有同一房地产。如系共有，转让房地产或出租房屋时需全体共有人签字。 3、房屋租赁情况。转让已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月书面通知承租人，承租人在同等条

22、件下有优先购买权。 4、房地产抵押情况。指房地产所有权人为担保债权人债权的实现，将房地产抵押给债权人，办理了抵押登记。在转让前，应先办理他项权利注销手续或出具抵押权人同意转让的书面证明。 五、在签订房地产转让、房屋租赁合同时，房地产经纪人（丙方）应将房地产经纪合同（之一、之二）的所有条款告知合同委托人（甲方、乙方）。 六、当事人在签订本合同时，应认真阅读所有条款，知悉其含义。若需代理人签订本合同，应出具委托书。 七、本合同条款由监制单位负责解释。 房地产中介服务收费标准：根据合肥市物价合价房20xx375号关于房地产中介服务收费 _规定，房屋买卖代理收取成交价格总额的1%-2%（买卖双方交）；

23、房屋租赁：住宅按成交一个月租金额的40%-50%一次性计收；非住宅按成交一个月租金的20%-30%一次性计收。 房地产交割监管合同提要： 房地产交割监管合同（合同编号： ） 出卖人（甲方）： 买受人（乙方）： 监管人（丙方）：上海网上房地产投资管理有限公司 为保障甲、乙双方房地产交易安全，根据中华人民 _法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方共同委托丙方对甲、乙双方买卖的房地产交割进行监管，三方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 乙方购买该房地产的价款中，向 （银行）申请贷款总额人民币（小写） 元，（大写） 。其中：申请商业性贷款人民币（小写） 元，（大写） ；

24、个人住房公积金贷款人民币（小写） 元，（大写） 。 （一）甲、乙双方房地产买卖的转移登记及房价款支付； （二）甲、乙双方因房地产买卖、：抵押应当交纳的有关税、费； （三）乙方以该房地产设定抵押权； （四）甲方申请注销该房地产已设定的抵押权； （五）甲方提前归还商业性贷款和（或）个人住房公积金贷款。 甲、乙双方实际支付费用有增加的，双方同意在丙方规定期限内解交监管帐户。 收款人名称：上海网上房地产投资管理有限公司 收款帐户： 开户银行：（银行） 一、年 月 日前甲方将人民币（小写） 元，（大写） 解交监管帐户； 二、年 月 日前乙方将人民币（小写） 元，（大写） 解交监管帐户； 三、乙方向 （银

25、行）申请的商业性贷款人民币（小写） 元， （大写） 和个人住房公积金贷 房地产交割监管合同提要： 款人民币（小写） 元， （大写） 授权 （银行）划入丙方设立的监管帐户。 收款人名称： 收款帐户： 开户银行：（银行） （一）甲、乙双方未在本合同规定期限内将监管价款解交监管帐户的； （二）乙方贷款申请未获贷款银行批准或者批准贷款额低于申请额，且乙方未在买卖合同约定期限内以现金补足的； （三）甲方或乙方委托丙方按照本合同约定代办的有关手续所需资料不全的； （四）本合同第三条第（一）项中的房地产转移登记和第（三）项至第（五）项行为不被房地产登记机构核准或者商业银行同意的； （五）其他造成丙方不能有效

26、实施监管的情形。 因甲、乙任何一方原因或因行政、司法、不可抗力及其他非因丙方原因导致丙方未能及时完成本协议委托事项的，丙方不承担由此引起的任何法律责任。 丙方对本合同第三条约定监管行为的合法性以及与此相关的任何问题不承担任何法律责任。 甲、乙双方在履行房地产买卖合同中所发生的与本合同无关的任何争议应当由甲、乙双方自行协商或者通过法律途径解决。 甲方(委托方)： 地址： 法定代表人： 电话： 传真： 乙方(受托方)： 地址： 法定代表人： 电话： 传真： 甲、乙双方本着互惠互利真诚合作的原则，经友好协商，根据中华人民 _民法通则和中华人民 _合同法及相关法律规定，就产权属于甲方的 项目(以下简称

27、本项目)，委托给乙方作独家销售策划及代理销售事宜达成本合同，并承诺共同遵守。 甲方委托乙方作为产权属于甲方的 项目的独家销售策划及销售代理机构，乙方提供项目营销策划，以甲方名义对外独家代理销售本项目。 委托项目位于XX市 ，土地使用权证书号 ，总用地面积1670平方米，总建筑面积22464平方米，容积率：5.8 ;其中委托销售部分总建筑面积6600平方米; 项目详细指标资料作为本合同附件之一(最后指标以政府规划审批指标为准)，项目详细指标资料甲方于合同签署当日提供给乙方;项目销售房号、确认的价格表等销售文件资料甲方于距开盘日30天前提供给乙方，以保证销售策划及代理的顺利实施。 1、 本合同期限

28、： 1) 本合同销售代理期限为：自本合同生效之日起，至甲方就所委托销售的物业取得预售许可证后对外公开发售开盘日起8个月止。(开盘日是指甲方在项目所在地主流宣传媒体上第一次开盘广告确定项目开盘并正式对外销售之日) 2) 代理期满后双方再行协商后续合作事宜。在本合同有效期内，除本合同另有约定或违约情形出现，甲乙双方任何一方均不得单方解除合同。 2、 乙方的销售工作在甲方工程进度、营销条件具备以下条件下开展： a. 销售中心(售楼处)完成并具备现场销售条件; b. 实体样板房、看楼通道等现场包装完成并具备展示条件; c. 项目整体广告推广费用(报纸广告、户外广告、电视/电台/网络广告等)不低于其销售

29、总金额的1%。开盘前广告投入不低于整体推广费用的30%。此项目整体广告推广费用由甲方分阶段实施，具体实施方案和各阶段费用额度由甲乙双方另行商议。 1、 甲方权责： 1) 甲方向乙方提供企业法人营业执照复印件，提供所委托项目之开发建设法定文件、所有权法律批文复印件，提供项目规划设计的图纸、资料，项目运作的整体计划、方案及甲方要求等;在本项目发售前向乙方提供本项目公开销售所需的预售许可证及各项文件资料，以确保本项目策划工作和销售工作的顺利展开。甲方承诺依本款提供给乙方的资料完全真实，并承担因上述资料的承诺所产生的对本项目客户的一切责任。 2) 甲方按本项目商品房买卖合同所约定期限按时交付房屋;保证

30、项目的工程质量符合合同约定的质量标准;按商品房买卖合同所约定的时间为客户办理房屋产权证。 3) 对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制的情况必须书面告知乙方;并保证提供的房源产权合法、有效。 4) 甲方协助乙方制定整体销售策略，承担有关策划、宣传推广、广告、售楼资料及样板房、售楼现场包装等所需的各项营销推广费用。甲方承担购买本项目物业的客户使用 _及消费卡等以刷卡形式支付定金或购房款而产生的银行之手续费。 5) 甲方按双方共同商定的销售执行方案确保工程进度。负责售楼现场清理、样板房及售楼处的装修、包装布置、办公设备到位等工作(至少在距开盘日7天之前完成)

31、，以具备项目开盘条件;甲方承担售楼处的电话/网络初装费、水电费、通讯费等日常运营费用;为客户提供必要的看楼交通工具。 6) 合同正式签署后，甲方应在本项目合作期间的推广宣传品(含楼书、折页、户外广告、媒体以及各种形式的广告载体)上和营销活动中标识“策划代理：武汉德思勤”字样。甲方同意乙方在自有物料中宣传本项目。 7) 甲方委派专人配合乙方的销售工作，负责收取首期购房款、与客户签署房地产买卖合同并办理相关的各项购房手续。负责在正常销售过程中与有关银行签订按揭支持协议，能为购房客户办理银行按揭手续。 8) 甲方对于乙方提出的有关策略方案负责审定，以高效率的工作方式尽快研究回复。除双方有明确商定的情

32、况以外，其回复时限不能超过3个工作日。 9) 甲方在乙方销售人员进驻咨询处或售楼处前，须向乙方提供盖章确认的关于项目具体内容统一说辞的项目介绍资料;在项目公开发售前提供盖章确认的价格表及房号表;甲方每次价格调整或实施新的优惠措施等须向乙方提供盖章确认的执行文件，乙方按此文件执行。 10) 本项目具体销售周期、销售均价、各阶段销售计划见本合同附件。 11) 甲方按时与乙方结算代理费，如有拖欠须按所欠代理费总额每日千分之五计付滞纳金。如逾期15天仍不能支付的，乙方有权单方面解除合同。 12) 非乙方之行为造成的索赔或其他法律责任，由甲方负责并承担相应责任。 13) 在本合同生效后，甲方不再自行销售

33、或者委托任何第三方代理销售本合同所指相关物业。 2、 乙方权责： 1) 乙方承接甲方项目营销代理业务，按时、按质、按量地完成甲方委托的各项工作内容，并对甲方提供的所有资料保密。 2) 在签署本合同书后10个工作日内，乙方提交营销策划报告，开展系统营销策划实施工作;并根据市场的变化调整并制定售楼方案和宣传推广计划，经甲方认可决策后组织实施。 3) 乙方与甲方在委托范围内合作，完成有关推广及宣传活动。派专业人员参加必要的本项目相关单位的联席会议，从销售角度为甲方提供意见和建议。 4) 乙方在项目重要销售阶段，如各种展示活动、新闻会、酒会、展销会、开盘等为甲方提供活动方案，协助并配合甲方筹备组织、实

34、施上述活动。 5) 乙方派驻销售团队进驻销售现场开展客户咨询、接待、跟踪、销售等工作，并按双方共同商定的售楼方案进行销售。负责项目销售现场的日常管理工作，楼盘现场接待、客户追踪、认购预订、成交等合同签订前的销售工作。 6) 乙方负责管理销控表，组织好楼盘销售工作，根据销售各阶段的实际调配资源，保证每日有一定数量的销售人员在售楼现场从事销售工作。 7) 甲乙双方建立工作例会制度定期与甲方沟通，乙方工作人员详细记录广告效果及销售情况，并每周向甲方提交销售进度报告，供双方根据销售实际情况及时调整销售策略。 8) 乙方对每个销售单元的代理责任在客户缴付首期购房款时即告结束，但须协助甲方与客户签订商品房

35、买卖合同，督促业主提供按揭资料。若因甲方原因导致客户不能交首期房款的，则乙方之代理责任于客户签订认购书时结束。 9) 乙方依照本合同的约定在结算日按时与甲方结算代理费。 10) 乙方的销售策划权及代理权不得转让。 1、 代理费取费标准： 乙方提供独家策划代理服务，乙方对委托销售代理并已售出的单元, 每月根据委托物业完成的销售任务(销售率)按2.0%2.5%的代理费率标准不分段补差收取代理费，如下： 销售率(按面积计算) 50%以下(不含50%) 50%(含50%)70% (不含70%) 70%以上 (含70%) 代理费率 2.0% 2.1% 2.5% 2、 乙方每月应收代理费计算公式为：每月应

36、收代理费=累计售出单元总成交金额代理费率-已收代理费 注： a. “销售率”指实际售出单元面积与当期委托可售单元总面积之比例，销售率的售出单元计算时间以客户与甲方签署认购书的时间为准。当期代理费率根据当期销售率确定; b. “售出单元” 指客户已缴纳首期购房款并签订房地产买卖合同的物业;当月售出单元的代理费结算时间以客户与甲方签署房地产买卖合同的时间为准。 c. 不分段补差代理费收取是指，销售率每提升至较高的阶段，按高阶段代理费点数支付累计销售额的代理费差额。如：当销售率超过70%时，之前的代理费按照2.1%标准收取的售出单元，按已售出单元2.5%标准将差额补回支付乙方。 3、 乙方应结销售代

37、理费预留及返还： a. 如乙方当月销售率在50%以下(不含50%)，则甲方将乙方当月应结算销售代理费预留。如下壹个月乙方超额50%完成阶段销售任务，则上壹个月的乙方应结算销售代理费预留应由甲方在结算日100%返还乙方。超额完成的任务可以累计到下壹个月。如乙方在本合同期限内完成本合同95%的销售目标，则甲方需于乙方完成该销售目标后十个工作日内100%返还此部分乙方应结销售代理费所有累计预留部分。 b. 甲方将乙方应结算销售代理费人民币贰拾万元整在每月甲乙双方应结算销售代理费中分期预留。每月预留部分不超过当月应结算代理费的30%。如乙方在本合同期限内完成本合同95%的销售目标，则甲方需于乙方完成该

38、销售目标后十个工作日内100%返还上述乙方应结销售代理费预留部分。 4、 结算时间：每月20日为代理费结算日，甲方自结算日起三个工作日内与乙方结算代理费。 5、 如乙方连续两个月未完成阶段销售任务，则甲方有权解除本合同。 6、 销售奖励：如乙方在合同期内提前完成本合同95%的销售目标，则甲方需于乙方完成该销售目标后十个工作日内另行支付乙方销售奖励人民币伍万元整，且每提前销售计划壹个月再额外奖励人民币贰万元整。 7、 若客户交清首期房款前悔约，所没收的定金双方各取50%;若客户在交清首期房款后悔约，定金及罚金归甲方所有，乙方收取相应的代理费。 8、 凡是在代理期内已交齐定金、签署认购书，并在乙方销售代理期 结束后30日内支付首期房款签署房地产买卖合同的物业，甲方于代理期结束后35日内支付乙方应收代理费。 9、 乙方收取甲方费用，按照国家税法规定缴纳相应税费，并向甲方提供相应正式税务发票。 1. 合同自双方代表签字盖章之日起生效，所有条款双方均需严格遵照执行，否则违约方要赔偿因此对对方造成的一切经济损失。 2. 本合同执行过程中，如有因不可抗拒之因素影响有关条款之执行时，双方应及时通报并协商，而不视之为违约行为。 3. 双方任何一方均不得单方解除合同。任何一方未按照